Brf Uppsalahus nr 32 Årsredovisning 2011

Brf Uppsalahus nr 32 Årsredovisning 2011

Brf Uppsalahus 32 Kallelse till föreningsstämma i Riksbyggens brf Uppsalahus 32 Härmed kallas medlemmarna i Riksbyggens brf Uppsalahus 32 till ordinarie föreningsstämma avseende räkenskapsåret 2011. Tid och plats: Torsdagen den 10 maj 2012 kl 19.00 i Kvarterslokalen, Tryffelvägen 41 DAGORDNING a b c d e f g h i j k l m n o p q r s t Stämmans öppnande Fastställande av röstlängd Val av stämmoordförande Val av stämmosekreterare Val av en person som har att jämte ordföranden justera protokollet Val av rösträknare Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst Framläggande av styrelsens årsredovisning Framläggande av revisorernas berättelse Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning Beslut om resultatdisposition Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna Beslut angående antalet styrelseledamöter och suppleanter Fråga om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer Beslut om stämman skall utse styrelseordförande samt i förekommande fall val av styrelseordförande Val av styrelseledamöter och suppleanter Val av revisorer och revisorsuppleanter Val av valberedning Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem till föreningsstämman i stadgeenlig ordning inkomna ärenden Stämmans avslutande VÄLKOMMEN! / Styrelsen

1(10) Årsredovisning Riksbyggens Bostadsrättsförening Uppsalahus nr 32 Org.nr 716422-3633 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011. Fastigheten Förvaltningsberättelse 2011 Riksbyggens Bostadsrättsförening Uppsalahus nr 32 registrerades 1989.05.16. Föreningen förvärvade 1989 fastigheterna Norby 116:1, Norby 117:1 samt Norby 120:1 i Uppsala kommun. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Föreningens fastigheter är bebyggda med: 22 bostadsbyggnader i 2-5 våningar 29 byggnader för tvättstugor, förråd samt garage Föreningen upplåter 146 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. 1 rum och kök 1 st 39 kv.m 2 rum och kök 60 st 4 263 kv.m 3 rum och kök 34 st 2 568 kv.m 4 rum och kök 40 st 3 904 kv.m 5 rum och kök 12 st 1 050 kv.m Total bostadsarea uppgår till Garage Parkeringsplatser utan el Parkeringsplatser med el Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme 68 st 35 st 70 st 11 824 kv.m Föreningen är delägare i Trädgårdsstadens Samfällighetsförening som bl.a ansvarar för vatten/avlopp, värme samt Kabel-TV/internet. Genomfört underhåll Målning snickerier 2003 Byte köksfläktar 2004 Takrenovering på garage 2004 Byte tvättutrusning 2007 Installation motorvärmare 2008

Styrelsen 2011 Mats Linde Elisabeth Långström Ulrika Pettersson Farid Sivand Gustaf Palmqvist Håkan Andersson Annette Lindholm Roland Hotz Susanna Åberg Sofia Bryntse Mikael Löfqvist Ordförande Sekreterare Ledamot, parkering Ledamot Ledamot Ledamot, Riksbyggen Suppleant Suppleant Suppleant Suppleant Suppleant, Riksbyggen Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Mats Linde, Elisabeth Långström och Ulrika Pettersson,Roland Hotz, Susanna Åberg, Sofia Bryntse samt Annette Lindholm. 2(10) Revisorer Tomas Jonasson, Borev Revisionsbyrå AB Per-Urban Trogen Gunnar Rundgren Valberedning Susanna Åberg Nielse-Terje Valenkamph Extern revisor Intern revisor revisorsuppleant Sammankallande Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2011.05.16 och en extra föreningsstämma 2011.12.14. Styrelsen har under 2011 haft 12 st protokollförda sammanträden. Avtal Föreningen har avtal med följande företag: Riksbyggen (fastighetsförvaltning), Rent & Frächt AB (städ), Mediator (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister), Securitas (bevakning) Kone hissar (hisservice) Kraft & Kultur (el), Vattenfall Eldistribution(elnät), Uppsala Kommun, SITA samt Samtek (renhålllning), Via Trädgårdsstadens samfällighet levereras till föreningen följande tjänster: Com Hem AB (Kabel-TV samt internet), Vattenfall Värme (fjärrvärme) samt Uppsala Vatten (va/avlopp) Överlåtelser Under 2011 har 13 överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 14 st). Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till 468 937 kr, varav reparationer 161 545 kr. De största åtgärderna under året har varit: Asfalt Tryffelvägen 171 110 kr

