SVÄRDSKLOVA FÖRSÄLJNINGSPROMEMORI A

SVÄRDSKLOVA FÖRSÄLJNINGSPROMEMORI A

ARLANDA VÄSTERÅS BROMMA 2 E20 Stockholm Svärdsklova 2:1 Till Stockholm (96 km) 1 timme med bil Kommun Nyköping Adress Svärdsklova 1 31, 2 32 Upplåtelseform Äganderätt Lagfaren ägare Nyköpings kommun Till Skavsta flygplats (32 km) 20 minuter med bil SKAVSTA Nyköping Till Nyköping (20 km) 15 minuter med bil E4 219 Svärdsklova Taxeringsvärde 13 605 000 SEK Uttagna pantbrev 1 pantbrev om 105 000 SEK Areal 176,8 ha, varav 90,1 ha vattenareal. Etapp 1 utgörs av ca 7 ha mark och ca 1 ha vattenareal Avstånd till Nyköping 20 km, eller 15 min. med bil Avstånd till Stockholm 96 km, eller 1 timme med bil Avstånd Skavsta flygplats 32 km, eller 20 min. med bil

Svärdsklova är ett kustnära naturområde, beläget cirka 2 mil öster om Nyköping i Södermanland. På fastigheten ligger idag Svärdsklova gård, samt ett antal mindre byggnader som har använts för korttidsuthyrning, restaurang och kiosk. Med syftet att utveckla Svärdsklova och skapa en levande skärgårdsmiljö, samtidigt som allmänhetens tillträde till området bevaras, har Nyköpings kommun tagit fram en ny detaljplan för området. Den nya detaljplanen vann laga kraft den 20 november 2008 och tillåter bland annat bostäder för korttidsuthyrning, permanentboende, camping, samt kommersiell verksamhet. Sammanfattningsvis erbjuder Svärdsklova mycket goda förutsättningar för etablering av bostäder och kommersiell verksamhet och en utveckling av området till en levande skärgårdsmiljö. Innehåll Försäljningspromemoria 4 Försäljningsprocess 5 Kontaktpersoner 4 Läget 6 Fastigheten 8 Detaljplanen 12 Taxeringsinformation 14 Bilagor 1. Detaljplan 2. FDS-utdrag 3 2009 Catella. Varje form av mångfaldigande av innehållet i denna Försäljnings promemoria, helt eller delvis, utan med givande av Catella är förbjudet enligt lag.

4 Försäljningspromemoria Denna försäljningspromemoria har sammanställts av Catella Corporate Finance (Catella) på basis av information som har framtagits av Nyköpings kommun (Kommunen). Försäljningspromemorian kommer att tillsändas ett begränsat antal potentiella köpare av fastigheten Svärdsklova 2:1 (Fastigheten), belägen i Svärdsklova utanför Nyköping. Försäljningspromemorians enda syfte är att presentera Fastigheten för potentiella köpare och att tjäna som underlag för mottagaren att på basis av innehållet i försäljningspromemorian lämna ett indikativt bud på Fastigheten (se avsnittet Försäljningsprocess för mer information avseende budgivning). Denna försäljningspromemoria och annan information som utgör en del av presentationsmaterialet avseende Fastigheten tillhör Nyköpings kommun och Catella och ska behandlas med sekretess, det vill säga inte kopieras eller delges andra utan skriftligt medgivande från Catella. Mottagare som inte önskar fortsätta att delta i försäljningsprocessen ska omedelbart returnera allt material som mottagaren erhållit till Catella, inklusive denna försäljningspromemoria. De uppgifter om Fastigheten som lämnas i försäljningspromemorian härrör från källor som av Nyköpings kommun och Catella bedöms vara tillförlitliga. Vare sig Nyköpings kommun eller Catella, eller någon av dess anställda, lämnar någon utfästelse eller garanti vad avser riktigheten eller fullständigheten av redovisade uppgifter. Detta gäller oavsett om informationen eller uppgifterna lämnas av Nyköpings kommun eller direkt av Catella. Det är därför viktigt att budgivare själva kontrollerar erforderliga uppgifter för köpet. Varken Nyköpings kommun eller Catella kan garantera att uppgifter som lämnas i försäljningspromemorian eller genom andra kontakter med Catella eller företrädare för Nyköpings kommun kommer att ingå i det slutliga köpeavtalet, och kan därför inte användas vid en eventuell talan enligt Jordabalken. Nyköpings kommun svarar endast för sådana garantier som uttryckligen lämnas i det köpeavtal som kommer att ingås med den slutliga förvärvaren av Fastigheten. Kontaktpersoner Frågor rörande Fastigheten ska ställas till någon av nedanstående personer vid Catella. Personal anställd hos Säljaren eller hyresgäster i Fastigheten får ej kontaktas utan medgivande från Catella. NIKLAS ZUCKERMAN Tel: 08-463 33 51 Mobil: 070-839 82 82 E-post: niklas.zuckerman@catella.se OLOF NORBERG Tel: 08-463 33 28 Mobil: 070-966 44 19 E-post: olof.norberg@catella.se CATELLA CORPORATE FINANCE Box 5130, Birger Jarlsgatan 6 102 43 Stockholm, Sverige Tel: 08-463 33 10 Fax: 08-463 33 92 www.catellaproperty.se JOAKIM EINARSON Tel: 08-463 33 23 Mobil: 070-651 10 70 E-post: joakim.einarson@catella.se

