U PPSALA F ULLERÖ 44:19 Åskmolnsvägen 21

U PPSALA F ULLERÖ 44:19 Åskmolnsvägen 21 Överlåtelsebesiktning Adress Telefon Org nr E-post E-post Forsbyv 1 74140 Knivsta 0707-911491 556866-0095 info@besiktningsmaninfocus.se

INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN... 4 2 OKULÄR BESIKTNING... 5 3 RISKANALYS... 9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING... 10 BILAGOR BILAGA I Exempelbilder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelseuppdraget

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Fullerö 44:19 Adress Åskmolnsvägen 21 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 743 35 Storvreta Uppsala Eva och Flemming Löth Beställare Beställningsnummer Certifieringsnummer Flemming Löth 150910/0095 SC 1717-12 Besiktningsman Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman Telefon: 0707-91 14 91 E-post: info@besiktningsmaninfocus.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 14.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Flemming Löth överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.

BESIKTNING 1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren ---- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Huset har inte varit utsatt för några vattenskador som reglerats i försäkringen. Maskinell utrustning fungerar normalt. Radonmätning ej utförd. Energideklaration är utförd. Elinstallationer fungerar normalt. Våtrum på övreplan är renoverat av husägaren själv ihop med VVS entreprenör. Kvalitetsdokument saknas för våtrummet. En takpanna har varit trasig men är nu bytt. Rinnmärke syns på vid takfot vid luftspalt men är torrt. Vid byte av spisfläkten för ca 5 år sedan kom vatten in under installationsarbeten och det syns att skåpbotten till vänster om fläkten att den svällt något. Detta är nu torrt.

2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

Väderlek Ca 20 ºC och sol Byggnadsbeskrivning Hustyp: Yttertaksbeläggning: Grundläggning: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Ventilation: Värmesystem: Terrängförhållande: Dränering/fuktskydd år: Byggnadsår: 1-1/2 plan Betongpannor Betongplatta Trä Trä Trä 2+1 fönster Mekanisk Fjärrvärme Plant 1984 1984

Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Utvändigt förråd Vindsutrymme Grundläggning Mark lutar mot hus vid förråd Mark under altaner ej besiktningsbart pga. tillträde saknas Mark under altaner ej besiktningsbart pga. tillträde saknas Färgsläpp på förrådsfasad Färg och kittsläpp finns på fönster Äldre glaskassetter noteras Färg och materialsläpp på förrådsdörrar Kondenskydd saknas på entrétak Nock ur läge med dålig täckning över normalpannor Skräpigt i hängrännor Underlagstak bestående av typen plastduk Uppvik saknas på plåt vid ventilation och takkupor Mossa på takfall mot norr Färgsläpp på plåt Låglutande tak över förråd Ålderstigen takpapp på förrådshörn Belamrat Mikrobiell påväxt på ovansida takstolar Parti med missfärgningar på avluftningsskiva Rinnmärken på vindslucka Betongplatta på mark se punkt riskanalys Invändigt Allmänt Golvlutningar förekommer och redovisas inte rumsvis

Entréplan Hall ---- Kök Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåp Spilltråg saknas under kyl/frys Vardagsrum ---- Sovrum 1 ---- Tvättstuga Dusch/wc Äldre ytskikt Matta med släpp mot underlag närmast golvbrunn Dämningströskel saknas mot hall Klämring lös i golvbrunn Dragningar finns i mattskarvar Trycksatta rörgenomföringar i golv Matta med släpp mot underlag i dusch Otät mattskarv i hörn i dusch Trapphus ---- Övreplan Hall ---- Dusch/wc Klk Kattvind 1 Trycksatta rörgenomföringar förekommer i golv Dämningströskel saknas mot hall Brunnsmanschett synlig under klämring i golvbrunn ---- Ej besiktningsbar pga. tillträde saknas Sovrum 1 ---- Sovrum 2 ---- Sovrum 3 Kattvind 2 ---- Mikrobiell påväxt på gavelvägg

3 R ISKANALYS Dränering Teknisk livslängd på utvändigt fuktskydd, ex dräneringsledningar, brukar anges till ca. 20-25 år dvs. dessa detaljer är åldersmässigt avskrivna och man har att räkna med att utvändigt fuktskydd på grunden ej fungerar tillfredsställande. Rabatter som finns intill en grundmur och mark som sluttar mot huset, kan vid nederbörd eller bevattning medföra en ökad fuktighet i marken intill huset. Till följd av dessa konstruktioner kan husets grund utsättas för en ökad fuktbelastning, med fuktrelaterade skador som möjlig följd Yttertak Ökad risk för inläckage finns om brister i yttertaket så som nockpannor som är ur läge, plåtbeslag som saknar uppvik, underlagstak som består av typen plastduk samt låglutande tak med äldre yt-papp förekommer. Risk finns för fuktrelaterade skador på underliggande konstruktion. Grundläggning Betongplatta på mark utan underliggande isolering och övergolvskonstruktion ovan betongen är riskkonstruktion pga. bland annat att fukt naturligt kan transporteras kapillärt genom betongen upp till material typ golvbeläggning väggsyllar osv. Risk finns för fukt-, lukt-, röt- och mögelrelaterade skador i material som har kontakt med betongen. Våtrum Ökad risk för läckage finns när fel och brister förekommer så som lösa och felmonterade klämringar, avsaknad av dämningströskel, och otäta mattskarvar förekommer och när yt- och tätskikten som i tvättstugan i våtrummen har uppnått teknisk livslängd. På grund av dessa konstruktioner föreligger risk för fukt-, röt- och mögelrelaterade skador på omkringliggande material. Kök När botten i diskbänkskåp ej är fuktsäker och när spilltråg saknas under kyl/frys är detta en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att läckage inte upptäcks i tid och att vatten rinner ner i underliggande konstruktioner och orsakar fuktskador. Fönster Det finns risk för kondens i isolerglasrutor när de blir gamla, på grund av att aluminiumlisten blir otät. Med risk för att glaset får ett grådaskigt utseende som inte går att tvätta bort.

4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området. Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av besiktningsmannen. Knivsta Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman

BILAGA I E XEMPELBILDER Skräpigt i hängrännor Färgsläpp på plåtdetaljer Uppvik saknas på underplåtar

Nockpannor ur läge Äldre yt-papp på låglutande tak Färg och kittsläpp på fönster

Färgsläpp på förrådsfasad Färgsläpp på förrådsdörrar Mark lutar mot förråd

Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåp Trycksatta rörgenomföringar i våtrumsgolv Otät skarv i duschhörn

Dämningströskel saknas Brunnsmanschett synlig under klämring i golvbrunn Mikrobiell påväxt på gavelvägg

Rinnmärken på taklucka Parti med mikrobiell påväxt Mikrobiell påväxt på ovansida takstolar