Arsredovisning för BRF Södra Friluftstaden Nr 3 Räkenskapsåret 2014-01-01 - Innehållsförteckn ing: Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Tilläggsupplysningar Upplysningar till resultaträkningen Upplysningar till balansräkningen Underskrifter Kassaflödesanalvs (oreviderad bilaga) Side 1 oj E I ~ 1C Bilaga'
1(11) Förvaltni ngsberättelse Styrelsen för BRF Södra Friluftstaden Nr 3, får härmed avge årsredovisning för 2014, föreningens förvaltning för tiden 2014-01-01 --. Verksamheten Föreningens verksamhet Föreningen bildades år 1945 och har till ändamål att förvalta fastigheten Gitarren 1,2,3,4,5. Föreningen beskattas som privatbostadsföretag. Fastigheten Underhåll av Vattenstammar Avloppsstammar El Dränering Fönstermålning utsidan Fönsterbyte Fasad, blästring Takomläggning Balkongplattor Värmeanläggning, fjärrvärme Planerad åtgärd Kontroll löpande 2015-2016 Energideklaration Byte termostater för varje element Lackning av ytterdörrar 2012-2016 Dagvattenhantering Trädgård: utbyte av dvärgbuskar under köksfönster sektionerna Besiktning eldstads funktion Brandskyddsåtgärder: Sotning skorsten och rensning imkanaler Inventering brandvarnare 2015 Senaste åtgärd 2000 Statuskontroll2012 & 2014 Medlems ansvar Medlems ansvar 2011 Medlems ansvar 1 998 2007 7 stk omstöptes samt målades 2012/2013 kulvert: 1943, värmecentral moderniserad i etapper 1969-2011 2009 2010 1998 2013 Etapp 2 2013 Medlems ansvar 2014 2012 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningen har aktuell 5års budget. Större underhåll och reparationer: Den del av elsystemen i fastigheterna som föreningen ansvarar för blev bytt 2014. mlackering av ytterligare 6 ytterdörrar har gjorts. Trädgårdsbelysningen har under året haft stora skador som åtgärdats. Beslut har tagits på extrastämma att delar av vårt värmesystem kommer att bytas ut. Detta kommer troligen att ske under 2015. mmålning av utvändiga detaljer har gjorts under året på alla lägenheter där det behövts. Cymko har skött den löpande skötseln vad gäller trädgårdsbiten. Det gjordes under sommaren en extra ogräsrensning på de nyplanterade delarna, utöver de fem avtalade. Lördagen den 18 oktober arrangerades den traditionella trädgårdsdagen. Många slöt upp med hjälp såväl som med trädgården som med fika. Vi hade ett strålande väder och fick mycket gjort bland annat med ogräsrensning, kantbeskärning, plantering. En del tips och önskemål framkom
2(11) Styrelse och revisorer Styrelse Rickard Johansson Holger Netterby Lena Henriksson Gudrun Bartels Befattning rdförande V rdförande Sekreterare Ledamot april 2014-april2015 Suppleanter Anders Nordkvist Magnus Andersson Revisorer Anna Hinton Ake Persson apri12014-apri12015 Valberedning Claes Rosengren Birgitta Bergkvist apri12014-apri12015 Förvaltning Cymko Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens ekonomiska förvaltning. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Styrelsen har under året hållit 10 protokollförda sammanträden. rdinarie föreningsstämma hölls den 23 april 2014. Avgiftshöjning gjordes med 3% i januari 2015. Planer tör 2015 avseende större underhåll samt årsavgifter Projektet för byte av värmeanläggning fortskrider. Kostnaden blir lägre än vad som tidigare har beräknats och föreningen kan betala stor del av kostnaden med pengar ur kassan, vilket gör att föreningens lån inte kommer att öka nämnvärt. Ytterligare 10 ytterdörrar kommer att lackas om kostnad ca. 135.000 kr år 2015, eventuellt kommer fler dörrar att åtgärdas 2015 om ekonomin tillåter. Besiktning av lägenheterna kommer att göras under 2015. Undersidan på en del balkonger behöver renoveras under 2015-16. Planerad avgiftshöjning 4% från 1 Januari 2016. Tomträttsavtalen Bostadsrättsföreningen disponerar, liksom övriga fyra BRF-föreningar i Friluftstaden, tomtmarken genom tomträttsavtal. Den årliga avgälden till kommunen