Årsredovisning. Brf Lärargården

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Lärargården Räkenskapsåret 2016

2 1 (14) Styrelsen för Brf Lärargården får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d.v.s. föreningen är en äkta bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening räknas som äkta om den till minst 60 % bedriver kvalificerad verksamhet. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Luthagen 14:1 bebyggdes 1958 och är belägen i Uppsala kommun. På fastigheten finns 2 st bostadshus innehållande 89 lägenheter. Dessutom finns 1 st garage med 6 p-platser och 26 p-platser med motorvärmare. Lägenhetsfördelning: 46 st 1 rum och kök 20 st 2 rum och kök 22 st 3 rum och kök 1 st 2 rum och kök 127 kvm Total bostadsyta: 5075,2 kvm Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Viktoria Bergström t o m 2017 Peter Boivie t o m 2018 Berit Levin t o m 2018 Stefan Mårtensson t o m 2018 Ulrica Ouline t o m 2017 Suppleanter John Toler Bernt Nyberg Lilian Wickholm Revisorer

3 2 (14) Ordinarie Kirsi Jansson K. Jansson Revision AB Per Andersson Inter Revisor Suppleant Nanna Dåversjö Valberedning Eva Beskow Rakel Hällgren Jennie Hansson Sammankallande Fastighetens tekniska status För fastigheten finns en 10 årig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen. Fasadrenovering och tilläggsisolering 1983/84. Balkonger, ventelation, isolerrutor Stam- och elrenovering har utförts uner Byte av avhärdningsaggregat Nya hissmaskiner Byte till säkerhetsdörrar Installation av styrsystem för värme och ventilation nya parkeringsplatser Renovering av tvättstugan Vattenbesparingsåtgärd Nya garageportar och målning av garage Takmålning Nya entrédörrar Byte av fog på fasad Byte av radiatorventiler Byte av rökfläktsdon på tak Nya hissar Fönsterbyte OVK besiktning har skett Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av kronor. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av kronor som har belastat resultatet. Medlemsinformation Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 10 (8) st överlåtelser ägt rum. Styrelsen beaktar särskilt 8 i föreningens stadgar om krav på permanent boende i lägenheten för att godkänna medlemskap. Detta sker i enlighet med beslut i Svea hovrätt (Mål nr ÖH ). Dessutom har styrelsen beviljat XX (2) st andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis. Föreningen hade vid årets slut 115 (116) medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 12 (14) protokollförda sammanträden. Vicevärd för föreningen har varit Stefan Mårtensson, Chetan Wallberg och Lillian Wickholm. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB.

4 3 (14) Fastighetsskötseln har ombesörjts av Upplands Fastighetsservice i Uppsala AB. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.) Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2017= 448 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2017=1120 kronor) vid varje pantsättning. Då bostadsrättsföreningen medger att medlem får upplåta sin bostadsrätt i andrahand, får föreningen ta ut en särskild avgift för detta. Avgiften får uppgå till högst 10 % av ett prisbasbelopp per år. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Soliditet (%) 24,2 23,4 21,7 11,7 Kassalikviditet (%) 25,1 91,3 329,7 142,7 Reservering yttre repartationsfond (tkr) Saldo yttre reparationsfond (tkr) Årsavgift bostäder kr/kvm per balansdagen Lån kr per kvm yta För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper. Förändring eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Total Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Reservering fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Upplåtelse av ny bostadsrätt Årets resultat Belopp vid årets utgång

5 4 (14) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets vinst behandlas så att ianspråktagande av yttre reparationsfond 0 avsättning yttre reparationsfond i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 5 (14) Resultaträkning Not Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3, Förvaltnings och övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 6 (14) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres-, avgifts- och kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 (14) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Avräkning Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 8 (14) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är uppstättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:9 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärde där inget annat anges. Intäktsredovisning Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Skatter och avgifter Fastigheten har åsatts värdeår Fastigheten är beskattad med hel avgift. För inkomståret 2015 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 22 %. Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till ( ) kronor. Föreningens fond för planenligt underhåll Reservering och ianspråktagande av underhållsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Anläggningstillgångar Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnader 1,42% Förbättringar 2,0% Stammar 2,5% Fönster 2,5% Markvärdet är inte föremål för avskrivning.

10 9 (14) Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

11 10 (14) Not 2 Nettoomsättning Hyresintäkter garage och p-platser Årsavgifter bostäder Hyresbortfall./ Övriga ej skattepliktiga intäkter Not 3 Driftkostnader Fastighetsskötsel/städning entreprenad Sotning Obligatorisk ventilationskontroll Besiktning/serviceavtal Yttre skötsel/snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Container/grovsopor Fastighetsförsäkring Självrisk/reparation försäkringsskador Kabel-TV och internet Fastighetsskatt/fastighetsavgift Not 4 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt underhållsplan

12 11 (14) Not 5 Förvaltnings- och övriga externa kostnader Administration, kontor och övrigt Revisionsarvode Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster/kostnader Övriga förbrukningsinventarier/material Not 6 Personalkostnader Löner Styrelsearvoden Bilersättningar skattefria 0 92 Sociala avgifter Not 7 Avskrivningar Byggnad Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Skattefria ränteintäkter

13 12 (14) Not 9 Byggnader Ingående anskaffningsvärde byggnad Ingående anskaffningsvärde mark Fönsterbyte Stamrenovering 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 10 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar Pågående om- och tillbyggnad Påbörjat takprojekt Not 11 Övriga fordringar Avräkning skattekonto Andra kortfristiga fordringar Avräkningskonto ISS Facility Services AB Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald kabel-tv Övriga förutbetalda kostnader/upplupna intäkter

14 13 (14) Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Stadshypotek AB 1, Stadshypotek AB 1, Stadshypotek AB 1, Stadshypotek AB 1, Stadshypotek AB 1, Stadshypotek AB 1, Kortfristig del av långfristig skuld Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kronor. Not 14 Övriga skulder Källskatter Avräkning lagstadgade sociala avgifter Övriga skulder Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden Upplupna lagstadgade sociala avgifter Uppl räntekostnad Externt Förskottsbetalda hyror/avgifter Upplupna driftskostnader Uppl uppvärmningskostnader Uppl elavgifter Uppl renhållningsavgifter Uppl rep o underhållskost Beräknat arvode för revision

15 14 (14) Not 16 Not för ställda säkerheter För skulder till kreditinstitut: Fastighetsinteckningar Not 17 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Nytt lån upptaget på 2,5 miljoner, XXXXX Uppsala Viktoria Bergström Peter Boivie Berit Levin Stefan Mårtensson Ulrica Ouline Vår revisionsberättelse har lämnats. Per Andersson Revisor Kirsi Jansson Godkänd revisor