Produktionskalkylering

Transkript

1 Produktionskalkylering

2 Kalkylsammanställning Konto 1 Markförvärv 11 Köpeskilling 12 Lagf artskostnad 19 Öv riga kostnader 2 Anslutningsavgifter 21 VA 22 El 23 Fjärrv ärme 29 Öv riga kostnader 3 Entreprenadkostnad 31 Markarbeten 32 By ggnadsarbeten 33 El 34 VVS, Vent 35 Målning 36 Plåt 37 Utsättning 39 Öv riga kostnader 391 Index Mall för byggprojektkalkyl 4 Projektering, konsulter 41 Utredningar 42 Projektering 43 Kommunala av gif ter 431 By gglov 432 By gganmälan 44 By ggledning och kontroll 49 Öv riga kostnader 5 Övriga Byggherrekostnader 51 Pantbrev skostnad 52 Merv ärdesskatt 53 By ggnadskreditiv 59 Öv riga kostnader

3 Produktionskostnad Produktionskostnad= markkostnad + byggherrekostnad + kapitalkostnad + mervärdesskatt (bostäder) + byggkostnad

4 Markkostnad (1) Tomtkostnad Köpeskilling Ränta på köpeskilling från förvärv till byggstart Fastighetsbildning Lagfart Kostnad för detaljplan Kostnader för vägar, VA m m utanför kvartersmark Övriga tomtkostnader t ex sanering

5 Markkostnad (2) Anslutningsavgifter VA El / Tele Kabel TV /Bredband Fjärrvärme Trafik- eller parkeringsanläggningar Eventuellt övriga avgifter

6 Byggherrekostnader (1) Kvalitetsansvarig enligt PBL Sakkunnigutlåtanden Besiktningar Tillhandahållet material från beställaren Bidragshandlingar Konsultkostnader Byggadministration

7 Byggherrekostnader (2) Bygglov, bygganmälan, utsättning Nybyggnadskarta Byggfelsförsäkring Övriga försäkringar Marknadsföring Pantbrev Evakueringskostnader (vid ombyggnad) Tomträttsavgäld

8 Kapitalkostnad Finansiering under byggskedet Byggnadskreditiv

9 Byggkostnad Projektering Konsulter (Arkitekter, konstruktörer, VVS, Vent, El m fl) Entreprenadkostnad Byggarbeten Utvändigt Invändigt Markarbeten Installationer ÄTA

10 Anbuds- och produktionskalkyl Beräkning av byggkostnader för anbudsgivning eller produktionsstyrning Baserad på: Förfrågningsunderlag Aktivitetsindelning Strukturplan Materialprisbank Produktionstidplan

11 Förfrågnings-underlag Aktivitetsindelning Mängdberäkning Tidsättning eget direkt arbete Offertförfrågan material och UE Produktionsdatabank Egen mtrl-prisbank Prissättning material och UE Arbetskostnad APO-kostnad Mtrlkostn. UEkostn. Arbetsplatsens självkostnad Centraladmin. risk och vinst Marknads - faktorer Anbud

12 Underlag för produktionskalkyl Produktionsdata för arbetstidsåtgång Timkostnad för yrkesarbetare Materialkostnader Underentreprenadkostnader Arbetsplatsomkostnader (APO) Centraladministration, risk och vinst

13 Anbuds- och produktionskalkyl Beräkning av byggkostnader för anbudsgivning eller produktionsstyrning Baserad på: Förfrågningsunderlag Aktivitetsindelning Strukturplan Materialprisbank Produktionstidplan

14 Roller i kalkylprocessen Installationsledare/samordnare Anbudsingenjör Marknad Projekteringsledare Inköpare Miljö Entreprenadingenjör 3D-projektör Partneringledare Projektchef Entreprenadchef Platschef Arbetsledare Processutveckling Personal Ekonomi Regionchef Projektutvecklare Logistiker Avdeln Chef Internationella inköpare Affärschef Andra affärsområden

15 Anbudsingenjören Upprätta alternativt kontrollera mängdförteckning Pris- och tidsätter mängdförteckning Upprättar förfrågningar på UE och material Sammanställer och utvärderar offerter Prissätter alternativ (sidoanbud) Analyserar risker och möjligheter

16 Affärschef & Kalkylchef Lokaliserar projekt för beräkning Kontaktperson mot beställaren Anbudsledare/Anbudsingenjör utses i samband med kalkylbeslut Kalkylbeslut fattas av behörig chef Gör så att anbudsprövning genomförs av behörig chef innan anbudet lämnas Utformar anbudstext och följebrev till anbudsprövningen

17 Anbudsledaren (större projekt) Leder och samordnar anbudsarbetet Upprättar och samordnar anbudspärm Inhämtar synpunkter från jurist- och försäkringsenheter Samordnar risk och möjlighetsanalys Dialog med produktion Samordnar, leder och protokollför möten med anbudsgrupp och externa konsulter

18 Inköparen Medverkar i anbudsgrupp Upprättar förfrågningar på UE och material Koordinerar internationella inköp Sammanställer och utvärderar offerter

19 Planeraren/Platschefen Upprätta preliminär tidplan för projektet Upprätta arbetskraftsdiagram Beräkna gemensamma kostnader Upprätta och prissätta förslag på tjänstemannabemanning Upprätta APD-plan Beräkna uttorkningstider för gjutna konstruktioner

20 Installationsledaren Upprätta installationskalkyler Föra dialog med installatörer Upprätta installationsförfrågningar Utvärdera installationsofferter Upprätta gränsdragningslistor Utarbeta alternativa tekniska lösningar till sidoanbud

