Mäklarinsikt 2013:4 Stockholms län

Transkript

1 Stockholms län

2 Mäklarinsikt 2013:4 Stockholms län Undersökningen genomfördes mellan den 26 november och 6 december Den skickades ut till samtliga medlemmar i Mäklarsamfundet och besvarades av fastighetsmäklare. I Stockholms län uppgår antalet svarande mäklare till 390 stycken, 258 förmedlar småhus och 350 förmedlar bostadsrätter. De flesta mäklare förmedlar alltså både småhus och bostadsrätter. Antal/andel lägenheter efter hustyp, upplåtelseform och län 2012 Län Antal lägenheter Antal lägenheter i flerbostadshus efter upplåtelseform Flerbostadshus Småhus Totalt Andel flerbostadshus Andel småhus Hyresrätt Bostadsrätt Äganderätt Totalt Andel hyresrätt Andel bostadsrätt Stockholm % 27% % 52% Hela riket % 44% % 37% Källa: SCB.

3 Vad påverkar din småhusmarknad just nu, och hur? Stor påverkan Litet utbud Bankernas restriktiva utlåning Räntan Media Arbetsmarknad Allmän oro och försiktighet Riket Stockholm Stort utbud Optimism om den egna ekonomin Pessimism om den egna ekonomin 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% Stockholm Riket Media 50 % 50 % Räntan 62 % 54 % Arbetsmarknad 42 % 54 % Stort utbud 36 % 33 % Litet utbud 72 % 53 % Allmän oro och försiktighet 37 % 48 % Bankernas restriktiva utlåning 66 % 69 % Pessimism om den egna ekonomin 23 % 26 % Optimism om den egna ekonomin 33 % 26 %

4 Hur bedömer du att följande faktorer för småhus kommer att utvecklas perioden januari-mars 2014? 70% 60% 50% 40% 30% Öka Oförändrat Minska 20% 10% 0% Utbudet Köpintresset Priset Januari till mars 2014 kommer följande faktorer att Öka Oförändrat Minska Utbudet 60 % (50 %) 32 % (40 %) 8 % (9 %) Köpintresset 52 % (44 %) 45 % (51 %) 3 % (5 %) Priset 41 % (29 %) 53 % (64 %) 6 % (8 %) Riket inom parentesen.

5 Vad påverkar din bostadsrättsmarknad just nu, och hur? Stor påverkan Bankernas restriktiva utlåning Räntan Media Litet utbud Stort utbud Arbetsmarknad Riket Stockholm Allmän oro och försiktighet Optimism om den egna ekonomin Pessimism om den egna ekonomin 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% Stockholm Riket Media 63 % 58 % Räntan 65 % 63 % Arbetsmarknad 44 % 49 % Stort utbud 48 % 43 % Litet utbud 60 % 50 % Allmän oro och försiktighet 41 % 39 % Bankernas restriktiva utlåning 67 % 61 % Pessimism om den egna ekonomin 25 % 24 % Optimism om den egna ekonomin 36 % 26 %

6 Hur bedömer du att följande faktorer för bostadsrätter kommer att utvecklas perioden januari-mars 2014? 60% 50% 40% 30% 20% Öka Oförändrat Minska 10% 0% Utbudet Köpintresset Priset Januari till mars 2014 kommer följande faktorer att Öka Oförändrat Minska Utbudet 51 % (44 %) 42 % (50 %) 6 % (5 %) Köpintresset 47 % (43 %) 48 % (54 %) 4 % (3 %) Priset 45 % (34 %) 48 % (59 %) 7 % (7 %) Riket inom parentesen.

