Årsredovisning för Brf Ingemarshov i Stockholm 76962-641 Räkenskapsåret 211
Brflngemarshov i Stockholm 1(1) 76962-641 Styrelsen för Brflngemarshov i Stockholm får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 211. Förvaltningsberättelse Fastighet: Ingemar 17 Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. ( Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1997-1-29. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 24-3-5 och nuvarande stadgar registrerades 28-8-28 hos Bolagsverket. S~relse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Anna Nordin Ordförande fram till 1/1 212 Katarina Miglis Ordförande från 1/1 212 Ove Lundvall Kassör Pernilla Petterson Sekreterare Erik Björkman Ledamot Jon Rytterbro Ledamot Carl-Peter Block Suppleant Lasse Edlund Suppleant Revisor har varit Margareta Kleberg, Kleberg Revision AB. 1 tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är alla. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 5 maj 211. ( Styi elsen har haft kontinuerlig kontakt i flei a foreningsangelagenhetei samt avhallit 13 st protokollforda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Arvoden till styrelse och revisorer har utbetalts med 13 kr. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av RådRum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av Åkerlunds Fastighetsservice AB.
Brflngemarshov i Stockholm 2(1) 76962-641 Fastigheten Föreningens fastighet består av 73 st medlemslägenheter varav 9 st har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 4 st bostäder och 5 st lokaler. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Brandkontoret. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: - Installation av elkablar som värmer stuprännor och stuprör under vintern för att undvika snö- och isbildning på taken. - Fastighetsskada på taket och fasaden vid Ingemarsgatan 3 B orsakades av den snörika vintern. - Flera fall av vattenskador orsakade av felaktiga badrumströsklar har under året åtgärdats. - Anticimex har inspekterat samtliga badrum för att kontrollera bland annat tätskiktens kvalitet. Alla badrum som fick klagomål är nu renoverade och fastigheten är nu i bra skick. - Club Privee?s hyreskontrakt blev uppsagt för avflyttning hösten 212. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: - Hyresgästen Tensta International blev uppsagda i januari 212 för hyresskuld. Mäklare anlitad för att hitta ny hyresgäst. - Förstudie påbörjad för att ta fram beslutsunderlag angående ombyggnad av vindarna till våningar samt installation av hissar. - Föreningen har från 1/1 212 bytt ekonomisk och teknisk förvaltning till från Rådrum och Åkerlunds till Valvet AB. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 77 511 kr varav 44 511 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 69 kr samt lokaler 8511 kr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Nyckeltal 211 21 29 28 27 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 629 629 629 575 514 Lån!kvmbostadsrättsyta 188 188 188 174 1131 Elkostnad/kvm totalyta 47 4 5 52 51 Värmekostnad!kvm totalyta 125 141 128 121 12 Vattenkostnad/kvm totalyta 19 21 17 18 23 1 årsavgiften ingår kabelteve, bredband 1 mbit samt all hushållsel.
Brflngemarshov i Stockholm 3(1) 76962-64 1 Skatter och avgifter Fastighetsskatten förändrades från och med den 1januari 28. Den tidigare fastighetsskatten ersätts i många fall av en kommunal avgift. Det lägsta av fastighetsskatten och den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus är avgiften 132 kr per bostadslägenhet under 211, dock högst,4 % av taxeringsvärdet fz5r bostadshuset med tillhörande tomtmark. Förslag till resultatdisposition: Till föreningsstämmans förfogande står följande medel (kronor): balanserat resultat - 2 345 394 stadgeenligt avsättning till fond yttre underhåll - 232 533 ianspråktagande yttre fond 729 23 årets förlust -1114 883-2 963 67 behandlas så att i ny räkning överföres - 2 963 67 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning me~ tilläggsupplysningar.
