ÅRSREDOVISNING Räkenskapsåret 2006 Brf Vinteraspen 769606-9744
Förvaltnings- och verksamhetsberättelse för BRF Vinteraspen Styrelsen för bostadsrättsföreningen Vinteraspen får härmed avge berättelse för föreningens förvaltning och verksamhet året 2006-01-01 till 2006-12-31. Styrelse och revisorer Ordinarie styrelseledamöter Johan Andersson, Ordf. Lina Koch, V. ordf. Roland Svahn, Kassör Patrik Instedt Ordinarie revisorer Tommy Eriksson Styrelsesuppleanter Anita Björkhult Birgitta Lennartsson Revisorsuppleanter Laila Grönberg Valberedning Christina Löfmark Dagmar Fhurmann Under året har 10 protokollförda styrelsemöten hållits. Medlemmar och hyresgäster har informerats om styrelsens arbete och verksamheten genom ett Informationsblad, samt i förekommande fall via anslag i trappuppgångarna. Föreningens stadgar Föreningens stadgar registrerades hos PRV 2001-04-17 Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Ankungen 1. Byggnadsår 1948-49 Fastigheten består av två byggnader, innehållandes: Bostäder 1868 m2 Kontor 118 m2 Lager mm 44 m2 Summa 2030 m2 Fördelning bostäder 4st 1 rum och kök 31st 2 rum och kök Av samtliga bostäder är 30 upplåtna med bostadsrätt och 5 med hyresrätt. I fastigheten ingår också 11st parkeringsplatser för uthyrning. Kölista för lediga platser finns för föreningens medlemmar.
Taxeringsvärde 2006 Föreningen är taxerad som hyreshusenhet, bostäder och lokaler. Värdeår 1949. Byggnader 7 037 000 Mark 6 938 000 Summa 13 975 000 Administration De företag och personer som försett föreningen med tjänster under 2005 är: Brandkontoret Fastighetsförsäkring Driftia Förvaltning AB Teknisk förvaltning och städning Botema Fastighets AB Ekonomisk förvaltning Entex entrétextilier Entrémattor Renhållningsförvaltningen Sophantering IL Recycling AB Grovsopor och återvinningsstationer Stockholm Vatten Vatten och avlopp Fortum Fjärrvärme UPC/Comhem Kabel-TV DP Alltservice Snöröjning och sandning. Löner och arvoden Inga arvoden och löner betalades ut under verksamhetsåret. Vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande: Tidigare års balanserade förlust -560 917 Årets förlust på -139 017 Årets avsättning till yttre fond -41 925-741 859 Styrelsen föreslår att i ny räkning balanseras -741 859
Föreningens ekonomiska ställning Under förra året lades ett av lånen på ÖEB om med en lägre ränta som följd och samtidigt amorterades 550 000 kr. I år har ytterligare ett mindre lån lagts om till rörlig och därmed lägre ränta. Den rörliga räntan möjliggör dessutom snabb avbetalning av lånet om föreningen framöver skulle få möjlighet till det. Detta tillsammans med tidigare besparingar bidrar till att föreningen i år gör ett positivt resultat före avskrivningar på 43 000 kr. Betydelsen av detta är att föreningen för närvarande har en ekonomi i balans mellan intäkter och utgifter. Nästa lån förfaller i november 2007 och förhoppningsvis kan föreningen räkna med en något lägre ränta för det lånet, men med tanke på att räntorna långsamt är på väg upp är det oklart hur mycket kostnaderna kan minskas vid det tillfället. Vad som däremot står klart är att vårt tomträttsavtal förfaller i och med nästa år och därmed kommer tomträtten att under tre år framöver stegvis höjas till 111 000 kr. Ärendet överklagades på central nivå och kommunen fick avslag på att ta ut en högre avgiftshöjning för bostadsrättsföreningar än för hyresfastigheter. Eventuellt kan kommunstyrelsen komma att besluta att sänka avgifterna till samma som för hyresfastigheter, vilket för Vinteraspens del skulle innebära en något lägre avgiftshöjning. Vad gäller detaljer i föreningens ekonomiska ställning ber styrelsen i övrigt att få hänvisa till resultat- och balansräkningen samt bifogade noter.