7 Rikets tre främsta påverkansfaktorer på småhusmarknaden länsnivå, stor påverkan Restriktiva banker Län Mäklarnas svar Blekinge 94 % Gotland 92 % Södermanland 89 % Örebro 86 % Västmanland 81 % Jönköping 79 % Skåne 79 % Halland 77 % Västernorrland 76 % Dalarna 74 % Värmland 69 % Uppsala 68 % Östergötland 68 % Kalmar 68 % Stockholm 66 % Gävleborg 63 % Västra Götaland 59 % Västerbotten 56 % Kronoberg 52 % Jämtland 42 % Norrbotten 35 % Riket 69 % Arbetsmarknaden Län Mäklarnas svar Blekinge 89 % Gävleborg 78 % Norrbotten 71 % Kalmar 70 % Västerbotten 68 % Gotland 67 % Jönköping 66 % Dalarna 63 % Värmland 62 % Södermanland 59 % Västmanland 59 % Skåne 59 % Östergötland 56 % Västernorrland 56 % Halland 54 % Kronoberg 52 % Västra Götaland 52 % Uppsala 48 % Stockholm 42 % Örebro 36 % Jämtland 33 % Riket 54 % Räntan Län Mäklarnas svar Västerbotten 72 % Gävleborg 63 % Uppsala 62 % Stockholm 62 % Jämtland 58 % Västra Götaland 58 % Örebro 57 % Blekinge 56 % Värmland 55 % Jönköping 53 % Dalarna 53 % Södermanland 51 % Halland 50 % Skåne 48 % Kronoberg 48 % Västernorrland 47 % Norrbotten 47 % Västmanland 44 % Östergötland 42 % Gotland 42 % Kalmar 35 % Riket 54 %

8 Rikets tre främsta påverkansfaktorer på bostadsrättsmarknaden länsnivå, stor påverkan Restriktiva banker Räntan Litet utbud Län Mäklarnas svar Stockholm 58 % Uppsala 60 % Södermanland 78 % Östergötland 50 % Jönköping 78 % Kronoberg 55 % Kalmar 39 % Gotland 92 % Blekinge 85 % Skåne 71 % Halland 79 % Västra Götaland 54 % Värmland 60 % Örebro 25 % Västmanland 73 % Dalarna 60 % Gävleborg 62 % Västernorrland 44 % Jämtland 60 % Västerbotten 45 % Norrbotten 14 % Riket 60 % Län Mäklarnas svar Uppsala 70 % Södermanland 67 % Kalmar 67 % Västra Götaland 64 % Stockholm 64 % Halland 62 % Värmland 60 % Dalarna 60 % Jönköping 59 % Västerbotten 59 % Örebro 58 % Östergötland 55 % Blekinge 54 % Västmanland 54 % Gävleborg 52 % Jämtland 50 % Skåne 46 % Kronoberg 45 % Västernorrland 44 % Gotland 33 % Norrbotten 29 % Riket 59 % Län Mäklarna s svar Stockholm 78 % Örebro 75 % Uppsala 70 % Östergötland 65 % Norrbotten 64 % Västerbotten 64 % Västmanland 62 % Västra Götaland 57 % Värmland 56 % Kalmar 56 % Gävleborg 52 % Halland 51 % Södermanland 44 % Jönköping 41 % Blekinge 38 % Västernorrland 37 % Kronoberg 36 % Gotland 33 % Dalarna 33 % Skåne 30 % Jämtland 20 % Riket 59 %

9 Vilket uppvärmningsalternativ har störst positiv påverkan på köpintresset på småhus? Stor påverkan Bergvärme Jordvärme Fjärrvärme Luftvärmepump Oljeeldning Stockholm Riket Pellets 7 % 15 % Direktverkande el 11 % 9 % Oljeeldning 12 % 9 % Bergvärme 97 % 95 % Jordvärme 58 % 77 % Fjärrvärme 53 % 64 % Luftvärmepump 51 % 46 % Direktverkande el Pellets 0% 20% 40% 60% 80% 100% Riket Stockholm