Brf Ingemarshov i Stockholm 4(1) 76962-641 211-1-1 21-1-1 Resultaträkning Not -21 1-12-31-21-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter, hyror mm 1 3 751 898 3 719 699 Rörelsens kostnader Fastighetskötsel/städning 2-38 198-321 975 Reparationer och underhåll 3-1 27 347-21 671 Taxebundna kostnader 4-9 84-942 577 Övriga driftskostnader 5-165 474-146 31 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 6-289 938-216 999 Löner, andra ersättningar/personalkostnader 7-135 79-144 562 Fastighetsskatt -185 364-183 439 Rörelseresultat före avskrivningar 667 64 1 562 166 Avskrivningar av anläggningstillgångar ( Byggnad 8,9-832 721-831 79 Rörelseresultat -165 657 73 376 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 44 867 1 762 Skatteränta ej skattepliktig 872 66 Räntekostnader och liknande resultatposter -1 21 16-546 331 Kapitalkostnader -3 325-2 646-978 746-547 149 Resultat efter finansiella poster -1 144 43 183 227 Justering skatt 29 52 13 Årets resultat -1 114 883 183 24
Brflngemarshov i Stockholm 5(1) 76962-641 Balansräkning Not 211-12-31 21-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 8,9 45 26 185 45 698 842 Mark 45 526 45 526 9 786 185 91 224 842 Summa anläggningstillgångar 9 786 185 91 224 842 Omsättningstillgångar ( Kortfristiga fordringar Fordran avgifter/hyror Äldre avg-hyresfordran 14 238 25 196 1 129 Skattefordran 141 63 142 683 Övriga kortfristiga fordringar o 4 156 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 1 112 682 59 388 358 55 241 552 Kassa, bank och värdepapper Kassaochbank 327214 397291 Summa omsättningstillgångar 3 63 564 4 148 843 Summa tillgångar 94 416 749 95 373 684~
Brflngemarshov i Stockholm 6(1) 76962-641 Balansräkning Not 211-12-31 21-12-31 Eget kapital, och skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 5 251 397 5 251 397 Upplåtelseavgifter 9 775 315 9 775 315 Fond yttre underhåll 3145 8775 6337117 6833787 Ansamladförlust Balanserat resultat -1 848 724-2 528 634 Årets resultat -1114883 183 24-296367 -2345394 Summa eget kapital 57 373 51 58 488 393 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 35338566 35338566 Kortfristiga skulder Utgående moms 122 99 Momsskuld 23 99 57 574 Ingående moms Leverantörsskulder 12 266 136 162 Deposition 3 3 Upp lupna kostnader och fiirutbetalda intäkter 13 1 516 317 1 322 99 1 74 672 1 546 726 3743238 36885292 Summa eget kapital, och skulder 94 416 749 95 373 684 Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar som säkerhet fi3r fastighetslån 36 36 Ansvarsförbindelser Inga
Brflngemarshov i Stockholm 7(1) 76962-641 Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är oförändrade från föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 23:4). r Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beräknad ekonomiska livslängd. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffhingsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Avskrivningar i procent 211 21 Byggnad 1, % 1, % Fastighetsförbättringar 3,33 % 3,33 % Stambyte 2, %, % 1 Årsavgifter, hyror mm 211 21 ( Årsavgifter 2 225 124 2 22 24 Hyror bostader Hyror lokaler 139 44 73 123 155 694 1 267 828 Överlåtelse-/pantsättningsavgift 23 26 22 328 Återbetalning all framtid 38 888 57 188 Diverse intäkter 614 934 6 958 Förseningsavgifter 4 4 3 Bredbands intäkter 3 4 5 3 751 899 3 719 7 2 Fastighetsskötsel och städning 211 21 Snöröjning 174279 124416 Grovsopor 3578 33 119 Serviceavtal 22 816 4 966 Städning extra 1 755 Fastighetsskötsel entreprenad 61 824 6 9 Städning entreprenad 72833 89475 Gård 3 765 4 252 Förbrukningsmaterial 7 218 4 846 38 198 321 974~.~
Brflngemarshov i Stockholm 8(1) 76962-641 3 Reparationer och underhåll Hyreslägenhet 211 21 484 Lokal 4 765 8 41 Fasad 664 825 Trapphus 445 3 834 Gården 382 1 279 VVS 96117 1746 Tvättstuga 7 52 4 235 Elinstallationer 4 52 Vattenskada 167484 19318 ( Tak 71999 Teleportanlaggning 4 96 Fönster o 6 56 Portar 4286 4359 Konsult 3 284 1 426 Soprum!sophus 8 248 Lås i 722 1 224 Stambyte 5 51 Fastighetsunderhåll 26 974 127349 21671 4 Taxebundna kostnader 211 21 Vattenkostnader 85 452 93 72 Värmekostnader 56628 628337 El-och gaskostnader 212791 18368 Sophämtning 41 934 4 799 9 85 942 576 5 Övriga driftskostnader 211 21 Försäkringskostnader 79 715 64 9 Kabel-TV 85759 81411 165474 146311 6 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 211 21 Styrelseomkostnader 5 15 4 8 Revisionsarvode 7 212 22 532 Förvalmingsarvode 97 62 78 92 Konsultarvode 93 56 19 17 Administration 9 692 6 569 HyresfZ5rluster 22 558 Telefon 1 33 1 878 Avgift organisation 4 861 4 971 Möteskostnader 1 2 Övriga driftkostnader 1 13 Fastighetsnät 641 55292 289938 216 99Q/~ /
