Plan- och genomförandebeskrivning Samrådshandling Godkänd i miljönämnden Antagen i kommunfullmäktige

Relevanta dokument
Detaljplan för Karlslund 1:1 i Hofterup- Avskrivning

Samrådshandling Planprogram för Karlslund 1:1 lott 2 i Ålstorp, Kävlinge kommun

Detaljplan för del av Tomelilla 10:224 i Tomelilla, Tomelilla kommun

Detaljplan för del av Perstorp 20:3 m fl, Klockareskogsområdet Perstorps kommun, Skåne län SAMRÅD PLANBESKRIVNING

Detaljplan för Hagtornen 10, 11, 12, 16 samt del av Hagtornen 9 i Furulund, Kävlinge kommun, enkelt planförfarande

DETALJPLAN FÖR DEL AV HENKELSTORP 6:6 OCH 7:1 I HOFTERUP, KÄVLINGE KOMMUN, utökat planförfarande

Ändring av detaljplan för del av Perstorp 23:4 m.fl., ICAs parkering, Perstorps kommun, Skåne län

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för bostadsbebyggelse vid TROLLE TRÄSKVÄGEN På del av fastigheten Trolldalen 1:1. Katrineholms kommun.

Antagandehandling upprättad

Detaljplan för Tostarp 1:13 Perstorps kommun, Skåne län UTSTÄLLNING PLANBESKRIVNING

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Detaljplan för Kroksdal 1:170 Tennistomten

Detaljplan för bostäder inom del av Onsalalunden 1:35 m fl i Onsala

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Nejlikan 19 och 20, del av Klippan 3:145 samt del av Klippan 3:117 i Klippans kommun, Skåne län.

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Burlöv 3:7, 3:121 i Burlövs Egnahem Burlövs kommun, Skåne län Enkelt planförfarande

Detaljplan för Myggenäs 12:3 samt del av 12:139 ALMÖ LIVS Tjörns Kommun, Västra Götaland

Detaljplan för del av Furulund 3:116 och Ligustern 25 i Furulund, Kävlinge kommun, enkelt planförfarande

Detaljplan för bostäder inom NOL 13:1 m fl Ale kommun, Västra Götalands län

Tillägg till planbeskrivning Ändring av Detaljplan för Alingsås, Bostäder vid Hallbovägen Dnr Antagandehandling

Detaljplan för Borrby 43:35, Borrby 43:40 samt del av Borrby 299:1 i Kyhl, Simrishamns kommun, Skåne län

Detaljplan del av Perstorp 23:4 vid kvarteret Syrenen (ny parkering) Perstorps kommun, Skåne län

Detaljplan för Druvan 2 i Eslöv Eslövs kommun, Skåne län

Tillägg till Detaljplan för Övre Taserud Arvika kommun, Värmlands län

Detaljplan för del av Sandby 10:8 och Sandby 10:23 i Simrishamns kommun, Skåne län

ANTAGANDEHANDLING. Dnr: MBN Holmared 1:24 och 1:25 Rånnavägs samhälle Ulricehamns kommun Västra Götalands län

Detaljplan 216. Planbeskrivning och genomförandebeskrivning Detaljplan för Åkarp 18:45 i Åkarp Burlövs kommun, Skåne län.

Boberg 3:122 A N T A G A N D E H A N D L I N G. Detaljplan för bostäder. Falkenbergs kommun P L A N B E S K R I V N I N G

Utökning av kv. Lövkojan Skara kommun, Västra Götalands län

Detaljplan för del av kv. Aktören m. fl.

Detaljplan- Samrådshandling. För del av Björken 4, Götene tätort, Götene kommun, april 2018

Detaljplan för del av Skummeslöv 19:1 Skottorp Laholms kommun

Detaljplan för Järven 1 och 2 m fl, Sveg

DETALJPLAN FÖR SURAHAMMAR 10:466 m fl.(industrivägen ), SURAHAMMAR. SURAHAMMARS KOMMUN

INNEHÅLL PLANBESKRIVNING GENOMFÖRANDEBESKRIVNING. Sid. INLEDNING 2 Handlingar Bakgrund Planens syfte och huvuddrag Planområdet

Detaljplan för Åkarp 29:15 i Marieholm Eslövs kommun, Skåne län

Samrådshandling oktober 2013

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING. 1 Dnr:KS-SA Detaljplan för fastigheten köpmannen 3 och del av Valdemarsvik 3:1

