MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADS- FÖRVALTNINGEN DIARIENR SBN 2013-173 0126K-15694 Planbeskrivning Antagandehandling Ändring av detaljplan för Del av kv. Agenten (Agenten 25) Kommundel Snättringe Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen, maj 2013 Enkelt planförfarande enlig PBL 2010:90
2
Detaljplan Planens syfte och huvuddrag Planarbetet syftar till att genom ändring genom tillägg till detaljplan tillåta bostäder och verksamhet för fastigheten Agenten 25 utan någon begränsning i användningen där emellan. Fastighetsägaren bedriver idag en tandläkarpraktik och har fått bygglov för tandläkarpraktik för del av fastigheten men vill ha möjlighet att använda hela fastigheten för detta ändamål. En bestämmelse om att huvudändamålet ska vara bostäder gör att det inte kan medges, därav ansökan om planändring. Plandata Lägesbestämning, areal och markägoförhållanden Fastigheten ligger i Stuvsta, ca 1,2 km från Stuvsta station och gränsar till Häradsvägen med angöring från Frösövägen. Fastigheten är ca 800 kvm och är privatägd. Tidigare ställningstaganden Regionplan Regional utvecklingsplan för Stockholmsregionen RUFS 2010, antagen regionplan för Stockholms län, anger området som Regional stadsbygd med utbyggnadspotential. Planförslaget bedöms vara förenligt med regionplanen. Översiktsplan I Översiktsplan 2000 antagen i december 2001 redovisas området som bostäder med lågt markutnyttjande. Då planförslaget medger bostäder men även vård inom samma byggrätt som tidigare bedöms planförslaget vara förenligt med översiktsplanen. Detaljplan För fastigheten gäller detaljplan för del av kv. Agenten som vann laga kraft 2001-06-01. Gällande detaljplan medger huvudändamål bostäder, dock medges även att i huvudbyggnad får inredas lokal för handel, hantverk och kontor om de är av icke störande art och förenliga med bostadsändamålet. Genomförandetiden har gått ut. 3
Planuppdrag för detaljplanen Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2013-02-28 att ge miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta ny detaljplan för Agenten 25 inom kommundelen Snättringe i Huddinge kommun. Planändringen är av begränsad betydelse, saknar intresse för allmänheten samt är förenlig med översiktsplanen och uppfyller därmed kriterierna för ett enkelt planförfarande (enligt PBL 5 kap. 7 ). Det innebär att planförslaget efter samråd inte behöver ställas ut, utan underrättelse om planförslaget skickas till sakägare och väsentligt berörda dvs. granskningen ersätts av direkta kontakter med sakägarna. Kommunala beslut i övrigt Fastighetsägaren inkom med en begäran om planbesked den 10 september 2012. Förvaltningen har på delegation lämnat ett positivt planbesked den 17 december 2012. Planens förenlighet med miljöbalken Markanvändningen i planen är förenlig med bestämmelserna om hushållning med mark- och vattenområden enligt miljöbalken 3 och 4 kap. Vid planering skall kommuner och myndigheter iaktta miljökvalitetsnormer enligt miljöbalkens 5 kap 3. Detaljplanen kommer inte att leda till att miljökvalitetsnormerna överskrids. Behovsbedömning Enligt 4 kap. 34 plan- och bygglagen ska en miljökonsekvensbeskrivning för en detaljplan upprättas om den kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Det bedöms inte finnas behov av att göra en miljöbedömning enligt förordningen (1998:905) om miljökonsekvensbeskrivningar. Betydande miljöpåverkan bedöms enligt ovan inte bli följden av planens genomförande. Förutsättningar, förändringar och konsekvenser Bebyggelse Bostäder, Arbetsplatser, övrig bebyggelse Verksamhet för tandläkarpraktik pågår inom fastigheten sedan 2004. I underliggande plan gällde bestämmelsen B 1 Huvudändamål bostäder, dock kan även medges att i huvudbyggnad inreds lokal för handel, hantverk och 4
kontor för verksamheter av icke störande art och förenliga med bostadsändamålet. Verksamheten skall helt förläggas inomhus. Högst fyra parkeringsplatser får anordnas på tomten. Tillägget till detaljplan innebär att utöver bostadsändamål får D= vård bedrivas inom fastigheten. Formuleringen huvudändamål tas bort från bostadsändamålet vilket gör att fastigheten kan användas för bostäder och vård utan någon begränsning där i mellan. Gator och trafik Tillägget bedöms inte ge någon trafikökning då verksamheten redan bedrivs. Gång- och cykeltrafik Fastigheten ligger i anslutning till gång- och cykelvägar på både Häradsvägen och Frösövägen. Kollektivtrafik Fastigheten ligger ca 1,4 km från Stuvsta pendeltågsstation och hållplats för buss 703 ligger på andra sidan Häradsvägen. Parkering, varumottagning, utfarter All parkering förutsätts ske på tomtmark. Kommunens parkeringsnorm ska gälla. Genomförande Organisatoriska frågor Planförfarande Planarbetet sker med enkelt planförande enligt PBL 2010:900. Tidplan Samråd 21 mars - 18 april 2013 Granskning 25 april 17 maj 2013 Antagande i samhällsbyggnadsnämnden Andra kvartalet 2013 Laga kraft*, tidigast Tredje kvartalet 2013 (*Om detaljplanen inte överklagas vinner den laga kraft efter ca 4 veckor efter antagandebeslutet.) Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid är 5 (fem) år från den dagen planen vinner laga kraft och gäller även underliggande plan. 5
Avtal Ett plankostnadsavtal har upprättats mellan fastighetsägaren och kommunen. Ekonomiska frågor Bygglovavgift Eventuell bygglovsavgift tas ut i samband med att bygglov ges. Planavgift Då ersättning för planläggningskostnader tas ut enligt träffat planavtal, ska ingen planavgift tas ut i samband med bygglov. Administrativa frågor Ansvaret för arbetet med denna detaljplan ligger på miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens planavdelning i samarbete med medverkande från övriga avdelningar. Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Planavdelningen Sofia Eriksson Planeringsarkitekt 6