Årsredovisning för Brf Stadsliv Räkenskapsåret 2014-01-01 - Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter Noter och redovisningsprinciper Sida 1 5
1(15) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Stadsliv,, får härmed avge årsredovisning för 2014. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Alexander Zinnert Ordförande Peter Bengtsson Ledamot Adam Bengtsson Ledamot Magnus Nyqvist Ledamot Irene Dahl Ledamot Styrelsesuppleanter Jens Busck Inas Khedher Frank Jakobsson Valdt.o.m. föreningsstämman Ordinarie revisorer Hans Ehrlinder Ehrlinders Revisionsbyrå AB Valberedning Björn Linden Martin Håkansson Auktoriserad revisor Valberedning Valberedning Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. v!^ ^
2(15) Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Claus Mortensen 42 i Malmö kommun med därpå uppförda byggnader med 31 lägenheter och 5 lokaler. Föreningen upplåter 31 lägenheter med bostadsrätt och 5 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rök 2 rök 3 16 3 rök 9 4 rök 2 >5 rök 1 Total tomtarea: Total bostadsarea: Total lokalarea: 1 182kvm 2 450 kvm 668 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Skåne. Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för 175 613 kr och planerat underhåll för 43 406 kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll Enligt av styrelsen antagen underhållsplan uppgår det genomsnittliga underhållsbehovet till 160 000 kr per år. l kommande perioders underhåll ingår bland annat underhåll av tak och fönster. Händelser under året och framtida utveckling Året 2014 har varit bra, både ekonomisk och förvaltningsmässigt. Föreningen uppvisar en god ekonomi i balans. Förutom sedvanligt underhåll och reparationer har inga oplanerade händelser uppstått. Inför årsskiftet genomförs en avgiftshöjning om 4%, detta för att bibehålla föreningens ekonomi i god balans. Föreningen är fortsatt påverkad av konjunkturen i cityhandeln, där det finns ett stort utbud av tomma lokaler. Under 2014 har föreningen haft delvis outhyrda lokaler, vilket påverkat medlemmarna med extra avgifter. l slutet av verksamhetsåret har styrelsen förnyats och de nya styrelsemedlemmarna samt suppleanterna har kommit väl in i styrelsearbetet. ^) ^.f\
BrfStadsliv 3(15) Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 26 mars 2014 och extra föreningsstämma den 12 oktober 2014. Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Föreningen är ett privatbostadsföretag Resultat och ställning (tkr) 2014 2013 2012 2011 2010 Rörelsens intäkter 4586 4050 4720 4034 3672 Årets resultat 182-37 -99-588 82 Avsättning till underhållsfond -160-79 -79-220 -220 lanspråkstagande av underhållsfond 43-77 Resultat efter fondförändringar 65-116 -101-808 -138 Totalt eget kapital 44618 44436 44473 44572 45160 Balansomslutning 120708 120434 121559 121575 124110 Soliditet % 37 37 37 37 36 Likviditet % 102 59 76 74 50 Årsavgift för bostäder, kr/kvm 1182 799 515 571 502 Driftskostnad, kr/kvm 261 236 225 273 275 Ränta, kr/kvm 832 844 882 735 478 Underhållsfond, kr/kvm 384 348 322 322 251 Lån.kr/kvm 24139 24139 24139 24139 24139 Årsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm samt eventuellt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm. underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgrund. Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 janauri 2014 då avgifterna höjdes med 16,5 %. Avseende årsavgifterna för har styrelsen beslutat att höja avgifterna med 4 %. Överlåtelser Under 2014 har 5 överlåtelser av bostadsrätter skett. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning E.ON E.ON Ownit Ekonomisk förvaltning El-avtal avseende volym Fjärrvärme Bredband fy ^ ^
4(15) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets avsättning till underhållsfond enligt underhållsplan Årets ianspråktagande av underhållsfond över/underskott -7170909 181 761-160000 43406-7105742 Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning -7105742 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas 1 balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. l efterföljande resultat- och /^>
