ÅRSREDOVISNING ÅR 2013 BRF GÅSHAGA PIRAR

ÅRSREDOVISNING ÅR 2013 BRF GÅSHAGA PIRAR 4 Org. nr. Årsredovisningen är framställd och tryckt av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB

Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 4-10 - resultaträkningar 11 - balansräkningar 12-13 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 13 - kassaflödesanalys 14 - tilläggsupplysningar 15 - upplysningar enskilda poster (noter) 16-20 - underskrifter 20 - revisionsberättelse 21 - årsredovisningen i bilder 22-25 - ordlista 26 - egna anteckning 27

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningsinformation Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen registrerades 2002-08-09. Nuvarande ekonomiska plan registrerades 2003-12-04 och nuvarande stadgar registrerades 2006-10-12 hos Bolagsverket. Föreningen äger och förvaltar fastigheten: Cisternen 1, Lidingö kommun Föreningen ingår i Gåshaga Hamnpromenad samfällighetsförening, andel 70/429. som förvaltar samfälligheten Stapelbädden Ga:1. Sammansättning av styrelsen mm Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 23 maj 2013 Ordinarie: Suppleanter: Håkan Hammarström Ordförande Måns Ericson Bo Lindahl Ledamot Staffan Wennberg Hans Persson Ledamot Jan Uhler Ledamot Jan Ahlström Ledamot Göran Parner Ledamot Gunnar Evaldsson Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 23 maj 2013 Ordinarie: Suppleanter: Håkan Hammarström Ordförande Måns Ericson Bo Lindahl Ledamot Staffan Wennberg Hans Persson Ledamot Jan Uhler Ledamot Jan Ahlström Ledamot Göran Parner Ledamot Marc Grieco Ledamot Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen Firman tecknas två i förening av ledamöterna Revisorer Ordinarie: Suppleant: Jan-Ove Brandt, KPMG Auktoriserad revisor Per Engzell Auktoriserad revisor Sidan 4 av 28

Valberedning Gunilla Laius Filomena von Zeipel Lisa Reijler Gösta Norén Caroline Halldén Gunilla Kihlbom Sverker Backlund Ulla Maki Sammankallande Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämman hölls den 23 maj 2013. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 11 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Under året har 9 (f.å 8) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per den 31 december 2013 var 112 (f.å 112). Samtliga nya medlemmar önskas välkomna i föreningen. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Cisternen 1, Lidingö kommun Nybyggnadsår och värdeår är 2004. Årets Föreg. år Taxeringsvärde: 187 000 000 155 000 000 Varav byggnader: 123 000 000 107 000 000 Varav mark: 64 000 000 48 000 000 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa. I Försäkringen ingår ett bostadsrättstillägg för att bland annat förenkla hanteringen av skador. På fastigheten finns 6 flerbostadshus i 5 våningsplan innehållande totalt 67 lägenheter samt 1 byggnad med radhus i 3 våningsplan innehållande 6 lägenheter. Samtliga 73 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Nedersta planen i flerbostadshusen innehåller cykelrum, elrum, barnvagnsförråd samt ett antal lägenhetsförråd. Dessutom finns en undercentral, gemensam tvättstuga och en övernattningslägenhet för medlemmarna att hyra. Det finns även ett garage som, förutom de 73 garageplatserna, innehåller lägenhetsförråd. Den totala boytan är 8 833 kvm. Sidan 5 av 28

Lägenhetsfördelning 30 25 20 15 10 5 0 2 rok 2-3 rok 3 rok 4 rok 5 rok 5-6 rok 6 rok 8 rok Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. All annan förvaltning har administrerats av styrelsen. Föreningen är medlem i Bostadsrätterna ( f d SBC). Avtal med leverantörer Fastighetsskötsel Städning Sommarunderhåll Vinterunderhåll Hissavtal Hissbesiktning Kabel-tv, bredband, telefoni El Värme Vatten Sophämtning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Canalt AB Canalt AB Lidingö Trädgårdscenter TK's Jordbruksentreprenad Gräddö Kone Inspecta Comhem AB Fortum, Mälarenergi Fortum Lidingö Stad Lidingö Stad, Sita Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Sidan 6 av 28

