Årsredovisning för Brf Kungssätrahöjden Räkenskapsåret 2007
Brf Kungssätrahöjden 1(12) Styrelsen för Brf Kungssätrahöjden, Stockholms kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2007. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade 2001 fastigheten Högsätra 15, med tomträtt i Stockholms kommun. Föreningens fastighet består av två byggnader innehållande 58 bostadslägenheter. Lägenhetsfördelning: 32 st 2 rum och kök 26 st 3 rum och kök Den totala boytan är 3 827,2 kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 43 800 000 (33 200 000) kr varav markvärdet motsvarar 6 800 000 (8 400 000) kr och byggnadsvärdet 37 000 000 (24 800 000) kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos If Skadeförsäkring AB. Fastighetens tekniska status Styrelsen har via UBC anlitat byggnadsteknisk entreprenör för upprättande av en underhållsplan med en planeringshorisont på 30 år. För att även beakta underhållsåtgärder som förväntas inträffa efter 30 år, har en beräkning av den så kallade eviga underhållskostnaden genomförts. Den eviga underhållskostnaden förväntas motsvara den genomsnittliga årskostnaden för föreningens yttre underhåll. Denna uppgår i årets kostnadsnivå till 86,93 kr/m2 år uthyrningsbar area eller totalt 333 000 kr/år. Det bör observeras att stambyten samt utbyte av elsystem inte ingår i underhållsplanen. Dessa åtgärder betraktas som en investeringsåtgärd vars årliga kostnader skall täckas av fastighetens avskrivning.
Brf Kungssätrahöjden 2(12) Föreningens verksamhet Under stora delar av året har styrelsen arbetat med en vattenläcka i 23:an som härrör sig från det att husen byggdes. Nya rör skall nu vara dragna och åtgärder för att läckage inte skall upprepas på samma ställe är vidtagna. Berörda medlemmar har kompenserats för oegentligheter i porten under den tiden arbetet pågick. Styrelsen har under året också ansökt om och beviljats generellt bygglov för samtliga lägenheter i föreningen för inglasning av balkonger. Bygglovet gäller i 5 år. Arbetet med inglasningen kommer att påbörjas våren 2008. Under året blev det även möjligt för intresserade medlemmar att beställa och installera markiser på balkongerna. Styrelsen har under året också varit tvungna att fatta beslut om avgiftshöjning av månadsavgiften för första gången sedan föreningen bildades. Styrelsen beslutade under året också om att anlita en ny städfirma, Evident Clean. Därutöver har upphandling och byte av teknisk förvaltning skett i slutet av året och numera är det Boax som sköter den och åtgärdar eventuella fel i lägenheter och dess utrymmen samt i föreningens gemensamma utrymmen. Styrelsen har under året även satt om ett av föreningens lån. Styrelsen satte om lånet på 3 år till en ränta på 4,82% i Handelsbanken. Föreningens hemsida, www.kungssatrahojden.se, har under året äntligen börjat ta form. Under året har också samarbetet med grannföreningen, Högsätrahöjden, intensifierats i antalet ökade gemensamma möten och frågeställningar. Gårdsförvaltningen har under sommarhalvåret svarat för organisation och underhåll och skötsel av gården och omkringliggande planteringar. Allt arbete har utförts av medlemmar från bägge föreningarna vilket har gjort att vi har minimala kostnader i detta avseende. Gårdsförvaltningen har också organiserat två arbetsdagar för vår - och höststädning på gården och i våra gemensamma utrymmen inomhus. Den traditionella julgransresningen runt första advent samlade ett antal medlemmar med familjer till en stunds gemenskap och glögg. Fastighetsförvaltning UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB har svarat för den ekonomiska förvaltningen. Föreningsfrågor Föreningen har 75 (75) medlemmar fördelade på 58 lägenheter. Samtliga bostadsrätter i bostadsrättsföreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 6 (6) överlåtelser skett till ett snittpris av 12 594 (10 989) kr per kvm.