Detaljplan för del av Knislinge 43:1 FREJAGATAN

Planbeskrivning. Detaljplan för kidet 3, plan nr Granskningshandling. Sbf/2016: 381 PLANBESKRIVNING 1 [9]

Del av Vadholmen, FOSS 10:1 m.fl. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING. Munkedal, Västra Götalands län. Detaljplan för. Upprättad , rev

Planbeskrivning GRANSKNINGSHANDLING. upprättad i september 2012

Närlundaområdet, Planbeskrivning. Samrådshandling. Ändring av stadsplan (1283K-9482) för. Närlunda, Helsingborgs stad

Detaljplan för Kv ÄRLAN 1 m fl i Ulricehamn Ulricehamns kommun Västra Götalands län

Tillägget till planbeskrivningen tar inte upp frågor som utretts i gällande detaljplan.

DEL AV NORRKÄMSTA TILLHÖRANDE FASTIGHETERNA NORRKÄMSTA 9:10, 9:11, 9:12

Detaljplan för del av Perstorp 23:4, Väster om Spårvägsgatan Perstorps kommun, Skåne län

Detaljplan för Del av LÖBERÖD 1:123 Eslövs kommun, Skåne län

SAMRÅD. Detaljplan för TOFTA KROKS 1:225 Gotlands kommun. Stadsarkitektkontoret i Visby Dnr Castor Ärende.Nummer

DETALJPLAN FÖR DEL AV HISSMOBÖLE 2:334 M FL KROKOMS INDUSTRIOMRÅDE KROKOM, KROKOMS KOMMUN

Planområde ANTAGANDEHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE. Plan E 273 K Detaljplan för EKETÅNGA 2:19, del av (vid Svanhallavägen) Söndrum, Halmstad

ÅSEN 1 i Älmhult, Älmhults kommun, Kronobergs län

PLANBESKRIVNING 1445 B Detaljplan för del av kvarteren Kranspelet och Brytplatsen (Österby-området) inom Hölö/Mörkö kommundel i Södertälje

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN ÖSTERSKOG 1:43 (GUNNARS TRÅD) I GNOSJÖ KOMMUN

Detaljplan för del av Kartåsen 2:3, Lidköpings kommun

Detaljplan- Samrådshandling För del av Götene 3:3, Götene tätort, Götene kommun, nov 2018

Tillägg till PLANBESKRIVNING

SAMHÄLLSBYGGNAD GÄVLE

Detaljplan för NÖDINGE-STOMMEN 1:321 Ale kommun, Västra Götalands län

Antagen av kommunfullmäktige Laga kraft Genomförandetiden upphör

DETALJPLAN FÖR KV. PORTALEN, FASTIGHETEN PORTALEN 1 M FL. EKSJÖ STAD, EKSJÖ KOMMUN, JÖNKÖPINGS LÄN

Detaljplan för Rönnäng 1:267 Bostäder i Kårevik

PROGRAM till detaljplan för Hjälmaröd 4:20 och 4:203 m fl i Kivik Simrishamns kommun, Skåne län

Detaljplan för KÖPMANNEN 11 Eslövs kommun, Skåne län

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Detaljplan för Ölycke 21:1 i Löberöd Eslövs kommun, Skåne län

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Detaljplan för fastigheten Loke 7, Perstorps kommun, Skåne län

Detaljplanen syftar till att genom normalt planförfarande skapa förutsättningar för nybyggnation av bostäder i Rönnäng.

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Detaljplan för Kalix veterinärstation (Kalix 9:47 m.fl.)

PLANBESKRIVNING Detaljplan för kv Oljan m m vid Gröndalsvägen i Södertälje Upprättad GRANSKNINGSHANDLING

Detaljplan för Tvättstugan 2, Skälby, Västerås

del av KV SEGERDAL, GREDELBY 21:4 Knivsta kommun

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

SAMRÅDSHANDLING JANUARI DETALJPLAN FÖR DEL AV JUNOSUANDO 7:14 Bostäder och kontor Pajala kommun Norrbottens län PLANBESKRIVNING

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Detaljplan för. Del av SKENE 8:38, Tillfart till Gamla backa. Skene, Marks kommun, Västra Götalands län LAGA KRAFT