Verksamheten Styrelsen arbetar efter visionen: Gåshaga Pirar 4 skall ha en ledande marknadsprisutveckling på sina bostadsrätter. Vi vill uppnå detta genom att förvalta och utveckla fastigheten kostnadseffektivt och långsiktigt uthålligt. Styrelsen vill verka för alla medlemmars intresse och god sammanhållning, med respekt och en god ton i kommunikationen. Vi vill också verka för god ordning och att samtliga medlemmar förstår och respekterar de regler vi har för allas trivsel. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten En översyn av balkongernas inglasningar genomfördes under maj månad hos de medlemmar som så önskade. En ny mangel till tvättstugan har inköpts. Ytterdörrarna har lackats och garagedörren har målats liksom radhusens förrådsdörrar. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten Föreningen har i mars lanserat en ny hemsida för att underlätta kommunikation och för att göra den mer tillgänglig och lättare att uppdatera. Föreningens varmvattenförsörjning har förbättrats med byte av pump mm vilket ska ge bättre och tryggare tillgång. Förvaltning av föreningens fastigheter och drift Samarbetet mellan bostadsrättsföreningarna Brf Gåshaga Pirar 1 till 5 har fortsatt att utvecklas. En effekt av samarbetet är att vi gemensamt kan sluta förmånliga avtal som exempelvis vinter- som sommarunderhåll. Gemensamma insatser och arrangemang Två helger, en på våren och en på hösten, samlades alla för att städa vår utemiljö. Trivselkommittén ordnade med förtäring. Efter sommaren anordnades en mycket lyckat Boulekväll på Badholmen. Sidan 7 av 28

Utemiljö En viktig uppgift under året har varit att ta hand om de nyanlagda gräsmattorna under en varm och lång sommar. Vädrets makter bistod oss med lämpliga mängder regn vid ett antal tillfällen annars hade vi haft svårt att hålla jämna steg med solen och värmen, trots att ett antal tappra medlemmar vattnade. Några fyrkanter har kompletterats med ny sedum matta, (garantiåtgärd). Fyrkanterna är känsliga för snö, sand och salt som plogas upp när vi har snörika vintrar. Lidingö Stad har beställt och bekostat arbetet med att bitvis lägga ny asfalt på vår gångväg mot parksidan. Rötter från havtornsbuskarna som orsakat skadorna i asfalten har också kapats av för att inte orsaka oss nya problem. Vi har under senhösten anlagt en trappa från Skepparkroken ned mot strandpromenaden. Vi har haft två städdagar med bra uppslutning från medlemmarna både vår och höst. Nytt avtal om sommarunderhåll har tecknats med Lidingö Trädgårdscenter - avtalet gäller fram till den 1 april 2018. Vårt avtal om snöröjning med TK Entreprenad upphör våren 2014 så här står vi inför en ny upphandling. Vi behöver fler medlemmar i arbetsgruppen Utemiljö så hör gärna av Dig om Du vill hjälpa till. Energi Under åren 2010-2013 har vi haft 4 olika typer av energiavtal med Fortum. För perioden har enligt Fortum deras energipris ökat med drygt 8 %, samt fastpris andelen vid ett tillfälle med 10 %. Samtidigt har vi med tekniska förbättringar och aktiv säsongrelaterad reglering minskat förbrukningen av fjärrvärme och särskilt minskat de kalla månadernas förbrukning då energitarifferna är som högst. Dessa åtgärder tillsammans med våra val bland avtalstyperna har resulterat i en oförändrad kostnad per MWh. Kostnaden per MWh var 926 kr år 2009 och 930 kr år 2013. Totalt har vi därför, tack vare de tekniska åtgärderna och avtalsval, under 4-årsperioden stegvis kunnat sänka vår värmekostnad. Således hade GP 4 en total kalenderårskostnad år 2010 på 1.182.388 kr medan, trots en kall vårvinter, vi erhöll en total kalenderårskostnad år 2013 på 888.793 kr. Information/Kommunikation Föreningens hemsida www.gashagapirar4.se hålls uppdaterad med medlemsinformation och styrelseprotokoll. Ett nätverk av mailadresser finns för att medlemmar enklare ska kunna nå personer med olika ansvarsområden eller arbetsgrupper. Medlemmarna kan också nå varandra enklare då varje huskropp har en egen mailadress. Kommunikationen mellan medlemmar och styrelse är frekvent vilket är ett mycket gott tecken. Sidan 8 av 28