Föreningens övriga aktiviteter och planer 2006 har varit ett av de mest aktiva åren sedan starten av Brf Vinteraspen med flera förändringar, nedan i denna verksamhetsberättelse hoppas vi att kunna återspegla det viktigaste. Som alla vet är Brf Vinteraspen en relativt ny förening och detta är inte alltid det lättaste för ekonomin. Vi fick klart på utfallet av den nya tomtgälden som steg till ca 111 000 SEK per år från 3 000 SEK föregående år vilket innebar en kraftig utgiftsökning. Detta medförde en avgifts ökning med 10 %. Vi har upphandlat en renovering av båda fastigheternas tak och fasader då vi såg ett starkt underhållsbehov. Detta arbete skulle ha påbörjats redan under hösten 2006 men på grund av rådande hög konjektur fanns det ej möjlighet att få tillgång till de entreprenörer som behövdes. Detta medförde att jobben senarelagdes till våren 2007. Beklagligt nog råkade föreningen återigen ut för en storm, stormen Pär, som var så kraftig att puts på fasaden på Sigurd Rings Gata 10 rasade ner mot marken och vi fick göra ett extra ingrepp för att skydda allmänheten mot skada. Före detta grovsopprummet i 12:an har under året gjorts om till barnvagnsrum för att på detta sätt kunna hålla trapphus fria från barnvagnar då detta strider mot brandskydds lagen. Föreningen har även under 2006 haft två extra föreningsstämmor gällande försäljning av lokalen i 12:an till en medlem. Föreningen beslutade att godkänna försäljningen om ett pris av 450 000 SEK. Denna försäljning är ännu ej genomförd då Boverket inte godkänt detta. Vid föreningsstämman 2007 löper mandatperioden ut för föreningens nuvarande ordförande Johan Andersson samt ordinarie styrelseledamoten Roland Svahn (kassör) och Patrik Instedt. Nya styrelsesuppleanter, revisorer samt valberedning skall utses. Vice ordförande Lina Koch har ett år kvar av sin mandatperiod.
RESULTATRÄKNING 2006 2005 Intäkter Nettoomsättning NOT 1 1 340 990 1 293 768 Fastighetskostnader Drift NOT 2-717 425-661 691 Fastighetsskatt -73 750-56 830 Avskrivningar NOT 3-181 996-181 996 Summa -973 171-900 517 Rörelseresultat 367 819 393 251 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter NOT 4 63 981 78 044 Räntekostnader och liknande resultatposter NOT 5-601 843-610 312 Resultat efter finansiella poster -170 043-139 017 Skattereducerande arbeten 3 418 0 Redovisat årsresultat -166 625-139 017
BALANSRÄKNING 20061231 20051231 TILLGÅNGAR NOT 6 Byggnader 17 347 697 17 528 383 Inventarier och verktyg 2 620 3 930 Mark 10 884 400 10 884 400 Summa anläggningstillgångar 28 234 717 28 416 713 Skattekonto 50 113 Övriga kortfristiga fordringar 13 725 18 790 Interim fordran 37 694 16 573 Summa kortfristiga fordringar 51 469 35 476 Kassa och bank Kassa och bank 1 401 613 312 331 Summa omsättningstillgångar 1 453 082 347 807 SUMMA TILLGÅNGAR 29 687 799 28 764 520 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Insatser 16 173 042 16 173 042 Upplåtelseavgift 332 526 332 526 Föreningens fond för yttre underhåll NOT 6 129 506 87 581 Bundet eget kapital 16 635 074 16 593 149 Ansamlad förlust Balanserat resultat -741 858-560 917 Avsättning till yttre fond -41 925-41 925 Årets resultat -166 625-139 017 Summa ansamlad förlust -950 408-741 859 Summa eget kapital 15 684 666 15 851 290 Danske Bank NOT 7 6 000 000 6 000 000 Danske Bank 5 450 000 5 450 000 Danske Bank 1 300 000 1 300 000 Danske Bank 1 100 000 0 Summa långfristiga skulder 13 850 000 12 750 000 Leverantörer 26 566 24 594 Skatteskulder 10 764 9 659 Upplupna räntekostnader 3 422 4 774 Upplupna kostnader 35 120 43 301 Kortfristiga skulder 77 261 80 902 Summa kortfristiga skulder 153 133 163 230 SUMMA SKULDER / EGET KAPITAL 29 687 799 28 764 520 STÄLLDA PANTER 13 300 000 13 300 000 ANSVARSFÖRBINDELSE INGA INGA