har varit oförändrad allt sedan den ursprungliga markupplåtelsen 1943 och motsvarar en kostnad om knappt 100 kr/lgh och år. När avtalet löper ut år 2018 aktualiseras nya tomträttsavtal. Styrelsen bedömer att detta kommer att föranleda höjningar av föreningens kostnad för att disponera tomtmarken och därmed också behov av avgiftshöjningar för att täcka dessa kostnadsökningar. Samtliga föreningar utreder och undersöker för närvarande gemensamt vilka principer som Malmö kommun kommer att tillämpa vid omreglering och som grund för storleken på en ny avgäld. I uppdraget ligger också att titta på de ekonomiska förutsättningarna att som alternativ friköpa marken. Medlemsinformation Av föreningens 46 lägenheter har under året 2 st bytt ägare. /
3(11) Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet, % Arsavgifter snitt/kvm (kr) Värmekostnad/kvm (kr) Lån/kvm (kr) NettoräntaIkvm (kr) 2014 3244 169 12 543 180 3144 81 2013 3348 374 11 535 178 3261 90 2012 3036 31 13 494 205 3318 98 2011 2939-165 13 465 197 3369 99 Not: Nettoomsätning och Resultat efter finansiella poster i tkr Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat årets resultat Totalt disponeras för årets fondavsättning enligt stadgarna balanseras i ny räkning Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar tilläggsupplysningar. Belopp i kr -1 911 053 168 900-1 742153-56 847-1 799000 med
BRF Södra Friluftstaden 22014-01-01- -102809-210595 -142122 306 937-2274816 1-450 -390-381 2-123738 754 2013-01-01-075 9825-61 646 628 348 272 593 957095 771 997 994 833 828 003 680 343 572 346Nr 3 3,4,5 Not 68 27 1-23244274 -357-345 730 513932 168 12 528 032 496 342 900 4(11) Övriga Fastighetskostnader Resultat Nettoomsättning immateriella ränteintäkter föreanläggningstillgångar skatt och liknande resultatposter Belopp Arets resultat i kr Resultaträkning
BRF Södra13829010 Friluftstaden 26 14039605 15905747 19431 6604 866 840107 035142 Nr 3 Not 8 13829010 15819475 1 990 964 26 19 6604 431 035 465 430 5(11) Byggnader An Belopp Övriga Kassa och fordringar Materiella i ningstillgångar kr bank och mari< Kortfristigaanläggningstillgångar fordringar Balansräkning
BRF Södra Friluftstaden 13346193-2 373 309 345 29 89 13843099 270 15905747 716844 000 398 056 682045 691 861 990 152 994 028 804 971 000 889 039Nr 3 9,10 Not 11 13346193 15819475-1 31 470087 000 742153 627 911 538 587 885744 168 89861 27812 000 300 339 053 036 538 897 900 6(11) Inbetalda Leverantörsskulder Övriga Balanserat skulder insatser resultat till kreditinstitut Belopp Eget kapital i kr Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Tomträttsinteckningar Varav i eget förvar Summa ställda säkerheter 14321 361 21000 14531 361 14 321 361 21 000 14531 361 Ansvarsförbindelser Summa ansvarsförbindelser Inga Inga
7(11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Arsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Arsredovisning i mindre ekonomiska föreningar(k2). Arsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009: 1 Arsredovisning i mindre ekonomiska föreningar(k2), vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Jämförelsetalen har inte räknats om. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med bokfört avskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar Procent per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 1,0 % Fastighetsförbättringar (tidigare års fastighetsförbättringar har sammanlagts med byggnadens bokförda värde). Upplysningar till resultaträkning Not 1 Arsavgifter Arsavgifter och Hyresintäkter Arsavgifter 2 306 646 2 306 646 2 272 572 2 272 572 Not 2 Övriga intäkter och debiterade avgifter Värmerkostnader debiterade Förseningsavgifter intäkter Överlåtelseavgifter Pantsättningsavgift Övriga rörelseintäkter Summa 930 624 780 4444 1 780 937 628 930 624 740 3312 3095 138 000 1 075 771