5(15) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter rörelsens intäkter 4 508 505 77429 4 585 934 3 982 436 67151 4 049 587 Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Övriga kostnader Personalkostnader Avskrivning av anläggningstillgångar rörelsens kostnader 3,4,5 6 7 8-1 293 927-175 964-100025 -246 870-1 816786-1 090 894-152109 -116960-123871 -1 483 834 Rörelseresultat 2 769 148 2 565 753 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster 9 10 2996-2 590 383 181 761 19033-2 621 575-36 789 Resultat före skatt 181 761-36 789 Arets resultat 181 761-36 789 /^^& ^
BrfStadsliv 6(15) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer 11 12 119592772 2467 119595239 119838772 3337 119842109 anläggningstillgångar 119595239 119842109 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 145035 658 46107 191 800 232173 102 31 874 264 149 Kassa och bank 14 921 354 328 203 omsättningstillgéngar 1 113 154 592 352 SUMMA TILLGÅNGAR 120708393 120434461,4^ ^
BrfStadsliv 7(15) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER ge( kapital 15 Bundet eget kapital Insatser Underhållsfond 50526221 1 197503 51 723 724 50 526 221 1 080 909 51 607 130 Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat -7 287 503 181 761-7105742 -7 134120-36 789-7170909 eget kapital 44617982 44436221 Långfristiga skulder Fastighetslån 16,17 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 96840 34722 573 656 385193 1 090 411 74110 286 737 276 737 360 656 998 240 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 120708393 120434461 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga /^ jjn
8(15) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2), vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Belopp i kr om inget annat anges. Redovisning av intäkter IntäktsredovFsning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott, men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Inkomstskatt Sedan 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter till beskattning. Som skattepliktig intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag får inte göras för ränta på lånat kapital som avser fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter som inte härör från förvaltningen av fastigheten, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt inlästa och därefter sålda bostadsrätter. Inkomstskatten uppgår till 22% på skattepliktig inkomst. Föreningen har inga outtnyttjade underskott från tidigare år som skulle kunnat utnyttjats mot framtida skattepliktiga resultat. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. A/^ ^
9(15) Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats 1 l anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnader skrivs av med faktor 0,25 % 400 år Inventarier 5 år Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Hyror, lokaler 4 508 505 3 982 436 Not 2 Övriga rörelseintäkter KabelTV-avgifter/Bredband Överlåtelseavgifter Övriga intäkter Försäkringsersättningar Rörelsens sidointäkter och korrigeringar Övernattningslägenhet -2 77429 2 896 434 1 612071 1 947 735 2 034 701 46500 3330 27601 3336 15189 39026 9600 67151 Not 3 Reparationer Bostäder Lokaler Armaturer, gemensamma utrymmen Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen Övrigt, gemensamma utrymmen VA & sanitet, installationer Värme, installationer Ventilation, installationer El, installationer Tele/TV/porttelefon, installationer Hiss Huskropp Vattenskador 1 701 1 579 2000 4351 8673 4806 2350 12741 20883 26008 15590 22323 52608 10000 4444 1 013 12510 9974 37987 14194 A^
BrfStadsliv 10(15) Övrigt 175613 6435 96557 Not 4 Planerat underhåll El, installationer 43406 43406 Not 5 Driftskostnader Fastighetsskatt Fastighetsförvaltning Städning OVK Besiktningskostnader Serviceavtal Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Övriga utgifter för köpta tjänster El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Systematiskt brandskyddsarbete Kabel-TV Internet Abonnemang porttelefon/hisstelefon 3053 24239 4100 13080 16978 94579 282 396 60444 44258 23100 2375 8056 93580 1 934 3934 4962 84748 311 498 58274 52848 22944 31 513 1 945 1 074 909 994 337 Not 6 Övriga kostnader Reklam och PR Tele och post Förvaltningskostnader Revision Jurist- och advokatkostnader Bankkostnader IT-tjänster Övriga externa tjänster Övriga externa kostnader 261 824 65322 75591 261 700 64363 73741 6254 1 420 14193 1 126 99631 10421 4156 868 104 57157 2501 10000 2626 88415 19076 10500 657 3862 14252 2721 175964 152109 A^