Brf Kungssätrahöjden 3(12) Nyckeltal 2005 2004 2003 Lån per kvm bostadsyta kr vid årets utgång 9 272 9 425 9 577 9 730 9 883 Genomsnittlig skuldränta % 3,99 4,35 4,29 4,95 5,20 Fastighetens belåningsgrad % 54,05 54,9 56,12 57,05 57,96 Genomsnittlig årsavgift kr/kvm 846 846 845 846 846 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 14 maj 2007 och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning: Per Jonsson Anita Adler Ruwen Jin Emina Tica Sven-Olof Nordh Jan-Erik Hjertberg Tina Skytte Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av Anita Adler och Per Jonsson i förening. Styrelsen har hållit 9 st protokollförda möten. Valberedning Till valberedning utsågs Annika Haglund och Grazyna Kijewska. Revisorer Tomas Jonasson, Borev revisionsbyrå AB Lars Jonasson, Borev revisionsbyrå AB Ordinarie Suppleant Föreningens stadgar Föreningens stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 2005-01-21.
Brf Kungssätrahöjden 4(12) Föreningens ekonomi 2007 är första året som föreningen betalar fastighetsskatt, halv fastighetsskatt. Det uppgår till 0,2% av taxeringsvärdet för 2004 som var 33 200 000 kr. 2008 ersätts fastighetsskatten av en kommunal fastighetsavgift, som är 600 kr per lägenhet de år som halv avgift gäller och 1 200 kr per lägenhet när full fastighetsavgift gäller. Efter 2008 indexuppräknas beloppen. Fastighetsskatten på 66 400 kr för 2007 får jämföras med fastighetsavgiften på 34 800 kr 2008. År 2012 börjar full kommunal fastighetsavgift att gälla för föreningen. Den schablonberäknade inkomstskatten är avskaffad from 2007 och endast kapitalintäkter belastas med 28 % skatt. Föreningen betalar dock ingen inkomstskatt alls pga underskottet som vid taxeringen 2007 uppgick till 1 635 455 kr. Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst 1 894 045 årets vinst 232 644 2 126 689 disponeras så att till yttre fonden reserveras 333 000 i ny räkning överföres 1 793 689 2 126 689 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Kungssätrahöjden 5(12) 2007-01-01 2006-01-01 Resultaträkning Not -2007-12-31-2006-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 3 235 992 3 235 992 Hyresintäkter parkering 52 160 53 800 Övriga rörelseintäkter 1 46 780 49 402 Summa nettoomsättning 3 334 932 3 339 194 RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll 2-195 958-139 677 Driftskostnader 3-1 128 423-1 096 133 Administrationskostnader 4-94 723-133 357 Arvoden och kostnadsersättning 5-54 416-26 987 Fastighetsskatt -66 400 0 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -1 539 920-1 396 154 Avskrivning byggnad 6-166 170-162 912 Avskrivningar övrigt 7-202 602-198 629 Summa avskrivningar -368 772-361 541 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 1 426 240 1 581 499 Ränteintäkter 6 423 7 485 Räntekostnader -1 427 623-1 581 939 Räntebidrag 228 916 576 901 Övriga finansiella kostnader -1 312-1 255 Summa kapitalnetto -1 193 596-998 808 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 232 644 582 691 ÅRETS RESULTAT 232 644 582 691
Brf Kungssätrahöjden 6(12) Balansräkning Not 2007-12-31 2006-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 6 49 380 065 49 546 235 Tomträtt 7 13 404 034 13 606 636 Pågående arbete 1 500 726 836 431 Summa materiella anläggningstillgångar 64 284 825 63 989 302 Summa anläggningstillgångar 64 284 825 63 989 302 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 8 609 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 82 731 158 795 Avräkningskonto förvaltare 1 291 992 1 535 078 Summa kortfristiga fordringar 1 375 332 1 693 873 Summa omsättningstillgångar 1 375 332 1 693 873 SUMMA TILLGÅNGAR 65 660 157 65 683 175 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatskapital 25 341 000 25 341 000 Föreningens fond för yttre underhåll 1 304 020 936 020 Summa bundet eget kapital 26 645 020 26 277 020 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 894 045 1 679 354 Årets resultat 232 644 582 691 Summa fritt eget kapital 2 126 689 2 262 045 Summa eget kapital 28 771 709 28 539 065