Avgiftsändringar Årsavgifter, hyror för garage, p-platser samt förråd har varit oförändrade under året. Fr.o.m 2008 erbjuder parkeringsplatser med elplint. 3(10) Ekonomi, jämförelsetal 2011 2010 2009 2008 2007 Nettoomsättning 11 623 tkr 11 613 tkr 11 598 tkr 11 610 tkr 11 607 tkr Rörelseresultat 6 209 tkr 6 357 tkr 6 594 tkr 6 477 tkr 7 163 tkr Balansomslutning 160 678 tkr 160 303 tkr 161 726 tkr 163 078 tkr 162 781 tkr Genomsnittlig årsavgift 953 kr 953 kr 953 kr 953 kr 953 kr bostader kr/kv.m Underhåll Verksamheten under 2011 Utöver löpande underhållsarbete så har styrelsen låtit genomföra följande arbeten: Hyreslägenheten har renoverats. Alla brevlådor och trasiga brevinkast har bytts ut. Asfalten framför sophusdörrar har sänkts vilket gör att dörrarna går lättare att öppna utan att de skrapar i marken. En trädbeskärning har genomförts, samt en inventering för att se vilka träd som behöver bytas ut eller tas bort. Styrelsen har låtit förnya utebelysningen, renovera eluttag och köpt in nya ljusslingor för julpyntning. I föreningen har vi genomfört två städdagar och respektive gårdar har erbjudits att inhandla växter för plantering. En inventering av lekredskap har genomförts av auktoriserad besiktningsman. Nya avtal Under 2011 har styrelsen tecknat ett avtal med med Q-park om parkeringsövervakning och låtit installera p-automater för gästparkeringsplatserna. Många i föreningen är negativa till p- övervakningen men den tycks ha gett önskat resultat. Missbruket av gästparkeringarna har upphört och uthyrningen av garage- och p-platser ökat. Avtal har även tecknats med Störningsjouren, vilket gör att det finns någon att kontakta i de fall då polisen inte är intresserad, och som även kan hjälpa till med rättelse vid upprepade störningar. Ett nytt städföretag har upphandlats då städningen från föregående bolag var undermålig. En inledande grundstädning samt en provperiod ska förhoppningsvis göra att vi kan känna oss nöjda framöver. Föreningen är numera ansluten till Riksbyggens jourtelefon, dit man kan ringa för att få hjälp vid exempelvis akuta vattenläckor.

Verksamheten under kommande år Styrelsen planerar under följande verksamhetsår att genomföra följande aktiviteter: En balkonginspektion för att se vad det finns för underhållsbehov. Inköp och uppbyggnad av nya lekställningar för att ersätta de uttjänta lekredskap som tagits bort ifrån den röda och den blåa gården. Genomföra en upphandling för fasadrenovering, med utförande planerat till 2013. Låta förnya träd i planteringar enligt den inventering som genomfördes under 2011. Öppna återanvändningsrummet, där man har möjlighet att lämna hela och rena föremål som man inte längre behöver, samt ta hem sådant som andra lämnat och man känner att man vill använda. 4(10) Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till årsmötet disposition står: Balanserat resultat 3 896 132 Årets resultat, överskott 1 718 069 Styrelsen föreslår att: 5 614 201 Till yttre reparationsfonden avsättes 1 070 000 Ur yttre reparationsfondes ianspråktas 0 Till balanserat resultat överföres 4 544 201 5 614 201

RB Brf Uppsalahus nr 32 Org. nr 716422-3633 RESULTATRÄKNING 5(10) INTÄKTER Nettoomsättning 2011 Not 2010 Årsavgifter 11 233 716 1 11 233 716 Hyresintäkter 361 757 11 595 473 2 374 442 11 608 158 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 27 913 4 650 SUMMA INTÄKTER 11 623 386 11 612 808 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -3 378 465 3-3 572 075 Administrationskostnader -148 125-142 500 Fastighetsskatt/fastighetsavgift -212 434-3 739 024 4-208 759-3 923 334 Reparation och underhållskostnader Reparationer -161 545-140 608 Planerat underhåll -307 392-468 937-96 000-236 608 Personalkostnader -127 214 5-116 523 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader och renoveringar -966 738 6-920 738 Inventarier -58 108-1 024 846-58 108-978 846 RÖRELSERESULTAT 6 263 365 6 357 497 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 20 389 143 495 Räntekostnader -4 565 685-4 545 296-3 666 719-3 523 224 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 1 718 069 2 834 273 Statlig inkomstskatt 0 0 ÅRETS RESULTAT 1 718 069 2 834 273

RB Brf Uppsalahus nr 32 Org. nr 716422-3633 BALANSRÄKNING 6(10) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2011 Not 2010 Fastigheten 143 978 433 6 144 945 171 Mark 9 506 000 9 506 000 Inventarier 298 228 153 782 661 356 336 154 807 507 Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga värdepappersinnehav 74 500 7 74 500 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Medlemsavgifter/hyror 6 479 6 589 Övriga fordringar 57 631 55 750 Förutb kostnader och uppl intäkter 793 427 857 537 8 215 156 277 495 Kassa och bank 6 017 207 5 143 336 SUMMA TILLGÅNGAR 160 731 905 160 302 838 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 29 350 009 9 29 350 009 Yttre reparationsfond 7 818 755 37 168 764 6 748 755 36 098 764 Fritt eget kapital Balanserat resultat 3 896 132 2 131 859 Årets resultat 1 718 069 5 614 201 2 834 273 4 966 132 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 114 575 000 10 116 295 492 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 1 500 000 1 500 000 Leverantörsskulder 152 998 207 840 Egna skatteskulder 17 810 18 005 Personalens källskatt 18 720 18 090 Sociala avgifter 19 606 15 679 Upplupna kostnader 762 639 11 651 881 Förskottsinbetalda hyror/avg 902 167 3 373 940 530 955 2 942 450 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 160 731 905 160 302 838 Ställda panter Fastighetsinteckningar 142 808 700 142 808 700 Ansvarsförbindelser Inga Inga