Ekonomi Årets strategi, handlingsplan och gynnsamma temperaturer när det gäller vädret, bidrog till ett bra resultat. De flesta stora kostnadsposter som energi, räntor, snöröjning och övriga rörelsekostnader var lägre än budget. Avgifterna till föreningen är i princip oförändrade sedan 2004 och vi planerar inte avgiftshöjning för kommande period. I augusti omplacerades lån för 39.400.000kr med löptider på 3 år respektive 5 år och föreningen amorterade 1.600.000kr. Vid årets slut var den totala låneskulden 61.400.000 kr. Resultatet för året blev ca 600.000 kr som ytterligare förbättrade kassaflödet i vår förening. Fördelning intäkter och kostnader Intäktsfördelning 2013 9% 3% 0% Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Intäkter Tkr Årsavgifter 5 356 Hyresintäkter 532 Övriga intäkter 184 Kapitalintäkter 13 Summa 6 084 Kapitalintäkter 88% Kostnader Tkr Fastighetsskötsel 546 Reparation/underhåll 297 Taxebundna kostnader 1 285 Övriga driftkostnader 344 Fastighetsskatt 44 Övr.förv/rörelsekostn. 237 Personalkostnader 128 Avskrivning 776 Kapitalkostnader 1 723 Summa 5 381 32% 15% Kostnadsfördelning 2013 10% Fastighetsskötsel 6% Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsskatt 24% Övr.förv/rörelsekostn. Personalkostnader 2% 4% 6% Avskrivning 1% Kapitalkostnader Sidan 9 av 28

Flerårsjämförelse/nyckeltal 2013 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning, tkr 6 072 5 960 5 963 5 953 6 087 Resultat efter fin. poster, tkr 609 447 810 1 280 1 702 Balansomslutning, tkr 344 530 345 422 347 127 346 747 346 064 Soliditet, % 82% 81% 81% 81% 81% Kassalikviditet, % 313% 349% 383% 285% 216% Snittränta, % 2,92% 2,92% 2,49% 1,67% 2,32% Årsavgift, kr/kvm boyta 606 606 606 606 606 Lån, kr/kvm boyta 6 951 7 132 7 359 7 401 7 480 Ränta, kr/kvm boyta 206 212 184 124 174 Lån, mkr 61,40 63,00 65,00 65,37 66,07 Värme, kr/kvm 101 113 103 137 98 El, kr/kvm 17 17 19 22 18 Vatten, kr/kvm 13 14 14 13 12 Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst 5 116 288 årets vinst 608 737 5 725 025 disponeras så att till reserv för framtida fastighetsunderhåll avsätts 265 000 från reserv för framtida fastighetsunderhåll ianspråktages -164 585 i ny räkning överföres 5 624 610 5 725 025 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sidan 10 av 28