ANTAGANDEHANDLING

DNR: 13BMN32 HANDLÄGGARE: EMMA OLOFSSON. Planbeskrivning. Mackmyra 20:18 mfl, Nya köpis Detaljplan för handel Gävle kommun, Gävleborgs län

PLANBESKRIVNING GRANSKNINGSHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN ÖSTERSKOG 1:43 M.FL. (GUNNARS TRÅD) I GNOSJÖ KOMMUN

Detaljplan för del av fastigheten BROMSREGULATORN 1

Detaljplan för LÖBERÖD 1:119 m.fl. Eslövs kommun, Skåne län

SAMRÅDSHANDLING. Detaljplan för TIBBLEÄNGEN, (del av fastigheten Kungsängen-Tibble 1:470 m.fl.) Kungsängen Upplands-Bro kommun

Inkomna synpunkter. Dnr KS/2015:180. Hur samrådet har bedrivits Plansamrådet har pågått under tiden

GRANSKNINGSHANDLING

Planbeskrivning Detaljplan för E20 förbi Vårgårda

Planbeskrivning. Detaljplan för del av kvarteret Åkerskogen och kvarteret Karestäppan inom Mjälga i Borlänge kommun, Dalarnas län SAMRÅDSHANDLING

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Dnr P 414 PLANBESKRIVNING. Antagandehandling Detaljplan för KV DANMARK 2 M.FL. Tillskapande av parkeringsplatser.

A N T A G A N D E H A N D L I N G

395 Antagandehandling. Detaljplan för Granen 5 Ronneby kommun, Blekinge län PLANBESKRIVNING. HANDLINGAR Planen består av följande handlingar:

PLANBESKRIVNING UTSTÄLLNINGSHANDLING II DETALJPLAN FÖR DEL AV FASTIGHET KULLTORP 2:2 (KLOCKAREGÅRDEN) I GNOSJÖ KOMMUN

ANTAGANDEHANDLING Dnr:

ANTAGANDEHANDLING

Samhällsutvecklingsförvaltningen DETALJPLAN DEL AV TÄLLE 45:1 I LJUSDAL LJUSDALS KOMMUN GÄVLEBORGS LÄN PLANBESKRIVNING

Dnr: 2016/607. Plan- och genomförandebeskrivning. Detaljplan för Bua 1:13 Samrådshandling, Varbergs kommun

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

DETALJPLAN FÖR BOSTÄDER I KÅREVIK Rönnäng 1:267 m fl, Tjörns kommun, Västra Götalands län

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Transkript:

Plan- och genomförandebeskrivning Samrådshandling 2010-05-17 Utställningshandling Godkänd i miljönämnden Antagen i kommunfullmäktige Laga kraft Detaljplan för Karlslund 1:1 lotten 2 i Ålstorp, Kävlinge kommun Handlingar Planhandlingarna utgöres av plankarta med bestämmelser, föreliggande plan- och genomförandebeskrivning, fastighetsförteckning samt samrådsredogörelse till tidigare upprättat planprogram. Planens syfte och huvuddrag Planens syfte är att ge de planmässiga förutsättningarna för bostäder med inriktning mot radhus/kedjehus, som komplement till det övervägande villaboendet i Hofterup-Ålstorp. Plandata Området ligger centralt i Hofterup-Ålstorp och angränsar i väster till GrandPrixvägen. I norr angränsar området till bostäder och i öster och söder till skogsmark. På andra sidan vägen ligger Skönadalsskolan med förskola och skola F-6. Planområdets storlek uppgår till 2,35 ha. Området ägs enskilt. Markägarna har tecknat samarbetsavtal med Götenehus AB beträffande planläggning och ev senare köp av fastigheten. Den vita pilen pekar på området och den svarta ovalen redovisar var närmsta övergångsställe med refug finns. Tidigare ställningstaganden Området utgör det del av naturvårdsområde 7 i kommunens Naturvårdsprogram, antaget av kommunfullmäktige år 2002. Området redovisas i Fördjupad översiktsplan för Hofterup Ålstorp, antagen av kommunfullmäktige 2009-03-26, som område med pågående planläggning för marklägenheter/radhus. Planprogram för området är framtaget. I enlighet med anvisningarna i den kommuntäckande översiktsplanen, har avvägningen mellan exploateringsintresset och bevarandeintresset enligt Naturvårdsprogrammet studerats i en särskild miljökonsekvensutredning till planprogrammet. 1

