Årsredovisning för Brf Transistorn 769623-65 Råikenskapsåret 2r4
Brf Transistorn r (1) Styrelsen för Brf Transistorn får härmed avge årsredovisning for räkenskapsfuet214. Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår att planera underhåll och förvaltning av fastigheten samt upprätthålla god ekonomi i f<ireningen. Medlemmarna skall finansiera kommande underhåll, drifiskostnader samt amorteringar via årsavgifterna, Styrelsen upprättar årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar samt anpassar reseryeringen tili underhållsfonden utifrån föreningens underhållsplan. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmamas ekonomiska intressen genom att i föreningen upplåta bostadsrättslägenheter och lokaler under nyttjanderätt utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till fiireningens hus, om marken ska anviindas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen registrerade s 2 L l - 4-26 hos Bolagsverket. Ekonomisk plan registrerades av Bolagsverket 2t2-1 -2. Föreningens senaste stadgar registrerades hos Bolagsverket 21 l -4-26. tyrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma214-5-6 och påföljande styrelsekonstituering haft följ ande sammansättning : Percy Molin Martin Ahlström Raila Hjelmroth-Carlberg ledamot Håkan Carlsson ledamot Niklas Smith Daniel Nih16n ledamot, ordförande ledamot, sekreterare suppleant suppleant Föreningens firma tecknas av styrelsens ledamöter, två i förening. Föreningens styrelse har hållit nio ordinarie styrelsemöten under året, Extra föreningsstämma avhölls 214-11-18 med anledning av stadgeändringar. Revisorer Ordinarie Per Gillmert, verksam hos Förenade Revisorer Suppleant Christer Abrahamsson, verksam hos Förenade Revisorer Valberedning Madelene Ahlström Ida Wärneby lå
Brf Transistom 2 (1) Fastigheten Bostadrättsföreningen äger fastigheten Järnbrott L37:4 med adress Transistorgatan2l och23 i Västra Frölunda. På fastigheten har uppförts två flerbostadshus, omfattande 28 bostadsrätter med en sammanlagd bostadsarea om 284 m'z. Samfällighet Föreningen 2ir delaktig i en samfällighetsanläggning Gl, tillsammans med Brf Radiovågen. Anläggningarna förvaltas genom delägarförvaltning. Lägenhetsfördelning Lägenhetstyp Antal 2rok 8 3 rok 18 4rok 2 Samtliga lägenheter iir upplåtna som bostadsrätter. Föreningens ekonomr Slutlig ekonomisk reglering upprättades 213-6-3 mot NCC Boende AB Yttre reprationsfond Avsättning till ftireningens fastighetsunderhåll görs årligen med ett belopp motsvarande minst 38 kr per kvadratmeter bostadsarea och lokalarea (exklusive areor för garage). Kassaflödesanalys Ingående kassasaldo INBETALNINGAR Föreningens intäkter Finansiella intäkter Förändring kortfristiga skulder UTBETALNINGAR Föreningens kostnader exkl avskrivningar Räintekostnaderifinansiella kostnader Förändring kortfristiga fordringar Amortering av föreningens lån 214 29 623 256 563 476 3 425 1287 464 636 473 463 82 29 796 r 74 123 829 Årets kassaförändring Utgående kassasaldo 56 63s 266258 Förvaltning Under verksamhetsåret har Revisorsringen Sverige AB skött den ekonomiska förvaltningen. la
Brf Transistom 3 (1) Väsentliga händelser under och efter rökenskapsåret Verksamhet under året som gått Parkeringsyta mot Marconihallen fiirdigställd inklusive plantering av en häck. Injustering pågår av värme vilket resulterat i stora besparingar för föreningen. Ett soprum har konverterats till cykelrum. Budgeten för 215 fastställd med sänkning av avgiftema då varmvatten debiteras per hushåil. Flaggstång med julbelysning har inskaffats. Häck vid lekplats har planterats. Verksamhet fiir 215 Omftjrhandling av avtal hos Telia. Omforhandling av ett lån hos SEB. Bevaka utestående garantier hos NCC. Medlemsinformation Föreningens 28 bostadsrätter var vid årets utgång upplåtna till 28 medlemmar. Under verksamhetsåret har tre överlåtelser skett inom föreningen. Inga andrahandsuthyrningar har godkänts av styrelsen. Flerårsöversikt Zt4 213 Nettoomsättning TKr 1257 626 Resultat efter finansiella poster TKr -346 56 Soliditet % 76,6 76,63 Genomsnittlig arsavgift /fr kt 545 545 Fastighetens bokförda värdel mz bostadsytakr 41 565 41 86 Lån/mz bostadsyta l«9 62 9 668 Genomsnittlig skuldriinta % 2,27 2,49 Fastighetens belaningsgrad % 23 23 Elkostnad /m'zbostadsyta kr i8 13 Viirmekostnad /m'?bostadsyta kr 46 63 Vattenkostnad lfr bostadsyta kr 25 16 Genomsnittlig skuldriinta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokftirt viirde. (Värden för 213 avser halva året då NCC boende stod för kostnaderna fram till avräkningsdagen) Resultatdisposition Styrelsen foreslår att den ansamlade förlusten (kronor): balanserad vinst 24 559 årets förlust -345 792-321233 behandlas så att till underhållsfonden avsätts 79 ZOO i ny räkning överföres -4OO 433-321233 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. h
