Stadsbyggnadsförvaltningen. Landskrona stod Datum 201 5 05 05 Handläggare Mårten Olsson Er Referens V år Referens Kommunstyrelsen Stiltjen l och del av Borstahusen 1:1, nu fråga om köpeavtal. Ärendebeskrivning Kommunfullmäktige antog den 27 januari 2014 detaljplan för del av Borstahusen I: l (Strandbyn). Nästa steg i exploateringsprocessen var att teckna ett markanvisningsavtal (optionsavtal) med 3 byggherrar som godkändes av kommunfullmäktige. En av dessa byggherrar, Veidekke Villatomter AB (556633-0592), nedan Veidekke, har nu sålt slut sin första etapp med bostäder och planerar för byggstart vintern 20 IS. Veidekke har därför i enighet med markanvisningsavtalet påkallat sin optionsrätt på sin första etapp i Strandbyn. Ett köpeavtal har därför tagits fram enligt de villkor som fanns angivna i markanvisningsavtalet. Veidekkes markköp är uppdelat i 2 delar, fastigheten Stiltjen 1 och del av Borstahusen I: 1. Totalt för markköpet erlägger Veidekke II 088 500 kr, varav 1 820000 utgör gatukostnadsersättning. Veidekke bekostar fastighetsbildning, lagfart och anslutningar. För att möjliggöraför Veidekkes kommande byggstart håller Staden på att bygga ut infrastrukturen i området. Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att godkänna köpeavtal gällande Stiltjen 1 och del av fastigheten Borstahusen 1: 1 (Strandbyn) med Veidekke Villatomter AB. Ärendets beredning Veidekke har påkallat sin optionsrätt för delar av Strandbyn och därför har ett köpeavtal helt enligt markanvisningsavtalet tagits fram. Inget i köpeavtalet avviker från markanvisningsavtalets villkor. Landskrona stad Stadshuset 26 1 80 Landskrona Besöksadress Drottninggatan 7 Tfn 041 8 47 00 00 marten.olsson@landskrona.se www.landskrona.se Bankgiro 868 6123 Plu.giro 12345 5 Org.or 2 12000 1140
I' Konsekvenser Markanvisningsavtalet gav Veide~en rätt att inom en viss tid köpa mark for byggnation av bostäder i Strandbyn. Nu har bolagets forsäljning i deras forsta etapp slutforts och bolaget vill bölja bygga. Detta forutsätter att en marköverforing från staden till bolaget sker. Detta kommer att ske genom detta köpeavtal och den påfoljande fastighetsbildningen. Sammanfattning Kommunfullmäktige antog den 27 januari 2014 detaljplan for del av Borstahusen 1:1 (Strandbyn). Nästa steg i exploateringsprocessen var att teckna ett markanvisningsavtal med 3 byggherrar. Veidekke Villatomter AB (556633-0592), nedan Veidekke, har nu sålt sin slut forsta etapp med bostäder och planerar for byggstart. Veidekke har därfor i enighet med markanvisningsavtalet påkallat sin optionsrätt. Ett köpeavtal har därfor tagits fram enligt de villkor som fanns angivna i markanvisningsavtalet. Veidekkes markköp är uppdelat i 2 delar, fastigheten Stiltjen l och del av Borstahusen l: l. Totalt for markköpet erlägger Veidekke l I 088 500 kr, varav I 820000 utgör gatukostnadsersättning. Veidekke bekostar fastighetsbildning, lagfart och ansl utningar. Landskrona 20 l 5-05-05 Anna Thott Stadsbyggnadschef Mårten Olsson Mark- och exploateringschef Bilagor Orienteringskarta Köpeavtal
Bilaga till tjänsteskrivelse, Köpeavtal Veidekke Villatomter AB Orienteringskarta
KOPEAVTAL Parter 212000-1140 Landskrona stad 261 80 Landskrona Nedan kallad Staden 556633-0592 Veidekke Villatomter AB Box 1503 l 72 29 Sundbyberg Nedan kallad "Bolaget" Bakgrund Detaljplan med dnr PLAN 2012.4 (nedan Detaljplanen) for del av Borstahusen l: l, benämnd Strandbyn, är antagen 2014-01-27 av Landskrona stads kommunfullmäktige. Detaljplanen möjliggör byggnation av strandnära och attraktiva bostäder. Bolaget avser uppfora bostäder med upplåtelseformen bostadsrätt eller äganderätt. Platsen är mycket attraktiv och parterna är överens om att utformningen ska hålla en hög kvalite. Parterna har ett gällande markanvisningsavtal som ger Bolaget rätt att forvärva mark av Staden for byggnation av bostäder. Denna rält har nu Bolaget påkallat och därmed är parterna överens om foljande köpeavtal. l Fastighet som ingår i köpet Staden överlåter till Bolaget dels fastigheten Landskrona Stiltjen l (nedan kallat Fastigheten) och dels ett område av fastigheten Landskrona Borstahusen l: l (nedan kallat Området). Fastighetens och Områdets läge och utbredning framgår av karta i bilaga l. Områdets exakta utbredning fastställs under kommande fastighetsbildningsärende. Marken överlåtes i befintligt skick. Bolaget, som beretts tillfålle att besiktiga marken, godtar dess nuvarande skick samt avstår med bindande verkan från alla anspråk mot Staden på grund av fel och brister. Staden har ingen kännedom om eventuella markfororeningar (eventuellt nergrävda byggrester och liknande inkluderas) på den överlåtna marken. Skulle markfororeningar upptäckas, vars uppkomst kan hänforas till tiden fore tillträdesdagen, ombesörjer och bekostar Staden erforderliga saneringsåtgärder. Bolaget forbinder sig att inte ställa högre krav än vad berörd svensk myndighet gör gällande saneringsåtgärder. Någon annan ersättning till Bolaget ska inte utgå. Stadens ansvar enligt detta gäller som längst till och med 31 december 2020. Om kostnaderna for saneringsåtgärderna inte står i rimlig proportion i forhållande till värdet på överlåten mark har Staden rätt att häva avtalet. Bolaget har då rätt till ersättning for 50% av nerlagda kostnader for projektering. Rätten att häva avtalet gäller inte om Bolaget åtar sig att bekosta erforderlig sanering.