Brf Ingemarshov i Stockholm 9(1) 76962-641 7 Löner, andra ersättningar och personalkostnader Arbetsgivaravgifier 211 32 79 21 34 562 Styrelsearvode 13 11 135 79 144 562 8 Avskrivningar 211-12-31 21-12-31 Byggnad 343 28 343 28 Fastighetsförbättringar 488 762 488 762 Stambyte 931 832 721 831 79 9 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden 211-12-31 21-12-31 Ingående anskaffningsvärde 48 98 375 48 638 822 Inköp 394 64 341 553 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 49 374 439 48 98 375 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -3 281 533-2 449 743 Årets avskrivningar -832 721-831 79 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 114 254-3 281 533 Utgående redovisat värde 45 26 185 45 698 842 Taxeringsvärden byggnader 33 33 Taxeringsvärden mark 44 511 44 511 77511 77511 1 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 211-12-31 21-12-31 ( Förutbetald försäkring 13 778 1 824 Förutbetald kabel-tv 21 842 21169 Förutbetalt vatten 3 38 Förutbetald försäkring Anticimex 13 239 14 899 Förutbetalt bredband 5 27 5 27 Förutbetald snöskottningsavtal 4 89 Förutbetald förvaltning 58 796 112682 59388 11 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter Underhåll resultat resultat Beloppvidåretsingång 5251397 9775315 8775-2528634 18324 Omföring yttre fond 232 533-232 533 Ianspråktagande yttre fond -729 23 729 23 Disposition av föregående års resultat: 183 24-183 24 Årets resultat -1114 883 Belopp vid årets utgång 5 251 397 9 775 315 31 45-1 848 724-1 114 883~(
Brflngemarshov i Stockholm 76962-641 1(1) 12 Skulder till kreditinstitut SEB-Bo lån SEB-Bolån SEB-Bolån SEB-Bolån Räntesats Ändringsdag 21 1-12-31 21-12-31 2,95 % rörligt 9 945 9 945 2,95 % rörligt 9 447 75 9 447 75 2,95 % rörligt 9 945 816 9 945 816 2,95 % rörligt 6 6 35338566 35338566 13 Upplupna kostnader och fiirutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter och hyror Upplupet revisorsarvode Upplupet styrelsearvode Upplupen arbetsgivaravgift Upplupen kostnad fjärrvärme Upplupen kostnad vatten Upplupen vattenskada Upplupen elförbrukning Upplupen juristkostnad Upplupen kostnad grovsopor Upplupen kostnad El december Upplupet stambyte Upplupet VVS Upplupen kostnad fasad Upplupet förbrukningsmaterial Upplupen kostnad städ 21 1-12-31 41 87 56 47 2 11 4 69 36 5 382 6 538 1 1 625 8 146 532 2 926 8 87 6 7 1 516 317 21-12-31 29 386 215 224 3 11 34 562 8 1 2 218 1 6 1 322 99 Stockholm den ~I5212 Katarina Miglis Ordförande ~/~L~) Ove Lundvall Kassör Prnilla Pe Sekreterare erson Erik Bj~ Ledamot Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den o~/ 212 arga ta
REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Brf Ingemarshov i Stockholm 76962-641 Rapport om årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för Brf Ingemarshov i Stockholm för år 211. Stjrelsens ansvarför årsredovisnin~gen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte z innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed (1) i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. > En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som LJJ grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 211 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen o balansräkningen för föreningen. 1(2)
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av arsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för ar 211. Sfyrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen pa grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av arsredovisningen granskat väsentliga beslut, atgärder och förhallanden i föreningen för att kunna bedöma om nagon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om nagon styrelseledamot pa annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, bostadsrättslagen, arsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamalsenliga som grund för mina uttalanden. z > w Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsaret. w Stockh den 21 maj Å~ m Iii arga ta Kleberg Auktoriserad revisor 2(2)
Budget 212 för Brf Ingemarshov i Budget 212 1 ntäkter 31 + Årsavgifter 2 225 35 + Hyror bostäder 139 36 + Hyror lokaler 11 395 + Diverse intäkter 55 3519 Rep. och underhåll 451 Övrigt -2-2 Driftkostnader 561 Arbetsgivaravgifter -33 7411 Styrelsearvode -15 7413 - Styrelseomkostnader -5 742 - Revisionsarvode -2 743 - Förvaltningsarvode -19 744 - Konsultarvode -2 746 - Administration -7 771 - Vattenkostnader -9 772 - Värmekostnader -6 773 - El- och gaskostnader -25 7741 - Sophämtning -43 7747 - Telefon -2 7748 - Snöröjning -3 7749 - Grovsopor -39 7759 - Fastighetsnät -65 776 - Kabel Tv -88 7768 - Serviceavtal/Anticimex -22 777 - Försäkringskostnader -84 7791 - Fastighetsskötsel entrepr. 7792 - Städning entreprenad -75 7793 - Avgift till org. -5 7795 - Gård -5 7796 - Möteskostnader -1 2 7798 - Förbrukningsmaterial -6-1 965 2 Avskrivningar 781 - Avskr byggnad -343 28 783 - Avskr fastighetsförbättr. -52 679 7831 - Avskr stambyte -4-849 77 Finansiella poster 812 Låneräntor -113-113 Skatt 891 - Fastighetsskatt -188-188 Årets resultat -813 97 Avsättning fond yttre underhåll -232 533 Resultat efter avsättning -1 46 44 212-5-21