10 Vilka faktorer har störst positiv påverkan på köpintresset på bostadsrätter? Stor påverkan Balkong Utsikt Hiss Högt i tak Föreningens ekonomi Öppen spis P-plats Förråd Stockholm Riket Hiss 91 % 94 % Balkong 97 % 97 % Struckatur 22 % 23 % Öppen spis 69 % 64 % Högt i tak 70 % 63 % Utsikt 93 % 90 % Föreningens ekonomi 69 % 71 % P-plats 60 % 71 % Förråd 45 % 42 % Struckatur 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Riket Stockholm

11 Antal bud per budgivning vid småhusförsäljning och bostadsrättsförsäljning Fler än % 5% 10% 15% 20% 25% 30% Bostadsrätt Småhus Stockholm Riket Antal Småhus Bostadsräträtt Bostads- Småhus 1 4 % 1 % 7 % 5 % 2 19 % 11 % 21 % 15 % 3 26 % 19 % 28 % 20 % 4 16 % 14 % 14 % 13 % 5 16 % 21 % 14 % 16 % 6 8 % 15 % 5 % 10 % 7 3 % 4 % 3 % 5 % 8 3 % 7 % 3 % 6 % 9 0 % 1 % 1 % 1 % % 7 % 5 % 7 % % 0 % 0 % 0 % % 0 % 0 % 0 % 25 < 0 % 0 % 0 % 0 %

12 Antal visningar innan försäljning, småhus och bostadsrätt 10 eller fler Antal Småhus Stockholm Småhus Riket Bostadsrätt Bostadsrätt 1 3 % 3 % 3 % 7 % 2 20 % 45 % 13 % 33 % 3 29 % 26 % 27 % 26 % 4 23 % 12 % 20 % 14 % 5 11 % 6 % 14 % 8 % 6 6 % 1 % 8 % 4 % 7 2 % 0 % 4 % 2 % 8 2 % 0 % 4 % 2 % 9 0 % 0 % 0 % 0 % 10 < 3 % 0 % 7 % 4 % 1 0% 10% 20% 30% 40% 50% Bostadsrätt Småhus

13 Faktorer med stor påverkan på bostadsmarknaden 2014 Hårdare amorteringskrav Ökade krav på kontantinsats för bolån Allmänt svårare att få lån Räntehöjning Stark konjunktur Riket Stockholm Valutgången Svag konjunktur 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Faktorer med stor påverkan Stockholm Riket Valutgången 41 % 38 % Räntehöjning 75 % 74 % Ökade krav på kontantinsats för bolån 86 % 85 % Hårdare amorteringskrav 86 % 84 % Allmänt svårare att få lån 83 % 82 % Svag konjunktur 39 % 47 % Stark konjunktur 44 % 45 %

14 Idag är Riksbankens reporänta 1,0 %, vad är den om ett år? Högst andel Län 0,75 % 1,00 % 1,25 % 1,50 % Stockholm 17 % 24 % 35 % 16 % Uppsala 18 % 35 % 27 % 13 % Södermanland 26 % 37 % 26 % 11 % Östergötland 19 % 23 % 23 % 15 % Jönköping 24 % 24 % 26 % 21 % Kronoberg 10 % 29 % 43 % 10 % Kalmar 11 % 26 % 40 % 14 % Gotland 18 % 9 % 36 % 27 % Blekinge 18 % 47 % 18 % 12 % Skåne 20 % 25 % 34 % 14 % Halland 16 % 29 % 31 % 18 % Västra Götaland 18 % 26 % 30 % 18 % Värmland 19 % 19 % 42 % 16 % Örebro 22 % 22 % 39 % 17 % Västmanland 12 % 50 % 27 % 12 % Dalarna 18 % 35 % 35 % 12 % Gävleborg 17 % 26 % 43 % 9 % Västernorrland 14 % 26 % 49 % 11 % Jämtland 9 % 45 % 18 % 9 % Västerbotten 16 % 12 % 36 % 24 % Norrbotten 13 % 47 % 27 % 7 %