Brf Transistom 4 (1) Resultaträkning Not 214-1-1-214-12-31 213-1-1-213-12-31 Rörelseintäkter Å.rsavgift er och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter umma rörelseintäkter L 248 47 8 516 1256 563 67 246 18 798 626 44 Rörelsekostnader Fastighetskostnader Driftskostnader Förvaltningskostnader Personalkostnader Avskrivningar umma rörelsekostnader Rörelseresultat 4 5 6 7-166 61,388 84-49 665-3t 367 -s2 s38-1 139 11 ll7 552-64 692-176 256-35 36-16 151-29 916-322 51 33 993 X'inansiella poster Riinteintiiktor Riintekostnader Summa finansiella poster Resultat efter linansiella poster 476-463 82-463 344-345 792 2 931-25 865-247 934 56 59 Resultat före skatt -345 792 56 59 Årets resultat -345 792 56 59 h
Brf Transistorn 5 (1) Balansräkning Not 214-12-31 213-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar 86 62 546 86 62 546 87 r23 84 87 123 84 Summa anläggningstillgångar 86 62 546 87 123 84 Omsättningstillgångar Ko rtfr i s t i g a fo r d r in g a r Avgift s- och hyresfordringar Awäkning NCC Boende AB Övriga fordringar Förutbetalda kostnader ooh upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar 6 963 252 348 7 65 8 734 275 695 28 952 1.99 353 3 578 t4 16 245 899 Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar 266 258 266258 s4t 953 29 623 29 623 455 522 SUMMA TILLGÅNGAR 87 162 499 87 578 66 \
Brf Transistorn 6 (1) Balansräkning Not 214-12-31 213-t2-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 67 55 67 s5 Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital 31 5 67 86 5 67 55 Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital 24 559-345 792-321233 66 765 267 56 59 56 59 67 111 59 Långfristiga skulder Fastighetslån Summa långfristiga skulder 1 19 9t2 94 19 912 94 2 148 2 148 Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristigt lan Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder 1l t34 32 t7 735 57 855 274 382 484292 33 19 286 357 319 547 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 87 162 499 87 578 66 STIiLLDA SIiIGRIIETER OCH ANSVARSFÖRBI'{DELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämfiirliga säkerheter som har stöllts fiir egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter 2 148 2 148 2 148 2 148 Ansvarsförbindelser Inga Inga t
Brf Transistorn 7 (ro) Tilläggsupplysningar Not I Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen upprättas for fiirsta gången i enlighet med BFNAR 29:l Årsredovisning i mindre ekonomiska fi)reningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående råikenskapsåret. Anläggnin gstillgångar Tillämpade avs krivningstide r : Byggnader 12 är Fastigheten skrivs av linjärt pä 12 år i och med övergången till K2-regelverket. K2-regelverket ger ett negativt resultat som inte påverkar utgifter eller likviditet. J?imförelse mot 213 är inte rättvisande då NCC Boende AB stod för alla intäkter och kostnader fram till awiikningsdagen 2 1 3-6-3. Not 2 Årsavgifter och hyresintäkter 214 213 Neffoomsättning Å"rsavgifter medlemmar Hyresintåikter parkering -1 135 78-112 267 -t 248 47 -s6 t64-47 82-67 246 Not 3 Ovriga rörelseintäkter Överlåtelseavgifter Pantsättningsavgifter Intäkt avr NCC Intäkt GA-Anläggrung Öres- och kronutjämning 214-3 2-444 -5 52-8 516 213-1 366-4 831-3 61-18 798 Not 4 Fastighetskostnader 2t4 213 F asti ghets försiikring Reparationer fastighet Fastighetsskötsel t2 289 63 79t 9 521, 166 61 6 19 t 457 48 t26 64 692 14
Brf Transistorn 8 (1) Not 5 Driftskostnader 214 213 EI Fjärrvärme Vatten och avlopp S ophiimtning/återvinning GA-an1äggning Kabel-TV/Bredband 37 778 9s 788 5292 22 t87 t121,57 68 888 388 84 19 684 65 613 23 435 1 22 22 546 34 776 176 256 Not 6 Övriga externa kostnader 214 213 Datakommunikation Revisionskostnader F örvaltningsko stnader Administrativa kostnader 19 t6 875 28 887 3 794 49 665 I 467 15 t3 749 4 82 3s 36 Not 7 Arvode, löner, andra ersättning och sociala kostnader Föreningen har inte haft några anställda under 214 ochnågra löner har ej utbetalats. Arvode styrelser löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inklusive pensionskostnader Arvode styrelse och andra ersättningar Sociala kostnader och pensionskostnader Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och 24 77 6 597 pensionskostnader 31367 t2296 3 855 16 151 Not 8 Byggnader och mark 214-12-31 213-12-31 Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 87 153 87 153 87 153 87 153 Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar -29 916 -s2 538-532 454-29 9t6-29 916 Utgående redovisat värde 86 62 s46 87 123 84
