Bostadsfrågan måste få rätt prioritet Jesper Göransson, VD och koncernchef Peab BYGGBRANSCHENS VALSEMINARIUM 5 SEPTEMBER 2014
Senaste årens debatt En skev debatt som handlat om: Hushållens skuldsättning Skenande byggkostnader Skenande bopriser Ovanstående har beskrivits i debatten som isolerade problem med förslag på isolerade, enkelriktade åtgärder Först i nutid börjar vi se en allmän förståelse kring hur allt detta har sin början - i bristen på bostäder
Senaste årens utredningar Positivt Många Bra Här finns lösningarna Några förändringar redan genomförda Negativt Betraktas som partsinlagor Pekar ut för många områden, men man ser inte skogen för alla träden Långt från förändrade regler till genomslag i praktiken Måste smalna av frågorna och fatta beslut!
Utgå ifrån flyttkedjan! Hyresrätt Äldreboende/vård Bostadsrätt Seniorboende / Trygghetsboende Villa
Möjliggör flyttkedjor Hyresrätt *Beståndet måste öka! *Hyror som unga människor har råd med! Äldreboende/vård Bostadsrätt Seniorboende / Trygghetsboende Villa
Vad krävs för att öka hyresrättsbyggandet? Avkastningskraven hos fastighetsägaren styr Totala investeringskostnaden Hyresnivån Kalkylen måste gå ihop för de som skall bo Rimliga hyresnivåer
Byggkostnaden står för 60%! Källa: SCB, BI Produktionskostnad Byggkostnad 40% Transport 8% Maskiner 5%, Omkostnader 6% Material 41% 11% 60% 24% 7% 5% 13% Tjänstemän 11% UE-hantverkare 8% Byggnadsarbetare 21% Lönekostnad
Hur sänker vi byggkostnaden? Standardiserat byggande i serier bästa sättet Samtliga byggbolag arbetar med detta redan idag Kräver likartade spelregler oavsett geografi Bort med kommunala särkrav i verkligheten!
Vad är då resterande 40%? Källa: SCB, BI Produktionskostnad 19% Moms 40% 21% Byggherrekostnader inkl markförvärv och kommunala avgifter 11% 60% 24% 7% 5% 13% Tjänstemän 11% UE-hantverkare 8% Byggnadsarbetare 21%
Vad vill vi göra med dessa kostnader? Vi förespråkar inte sänkt moms Vi måste jobba med produktivitet m.m. Tillgång till mark till rätt pris Förenklade plan- och bygglovsprocesser kapar räntekostnaderna Kommunerna måste ta ett större ansvar att tillhandahålla mark vill man ha tillväxt måste bostäder byggas och gärna hyresrätter som unga kan bo i
Kommunala bostadsbolagen Haft en bra resa sedan bildandet Flera bolag har mycket starka finanser Soliditetskrav begränsar möjligheterna till nyinvesteringar
MKB, 31 dec 2013 Invånare i Malmö stad 312 841 49% under 35 år MKB:s mål; byggstarta omkring 500 nya bostäder/år om året Under 2013 färdigställdes 28 lägenheter Vid årsskiftet fanns cirka 650 lägenheter i produktion som kommer att färdigställas de kommande åren Bokfört värde Fastigheter 7,7 mdr Bedömt marknadsvärde 21,6 mdr Soliditet 29 % (bokfört värde), 71% (med hänsyn till övervärden)
Kommunala bostadsbolagen Förslag Mark för hyresrätter säljs av kommuner till allmännyttan Allmännyttan kan sälja ut delar av befintligt bestånd till externa aktörer Finns det investerare till äldre bestånden JA Investerar i nybyggda hyresrätter Ofta högsta kreditvärdighet låga upplåningskostnader Minskade underhållskostnader Innebär en successiv anpassning av hyresnivåerna till marknadshyror som speglar nyproduktion Skapar förutsättningar för privata aktörer att investera
Möjliggör flyttkedjor Hyresrätt Äldreboende/vård Bostadsrätt Bolånetak och amorteringskrav ställer krav på egen insats! Seniorboende / Trygghetsboende Villa
Vad krävs för att underlätta finansiering av äganderätter? Bolånetak och amorteringskultur är sunt på lång sikt Ger stabilitet åt bostadspriser Att få en kapitalinsats kräver några års sparande Idag är det mycket svårt att köpa bostad i Stockholm om man inte har ägt bostad tidigare Skapa förutsättningar för en relevant skuldsättning vid första köpet genom Skattesubventionerat bosparande med kraft Titta på det norska systemet för subventionerat bosparande 65 procent av 20-35-åringar sparar till en bostad
Möjliggör flyttkedjor Hyresrätt Äldreboende/vård Bostadsrätt Klara långsiktiga bidrag och förutsättningar behövs! Seniorboende / Trygghetsboende Villa
Vad krävs för att öka byggandet av boende för seniorer? Skapa boende i hyresrättsform Seniorer efterfrågar små lägenheter i form av hyresrätter Långsiktighet och klara investeringsbidrag Förutsättningarna framöver oklara Bidraget täcker i stort enbart kostnadsökningar kopplade till hög tillgänglighet
Aktuella vallöften Alliansen Bostäder: Med Sverigebygget vill man bygga 300 000 nya bostäder fram till och med år 2020. Alliansen vill utreda hur man kan korta processen för byggstart och göra bullerreglerna mer flexibla. Oppositionen Bostäder: Fram till 2020 ska minst 250 000 nya bostäder byggas. Vill införa en byggbonus för företag som bygger små hyresrätter eller studentlägenheter. Stärka kreditgivningen för nybyggnation genom att tillföra kapital till SBAB. En tillväxtmiljard för att stimulera Sveriges kommuner att bygga mer.
Viktigt oavsett valutgång Tillgången till bostäder och infrastruktur är avgörande för ett lands tillväxtförmåga Vallöften är kortsiktiga och går inte att agera på Konkreta åtgärder efter valet går att agera på Dock måste spelregler vara långsiktiga Blocköverskridande överenskommelser med lång horisont tex 20 år Överväg införandet av en bostads.- och infraberedning kopplat till tex finansdepartementet
Slutsatser Bostadssituationen akut i Sverige Nyckeln: Vi måste tänka flyttkedja! Lösningen sitter i: Möjligheter till serieproduktion Inga särkrav! Tillgång till mark till rätt priser Kommunerna! Hanterbar skuldsättning Bolånespar Klara spelregler för seniorboende Investeringsbidrag! Bättre med få - MEN kraftfulla och långsiktiga åtgärder