MÄKLARHUSET BO-OPINION

Transkript

1 MÄKLARHUSET BO-OPINION

2 1 Mäklarhuset Bo-opinion tar tempen på: Bostadsrätts- och villa/radhusägare i storstadsregionerna Bostadsmarknaden i storstadsregionerna är ett omdebatterat ämne. Inte minst i fråga om marknadsutvecklingen och rörligheten. Mäklarhuset Boopinion är en återkommande temperaturmätare bland personer som äger sin egen bostad. I den första utgåvan har vi undersökt hur bostadsrätts- och villa/radhusägare i Stockholm, Skåne och Västra Götalands län* ser på bostadsmarknaden. Resultatet visar att det även bland dem som äger sin bostad finns en utbredd negativ marknadssyn och en stor andel som anser det svårt att hitta och köpa en ny bostad. Vart fjärde tillfrågat hushåll anser sig ha små möjligheter att hitta och köpa en ny bostad. Vart femte anser att utvecklingen på bostadsmarknaden påverkat dem negativt. Synen på bostadsmarknaden är tudelad. Hälften tycker att den fungerar bra och hälften anser att den fungerar dåligt. Den dominerande framtidsspaningen är att bostadsmarknaden kommer att vara oförändrad om fem år.

3 2 Vart fjärde hushåll anser sig ha ganska eller mycket små möjligheter att flytta Att rörligheten på bostadsmarknaden påverkats negativt är något som ofta förs fram i debatten. Grundförutsättningen för god rörlighet, utöver ett relevant utbud av bostäder, är att hushållen ser goda möjligheter att flytta. Mäklarhuset Bo-opinion visar att en stor del, omkring en fjärdedel av bostadsrätts- och villa/radhusägarna, ser mycket eller ganska små möjligheter att hitta och köpa en ny bostad. Hur ser du på dina möjligheter att hitta och köpa en ny bostad?

4 3 Finansiering och skatter utgör stora hinder I skenet av prisutvecklingen på bostadsmarknaden har vi frågat hur finansieringen påverkar möjligheten att flytta. Resultatet visar att priset på bostäder påverkar omkring två tredjedelar av hushållen medan kontantinsats och reavinstskatt påverkar var tredje. I hur stor utsträckning påverkar nuvarande pris på bostäder dina möjligheter att flytta?

5 I hur stor utsträckning påverkar kontantinsatsen dina möjligheter att köpa ny bostad? 4

6 I hur stor utsträckning påverkar reavinstskatten dina möjligheter att flytta? 5

7 6 Var femte anser sig ha påverkats negativt av utvecklingen på bostadsmarknaden Att äga sin egen bostad är inte liktydigt med att uppfatta sig själv som vinnare på bostadsmarknaden. Många anser sig inte ha påverkats alls av utvecklingen medan drygt en tredjedel anser sig ha påverkats positivt och en femtedel negativt. Hur anser du att du påverkats av utvecklingen på bostadsmarknaden de senaste fem åren?

8 7 Kluven syn på bostadsmarknaden idag och i framtiden Undersökningen visar att det är ungefär lika många som anser att bostadsmarknaden fungerar bra som de som anser att den fungerar dåligt. Fördelningen är ungefär densamma när de siar om bostadsmarknaden om fem år. Värt att notera är att trots dagens debatt om insatser för att förbättra bostadsmarknaden så tror närapå hälften att den kommer att vara oförändrad om fem år. Hur upplever du nuvarande bostadsmarknad?

9 Vad tror du om bostadsmarknaden om fem år? 8

10 9 Mäklarhusets kommentarer till undersökningsresultatet I den här första utgåvan av Mäklarhuset Bo-opinion har vi valt att lyfta fram storstadsregionerna och fråga hur de som äger sin egen bostad ser på bostadsmarknaden. Resultatet är oroväckande. Var fjärde anser sig ha små möjligheter att flytta och var femte tycker att de påverkats negativt av utvecklingen på bostadsmarknaden. Resultatet är kanske inte förvånande sett i ljuset av de senaste årens utveckling och den allt mer intensiva debatten om bostadsmarknaden. Men resultatet är oroväckande. För trots att värdet på deras bostad ökat och att de bör ha bättre förutsättningar än de som ännu inte etablerat sig på bostadsmarknaden så ser en stor andel negativt på sina möjligheter att flytta. Med tanke på inflyttningen till dessa regioner är risken stor att siffran blir ännu högre i framtiden. Alla människor har behov av att flytta ett antal gånger under livet. Det spelar ingen roll om du bor i stad eller landsbygd. Men i storstäderna har det blivit allt svårare att flytta. Dels på grund av utbudet, dels på grund av förutsättningarna för att flytta. Vi har på senare år sett hur priserna stigit kraftigt till följd av en allt större efterfrågan på bostäder. Människor behöver flytta och är beredda att betala för det. Men i undersökningen ser vi nu att en majoritet anser att nuvarande pris på bostäder begränsar deras möjligheter att flytta.

11 10 Vi har också sett hur bostadsmarknaden allt mer utvecklats till att bli en marknad för bostadsrätter. Under flera år har andelen villor och radhus som förmedlas sjunkit. Det har till viss del att göra med att det är ekonomiskt fördelaktigt att bo kvar i villan trots att barnen för länge sedan flyttat ut. Det är helt enkelt dyrare att flytta till mindre, vilket också indikeras i undersökningen där var tredje villa/radhusägare pekar ut reavinstskatten som en begränsande faktor. Konsekvensen av detta är tyvärr tröghet och trångboddhet för nya barnfamiljer. Den naturliga flyttkedjan stannar upp. Den negativa synen på bostadsmarknaden och de egna möjligheterna att flytta speglar den osäkerhet som just nu omgärdar bostadsmarknaden. Trots ett stort behov av nya bostäder är det i dagsläget oklart hur och när dessa ska byggas. Och trots att rörligheten behöver öka får hushållen oklara besked om framtidens boendebudget då amorteringskrav och ränteavdrag förs fram och tillbaka i den politiska debatten. Sammanfattningsvis anser vi på Mäklarhuset att undersökningsresultatet visar hur viktigt det är att snabbt skapa tydliga förutsättningar för nyproduktion av bostäder, ge hushållen klara besked om kostnaderna för ett framtida boende samt göra det enklare för äldre att flytta ut och unga familjer att flytta in i villor och radhus. *Om undersökningen Undersökningen genomfördes mellan maj Totalt svarade 1143 bostadsrättsägare och 1121 villa/radhusägare i Stockholm, Skåne och Västra Götalands län. Respondenterna rekryterades via Mäklarhusets nyhetsbrev. Respondenterna fick besvara en digital enkät.