RB Brf Uppsalahus nr 32 Org. nr 716422-3633 Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är 48 504 021 kr. 7(10) Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor NOT NR 1 Årsavgifter 2011 2010 Årsavgift 9 947 748 9 947 748 Årsavgift,Värme 1 285 968 1 285 968 SUMMA 11 233 716 11 233 716 NOT NR 2 Hyresintäkter 2011 2010 Hyra, bostäder 29 097 38 796 Hyra, garage 230 400 231 900 Hyra, parkering 82 300 82 750 Hyra, förråd 19 960 20 996 SUMMA 361 757 374 442 NOT NR 3 Driftskostnader 2011 2010 Fastighetsskötsel entreprenad 492 679 451 032 Fastighetsskötsel, extra tjänster 146 034 77 868 Städning Entreprenad 120 000 129 800 Obligatoriska besiktningar 0 79 638 Bevakningskostnader 22 355 0 Hisskostnader 5 301 6 180 El 203 680 165 353 Sophämtning 239 184 236 259 Försäkringar 95 470 91 191 Samfällighetsavgift 1 988 764 2 229 072 Förbrukningsinventarier 10 610 51 844 Revision 10 500 9 000 Övriga fastighetskostnader 43 888 44 838 SUMMA 3 378 465 3 572 075

RB Brf Uppsalahus nr 32 Org. nr 716422-3633 NOT NR 4 Fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värdeår 1993 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift, som för 2010 uppgick till maximalt 1.277 kr/lgh och för 2011 maximalt 1.302 kr/lgh. Taxeringsvärdet framgår av annan not. 8(10) NOT NR 5 Personalkostnader Arvode revision 2011 2010 Revisionsarvode 5 000 10 000 Övriga uppdrag 0 0 SUMMA REVISIONSARVODE 5 000 10 000 Under året har föreningen inte haft någon anställd. Löner och arvoden 2011 2010 Styrelsen 91 800 81 700 Övriga anställda 0 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 91 800 81 700 Sociala avgifter 30 414 24 823 SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter 122 214 106 523 NOT NR 6 Norby 116:1, 117:1, 120:1 2011 2010 Taxeringsvärde: 87 304 000 87 304 000 Byggnadsvärde 70 159 000 70 159 000 Markvärde 17 145 000 17 145 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 87 304 000 87 304 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 85 200 000 85 200 000 Lokaler 2 104 000 2 104 000 Bokfört värde: 2011 2010 Byggnader 154 302 916 154 302 916 Ingående ackumulerade avskrivningar -9 357 745-8 437 007 Årets avskrivningar -966 738-920 738 Utgående ackumulerade avskrivningar -10 324 483-9 357 745 Utgående restvärde enligt plan 143 978 433 144 945 171

RB Brf Uppsalahus nr 32 Org. nr 716422-3633 9(10) Inventarier 581 080 581 080 Utgående ackumulerade anskaffningsvärde 581 080 581 080 Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan -224 744-166 636-58 108-58 108-282 852-224 744 298 228 356 336 Byggnaden skrivs av enligt plan. Inventarier skrivs av med 10% per år. NOT NR 7 Värdepappersinnehav 2011 2010 Riksbyggens intresseförening 74 500 74 500 NOT NR 8 74 500 74 500 Förutbet. Kost/Upplupna intäkter 2011 2010 Förutbetalda försäkringskostnader 99 289 95 470 Förutbetalda leverantörer 138 056 119 686 Förutbetald samfällighetsavgift kv 1-2012 556 082 0 SUMMA 793 427 215 156 NOT NR 9 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat Saldo Belopp vid årets ingång 29 350 009 6 748 755 2 131 859 2 834 273 Disposition av 2010 års resultat 1 070 000 1 764 273-2 834 273 Årets resultat 1 718 069 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 29 350 009 7 818 755 3 896 132 1 718 069 NOT NR 10 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Swedbank 2013-01-24 3,880% 29 700 000 Swedbank 3 mån 3,760% 11 875 000 Swedbank 2015-03-25 4,590% 37 250 000 Swedbank 2014-09-25 3,290% 37 250 000 SUMMA FASTIGHETSLÅN 116 075 000 Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering -1 500 000 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 114 575 000 Härav del som förfaller till betalning senare än 2016.12.31 108 575 000

Anteckningar:!

Anteckningar:!

Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

tegl.se/noe.nu Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediatoruppsala.se