R E S U L T A T R Ä K N I N G A R 2013-01-01 2012-01-01 Not 2013-12-31 2012-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 1 5 887 956 5 883 756 Övriga rörelseintäkter 2 183 847 76 678 6 071 803 5 960 434 Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel 3-545 906-614 578 Reparationer 4-132 657-89 687 Underhåll 5-164 585-74 696 Taxebundna kostnader och uppvärmning 6-1 284 934-1 393 562 Övriga driftkostnader 7-343 876-395 621 Fastighetsskatt 8-44 165-49 786 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 9-237 265-213 353 Personalkostnader 10-128 189-132 529-2 881 577-2 963 812 Rörelseresultat före avskrivningar 3 190 226 2 996 622 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -776 395-722 295 Rörelseresultat 2 413 831 2 274 327 Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter 12 617 42 842 Räntekostnader -1 817 711-1 870 361 Resultat efter finansiella poster 608 737 446 807 Årets resultat 608 737 446 807 Sidan 11 av 28

B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 11 342 791 520 343 547 620 Maskiner, inventarier och installationer 12 20 295 40 590 342 811 815 343 588 210 Summa anläggningstillgångar 342 811 815 343 588 210 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 111 727 121 939 111 727 121 939 Kassa och bank 17 1 606 360 1 711 618 Summa omsättningstillgångar 1 718 087 1 833 557 SUMMA TILLGÅNGAR 344 529 902 345 421 767 Sidan 12 av 28

B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 274 650 000 274 650 000 Reserv framtida fastighetsunderhåll 1 470 054 1 279 750 276 120 054 275 929 750 Fritt eget kapital Balanserat resultat 5 116 288 4 859 785 Årets resultat 608 737 446 807 5 725 025 5 306 592 Summa eget kapital 281 845 079 281 236 342 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 61 400 000 63 000 000 Summa långfristiga skulder 61 400 000 63 000 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 300 796 233 410 Medlemmarnas reparationsfond 2 400 0 Skatteskulder 93 859 97 239 Övriga kortfristiga skulder 0 1 200 Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 270 471 170 750 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 617 297 682 826 Summa kortfristiga skulder 1 284 823 1 185 425 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 344 529 902 345 421 767 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 73 300 000 73 300 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sidan 13 av 28

K A S S A F L Ö D E S A N A L Y S 2013-01-01 2012-01-01 Not 2013-12-31 2012-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 608 737 446 807 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm 776 395 722 295 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 1 385 132 1 169 102 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar 10 212 8 765 Förändring av kortfristiga skulder 99 398-151 728 Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 494 742 1 026 139 Finansieringsverksamheten Amorteringar -1 600 000-2 000 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -1 600 000-2 000 000 Årets kassaflöde -105 258-973 861 Likvida medel vid årets början 1 711 618 2 685 479 Likvida medel vid årets slut 17 1 606 360 1 711 618 Sidan 14 av 28

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Bostadsrättsföreningen tillämpar progressiv avskrivning av föreningens byggnad. Progressiv avskrivning har sedan lång tid varit vanligt förekommande i bostadsrättsföreningar. Bokföringsnämnden (BFN) gjorde den 21 mars 2014 ett uttalande på sin hemsida i vilket man förklarade att varken tidigare eller nuvarande normgivning ger stöd för att progressiva avskrivningar är den metod som generellt bör tillämpas för avskrivning av byggnader i bostadsrättsföreningar. BFN har samtidigt aviserat att man skall ta fram ett underlag för ställningstagande i frågan den 28 april 2014. Föreningen kommer att på lämpligt sätt anpassa sig till de eventuella klargöranden av normgivningen som BFN presenterar, vilket kan komma att få väsentliga effekter på kommande resultat- och balansräkningar. Övriga anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnader 0,29% (0,27%) Inventarier 20% (20%) Siffror inom parentes gäller föregående år. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Definition av nyckeltal Nettoomsättning: Årsavgifter, hyror och övriga rörelseintäkter. Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. Sidan 15 av 28

UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror 2013 2012 Årsavgifter bostäder 5 355 756 5 355 756 Hyresintäkter lokaler 8 400 4 200 Hyresintäkter garage, p-platser mm 523 800 523 800 5 887 956 5 883 756 Not 2 Övriga rörelseintäkter 2013 2012 Gemensamhetslokal 32 900 18 750 Överlåtelse- & pantavgifter 16 885 16 760 Försäkringsersättning 7 385 0 Övriga intäkter 126 677 41 168 183 847 76 678 Not 3 Fastighetsskötsel 2013 2012 Fastighetsskötsel enligt avtal 83 386 77 029 Städ 96 844 90 439 Hisservice 87 474 85 492 Markskötsel 181 010 314 785 Snöröjning/Halkbekämpning 96 557 40 001 Förbrukningsmaterial 635 6 832 545 906 614 578 Not 4 Reparationskostnader 2013 2012 Reparation byggnader 44 500 42 261 Reparation tvättstuga -1 001 7 889 Reparation installationer 89 158 30 629 Övriga reparationer 0 8 908 132 657 89 687 Not 5 Underhållskostnader 2013 2012 Underhåll installationer 103 770 74 696 Underhåll huskropp utv. 60 815 0 164 585 74 696 Not 6 Taxebundna kostnader och uppvärmning 2013 2012 El 152 083 152 566 Fjärrvärme 888 791 999 995 Vatten 118 925 123 264 Sophämtning 125 135 117 737 1 284 934 1 393 562 Sidan 16 av 28

Not 7 Övriga driftkostnader 2013 2012 Fastighetsförsäkringar 67 594 73 969 Samfällighetsförening 68 532 68 532 Tv/Bredband 207 750 253 120 343 876 395 621 Not 8 Fastighetsskatt 2013 2012 Fastighetsskatt bostäder 44 165 49 786 44 165 49 786 Not 9 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader 2013 2012 Leasing/hyror 0 235 Förbrukningsinventarier 19 974 11 983 Telekommunikation 5 107 7 643 Försäkringspremier 3 356 0 Revisionsarvode 18 500 18 900 Arvode ekonomisk förvaltning 70 376 67 500 Medlemsavgift organisationer 6 000 6 000 Övriga externa tjänster 59 538 34 616 Övriga omkostnader 54 414 66 476 237 265 213 353 Arvode och kostnadsersättning för revisionen 2013 2012 KPMG AB Revisionsuppdrag 18 500 18 900 18 500 18 900 Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Not 10 Anställda och personalkostnader Löner, ersättningar och sociala kostnader 2013 2012 Arvoden till styrelsen 110 000 110 000 Arbetsgivaravgifter 18 189 22 307 Övriga personalkostnader 0 222 128 189 132 529 Medeltal anställda Män 0 0 Kvinnor 0 0 Sidan 17 av 28

Not 11 Byggnader och mark 2013 2012 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 263 200 000 263 200 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 263 200 000 263 200 000 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -4 152 380-3 450 380 Årets avskrivningar -756 100-702 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 908 480-4 152 380 Mark Ingående markvärde 84 500 000 84 500 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 84 500 000 84 500 000 Utgående planenligt restvärde 342 791 520 343 547 620 Taxeringsvärden byggnader 123 000 000 107 000 000 Taxeringsvärden mark 64 000 000 48 000 000 187 000 000 155 000 000 Not 12 Maskiner, inventarier och installationer 2013 2012 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 153 781 153 781 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 153 781 153 781 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -113 191-92 896 Årets avskrivningar enligt plan -20 295-20 295 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -133 486-113 191 Utgående planenligt restvärde 20 295 40 590 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2013 2012 Tv/Bredband 52 165 63 318 Försäkring 24 491 23 894 Förvaltningsarvode 17 938 17 594 Samfällighetsavgift 17 133 17 133 111 727 121 939 Sidan 18 av 28

