Produktionskalkyl. Söka Ram. Låsa Ram - Helhetssyn. Hålla Ram. Typ av projekt. Söka ram Låsa ram Hålla ram. Lönsamhetskrav

Transkript

1 Produktionskalkyl Låsning av slutkostnad 100 % Ingångsvärde 80 % Minimiav Program Projektering Produktion Skeden Söka Ram Utredning Program Projektering Söka ram Låsa ram Hålla ram Typ av projekt Investering Forskning och utveckling Utredning Produktion av en viss tjänst eller produkt Lönsamhetsav Kalkylränta Låsa Ram - Helhetssyn Hålla Ram Projektfinansiering Räntor Kreditiv Pantbrev Projektadministration - Projektering Byggledning och kontroll Projektörer / konsulter Markförvärv Kostnad för markinköp Lagfart Anslutningsavgifter Tomtanläggning Vägar, planer, plantering Byggnad Husbyggnad El, VVS och Ventilation Konsten att hålla en låst ram genom hela projektet Successiv uppdatering av kalkyler Uppföljning av kostnader genom hela projektet Vidtagande av åtgärder vid avvikelse från ram 1

2 Kalkylsammanställning Underentreprenörer Risk och vinst Centraladministration Arbetsplatsen omkostnader Konto 1 M a r k f ö r v ä r v 11 Köpeskilling 12 Lagfartskostnad 19 Övriga kostnader 2 A n s l u t n i n g s a v g i f t e r 21 VA 22 El 23 Fjärrvärme 29 Övriga kostnader 3 Entreprenadkostnad 31 Markarbeten 32 Byggnadsarbeten 33 El 34 VVS, Vent 35 Målning 36 Plåt 37 Utsättning 39 Övriga kostnader 391 Index 4 Projektering, konsulter 41 Utredningar 42 Projektering 43 Kommunala avgifter 431 Bygglov 432 Bygganmälan 44 Byggledning och kontroll 49 Övriga kostnader Mall för byggprojektkalkyl 5 Övriga Byggherrekostnader 51 Pantbrevskostnad 52 Mervärdesskatt 53 Byggnadseditiv 59 Övriga kostnader Kalkylexempel Innervägg 220 m2, 2,5m hög (20 st dörrar på vardera 2 m2) 13 mm gipsskiva 45 * 95 träregel, c 600 mm 30 mm mineralullsisolering 13 mm gipsskiva IV 12 Objekt: Elisabet, Lund INNERVÄGGAR Mängd Enh INNERVÄGG TYP IV 12 45x95 reglar 534 m 13 gipsskiva 400 m2 30 mineralull 180 m2 Kalkylblankett Åtg. h/enh Ptim tal à-kost onor 0,08 0,18 0, ,10 1,05 9,00 13, ,05 7, ptim mm Sammanställning, byggdelar Aktivitet, tim k UE, k Markarbeten Grundkonstruktion Ytterväggar Innerväggar Bjälklag Trappor Huskomplettering Undertak 122 Golvbeläggning 432 Väggbeklädnad 50 Målning 479 Rumskomplettering Summa Egna direkta kostnader tim à 140: Summa direkt material och arbete Underentreprenad UE Summa direkta kostnader

3 Arbetsplatsomkostnader Organisation Allmänna arbeten - arbetsledning - Snöröjning - utsättning - Renhållning - - Arbetsbodar mm Hjälpmedel - Personalbodar - Lyftanar - Tillfällig elförsörjning - Tillfälliga vägar - Maskiner olika metoder % på de direkta kostnaderna Exempel: 25% på egna direkta kostnader Särskild utredning för varje enskilt projekt Entreprenörernas metod äver detaljkunskap om projektet Mellanformer Exempel: /arbetad timme för arbetsledning, bodar och förråd Arbetsplatsomkostnader - Arbetsledning (AL) 8 790ptim * 30 /ptim = Bodar, förråd (BF) 8 790ptim * 18/ptim = Maskiner (M) (total arbets- och mtr-kostnad) 10% * = Övrig (Ö) (total arbets- och mtr-kostnad) 8% * = Risk och vinst Centraladministration UE Direkta kostnader Summa Centraladministration, risk och vinst, Entreprenörsarvode (EA) 8 % av arbete, material och U-entreprenörsarvode (EAU) 5 % av kostnaden för underentreprenad EA (8%) UEA (5%) Summa EA och UEA Underentreprenörer

