HOVGÅRDEN 3:15, SURAHAMMAR SLUSSVÄGEN 5, SURAHAMMAR 31466.doc Hovgården, beskrivning.pdf VLMT Näringsfastigheter AB Tel 021-30 92 50 Box 2064 Mobil 070-212 92 50 720 02 VÄSTERÅS E-mail johnny@vlmt.se Hemsida www.vlmt.se
VLMT Näringsfastigheter AB 2012-05-10 vlmt31467/jp 1(2) HOVGÅRDEN 3:15 i SURAHAMMAR UPPDRAG K/B Hovgården 3:15 har uppdragit åt VLMT Näringsfastigheter AB att sälja fastigheten Hovgården 3:15 i Surahammar. BESKRIVNING* Fastighet: Hovgården 3:15 i Surahammar Adress Slussvägen 5 Areal: 32 900 kvm Taxeringsvärde Fastigheten är taxerad som industrienhet, annan övrig byggnad (typkod 433) År 2011 Mark 1 316 000 kr Byggnader 859 000 kr Summa 2 175 000 kr Inteckningar 5 penninginteckningar om sammanlagt 2,0 mkr. Lagfaren ägare K/B Hovgården 3:15 (916624-1415). Detaljplan Servitut Någon detaljplan finns inte. Det finns en byggnadsminnesförklaring som länsantikvarien uppger berör området närmast slussen. a. Gång och cykelväg på Slussvägen b. Bredbandskabel. Område Fastigheten är belägen omedelbart väster om slussen i Kolbäcksån i Surahammar. Byggnader På fastigheten finns två sammanbyggda byggnadskroppar med sammanlagt 1 558 kvm uthyrningsbar LOA samt ett kallförråd. Den äldsta delen uppfördes som en mejeribyggnad 1904. Omkring år 1954 uppfördes en verkstadsbyggnad som magnetgjuteri. Några år senare byggde man ihop de båda byggnadskropparna. Magnetgjuteriet har stomme, takstolar och golv av betong. Väggarna är murade av 1 ½-stens tegel. Taket är av lättbetongelement med yttertak av papp. Porthöjderna är 2,8-3,2 m. * Beskrivningen grundar sig på uppgifter lämnade av ägaren och offentliga myndigheter. Lokalareauppgifter är kontrollerade av BA Byggkonsult AB: VLMT Näringsfastigheter AB:s ansvar begränsas till att lämnade uppgifter är korrekt återgivna enligt tillgängliga källor.
VLMT Näringsfastigheter AB 2012-05-10 2(2) Byggnaden har tvåglasfönster. Förbindelsebyggnaden har en likartad konstruktion. Under magnetgjuteriet finns en källare med skyddsrum och ett pannrum, som inte längre är i drift. Mejeribyggnaden är grundlagd på en kallstensmur. Byggnaden är uppförd i tegel med bjälklag av tegel med stålbalkar. Yttertaket är klätt med tegel. På gården finns ett kallförråd om ca 60 kvm LOA. Stommen är av stål väggar och tak är av plåt. Takhöjden i framkant är 3,2 m. Golvet är asfalterat. Teknisk försörjning Fastigheten är ansluten till kommunalt el och kommunens VA nät (via Surahammars Bruk). Byggnaden värms med el. De flesta hyresgäster har egna luftvärmepumpar. En hyresgäst har ett eget ventilationsaggregat med dieselvärmare. Fastigheten har ett gemensamt elabonnemang med undermätare hos varje hyresgäst. Tomt De hårdgjorda ytorna är asfalterade eller avgrusade. Tomtdelen närmast Slussvägen är en anlagd trädgård. Ett markområde är utarrenderat som bana för minibilar. Övrig del av fastigheten ligger oanvänd. Hyresupplåtelser Det finns idag 11 stycken hyres- och arrendeupplåtelser på fastigheten. Ovanvåningen i mejeribyggnaden är f.n. vakant. De flesta hyresgästerna har funnits på fastigheten under lång tid. Hyreskontrakten löper tills vidare med 3 mån uppsägningstid. Ekonomi Hyresintäkterna för 2012 beräknas sammanlagt till 338 000 kr exkl. moms. Ur redovisningen för 2011 hämtas följande driftskostnader (exkl. moms) Fastighetsskatt 10 875 kr Snöröjning och sandning (2010/2011) 10 000 kr Vatten o avlopp 3 300 kr Fastighetsel 40 000 kr Försäkring Ca 30 000 kr Löpande underhåll Ca 25 000 kr Köpevillkor En verkstadslokal om 195 kvm och kallförrådet kan ställas till köparens förfogande. Tillträde enligt överenskommelse. Utgångspris: 2 175 000 kr. Köparen förutsätts ordna ny finansiering och göra en egen undersökning av fastigheten inför ett köp. VLMT NÄRINGSFASTIGHETER AB Bilagor: 1. Foton 2. Relationsritning 3. Primärkarta
VLMT Näringsfastigheter AB Bilaga 1 vlmt31468jp Foton, Hovgården 3:15 i Surahammar Bild 1. Karta Bild 2. Exteriör magnetverkstad från SO.
VLMT Näringsfastigheter AB Bilaga 1 Bild 3. Exteriör magnetverkstad från öster. Bild 4. Interiör Per Anderssons lokal
VLMT Näringsfastigheter AB Bilaga 1 Bild 5 Interiör Per Anderssons lokal Bild 6 Pentry, kontor Per Anderssons lokal