Not 14 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Inbetalda insatser 274 650 000 0 274 650 000 Reserv framtida fastigh.underhåll 1 279 750 190 304 * 1 470 054 Balanserat resultat 4 859 785 256 503 5 116 288 Resultat föregående år 446 807-446 807 0 Årets resultat 0 608 737 608 737 * Avsättning enligt stämmobeslut 265 000 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -74 696 190 304 Not 15 Skulder till kreditinstitut 2013 2012 Bank %-sats Omsättning Stadshypotek 2,99% 2015-07-30 10 000 000 10 000 000 Stadshypotek 3,11% 2018-07-30 12 000 000 12 000 000 Stadshypotek 2,62% 2016-07-30 19 700 000 21 000 000 Stadshypotek 3,11% 2018-07-30 7 700 000 8 000 000 Stadshypotek 3,32% 2014-07-30 12 000 000 12 000 000 61 400 000 63 000 000 Årets amortering uppgår till 1 600 tkr. Beräknad amortering de närmaste 5 åren är ca 0 tkr årligen. Om 5 år beräknas skulden till långivarna uppgå till ca 61 400 tkr. Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2013 2012 Räntekostnader 304 368 308 287 Styrelsearvode 110 000 110 000 Arbetsgivaravgifter/löneskatt 34 364 34 562 Revisionsarvode 18 750 19 000 Fjärrvärme 83 353 169 813 Fastighetsskötsel 6 250 6 250 El 20 231 21 724 Städ 6 450 6 450 Reparation 0 6 740 Snöröjning 2012-2013 33 531 0 617 297 682 826 Sidan 19 av 28

Sidan 20 av 28

Sidan 21 av 28

Årsredovisningen i bilder Soliditet 400 000 300 000 Kommentar God soliditet i ett bostadsbolag anses vara 40%. 200 000 100 000 Eget kapital S:a kapital 0 2013-12-31 2012-12-31 90,00% 80,00% 70,00% 60,00% 50,00% 81,81% 81,42% 2013-12-31 2012-12-31 Soliditet Kassalikviditet 2 000 1 500 1 000 500 Omsättningstillgångar, tkr Kortfristiga skulder, tkr Kommentar God kassalikviditet är > 115%. 0 170,00% 150,00% 130,00% 110,00% 90,00% 70,00% 50,00% 2013-12-31 2012-12-31 154,68% 133,72% 2013-12-31 2012-12-31 Kassalikviditet Sidan 22 av 28

Årsredovisningen i bilder Taxeringsvärde Mark 34% Kommentar Förhållande mellan taxering för mark och byggnader Byggnader 66% Belåningsgrad 200 000 150 000 Kommentar Bästa räntevillkor erhålles upp till 75% av taxeringsvärdet. 100 000 50 000 Fastighetslån, tkr Taxeringsvärde, tkr 0 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00% 2013-12-31 2012-12-31 40,65% 32,83% 2013-12-31 2012-12-31 Belåningsgrad % (fast.lån/tax värde) Låneportfölj > 3 år 32% Omsättning av föreningens lån < 1 år 20% Kommentar Lånens omsättningtid från 2013-12-31. 1-3 år 48% Sidan 23 av 28

Årsredovisningen i bilder Ränteutveckling 3,50% 3,00% 2,50% 2,00% 1,50% 1,00% 0,50% 0,00% Ränteutveckling 2009 2010 2011 2012 2013 Kommentar Både föreningens ränta och reporäntan är beräknad på ett genomsnitt över året. Reporäntan Föreningens snittränta Kostnadsutveckling kr/kvm 250 200 150 100 Räntekostnader Kommentar Under 2009 gjordes en extra amortering 1,8 mkr och under 2013 har en extra amortering om 1,6 mkr genomförts. 50 0 2009 2010 2011 2012 2013 Ränta 174 124 184 212 206 160 140 120 100 80 60 40 20 0 2009 2010 2011 2012 2013 Vatten 12 13 14 14 13 Värme 98 137 103 113 101 El 18 22 19 17 17 Sophämtning 11 13 12 13 14 kr/kvm Taxebundna kostnader Kommentar Ingen Sidan 24 av 28