4 Kalkyluppställning Byggdelsberäkning YV 21 Moment Mängd Enhet ptim/ ptim/ spill Mtrl Mtrl UE/ UE enh (h) pris () enhet () Fasadställning 1 m2 50,00 50,00 22 lockpanel 1 m2 0,70 0,70 1,05 55,15 57,91 38x50 reglar c600 3 m 0,03 0,09 1,05 3,65 11,50 13 asfaboard 1 m2 0,14 0,14 1,05 11,20 11,76 95 mineralull 1 m2 0,08 0,08 1,05 19,65 20,63 45x95 reglar c600 3,5 m 0,08 0,28 1,05 7,60 27,93 0,2 plastfolie 1 m2 0,05 0,05 1,05 3,90 4,10 13 gipsskiva 1 m2 0,18 0,18 1,10 17,15 18,87 1,52 152,69 50,00 kostnad 153 Arbetskostnad: 86 * 182% *1,52tim 238 UE : Arbetsledning 30 * 1,52tim 46 Bodar, förråd 18 * 1,52 tim 27 Maskiner,övrigt (8+10%)*(Mtrl+arb) 70 Delsumma 143 EA 8%*(Σ +Dir. mtrl. och arbete) 43 EAU 5%*ΣUE 3 Delsumma EA (Entreprenörarvoden) 49 Byggdelspris /m2 633 Eget kapital (EK) Den kapitalinsats som ägaren/ägarna satsar i fastigheten Projektfinansiering Främmande kapital (FK) Den kapitalinsats som ges av externa långivare, ger upphov räntekostnader Anskaffningsvärde (Totalt kapital TK) EK FK Finansiering sker i två steg Byggnadseditiv Fastighetslån Byggnadseditiv Lån som tas upp på den beräknade produktionskostnaden. Utbetalningar sker kontinuerligt under byggtiden Fast editavgift på den reserverade summan Ränta på de summor som lyfts av Arealbegrepp SS Byggnadsarea BYA den area som en byggnad upptar på marken Bruttoarea BTA area av våningsplan begränsad av omslutande byggnadsdelars utsida Bruksarea BRA area av nyttjandeenhet eller annan grupp sammanhörande utrymmen, begränsad av omslutande byggnadsdelars insida Bostadsarea BOA bruksarea för boutrymme (ovan mark) Biarea BIA bruksarea för biutrymmen, t.ex. lägenhetsförråd Data arbetstidsåtgång Vid kalkylering används drifttiden Normal tidåtgång för ett arbetsmoment inklusive avbrott kortare än 1 timma Inkörningstal, inlärningskurva Arbetsplatstid Metodtid Driftavbrottstid Drifttid Totaltid 4

5 Förfrågnings-underlag Aktivitetsindelning Offertförfrågan material och UE Egen mtrl-prisbank Kalkylblankett Mängdberäkning Tidsättning eget direkt arbete Produktionsdatabank Prissättning material och UE Objekt: Elisabet, Lund INNERVÄGGAR Mängd Enh INNERVÄGG TYP IV 12 Åtg. h/enh Ptim tal à-kost ono r Arbetskostnad -kostnad UEkostn. Mtrlkostn. 45x95 reglar 534 m 13 gipsskiva 360 m2 30 mineralull 180 m2 Arbetsplatsens självkostnad Centraladmin. risk och vinst Marknads - faktorer Anbud Arbetsplatsomkostnader Kostnader som uppstår på arbetsplatsen men som inte direkt ingår i byggnadsverket : 25% på material och arbete Exempel (Tegelmur): = 0,25 * ( ) = Arbetsplatsens självkostnad Alla kostnader som uppstår på arbetsplatsen Arbetsplatsens självkostnad Entreprenörarvode EA Kostnader i företaget som uppstår utanför arbetsplatsen, samt risk och vinst Centraladministration Distrikt- och huvudkontor Personalutbildning Risk + vinst UE EA 8% EAU 5% Summa