Försäljningsprocess 5 Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av denna försäljningspromemoria, att lämna indikativa, ej bindande, bud på Fastigheten. Som första steg i försäljningsprocessen vill Nyköpings kommun avyttra de områden markerade med Etapp 1 på kartan till höger. Budgivare har även möjlighet att lämna bud på områden markerade med Etapp 2 och Etapp 3. Nyköpings kommun kommer inom kort ansöka om fastighetsbildning av Etapp 1. Indikativa bud skall lämnas senast den 24 februari 2010 kl. 14.00 till: Catella Corporate Finance AB Niklas Zuckerman Tel: 08-463 33 10 Fax: 08-463 33 92 niklas.zuckerman@catella.se I det indikativa budet ska budgivare utgå från att: Hela köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen. Fastighetens skick överrensstämmer med vad som med fog kan förutsättas mot bakgrund av Fastighetens ålder, värdeår, användning samt den beskrivning som lämnas i denna försäljningspromemoria. Det finns inte någon person som kan göra anspråk på anställning eller företrädesrätt till anställning vid en överlåtelse av Fastigheten. Samtliga lämnade indikativa bud kommer att offentliggöras efter avslutad process. Med avslutad process avses genomförd försäljning. Köparen kommer att få möjlighet att besiktiga Fastigheten innan slutgiltigt köpeavtal upprättas. 3 1 1 2 1 1 Därutöver ombeds Budgivaren att i ett indikativt bud lämna följande uppgifter: Beskrivning av Köparen. Pris för Fastigheten. Finansieringsstruktur. Beskrivning och tidplan för hur Köparen avser att utveckla området. Beskrivning av vilket område (Etapp 1, 2, 3 eller hela den befintliga Fastigheten) som det indikativa budet avser (se illustration). Det bör observeras att Nyköpings kommun ej är förpliktigad att anta något av lämnade bud. Nyköpings kommun och Catella förbehåller sig rätten att avsluta försäljningsprocessen eller ändra i ovan beskrivna riktlinjer när som helst före undertecknandet av ett bindande överlåtelseavtal rörande Fastigheten. Oavsett skälet till att försäljningsprocessen avbryts eller ändras, ska respektive köpare själv svara för de kostnader som uppkommit i samband med utvärderingen av Fastigheten. Etapp 1 Etapp 2 Etapp 3 Samfällighetsförening I samband med försäljning av Etapp 1 kommer en samfällighetsförening att bildas. Samfällighetsföreningen kommer att förvalta den planerade småbåtshamnen, naturområdena utanför Etapp 1, 2 och 3, vägar, parkeringsplatser, idrottsplats, ångbåtsbrygga, området för vinterförvaring av båtar, vattenverket samt reningsverket.

6 Läget Svärdsklova är ett naturområde beläget vid Östersjön, knappt 2 mil öster om Nyköping. Området karaktäriseras av närheten till skog och hav och erbjuder goda möjligheter till friluftsliv och rekreation. Avståndet till Trosavägen (riksväg 219) är cirka 2 km. Från Nyköping tar det cirka 15 minuter till Svärdsklova med bil. Från Stockholm tar resan cirka 1 timme och 15 minuter. Få områden i Nyköpings kommun erbjuder samma utvecklingsmöjligheter som Svärdsklova. Detaljplanen som vann laga kraft den 20 november 2008 gör det möjligt att utveckla Svärdsklova, dels genom byggande av permanentbostäder och bostäder för korttidsuthyrning, dels genom etablering av kommersiell service och en levande småbåtshamn. E4 ) S K AVS TA FLYG P L AT S Nyköping 219 Svärdsklova Oxelösund