Brf Transistom e (1) Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört viirde byggnader Bokfort värde mark 13 86 11 2 2774 1 894 15 86 13 94 59 299 546 59 82 84 27 321 27 321 8662546 87 12384 Not 9 Förändring av eget kapital Medlems- Underhålls Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 67 55 56 59 Disposition av fciregående års resultat: 31 5 24 SS9-56 59 Årets resultat -345 792 Belopp vid årets utgång 67 55 31 5 24 559-345792 Not 1 Fastighetslån Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare SEB BoLån SEB BoLån SEB BoLån Kortfristig del av langfristig skuld Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp % ränteändring 214-12-31 213-12-31 2,71 218-4-3 6 716 6 716 2,33 215-4-3 6 716 6 716 1,37 2t6-4-28 6 6t5 26 6 716 247 26 2 148 134 32 Amortering är 2-5 537 28 \
Brf Transistorn r(r) Not 11 Upplupna kostnader och ftirutbetalda intäkter 214-t2-31 213-12-3r Upplupna arvode styrelse, löner & andra ersättningar Upplupna riintekostnader Förutbetalda avgifter/hyror Upplupen värmekostnad Upplupen elkostnad Revisionsarvode Revisorsringen Avrrikning GA t9 713 5 656 98 23 t2 382 3 729 rs 4 583 115 296 274382 2113 7 25 I l5 335 16 423 2 61 ls 4 583 r 4 368 286357 Göteborg aen 1"3 t 4 215. 't -,( r-l Percy Molin \ C\ a Hjelmro,'{,,#fr- WMartin Ahlström Håkan Carlsson - Min revisionsberättelse har lämnats a"fl q -zo I s. q"\ -- Per Cillmert Auktoriserad revisor
REVISIONSBERJiTTELSE Till ftireningsstämman i BRF Transistorn Org.nr. 769623-65 Rapport om årsredovisningen Jag har utftirt en revision av årsredovisningen fiir BRF Transistorn fiir år 214. Styrelsens ansvar fir,årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret for att upprätta en arsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och for den intema kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig for att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegontlighoter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfiirt revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag fiiljer yrkesetiska krav samt planerar och utfiir revisionen fiir att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utftiras, bland annat genom att bedöma riskerna fiir väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta ftir hur foreningen upprättar årsredovisningen ör att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med häinsyn till omständigheterna, men inte i syfte att gora ett uttalande om effektiviteten i foreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av iindamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvåirdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhiimtat är tillräckliga och äindamålseniiga som grund fi)r mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredevisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av foreningens finansiella ställrring per den 31 december 214 och av dess finansiella resultat for året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är fiirenlig med årsredovisningens öwiga delar. Jag tillstyrker diirfor att fiireningsstämman fastställer resultatr?ikningen och balansräkningen fiir fiireningen. Sida l(2)
FOREI\ADE REVISORER Rapport om andra krav enligt lagar och andra fiirfattningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfiirt en revision om forslaget till dispositioner beträffande loreningens vinst eller lorlust samt styrelsens ftirvaitning for BRF Transistorn ftir är 214. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret ftir fiirslaget till dispositioner beträffande ftireningens vinst eller fiirlust, och det är styrelsen som har ansvaret fiir fiirvaltningen eniigt bostadsrättslagen. -\ Revisorns ansvar Mitt ansvar iir att med rimlig säkerhet uttala mig om ftirslaget tiil dispositioner beträffande ftireningens vinst eller fiirlust och om forvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfiirt revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag for mitt uttalande om styrelsens fiirslag till dispositioner beträffande foreningens vinst eller fijrlust har jag granskat om fiirslaget åir fijrenligt med bostadsrättslagen och foreningens stadgar. Som underlag fiir mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgiirder och fiirhållanden i fiireningen ör att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningss ldig mot ft)reningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller fiireningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat iir tillräckiiga och ändamålsenliga som grund fiir mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att fiireningsstiimman behandlar fiirlusten eniigt fiirslaget i ftirvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet ftir räkenskapsåret. Göteborg den29 april 215 Per Gillmert Auktoriserad revisor Sida 2(2)