2 GäUande markanvisningsavtal Det mellan parterna tecknade markanvisningsavtalet gäller fortsatt i sin helhet för de delar som ej omfattas av detta köp. 3 TiUträde Tillträde till Fastigheten sker den dag köpeskillingen för Fastigheten erlagts. Tillträde till Området sker när fastighetsbildningsbeslutet om överförandet av Området till Fastigheten vunnit laga kraft. 4 Köpeskilling För marköverlåtelser enligt I erlägger Bolaget till Staden for fastigheten Stiltjen I en köpeskilling om FYRAHUNDRATJUGOTUSENFEMHUNDRA (420 500) kronor och for Området en köpeskilling om A TT AMIUONERÅTT AHUNDRAFYRTlOA TTATUSEN (8 848 000) kronor. Köpeskillingen för Fastigheten skall erläggas senast en vecka efter det att kommunfullmäktiges beslut om godkännande av detta avtal vunnit laga kraft. När köpeskillingen för Fastigheten till fullo erlagts överlämnar Staden ett kvitterat köpebrev till Bolaget. Köpeskillingen för Området skall erläggas senast en vecka efter det att fastighetsbildningsbeslut om överförande av Området till Fastigheten vunnit laga kraft. På köpeskillingen för Området ska 250 000 kr avräknas mot den tidigare erlagda optionsavgiften. Staden äger rätt att häva detta avtal om Bolaget inte inom föreskriven tid fullgör sin betalningsskyldighet enligt detta moment. Dröjsmålsränta skall erläggas enligt lag på belopp som förfallit till betalning. 5 Uppförande och utförande Bolaget ska inom Fastigheten uppföra bostäder. Bebyggelsen skall utföras i enlighet med Detaljplanen, och i enlighet med framtaget Kvalitetsprogram tillhörande Detaljplanen (Kvalitetsprogrammet biläggs ej) samt i huvudsak enligt det av Bolaget framtagna arkitektförslaget som redovisas i markreservationsavtalet. De byggnader som ska uppföras ska inrymma bostäder med upplåtelseformen bostadsrätt eller äganderätt. Bolaget utför och bekostar samtliga byggnader och anläggningar inom kvartersmark. 6 Byggnadsskyldighet Bolaget förbinder sig att påbörja byggnation enligt 5 ovan senast 12 månader efter tillträdet. Bolaget förbinder sig att färdigställa byggnationen senast 30 månader efter byggstart. Om bolaget ej färdigställt projektet senast 30 månader efter byggstart utgår ett vite om SO 000 kr per påböijad månad tills det att bolaget uppfyllt sina förpliktelser. Första vite ska anses förfallet den sista dagen i den månad tidsfristen löper ut.