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen. Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Avskrivning av byggnad har skett med 1,0% av byggnadsvärdet. Avskrivning av inventarier har skett med 20,0%. Avsättning till yttre underhållsfond har gjorts enligt stadgarna med 0,3% av taxeringsvärdet. Fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital i enlighet med Bokföringsnämdens allmäna råd 2003:4 NETTOOMSÄTTNING NOT 1 060101-061231 050101-051231 Hyror bostäder 248 360 245 985 Hyra lokaler 15 600 15 600 Hyra P-platser 38 818 38 724 Avgifter 1 036 236 986 868 Övriga intäkter 1 976 6 591 Summa intäkter 1 340 990 1 293 768 DRIFT NOT 2 Arvoden -7 891-3 169 Kundförluster -29 761 0 Föreningsavgifter -4 171-4 171 Vatten -41 984-36 923 Fjärrvärme -302 614-308 756 El -38 868-28 988 Renhållning -25 429-30 633 Städning -219 0 Snöskottning 0-923 Reparation och underhåll -118 566-105 464 Fastighetsskötsel -31 513-30 780 Fastighetsförvaltning -56 124-55 752 Kabel-TV -7 724-7 460 Entréematta -5 126-2 879 Tomträttsavgäld -3 828-3 828 Fastighetsförsäkring -16 756-16 086 Övriga fastighetskostnader -9 798-5 456 Främmande tjänster -8 756-17 387 Föreningsmöten -6 820-190 Gårdsutsmyckning -1 477-2 846 Summa övriga kostnader -717 425-661 691 Ränteintäkter NOT 4 Ränteintäkter 4 016 2 879 Räntebidrag 59 965 75 160 Ränta skattekonto 0 5 Summa 63 981 78 044 Räntekostnader NOT 5 Räntekostnader -595 976-606 001 Bank/PG kostnader -5 854-4 311 Ränta skattekonto -13 Summa -601 843-610 312
Byggnader och mark NOT 3 20061231 20051231 Ingående anskaffningsvärde 28 953 013 28 953 013 Utgående anskaffningsvärde 28 953 013 28 953 013 Ingående avskrivningar -540 230-359 544 Årets avskrivningar -180 686-180 686 Utgående ackumulerade avskrivningar -720 916-540 230 Utgående bokfört värde 28 232 097 28 412 783 Varav byggnad 17 347 697 17 528 383 Varav mark 10 884 400 10 884 400 Inventarier och verktyg Ackumulerade anskaffningsvärden 6 550 6 550 Årets inköp 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 6 550 6 550 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -2 620-1 310 Årets avskrivningar -1 310-1 310 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 930-2 620 Utgående bokfört värde 2 620 3 930 Taxeringsvärde Byggnad 7 037 000 7 037 000 Mark 6 938 000 6 938 000 Summa 13 975 000 13 975 000 Fond för yttre underhåll NOT 6 Ingående värde 87 581 45 656 Årets avsättning mot balanserat resultat 41 925 41 925 Utgående värde 129 506 87 581 Skuld till kreditinstitut NOT 7 Långivare Kapital Räntesats Villkorsändring Danske Bank -6 000 000 5,45% 2007-11-29 Danske Bank -5 450 000 4,07% 2008-11-28 Danske Bank -1 300 000 rörligt Danske Bank -1 100 000 rörligt Summa -13 850 000 Varav kortfristig del 0
Hägersten 2007-05-26 Johan Andersson Ordförande Lina Koch Vice Ordförande Roland Svahn Kassör Patrik Instedt Ledamot