Brf Tuna Hage Årsredovisning 2013

Brf Tuna Hage Årsredovisning 2013

1(10) Årsredovisning Brf Tuna Hage Org.nr 769607-7630 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2013. Fastigheten Förvaltningsberättelse 2013 Bostadsrättsföreningen Tuna Hage registrerades 2001.11.23. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningen upplåter 32 lägenheter med bostadsrätt samt 4 bostäder och 1 lokal med hyresrätt. 1 rum och kök 2 st 62 m 2 2 rum och kök 24 st 1 524 m 2 3 rum och kök 6 st 480 m 2 4 rum och kök 4 st 381 m 2 Parkeringsplatser 24 st Total bostadsarea uppgår till 2 447 m 2 Total lokalarea uppgår till 31 m 2 Total tomtarea uppgår till 4 642 m 2 Föreningen äger fastigheten Tuna Backar 32:4 med gatuadressen Tunagatan 32 och Fjärdhundragatan 10 i Uppsala Kommun. Fastigheten är uppförd 1964. Fastigheten består av 1 flerbostadshus i 4 våningar med hel källare. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Styrelsen 2013 Mattias Karlsson Charlotte Nyström Helena Hörnsten Jan Källberg Pernilla Hjelm Andersson Karin Karlsdotter Revisorer Elisabeth Lundin, BDO Revision Ordförande Vice ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Extern revisor

2(10) Valberedning På årsstämman i maj 2013 beslutades det att valberedningen skall bestå av Karin Hagman och Kristina Abrahamsson. Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2013.05.16. Styrelsen har under 2013 haft 9 protokollförda sammanträden. Avtal Vattenfall Värme levererar fjärrvärme och Energiförsäljning Sverige levererar el. Fastighetsskötseln sköts av Sund Service. Den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsregister av Mediator. Kenneth's Fastighet o Allservice KB sköter snöröjning och sandning. Föreningen har kabel-tv och bredbandsuppkoppling via ComHem. Överlåtelser Under 2013 har 5 överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 5 st). Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till 13 173 kr, varav reparationer 13 173 kr. Avgiftsändringar Årsavgifterna höjdes med 10% fr.o.m. 1 januari 2013. Ekonomi, jämförelsetal 2013 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning (tkr) 1 953 1 821 1 750 1 679 1 720 Rörelseresultat (tkr) 458 465 525 531 618 Balansomslutning (tkr) 34 847 31 920 31 873 31 159 25 350 Genomsnittlig årsavgift 649 590 590 586 573 bostäder (kr/m 2 ) Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde 2013.12.31 uppgick till 21 043 705 kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen.

Verksamhet under 2013 3(10) Under våren 2013 utförde Valbo Fönsterteknik AB fönsterbyte i samtliga lägenheter i fastigheten. I samband med detta passade föreningen på att byta till jordat elsystem i hela fastigheten. Renoveringen löpte på utan större problem och slutbesiktningen kunde ske i juli. De felaktigheter som uppstod åtgärdades under hösten. Ordföranden och vice ordförande meddelade avgång ur styrelsen, varvid nya medlemmar valdes vid årsstämman i maj. Styrelsen beslutar att beställa en OVK-besiktning samt ventilationsrengöring, och tar in offerter på detta. Valet faller till slut på Ventilations och Sotningstjänst Åke Huss AB, och arbetet kommer att dra igång i början av 2014. Vi hade två städdagar under våren, varav en där vi hyrde en container och hade storrensning i källaren. Vi slängde bl.a. gammalt skräp, och trasiga gamla cyklar som tog plats i förråden. Verksamhet under 2014 OVK-besiktning samt ventilationsrengöring är inplanerat i januari/februari. Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat 1 067 433 Årets resultat 188 549 Styrelsen föreslår att: 1 255 982 Till yttre reparationsfonden avsättes 58 800 Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 till balanserat resultat överföres 1 197 182 1 255 982

Brf Tuna Hage Org. nr 769607-7630 4(10) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2013 Not 2012 Årsavgifter 1 398 300 1 271 208 Hyresintäkter 341 874 1 740 174 1 319 235 1 590 443 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 212 874 2 230 710 SUMMA INTÄKTER 1 953 048 1 821 153 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -817 307 3-867 612 Administrationskostnader -60 625-58 875 Fastighetsavgift/fastighetsskatt -45 680-923 612 4-51 060-977 547 Reparation och underhållskostnader Reparationer -13 173-20 627 Planerat underhåll 0-13 173-60 387-81 014 Personalkostnader -116 963 5 0 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnad -441 759-297 827 RÖRELSERESULTAT 457 541 464 765 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 1 1 346 Räntekostnader -268 993-268 992-241 680-240 334 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 188 549 224 431 ÅRETS RESULTAT 188 549 224 431

Brf Tuna Hage Org. nr 769607-7630 5(10) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2013 Not 2012 Byggnad 28 069 845 6 25 154 997 Mark 5 833 300 5 833 300 Inventarier 0 33 903 145 7 0 30 988 297 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 910 3 686 Övriga fordringar 191 196 Förutbet. kostnader/uppl. intäkter 94 175 95 276 8 90 415 94 297 Kassa och bank 848 635 837 576 SUMMA TILLGÅNGAR 34 847 056 31 920 170 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 19 484 961 9 19 484 961 Upplåtelseavgifter 2 338 208 2 338 208 Yttre reparationsfond 529 400 22 352 569 470 600 22 293 769 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 067 433 901 802 Årets resultat 188 549 1 255 982 224 431 1 126 233 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10 460 272 10 7 809 220 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 380 400 259 326 Leverantörsskulder 107 822 213 243 Egna skatteskulder 3 585 4 288 Upplupna kostnader 140 813 11 81 636 Förskottsinbetalda hyror/avg 145 613 778 233 132 455 690 948 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 34 847 056 31 920 170 Ställda panter Fastighetsinteckningar 15 000 000 15 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga

Brf Tuna Hage Org. nr 769607-7630 6(10) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Hyresintäkter 2013 2012 Hyra bostäder 266 574 245 535 Hyra p-platser 29 700 28 100 Hyra lokal 45 600 45 600 SUMMA 341 874 319 235 NOT NR 2 Övriga rörelseintäkter 2013 2012 Kabel-TV och fläkttillägg 4 320 4 320 Elintäkter 124 904 134 214 Vattenintäkter 83 199 91 826 Övriga intäkter 451 350 SUMMA 212 874 230 710 NOT NR 3 Driftskostnader 2013 2012 Fastighetsskötsel 156 329 182 402 El 120 707 144 178 Värme 293 309 323 685 Vatten 56 827 47 267 Sophämtning 45 048 41 072 Försäkring 25 083 23 534 Kabel-TV 44 097 42 820 Förbrukningsinventarier 6 985 899 Revisionsarvode 12 326 16 172 Övriga förvaltningskostnader 56 596 45 583 SUMMA 817 307 867 612

Brf Tuna Hage Org. nr 769607-7630 7(10) NOT NR 4 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1964 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2012 uppgick till maximalt 1.365 kr/lgh och för 2013 maximalt 1.210 kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 5 Personalkostnader Under året har föreningen haft 0 (0) person anställd, varav kvinnor 0 (0) stycken. Löner och arvoden 2013 2012 Arvoden, lön och övriga ersättningar till styrelse 89 000 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 89 000 0 Sociala avgifter 27 963 0 SUMMA Löner, arvoden och sociala avgifter 116 963 0 NOT NR 6 Tuna Backar 32:4 2013 2012 Taxeringsvärde: 28 612 000 25 792 000 Byggnadsvärde 18 972 000 17 359 000 Markvärde 9 640 000 8 433 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 28 612 000 25 792 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 28 400 000 25 600 000 Lokaler 212 000 192 000 Bokfört värde: 2013 2012 Byggnader 19 334 363 19 334 363 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 122 606-994 999 Årets avskrivningar -137 274-127 607 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 259 880-1 122 606 Utgående restvärde enligt plan 18 074 483 18 211 757 Fastighetsförbättringar 261 131 261 131 Ingående ackumulerade avskrivningar -235 017-208 904 Årets avskrivningar -26 114-26 113 Utgående ackumulerade avskrivningar -261 131-235 017 Utgående restvärde enligt plan 0 26 114

Brf Tuna Hage Org. nr 769607-7630 8(10) Stamrenovering 7 205 340 7 205 340 Ingående ackumulerade avskrivningar -288 214-144 107 Årets avskrivningar -144 107-144 107 Utgående ackumulerade avskrivningar -432 321-288 214 Utgående restvärde enligt plan 6 773 019 6 917 126 Fönsterbyte 2 857 529 0 Årets inköp 2 857 529 0 Ingående ackumulerade avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar -114 301 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -114 301 0 Utgående restvärde enligt plan 2 743 228 0 Elrenovering 499 078 0 Årets inköp 499 078 0 Ingående ackumulerade avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar -19 963 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -19 963 0 Utgående restvärde enligt plan 479 115 0 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 28 069 845 25 154 997 Byggnaden skrivs av enligt en 80-årig progressiv plan. Fastighetsförbättringar skrivs av med 10% per år. Stamrenoveringen skrivs av med 2% per år. Fönsterbytet skrivs av med 4% per år. Elrenoveringen skrivs av med 4% per år. NOT NR 7 Inventarier Bokfört värde: 2013 2012 Ingående värde 98 619 98 619 Nyanskaffningar 0 0 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 98 619 98 619 Ingående avskrivningar -98 619-98 619 Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -98 619-98 619 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 Inventarier skrivs av med 20% per år.

Brf Tuna Hage Org. nr 769607-7630 NOT NR 8 Förutbet. kostn/uppl intäkt 9(10) 2013 2012 Upplupna elintäkter 32 213 33 986 Upplupen vattenintäkt 22 131 22 692 Förutbetalda försäkringskostnader 21 426 20 798 Övriga kostnader 18 405 12 939 SUMMA 94 175 90 415 NOT NR 9 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Redovisat upplåtelseavg. tionsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång 21 823 169 470 600 901 802 224 431 Disposition av 2012 års resultat 58 800 165 631-224 431 Årets resultat 188 549 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 21 823 169 529 400 1 067 433 188 549 NOT NR 10 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Nordea Rörligt 2,024% 3 583 492 Nordea Rörligt 2,00% 3 378 590 Nordea Rörligt 2,35% 3 878 590 SUMMA FASTIGHETSLÅN 10 840 672 Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering -380 400 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 10 460 272 Härav del som förfaller till betalning senare än 2018.12.31 8 938 672

Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se