Om Bolaget hindras att färdigställa byggnationen på grund av hinder utanför Bolagets kontroll skall Bolaget ha rätt till förlängning av tidsfristerna ovan. Exempel på sådana situationer är försening som rör kommunalt beslut eller avtal, om Bolaget inte beviljas bygglov enligt detaljplan och detta inte beror på Bolaget eller att beviljat bygglov överklagas. Om marknad s förutsättningarna är sådana att försäljning av bostäder omöjliggörs trots att Bolaget utför överenskomna aktiviteter enligt 17 ska även detta ge Bolaget rätt till förlängda tidsfrister. 7 Kostnader för detaljplan Staden bekostar upprättandet av Detaljplanen. Ingen annan planavgift ska utgå. 8 Allmän platsmark Staden utför och bekostar allmän platsmark inom Detaljplanen och anslutande kvarter. Bolaget ansvarar och bekostar respektive fastighets eller byggnads anslutning från kvartersmark till allmän platsmark. För anläggandet av allmän platsmark (gatukostnad) inom Detaljplanen ersätter Bolaget Staden med 107 000 kronor för Fastighetens andel och I 713 000 kronor för Områdets andel. Gatukostnadsersättningen ska erläggas samtidigt som köpeskillingen erläggs enligt 4. Bolaget har genom detta avtal erlagt gatukostnadsersättning för Fastigheten och för Området. 9 Krav på anpassning av bebyggelse och utemiljö Vid utformningen av bebyggelsen och utemiljön skall Landskrona stads "Basanpassningsprogram 2007" tillämpas. Byggnationen skall präglas av hög kvalitet avseende på arkitektur, standard och utförande. Byggnader i stadsdelen ska minst uppfylla krav för Miljöbyggnad, betyg Silver, enligt Sweden Green Building Councils certifiering, själva certifieringen är dock inget krav men parterna ser positivt på detta. Version av Miljöbyggnad, betyg Silver, ska vara gällande version vid inlämnat bygglov. Om kraven för att uppfylla betyg Silver väsentligt förändras under tiden från detta avtals undertecknande till bebyggelsens färdigställande har Bolaget rätt att göra avsteg från dessa ökade krav efter godkännande av Staden. 10 Panträtter, nyttjanderätter mm. Staden garanterar att Fastigheten på tillträdesdagen är fri från panträtter, nyttjanderätter och andra gravationer. 11 Dagvatten Bolaget förbinder sig att följa Stadens dagvattenpolicy gällande dagvattenhantering. Innan byggnation påböljas ska samråd ske med Staden och Stadens V A-bolag för att finna lämpliga åtgärder och lösningar på dagvattenhanteringen. Samtliga kostnader inom kvartersmark belastar Bolaget.
12 Fastighetsbildning Staden har ansökt och bekostat bildande av Fastigheten. Bolaget skall vid betalning av köpeskillingen för Fastigheten ersätta Staden för denna kostnad. För Området ansöker Bolaget om och bekostar erforderlig fastighetsbildning. Bolaget väljer själv i vilken form fastighetsbildningen ska genomföras. Staden förbinder sig att vara behjälplig vid behov. 13 Anslutningsavgifter Samtliga anslutningsavgifter, såsom el, tele, fibernät, fjärrvärme, vatten, spillvatten och dagvatten bekostas av Bolaget. 14 Överlåtelse av avtal Bolaget har inte rätt att överlåta detta avtal på annan utan Stadens skriftliga medgivande, dock undantaget överlåtelse till blivande bostadsrättsförening eller annat bolag inom samma koncern. 15 Inkomster, avgifter mm. Inkomst av Fastigheten och Området före tillträdesdagen tillfaller Staden. Avgifter, kostnader och skatter för Fastigheten som avser tiden efter tillträdesdagen erläggs av Bolaget. 16 Lagfartskostnader Lagfartskostnader för detta förvärv betalas av Bolaget. 17 Marknadsföring Bolaget förbinder sig att marknadsföra den planerade byggnationen enligt en av Bolaget upprättad och av Staden godkänd tid-/ marknadsföringsplan. Staden förbinder sig att av köpeskillingen minst avsätta 255 000 kr till gemensam marknadsföring av den nya stadsdelen Borstahusen. Val av åtgärder/insatser ska ske efter samråd med Bolaget och övriga byggherrar inom stadsdelen. Vid oenighet ska dock Stadens vilja vara utslagsgivande. 18 Angränsande arbeten Bolaget är medvetet om att arbeten kan komma att ske i nära anslutning till Bolagets arbetsområde varför särskilda åtgärder kan behövas vidtas. Bolaget ansvarar for eventuella skyddsåtgärder på eget arbetsområde som krävs för att angränsande arbeten ska kunna utföras. Bolaget ska upprätta en genomförandeplan före byggstart. GenomfOrandeplanen ska avse planering av hela exploateringen eller respektive etapp där plan- och bygglovsprocessen, uppförandet av byggnader och genomförandet i övrigt ska redovisas med en tidplan. Genomförandeplanen ska även innefatta logistik och koordinering med övriga byggherrar på angränsande fastigheter. 19 Tvist och tolkning av avtal För det fall tvist uppstår eller parterna inte är överens om tolkningen av detta avtal ska meningsskiljaktigheten slutgiltigt avgöras enligt Sydsvenska Industri- och Handelskammarens Skiljeråds regler för förenklat skiljeförfarande.
20 Giltighet Detta avtal gäller under förutsättning att kommunfullmäktige i Landskrona godkänner avtalet. Om förutsättningarna enligt denna paragraf inte upptylls, är avtalet till alla delar förfallet utan rätt till ersättning för någon part. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna fått var sitt. Landskrona den 2015 För Landskrona stad För Veidekke Villatomter AB Torkild Strandberg Charlotta Nilsen Mårten Olsson Oskar Nilsson Stadens underskrift bevittnas: Bolagets underskrift bevittnas: Namn NamnfOrtydligandc: Namn Namnförtydligande:
Bilaga 1 - Till köpeavtal mellan Landskrona stad och Veidekke Bostad AB, gällande Strandbyn.
Köpeskilling Gatukostnad* Stiltjen 1 420500 107000 Del av BH 1:1 8848000 1713 000 Summa 9268500 1820000 11 088 500 Optionsavgift - 250000 * Stiltjens andel av gatukostnad 1/17 I