Brf Kungssätrahöjden 7(12) Balansräkning Not 2007-12-31 2006-12-31 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 34 901 667 35 485 667 Summa långfristiga skulder 34 901 667 35 485 667 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 11 584 000 584 000 Leverantörsskulder 850 063 513 250 Skatteskulder 66 400 0 Övriga skulder 0 37 952 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 486 318 523 241 Summa kortfristiga skulder 1 986 781 1 658 443 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 65 660 157 65 683 175 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 38 989 000 38 989 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Kungssätrahöjden 8(12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är 1.191.651 kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Noter Avskrivningar Byggnad avskrives enligt annuitetsplan 40 år 0,33 % Tomträtten avskrives enligt annuitetsplan 45 år 1,45 % 1 Övriga rörelseintäkter Kabel-TV 45 240 45 240 Övrigt 1 540 4 162 46 780 49 402
Brf Kungssätrahöjden 9(12) 2 Reparationer och underhåll Reparationer hiss 62 827 2 338 Hiss övrigt 50 389 65 756 Löpande reparationer 57 604 71 583 Reparationer tvättstuga 10 042 0 Trädgårdskostnader 15 096 0 195 958 139 677 3 Driftskostnader Snöröjning/sandning 25 023 37 500 Städning Entreprenad 80 889 79 366 El 126 568 78 726 Uppvärmning 401 090 427 026 Vatten 69 376 66 464 Sophämtning 58 125 49 400 Fastighetsförsäkring 30 430 24 823 Tomträttsavgäld 240 580 240 580 Kabel-TV 60 552 57 673 Hyra garage & park 0 18 140 Förbrukningsmaterial och -inventarier 4 288 4 715 Fastighetsskötsel 31 502 11 720 1 128 423 1 096 133 4 Administrationskostnader Telefon & porto 10 159 10 671 IT-kostnader 1 035 2 341 Bevakningskostnader 313 5 050 Revisionsarvode 9 000 9 000 Arvode förvaltning 54 752 52 500 Övriga administrationskostnader 10 539 34 982 Föreningsavgifter 1 800 1 800 Övr främmande tjänst 7 125 17 013 94 723 133 357
Brf Kungssätrahöjden 10(12) 5 Arvoden och kostnadsersättning Styrelsearvode 43 000 17 000 Kostnadsersättning 562 0 Sociala kostnader 10 854 5 487 Utbildning 0 4 500 54 416 26 987 6 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 52 577 154 52 577 154 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 52 577 154 52 577 154 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -3 030 919-2 868 007 Årets avskrivningar -166 170-162 912 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 197 089-3 030 919 Utgående planenligt restvärde 49 380 065 49 546 235 Taxeringsvärden byggnader 37 000 000 24 800 000 Taxeringsvärden mark 6 800 000 8 400 000 43 800 000 33 200 000 7 Tomträtt Avskrivningen enligt annuitetsplan. Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 14 000 000 14 000 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 14 000 000 14 000 000 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -393 364-194 735 Årets avskrivningar enligt plan -202 602-198 629 Utgående ackumulerade avskrivningar -595 966-393 364 Utgående redovisat värde 13 404 034 13 606 636
Brf Kungssätrahöjden 11(12) 8 Kundfordringar 2007-12-31 2006-12-31 Faktura 355-4 2007-02-07 Henry Yu 609 0 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2007-12-31 2006-12-31 if fastighetsförsäkring 0 30 430 Com hem 0 15 138 Stockholm stad, Tomträtt 60 145 60 145 Upplupna räntebidrag 22 586 48 398 SLB Fastighetsservice 0 4 684 82 731 158 795 10 Förändring av eget kapital Inbetalda Yttre fond Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 25 341 000 936 020 1 679 354 582 691 Disposition av föregående års resultat 368 000 214 691-582 691 Årets resultat 232 644 Belopp vid årets utgång 25 341 000 1 304 020 1 894 045 232 644 11 Långfristiga skulder 2007-12-31 2006-12-31 Swedbank, 2750813434, ränta 4,798 % rörlig 12 997 000 12 997 000 Swedbank, 2754011969, ränta 4,08% ffd 090925 9 492 333 10 076 333 Handelsb,543299, räntesats 4,82 %, ffd 100901 12 996 334 12 996 334 Avgår kortfristig del -584 000-584 000 34 901 667 35 485 667
Brf Kungssätrahöjden 12(12) 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2007-12-31 2006-12-31 Avdragen A- skatt 10 498 5 100 Upplupna sociala avgifter 10 098 0 Upplupna utgiftsräntor 105 502 197 874 Upplupna revisionsarvoden 9 000 9 000 Fortum fjärrvärme 51 460 55 000 Fortum El 19 393 7 000 Vatten 33 112 30 000 Hyresfordringar 244 361 213 780 Beräknade soc.avg. 0 5 487 SITA 2 894 0 486 318 523 241 Skärholmen / 2008 Per Jonsson Anita Adler Ruwen Jin Emina Tica Sven-Olof Nordh Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den. BOREV revisionsbyrå AB Revisor