21 Projekteringsledaren (Totalentreprenad) Styra projekteringen mot optimala ekonomiska och tekniska lösningar Upprätta projekteringsanvisningar Samordna förprojekteringen tidsmässigt och tekniskt Upprätta projekterings- och ritningsleveransplan Leda projekteringsmöten om Teknik, El och Vent. redan är med i detta skede

22 Entreprenadformen har betydelse Utförandeentreprenad Totalentreprenad Tidiga skeden Partnering Entreprenören prissätter utifrån beställares befintliga handlingar Projektgrupp tar fram handlingar som prissätts Diskussion med kund, där vi utifrån skisser beräknar ett budgetpris grundat på erfarenhetsvärden yta/volym

23 Kalkylstartmöte Exempel på dagordning: Information om projektet Genomgång av förfrågningsunderlag Arbetsfördelning Ordningsfrågor Avstämningsmöten Behov av externa konsulter Tid för besök av arbetsområdet Sidoanbud? Risk- och möjlighetsanalys

24 Förfrågningsunderlag Teknisk del Projektets utseende Administrativ del Projektets spelregler

25 Data arbetstidsåtgång Vid kalkylering används drifttiden Normal tidåtgång för ett arbetsmoment inklusive avbrott kortare än 1 timma Inkörningstal, inlärningskurva Driftavbrottstid Arbetsplatstid Metodtid Drifttid Totaltid

26 Exempel produktionskalkyl Aktivitet Arbete, tim Material kkr UE, kkr Markarbeten Grundkonstruktion Ytterväggar Innerväggar Bjälklag Trappor Huskomplettering Undertak 122 Golvbeläggning 432 Väggbeklädnad 50 Målning 479 Rumskomplettering Summa

27 Direkta kostnader Egna direkta kostnader Arbete tim à 140:-*1, Material Summa direkt material och arbete Underentreprenad UE Summa direkta kostnader kr

28 Arbetsplatsomkostnader APO Organisation Allmänna arbeten - arbetsledning - Snöröjning - utsättning - Renhållning - - Arbetsbodar mm Hjälpmedel - Personalbodar - Lyftkranar - Tillfällig elförsörjning - Tillfälliga vägar - Maskiner

29 APO olika metoder % på de direkta kostnaderna Exempel: 25% på egna direkta kostnader Särskild utredning för varje enskilt projekt Entreprenörernas metod kräver detaljkunskap om projektet Mellanformer Exempel: kr/arbetad timme för arbetsledning, bodar och förråd

30 Arbetsplatsomkostnader - APO Arbetsledning (AL) 8 790ptim * 30 kr/ptim = kr Bodar, förråd (BF) 8 790ptim * 18kr/ptim = kr Maskiner (M) (total arbets- och mtr-kostnad) 10% * = kr Övrig APO (Ö) (total arbets- och mtr-kostnad) 8% * = kr Summa APO kr

31 Byggkostnaders sammansättning Anbud (Generalentreprenad) Arvode EA (entreprenör) Arbetsplatsenssjälvkostnad Arbete kr Risk och vinst Centraladministration APO kr Material kr UE kr Direkta kostnader

32 Centraladministration, risk och vinst, Entreprenörsarvode (EA) 8 % av arbete, material och APO U-entreprenörsarvode (EAU) 5 % av kostnaden för underentreprenad EA (8%) UEA (5%) Summa kr kr kr

33 Byggkostnaders sammansättning Anbud (Generalentreprenad) Arvode EA (entreprenör) Arbetsplatsenssjälvkostnad Arbete kr EA och UEA kr APO kr Material kr Underentreprenörer kr Direkta kostnader

34 Kalkylsammanställning Konto 1 Markförvärv 11 Köpeskilling 12 Lagf artskostnad 19 Öv riga kostnader 2 Anslutningsavgifter 21 VA 22 El 23 Fjärrv ärme 29 Öv riga kostnader 3 Entreprenadkostnad 31 Markarbeten 32 By ggnadsarbeten 33 El 34 VVS, Vent 35 Målning 36 Plåt 37 Utsättning 39 Öv riga kostnader 391 Index Mall för byggprojektkalkyl 4 Projektering, konsulter 41 Utredningar 42 Projektering 43 Kommunala av gif ter 431 By gglov 432 By gganmälan 44 By ggledning och kontroll 49 Öv riga kostnader 5 Övriga Byggherrekostnader 51 Pantbrev skostnad 52 Merv ärdesskatt 53 By ggnadskreditiv 59 Öv riga kostnader

35 Dagens övning Mängd Enhet ptim Spill Mtrl-pris Mtrl-kostn. UE UE MARKARBETEN (kr/enhet) (kr) (kr/enhet) (kr) Schakt Matjordsavtagning m2 Terrassering fr byggnad - V g och a r planer Vgar och planer 3147 m2 St ngsel (rivning) 180 m St ngsel (uppsttning) 360 m Trdgrdsarbete m2 Schakter grundfundament Pelarfundament 636 m3 Sockelbalk 44 m3 Maskinfundament 59 m3 Kantbalk 67 m Kulvert Kulvert 42 m BYGGNADSARBETEN Husunderbyggnad Grundfundament Sockelbalk 168 m Kantbalk 67 m Betongplintar 2500* st 2500* st Maskinfundament 4 st Husbyggnad Yttervggar Yttervggar Verkstad 783 m2 Kontor 121 m2 Ytterd rar Entrˇd r 2 st Portar 2 st Branddrr 4 st

36 Dagens övning