Planprogrammet har varit föremål för samråd. Inkomna synpunkter, varav bl a synpunkter på andelen naturmark och områdets trafiklösning, är redovisade och kommenterade i samrådsredogörelse till planprogrammet, som ingår i planhandlingarna till föreliggande detaljplan. Förenlighet med miljöbalken Området ingår i riksintresset för Kustzon enligt länsstyrelsens definition, men planläggningen bedöms inte påverka detta intresse i någon påtaglig bemärkelse då det är frågan om utveckling av befintlig tätort. Objekt som omfattas av biotopskydd enligt 7 kap 11 miljöbalken förekommer inte inom planområdet. Området berörs av trafik från Grand Prix-vägen. Bullerutredning är utförd och bostäderna är i planen lokaliserade på sådant avstånd från vägen att bullerriktvärden innehålls. Projektet bedöms inte medverka till någon negativ omgivningspåverkan och medverkar inte heller till överskridande av miljökvalitetsnormer (MKN). MKN är ett begrepp knutet till miljöbalken, 5 kap. Genom implementering i svensk lagstiftning av EU-direktiv finns numera ett antal gällande MKN för olika luftföroreningar för kvävedioxid, svaveldioxid, PM10 (partiklar), bensen och ozon. Den största källan till luftföroreningar i tätorter är vägtrafiken. Kommunen bedömer sammantaget att den utbyggnad som kan bli aktuell inte medför sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap 11 miljöbalken. Geoteknik och mark En geoteknisk undersökning har genomförts daterad 2008-04-01. I denna redovisas att grundläggningsförhållandena är goda. De geohydrologiska förutsättningarna för lokalt omhändertagande av dagvatten, inom hela området är också mycket goda med sandjordar med hög vattengenomsläpplighet. Det rekommenderas i utredningen att dagvatten från hårdgjorda ytor kan återföras till marken genom infiltration via smärre perkolationsmagasin eller öppna (perforerade) brunnar och ledningar. Utöver denna utredning har även gjorts en utredning daterad 2010-03-10, rev 2010-04-09 vari redovisas att utöver/alternativt till perkolationsmagasin kan anläggas ett lågparti, så som framgår av illustrationen, för omhändertagande av dagvatten från kvartersmarken. Hus- och markhöjder skall planeras så att avrinning av regnvatten kan ske från området även när ledningssystem/infiltrationsanläggningar inte klarar av stora regn, som t ex 100-årsregn. Så kallade innestängda områden för inte finnas där vatten kan stiga upp till husens nivåer. Fornlämningar Det finns inga fornlämningsintressen markerade inom planområdet eller dess närhet på länsstyrelsens fornminneskarta. Någon notering angående fornminnen finns inte heller redovisad i länsstyrelsens yttrande över planprogrammet. Gator och trafik Kollektivtrafik Busshållplats för linje 132 (Landskrona-Hofterup-Löddeköpinge-Bjärred-Lomma-Arlöv-Mal-mö) finns vid Skönadals- /Pulpetvägen med 15 dubbelturer må-fre och 5 dubbelturer lö-sö. Gång- och cykeltrafik Planen tillåter utbyggnad av gc-väg längs GrandPrixvägen inom område planlagt som NATUR. För att gående och cyklande på ett trafiksäkert sätt skall kunna ta sig över Grand Prix-vägen till skolan mm bör i första hand utnyttjas övergångsstället med refug (svart oval på kartan på sidan 1) vid korsningen Affärsvägen/Grand Prixvägen/ Furuhillsvägen, belägen cirka 300 meter norr om planområdet. Planområdet genomkorsas av enkla upptrampade stigar, som indikerar behovet av passager ut till skogen öster om planområdet. Av detta skäl är utlagt stråk med beteckningen NATUR norr och söder om det område som exploateras, inom vilka nya enkla, avgrusade stigar skall anordnas. 2