Årsredovisningen i bilder Överlåtelser Antal överlåtelser per år och lägenhetstyp 6 5 4 3 2 1 0 2009 2010 2011 2012 2013 2 rok 0 1 1 0 1 3 rok 5 4 3 3 3 4 rok 1 1 0 1 1 5 rok 1 1 3 2 1 6 rok 1 5 0 2 3 Kommentar I diagramet är endast överlåtelser till utomstående medtaget. Prisutveckling per kvm vid överlåtelse 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 Ek. Plan 2009 2010 2011 2012 2013 kr/kvm 32 959 36 431 39 931 41 246 38 194 42 691 Kommentar Ek. plan avser ursprungliga insatser. Sidan 25 av 28

Ordlista För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken. Anläggningstillgångar, tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Avskrivningar, är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på tillgångar som har livslängd på mer än tre år. Avskrivningen görs för att fördela kostnaderna över hela tillgångens livslängd. Balansräkningen, visar föreningens tillgångar och skulder per bokslutsdagen. Tillgångar och skulder skall balansera - dvs. tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika stora belopp. Omsättningstillgångar, är tillgångar som snabbt kan omsättas i likvida medel. Här under ligger bl. a. föreningens likvidkonton. Omsättningstillgångarna tillsammans med anläggningstillgångarna utgör föreningens samtliga tillgångar. Resultaträkningen, redovisar föreningens intäkter och kostnader under året. Längst ned på resultaträkningen framgår årets resultat. Resultatet redovisas i flera steg. Alla dessa delresultat bör vägas samman när man bedömer årets resultat. Förvaltningsberättelse, är en av delarna i föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelsen beskriver styrelsens sammansättning, vad som hänt under året och styrelsens förslag till resultatdisposition. Revisionberättelsen, är den rapport föreningens valda revisor skriver efter ha granskat föreningens ekonomiska handlingar och bokslut avseende verksamhetsåret. Revisionsberättelsen bifogas alltid i årsredovisningen. Kortfristiga skulder, är skulder som skall regleras (betalas) inom ett år. Soliditet, är föreningens egna kapital ställt i relation till totalt kapital. Likviditet, man ställer föreningens snabba tillgångar dvs. omsättningstillgångarna mot de snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. (Ponera att samtliga fordringsägare kommer samtidigt och yrkar full betalning, så skall föreningen kunna betala omgående, utan att behöva låna pengar). Likviditeten bör därför ligga på minst ca 115 %. Långfristiga skulder, är skulder vars löptid överstiger ett år. Överhypotek, säkerhet i befintligt pantbrev som ligger mellan lånets kapital- skuld och pantbrevets värde. Nyckeltal, jämförande tal för att kunna analysera ekonomiska- eller tekniska uppgifter, huruvida föreningen ligger över eller under likvärdiga föreningar. Nyckeltal för fastighetsförvaltning skall dock mest ses för att jämföra den egna föreningen årsvis. Ställda panter, avser de pantbrev som uttagits och lämnat som säkerhet för föreningens lån. I takt med att lånen amorteras kan pantbrev återlämnas eller kan föreningen utaga s.k. överhypotek. Upplupna intäker, är intäkter som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej kommit föreningen tillhanda. Upplupna kostnader, är kostnader som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej fakturerats föreningen. Sidan 26 av 28

Egna anteckningar: Sidan 27 av 28

Välkommen till Gåshaga pirar 4 ett stenkast från havet Våra sex flerfamiljshus och sex radhus på Skepparkroken kallas i Gåshaga pirar för Husen på höjden. Området färdigställdes under 2004 och ligger ett stenkast från havet. Precis nedanför vår förening ligger samfällighetens badö, med badbrygga och sandstrand för de minsta. Här njuter vi av närheten till hav och natur och trevlig gemenskap i föreningen. Gåshaga består av områdena Gåshaga Pirar med flerfamiljshus och radhus, Gåshaga Strand med friliggande villor och Gåshaga Brygga med radhus. Hela området präglas av sin närhet till vattnet med småbåtshamnar, pirar och gröna badö.