BrfStadsliv 11(15) Not 7 Arvoden Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsearvoden Sociala avgifter 100025 88997 27963 116960 Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader Maskiner och inventarier 246 870 Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter bank Ränteintäkter hyres/kundfordringar Ränteintäkter, skattekonto 19033 Not 10 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån Räntekostnader för kortfristiga skulder 2 590 383 76111 76111 23914 88997 246 000 870 123000 871 123871 784 2235-23 2996 3724 15097 212 2 588 734 1 649 2614714 6861 2 621 575 ^ (0
12(15) Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader -Mark Årets anskaffningar 98 400 000 21 600 000 98 400 000 21 600 000 120000000 120000000 anskaffningsvärden 120000000 120000000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Byggnader Årets avskrivning -Årets avskrivning på byggnader -161 228-161 228-246 000-246 000-38 228-38 228-123000 -123000 ackumulerade avskrivningar enligt plan -407 228-161 228 Restvärde enligt plan vid årets slut 119592772 119838772 Varav Byggnader Mark 97 992 772 21 600 000 98 238 772 21 600 000 Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Totalt taxeringsvärde Varav byggnader 49 800 000 24 296 000 74 096 000 54 600 000 49 800 000 24 296 000 74 096 000 54 600 000 ^ /w
13(15) Not 12 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Vid årets början -Installationer -Datorer 443 628 4353 447 981 443 628 4353 447 981 Årets anskaffningar anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Installationer -Datorer Årets avskrivningar -Installationer -Datorer ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut -Installationer -Datorer 447 981-443 628-1 016.444 644-870 -870-445514 2467 2467 447 981-443 628-145 -443 773-871 -871-444 644 3337 3337 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader 25270 20837 46107 23100 8774 31 874 Not 14 Kassa och bank Transaktionskonto, Handelsbanken 921 354 921 354 328 203 328 203 Not 15 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser och Underhållsupplåtelseavgifter fond Balanserat Resultat -4rete Resultat Vid årets början Disposition enligt föreningsstamma Avsättning till underhållsfond lanspråktagande av underhållsfond Arets resultat Vid årets slut 50 526 221 50 526 221 1 080 909 160000-43 406-7134119 -36 789-160000 43405-36 789 36789 181 761 1197503-7287503 181 761
14(15) Not 16 Förfall fastighetslån Förfaller inom ett år från balansdagen Förfaller 2-5 år från balansdagen Förfaller senare än fem år från balansdagen o o o o Not 17 Fastighetslån Fastighetslån Låneinstitut SBAB SBAB SBAB SBAB SBAB SBAB SBAB Ränta 1,90 % 4,00 % 3,46 % 2,90 % 3,20 % 3,53 % 3,81 % Rörligt/Bundettill 150904 160304 150904 151012 161012 171012 181012 Ing. skuld 18515620 18750000 18750000 4 746 095 4 746 095 4 746 095 4 746 095 Nya lån Årets amort. Utg. skuld 18515620 18750000 18750000 4 746 095 4 746 095 4 746 095 4 746 095 Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden samt sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förutbetalda intäkter Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 100025 102147 100598 68556 13000 867 385193 116960 1 771 166038 53977 15000 6910 360 656 ^
15(15) Underskrifter Malmö -04-( Peter Ben ^^-^1. ^ Magnus Nyqvist Min revi^n^berättelse har lämnats -^ /ff findef Auktoriserad revisor^,
Ehrlinders Revisionsbyrå AB - Aukt. och Godk. Revisor - Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Stadsliv Org.nr Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Stadsliv för räkenskapsåret 2014. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt Intemational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Brf Stadslivs finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
Ehrlinders Revisionsbyrå AB - Aukt. och Godk. Revisor Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till disposition beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Stadsliv för räkenskapsåret 2014. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevisjag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Maln^'2^15-^..^ Auktoriserad revisor,