Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen ST Eriksgatan 101 Räkenskapsåret 2009-01-01-2009-12-31
2(11) Å R S R E D O V I S N I N G 2009 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Sankt Eriksgatan 101 avger följande årsredovisning för verksamhetsåret 2009 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen har utgjorts av: Gregor Stalinski ledamot ordförande Johan Jellheden ledamot v-ce ordförande Anders Ackebo ledamot sekreterare Gullvi Lööw ledamot kassör Johan Hellström suppleant Revisorer har varit: Henrik Karlsson Peter Emtner ordinarie suppleant Valberedning: Patrik Lungren Sammankallande Thomasine Rudebeck-Nilsson Ordinarie föreningsstämma hölls den 17 april 2008 Styrelsen har haft 10 protokollförda sammanträden (årsstämma ej inräknad). Under året har 6 bostadsrätter överlåtits. Antalet medlemmar vid årets slut utgjorde 25 (föregående år 25) Verksamheten: Föreningen äger fastigheten Sigyn 19. På fastigheten finns ett bostadshus som byggdes år 1926 och som renoverades år 1996. Föreningen upplåter 25 bostadslägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Fastigheten: Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningen har erbjudit medlemmarna upphandling av byte till säkerhetsdörrar. 11 medlemmar har antagit erbjudandet och fått nya entrédörrar installerade. En vattenskada har inträffat i lgh. 1001 i gårdshuset. I förebyggande syfte har stamspolning genomförts i samtliga avloppsstammar. Fastigheten har blivit energideklarerat till ett förbrukningsvärde på 140 kwh/kvm. Även radonmätning, ventilationskontroll och besiktning av öppna spisar utfördes. Injustering av värmesystemet har genomförts och en del av reglerventiler kommer att bytas ut vid sommaruppehåll. En läcka i en av uppvärmningsstammarna resulterade i att värmen i gårdshuset fick stängas av under en viss tid. De boende fick kompensation för ökade elkostnader.
3(11) Föreningen har infört en ny lägenhetsnumrering enligt nya normer - både i gathuset med adressen 101 och i gårdshuset med adressen 101A. Länsstyrelsen har lämnat ett slutgiltigt besked om att inte medge tillstånd till nya balkonger. Styrelsen har lyckat förhandla ner med drygt 50.000 kr ett krav från Fortum på efterjustering av tidigare elförbrukning. Byggbolaget har godkänt föreningens anmärkningar och vädringsbalkongerna har blivit åtgärdade. Byggnadslovet för vinden i gårdshuset är klar och föreningen kommer att genomföra försäljning till den intresserade bostadsrättshavaren. Även försäljning av en del av vinden i gathuset är aktuell. Ekonomi: Föreningens goda ekonomi medger att det inte blir några höjningar av årsavgifterna under 2010. Framtida utveckling: Styrelsen har beställt och även fått ett utkast till underhållsplan. Man har för avsikt att använda medel från vindsförsäljningen till renovering av gårdsytan. Förslag till resultatdisposition Förslaget till avsättningen till fond för yttre underhåll baseras på föreningens stadgar Till stämmans förfogande står följande medel i kronor Balanserat resultat -261 532 Årets resultat 5 093-256 439 Styrelsen föreslår följande disposition Återföring från fond för yttre underhåll* -107 000 Överförs till fond för yttre underhåll (0,3%) 88 524 Balanseras i ny räkning -237 963-256 439 *) Läckage i värmesystemet 85 000 Anticimex 14 000 Takreparation 8 000 Återföring från fond för yttre underhåll 107 000
Bostadsrättsföreningen ST Eriksgatan 101 Resultaträkning Belopp i kr Not 2009-01-01-2008-01-01- 2009-12-31 2008-12-31 Nettoomsättning 1 1 535 882 1 448 188 1 535 882 1 448 188 Rörelsens kostnader Driftskostnader 2-1 152 995-697 430 Underhåll - -47 427 Avskrivningar -54 653-54 653 Rörelseresultat 328 234 648 678 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 3 10 836 23 667 Räntekostnader och liknande resultatposter 4-330 945-750 397 Resultat efter finansiella poster 8 125-78 052 Resultat före skatt 8 125-78 052 Skatt på årets resultat -3 032-2 614 Årets resultat 5 093-80 666
Bostadsrättsföreningen ST Eriksgatan 101 Balansräkning Belopp i kr Not 2009-12-31 2008-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 44 998 592 45 053 245 44 998 592 45 053 245 Summa anläggningstillgångar 44 998 592 45 053 245 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 21 523 157 897 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 48 568 45 578 70 091 203 474 Kassa och bank 7 459 799 378 980 Summa omsättningstillgångar 529 890 582 454 SUMMA TILLGÅNGAR 45 528 482 45 635 699
Bostadsrättsföreningen ST Eriksgatan 101 Balansräkning Belopp i kr Not 2009-12-31 2008-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Insatser 27 196 810 27 196 810 Upplåtelseavgifter 687 554 687 554 Fond för yttre underhåll 418 360 329 836 28 302 724 28 214 200 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -261 532-92 342 Årets resultat 5 093-80 666-256 439-173 008 Summa eget kapital 28 046 285 28 041 192 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 9 16 963 000 16 963 000 16 963 000 16 963 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 96 704 75 133 Skatteskulder 83 426 214 229 Övriga skulder 19 570 162 644 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 319 497 179 502 519 197 631 508 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 45 528 482 45 635 700 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Ställda säkerheter 18 900 000 18 900 000 Summa 18 900 000 18 900 000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga
Bostadsrättsföreningen ST Eriksgatan 101 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. I de fall det saknas ett allmänt råd från Bokföringsnämnden har i förekommande fall vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekomendationer. Värderingsprinciper m m Om inte annat framgår är principerna oförändrade i jämförelse med föregående år Anläggningstillgångar Anläggningstillgångarna redovisas till anskaffningsvärde efter ackumulerade avskrivningar. Förbättringar av anläggningstillgångar redovisas på motsvarande sätt till anskaffningsvärde efter ackumulerade avskrivningar. Avskrivningsunderlaget utgörs av anskaffningsvärdet. Det avskrivningsbara beloppet periodiseras linjärt över tillgångens ekonomiska livslängd. Härvid tillämpas följande avskrivningstider Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnad 0,2 -Ombyggnad 0,5 Fordringar Upptas till det belopp, som efter individuell bedömning beräknas inflyta Redovisning av intäkter Hyres- och avgiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras därför så att endast den del som belöper på perioden redovisas som intäkter Fond för yttre underhåll Avsättning till och uttag ur fonden görs i enlighet med föreningens stadgar och redovisas efter bokföringsnämndens allmänna råd "BFNAR 2003:4 Redovisning av medel reserverade för framtida underhållet i bostadsrättsföreningar" Övriga tillgångar och skulder Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde med hänsyn taget till befarade förluster om ej annat anges i not nedan. Skatt Från och med den 1 januari 2007 har reglerna för beskattning av privatbostadsföretag ändrats. I privatbostadsföretag inkomstbeskattas kapitalintäkter, såsom ränteintäkter och utdelningar, samt i förekommande fall verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning. Efter avräkning av eventuellt befintligt underskottsavdrag sker beskattning med 28 procent.
Bostadsrättsföreningen ST Eriksgatan 101 Noter Not 1 Nettoomsättning 2009 2008 Årsavgifter 972 740 910 546 Hyror 557 348 537 642 Övriga intäkter ROT-bidrag 5 794 - Summa 1 535 882 1 448 188 Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel,hisskötsel och städning 285 927 105 965 Reparationer 202 200 72 407 El 119 373 25 785 Uppvärmning 244 717 214 822 Vatten 34 835 35 818 Sophämtning 24 283 21 439 Försäkringspremier 30 502 20 970 Fastighetsskatt 78 880 77 080 Övriga fastighetskostnader 23 478 3 094 Kabel TV 10 289 15 929 Förvaltningsarvode 69 554 67 358 Övr externa tjänster 23 927 33 239 Övriga driftskostnader 5 030 3 524 Summa 1 152 995 697 430 Anställda, föreningen har ingen fast anställd personal. Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter 1 164 9 335 Räntebidrag 9 672 13 816 Ränteintäkter skattefria - 516 Summa 10 836 23 667 Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader till kreditinstitut 330 945 750 397 Summa 330 945 750 397
Bostadsrättsföreningen ST Eriksgatan 101 Not 5 Byggnader, markanläggning och mark 2009 2008 Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början -Byggnad 19 905 319 19 905 319 -Mark 22 051 406 22 051 406 -Ombyggnad 2 930 619 2 930 619 -Pågående om och tillbyggnad Fjärrvärmecentral 352 688 352 688 45 240 032 45 240 032 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -186 787-132 134 -Årets avskrivning byggnad enligt plan -40 000-40 000 -Årets avskrivning ombyggnad enligt plan -14 653-14 653-241 440-186 787 Redovisat värde vid årets slut 44 998 592 45 053 245 Taxeringsvärde Byggnader 13 604 000 13 604 000 Mark 15 904 000 15 904 000 29 508 000 29 508 000 Bostäder 24 800 000 24 800 000 Lokaler 4 708 000 4 708 000 29 508 000 29 508 000 Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 29 506 27 820 Birkagårdens Fastighetsförvaltning AB 3 341 15 603 Räntbidrag 349 499 ComHem 15 372 1 656 48 568 45 578 Not 7 Kassa och bank SHB, klientmedel hos Fastighetsägarna Stockholm AB 459 799 378 980 459 799 378 980
_ Bostadsrättsföreningen ST Eriksgatan 101 Not 8 Eget kapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital Upp- Fond för låtelse yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 27 196 810 687 554 329 836-92 342-80 666 Disposition enligt stämmobeslut 88 524-169 190 80 666 Årets resultat - - 5 093 Belopp vid årets utgång 27 196 810 687 554 418 360-261 532 5 093 Not 9 Skulder till kreditinstitut, långfristiga Skuldbelopp Konvertering / Skuldbelopp Amortering / 2008 Långivare slutbetalning Ränta 2009-12-31 upplåning -12-31 SEB rörlig 5 600 000 5 600 000 SEB rörlig 5 488 000 5 488 000 SEB rörlig 5 600 000 5 600 000 SEB 2009-06-28 rörlig 275 000 275 000 16 963 000-16 963 000 Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2009 2008 Förutbetalda hyror och avgifter 144 718 138 159 Räntor 1 642 4 208 El 5 946 1 535 Skötselkostnader 166 787 1 978 Fjärrvärme - 30 275 Städkostnader - 3 347 Övrigt 404-319 497 179 502