7

8 Fastigheten Svärdsklova är beläget i ett vackert skärgårdsområde med klippor, tallskog och öppna ängar. Fastigheten ligger i direkt anslutning till den så kallande Victorialeden, en inomskärsfarled som passerar genom Nyköpings och Oxelösunds skärgård. Befintlig bebyggelse Den befintliga bebyggelsen på Fastigheten utgörs av ett antal olika byggnader vars läge finns markerad på illustrationskartan på sida 12 och 13. På Fastigheten finns Svärdsklova gård som består av en huvudbyggnad för bostadsändamål, två mindre bostadsbyggnader samt två ekonomibyggnader. Flera av byggnaderna byggdes ursprungligen på 1700-talet. Gården är i dagsläget outhyrd. Vidare finns det på Fastigheten ett antal byggnader som hör till semesteranläggningen och som under de senaste åren har drivits av arrendatorn på Fastigheten. Arrendet avslutades den 1 november 2009. För området markerat i kartan finns dock ett arrendeavtal vilket löper till 2011-03-14. Till semesteranläggningen hör ett antal stugor för korttidsuthyrning där sju stugor är västkuststugor om 50 eller 60 kvadratmeter, med fyra till sex bäddar och VA-anslutning. Dessutom finns också ett antal mindre campingstugor om 15, 23 eller 30 kvadratmeter, med mellan två och sex bäddar. Sammanlagt finns cirka 150 sängplatser på Fastigheten. Idag finns byggrätt för tillbyggnad av de befintliga stugorna, samt nybyggnation av 13 uthyrningsstugor. Vid Svärdsklovas sydöstra udde finns en vackert belägen konferens- och restauranganläggning med kök och möjlighet att servera upp till 150 sittande gäster. Tidigare drevs även en kiosk och reception för uthyrningsstugorna i denna byggnad. Det senaste året har ingen restaurangverksamhet bedrivits på Fastigheten. På Fastigheten finns även ett vattenreningsverk som utnyttjas av de befintliga byggnaderna. Anläggningen är nybyggd och har en kapacitet om cirka 200 personekvivalenter. Vidare finns även en pumpstation som förser de befintliga stugorna med vatten. Investeringsbehov Den befintliga infrastrukturen på Fastigheten består av vägar, vatten- och avloppsledningar samt elledningar. I samband med en utveckling av området kommer omfattande investeringar i infrastrukturen att behöva göras. Till exempel behöver: Vägarna asfalteras, breddas och förses med belysning Eventuell infartsparkering anläggas i anslutning till busshållplats Vatten- och avloppsnätet bytas ut och utvidgas El- och telenätet byggas ut samt transformatorstationer anläggas En ny vattentäkt måste anläggas innan området byggs ut Värmesystem för bostäder och lokaler anläggas Återvinningsstationer etableras inom området Nyköpings kommun ser att samfällighetsföreningen kommer att stå för kostnader för investeringar i infrastruktur. Område med arrendeavtal

9

10

11

12 Camping Hyrstugor Svärdsklova gård Permanentbostäder BYÄ N G E N Nytt båthus Hyrstugor Kajakuthyrning Sandstrand Ny badbrygga Ny båtbrygga NOTHÄLLEN Sandstrand ÖSTERSJÖN Förlängd brygga VÄ S T R A RÖRVIK SSUNDE T FAG ER Ö Etapp 1 Etapp 2 Etapp 3 Befintliga byggnader Korttidsuthyrning Camping Permanent boende Kommersiell service

13 Detaljplanen Camping/båtuppläggning vintertid Hyrstugor S VÄR DSK LOVA VÄGEN Reception Utställning Kiosk TU RB IN VÄ G EN Permanentbostäder En ny detaljplan har utarbetats av Nyköpings kommun. Ett syfte med den nya detaljplanen är att göra området mer att- Hyrstugor raktivt genom att öka utbudet av aktiviteter och förbättra Vandrarhem tillgängligheten för det rörliga friluftslivet och skärgårds befolkningen. Ett annat syfte är att skapa förutsättningar för Reningsverk en ökad bofast befolkning i den skärgårdsnära landsbygden samt att öka antalet arbetstillfällen. Detaljplanen tillåter bland annat byggnation av 30 nya Bastu bostäder för permanent bosättning, bostäder för korttidsutsjömack Badbrygga hyrning, campingområde, idrottsplats, centrumområde med näringsverksamhet samt vågbrytare och brygga för att skapa Marina VÅ L A R Ö FJ Ä R D E N en skyddad gästhamn. Den nya detaljplanen (Dnr P 2005-388) vann laga kraft den 20 november 2008 och genomförandetiden är 15 år. Detaljplanen finns bifogad i bilaga 1. Gällande detaljplan Plan Datum Svärdsklova 2:1, Laga kraft: 2008-11-20 del av, svärta Genomf. start: 2008-11-21 Genomf. slut: 2023-11-20 Akt 0480-P08/34

14 Taxeringsinformation Fastigheten är indelad i tre taxeringsenheter; en bebyggd lantbruksenhet med typkod 120, en hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad med typkod 322, samt en specialenhet, reningsanläggning (821). Del av fastigheten Typkod Taxeringsvärde (kr) varav byggnadsvärde (kr) varav markvärde (kr) Bebyggd lantbruksenhet 120 13 605 000 Hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad 322 455 000 380 000 75 000 Specialenhet, reningsanläggning 821 0 0 0 Ett värdeintyg kommer att utfärdas i samband med försäljning av respektive etapp. Pantbrev Fastigheten har ett (1) uttaget pantbrev om 105 000 kronor.

15

Catella Corporate Finance Box 5130, Birger Jarlsgatan 6 102 43 Stockholm Tel 08-463 33 10, Fax 08-463 33 92 www.catellaproperty.se