8(11} Not 3 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel extraarbeten Fastighetsskötsel enligt avtal Sotning Extern tillsyn o besiktning Bevakningskostnader Gång baneren hållni ng/snöröjn ing Summa 2014-01-01-58 391 93 840 67 416 2075-2 250 219472 57 579 93 840 9563 2264 2500 165746 Not 4 Reparation och underhåll Underhåll av trapphus Underhåll av dörrar/portar Rep. Va, sanitet Rep. värme Rep. El Rep, Tak, hängrännor Rep, fasad Övriga trädgårdskostnader Underhåll övrigt Rep. Balkonger Summa 79 180 4866 4697 360 145 19710 31 250 26 400 144401 670 649 9116 75 000 149416 7000 9118 73 127 94136 21 475 438 388 Not 5 Övriga rörelsekostnader Elkostnad Värmekostnad Vatten och avlopp Soptömning Fastig. försäkringspremie Tomträttsavgäld Kabel TV Bredband och internet avgift Fastighetsskatt Summa 18 152 763 932 155512 46 384 34 635 4480 34 448 327 152 1 384 695 16 989 755 387 116763 43 207 33 841 4480 34 291 324 347 679 1 352961
9(11) Not 6 Externa rörelsekostnader Förbrukningsmaterial Telekommunikation Förvaltningskostnader övrigt Revisionsarvoden externa Kostnad möten/stämma Förvaltningskostnad Konsultarvoden Inkasso-/ Påminnelseavg. Bankkostnader Advokat- och rättegångskostnad Lokalhyra ADB-tjänst Hyra inventarie och verktyg Summa 2372 1606 24 711 10 785 1642 35 118 41 098 50 2410 3375 18 632 324 142 123 6954 14 467 8750 829 34316 43 553 2385 1 021 4628 6835 123 738 Not 7 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar: Styrelsearvode Sociala kostnader Summa 2014-01-01-18710 61 498 22 601 102 809 47750 13 930 61 680 Upplysningar till balansräkning Not 8 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början -F astig hetsförbättri ngar -Nyanskaffningar -5 120-210 118 595 18949128-4 909 523 13829010 2014-01-01- -4 2013-01-01-14039605 18949128 4419878-66 909 458298 523 690 14-384 529250 535 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -Avskrivningar fastighetsförbättringar -Arets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Tidigare års fastighetsförbättringar har slagits samman med anskaffningsvärdet på byggnaden. Tidigare års avskrivningar har slagits samman.
10(11) Not 9 Inteckningslån Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Räntesats 1,589 3,44 3,19 Vmkor.sändringsdag 2015-09-17 2015-09-01 2016-09-01 6745693 3 280 250 3 320 250 13346193 2013-01-01-6 762 599 3 520 250 3 560 250 13843099 Not 10 Övriga skulder, lång- och kortfristiga Förfallotidpunkt, inom ett år från balansdagen Förfallotidpunkt, 1-5 år från balansdagen Förfallotidpunkt, senare än fem år från balansdagen 496 906 1 987 624 10861663 13346193 240000 960 000 12643099 13843099 Not 11 Eget kapital Belopp vid Arets ingång Inbetalda Uppskrivningsinsatser fond 89861 3000000 Yttre fond 309 028 Balanserat resultat -2 056 039 Arets Resultat 373 994 Disposition enl årsstämmobeslut Ianspråktagande av yttre fond Arets resultat Belopp vid årets slut 89 861 3 000 000 229008 144986 538 036-1 911 053-373 994 168 900 168 900 Underskrifter Malmö I 2015 Rickard Johansson Min revisionsberättelse har lämnats den q I l; 2015 Anna Hinton v,~~, Ake Persson
11(11 ) Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital kning(+)/minskning (-) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Arets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut 168 900 210594 379 494 379 494 241 734 621 228 o -496 906-496 906 124 322 1 840107 1 964 430
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden 3 rg.nr. Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden 3 för 2014. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi har planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redvisningsprinciperna samt styrelsens tillämpning av dem samt att utvärdera och bedöma den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Sverige. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malmö 2015-04-09...~~ Åke Persson Anna Hinton