Biltrafik Området föreslås trafikförsörjas via de befintliga vägarna Lekattsvägen och Minkvägen norr om planområdet till Furuhillsvägen, som i sin tur ansluter till Grand Prix-vägen. Lekattsvägen och Minkvägen är belägna på kommunalt ägd mark men det är Ålstorp 19 vägförening som är huvudman för dem. Furuhillsvägen Lekattsvägen Minkvägen Kommunens markinnehav är markerat med grön färg. Den nya gatan föreslås som en genomgående slinga mellan Lekattsvägen och Minkvägen. Den föreslås vara 6 meter bred varav 1 meter plattbelagd yta på ömse sidor om en asfalterad köryta. Ytvatten från gatan skall avledas enligt avsnittet Geotekniska förutsättningar. Området bedöms rymma 36 bostäder enligt illustrationsplanen. Generellt kan man räkna med att ett hushåll i småhus (villa) medför minst 4 bilrörelser per dag. Med tanke på den bostadsinriktning som planeras kan antas att bilresandet kan vara något lägre kanske motsvarande 2-3 bilrörelser per dygn och hushåll. Planområdet skulle då generera cirka 70 100 bilrörelser. Detta är generellt sett mycket små trafikmängder, men, givetvis en ändring gentemot de för närvarande rådande förhållandena på de befintliga villagator, Lekattsvägen med 11 befintliga villor och Minkvägen med 8 befintliga villor, till vilka området avses anslutas. Teknisk försörjning Omhändertagande av dagvatten från gator och kvartersmark ingår inte i det kommunala åtagandet. Området skall emellertid anslutas till det kommunala ren och spillvattennätet. Enligt uppgift från va-avdelningen skall renvatten anslutas via befintliga ledningar norr om planområdet medan spillvatten skall anslutas söderifrån till anslutningspunkt på andra sidan Grand Prix-vägen. Ansvaret för omhändertagande av dagvatten på kvartersmark åligger de boende inom planområdet i form av en gemensamhetsanläggning eller motsvarande enligt den metodik som framgår av avsnittet Geotekniska förutsättningar. Hushållsavfallet skall omhändertas i ett för området gemensamt miljöhus. Vägtrafikbuller Bullerriktvärden för bostäder enligt prop 1996/97:53 Infrastrukturinriktning för framtida transporter samt Boverkets byggregeler (BBR 94) skall innehållas. Utomhus: 55dBA ekvivalent ljudnivå vid fasad samt 70 dba maximal ljudnivå vid uteplats. Inomhus: 30 dba ekvivalent ljudnivå samt 45 dba maximal ljudnivå nattetid 22 07 med högst 5 överskridanden per natt i rum avsedda för sömn och vila. Området berörs av trafik från Grand Prix-vägen. Bullerutredning är utförd och bostäderna är i planen lokaliserade på sådant avstånd från vägen att bullerriktvärden innehålls. 3

Bebyggelse Området avses bebyggas med marklägenheter huvudsakligen i form av radhus/-kedjehus på tomter kring 200-250 m 2 men det kan även bli fråga om en viss del fristående hus på tomter kring 375 m 2 enligt den västra bostadsgruppen på illustrationskartan på sidan 6. I det sydligaste kvarteret får husen uppföras i två plan medan det för övrigt är planlagt för enplanshus med högst 27 takvinkel. Exempel på möjlig bebyggelse. Genomförandebeskrivning Planområdet är indelat i allmän platsmark och kvartersmark. Kommunen är inte huvudman för allmän platsmark inom området. Ålstorp 19 vägförening är huvudman för det i norr angränsande bostadsområdetmedan det är kommunen som äger såväl marken för vägområden som naturmark. Se karta på sidan 3. Eftersom området nås via Lekattsvägen och Minkvägen får antas att vägföreningen kommer att utvidgas att även omfatta det nya området. Detta prövas i lantmäteriförrättning, som initieras och bekostas av exploateringen. Kommunen får avgöra om anslutningspunkten för det kommunala verksamhetsområdet för vatten och spillvatten skall vara vid gränsen till området eller vid ledningen in till respektive bostad. I det senare fallet bör de kommunala ledningarna säkerställas medelst servitut eller ledningsrätt i samband med områdets fastighetsreglering. Exploatören kostnadsansvarar för och skall i samråd med kommunen projektera va, gata, gc-väg och stigar enligt planen. Härutöver skall exploateringen bekosta erforderlig utbyggnad av Lekattsoch Minkvägen, vilket skall regleras i exploateringsavtal mellan kommunen och exploatören. Av detta skäl skulle deta vara till fördel om exploateringsavtalet föreligger godkänt innan planen förs till antagande. Marianne Nilsson, planchef 4

Bilaga bullerutredning 5

6