Org nr 716421-9631 För räkenskapsåret 2006
Org.nr. 716421-9631 2(15) Styrelsen för Brf Solregnet får härmed avge redovisning för räkenskapsåret 2006. Förvaltningsberättelse Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler år medlemmarna till nyttjande utan begränsning till tiden. Föreningen äger och förvaltar sedan 1 juni 2001 fastigheterna Rudviken 2 och Rukviken 4. Dessa omfattar 157 bostadslägenheter, varav 135 är upplåtna med bostadsrätt och 22 st är upplåtna med hyresrätt, samt 6 st lokaler. Fastigheterna är belägna på Regnstigen 2-18 samt Solgatan 7-11 i Solna. Av föreningens lägenheter har under året 19 stycken överlåtits, varav 2 st är hyresrätter som sålts och 1 st är en lokal som gjorts om till bostadsrätt. Styrelse och revisorer Per Axbom Anna Dahlqvist Jesper Persson Ulf Kallström Nina Gustafsson Kais Lemmouh Ida Bertell Henrik Gustafsson Bo Eklund Araia Abraham Birgitta Hedenstrand Björn Stensson Ordförande Vice ordförande Sekreterare Kassör Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Internrevisor Suppleant internrevisor Auktoriserad revisor Styrelsen har under verksamhetsåret haft 10 st protokollförda sammanträden.
Org.nr. 716421-9631 3(15) Verksamhet Vår- och höststädning har med gemensamma krafter genomförts. Vi har även haft välkomstmöten för nya medlemmar. Styrelsen har under året arbetat med följande projekt: Byte av leverantör avseende teknisk förvaltning och fastighetsskötsel. Byte av leverantör avseende lokalvård, snöröjning och trädgårdsskötsel. Införande av nytt system för hushållssopor. Ombyggnad av företagslokal till bostad. Planering av utemiljöns renovering. Kommunikation med Solna stad avseende deras planerade bygge (kv. Rudan). Detta har medfört förbättrade villkor för föreningen eftersom vägen mellan Brf Solregnet och Rudan blir allmän. Nya rutiner för uppdatering av hemsidan. Ny gräsmatta har anlagts utanför Regnstigen 2-10. Utbildning av styrelsen i kunskaper om bostadsrätt. Fastighetsförsäkring Fastighetsförsäkring är tecknad till fullvärde hos Länsförsäkringar. Extra amorteringar Under året har det amorterats 2 miljoner kronor utöver plan på föreningens lån. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserad förlust -2 453 690 årets resultat 355 379 reservering till fond för yttre underhåll - 288 816-2 387 127 behandlas så att i ny räkning överföres - 2 387 127 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
4(15) RESULTATRÄKNING 2006 2005 Verksamhetens intäkter Årsavgifter och hyror 5 735 985 5802903 Övriga verksamhetsintäkter 228 654 89583 Summa verksamhetens intäkter Not 1 5 964 639 5 892 486 Fastighetskostnader Reparationer och underhåll -489 819-557 549 Drift Not 2-1 873 331-1 812 865 Administrationskostnader Not 2-245 464-306 178 Löner och arvoden Not 2-270 013-284 436 Fastighetsskatt -486 720-480 053 Avskrivningar Not 3, 4, 5, 6-585 400-582 006 Summa fastighetskostnader -3 950 748-4 023 087 Rörelseresultat 2 013 891 1 869 399 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter o liknande poster Not 7 25 064 20 470 Räntekostnader o liknande poster Not 8-1 205 923-1 493 761 Extraordinära kostnader Not 9 0-424 580 Summa resultat från finansiella poster -1 180 859-1 897 871 Resultat efter finansiella poster 833 033-28 472 Skatt -477 654-396 163 Årets resultat 355 379-424 635
5(15) BALANSRÄKNING 2006-12-31 2005-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 3 98 966 604 99 329 960 Standardförbättringar Not 4 2 097 673 2 244 780 Maskiner Not 5 370 138 431 993 Inventarier och verktyg Not 6 64 984 67 883 Summa materiella anläggningstillgångar 101 499 399 102 074 616 Summa anläggningstillgångar 101 499 399 102 074 616 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres-,avgifts-och kundfordringar 12 093 25 918 Övriga kortfristiga fordringar 5 345 28 941 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 108 968 34 408 Summa kortfristiga fordringar 126 406 89 267 Kassa och bank Not 11 4 171 291 1 612 371 Summa omsättningstillgångar 4 297 697 1 701 638 SUMMA TILLGÅNGAR 105 797 096 103 776 254
6(15) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Not 12 2006-12-31 2005-12-31 Bundet eget kapital Insatser 63 730 290 62 410 265 Upplåtelseavgifter 7 343 626 4 412 768 Fond för yttre underhåll 1 589 610 1 300 794 Summa bundet eget kapital 72 663 526 68 123 827 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2 742 506-2 029 055 Årets resultat 355 379-424 635 Summa fritt eget kapital -2 387 128-2 453 690 Summa eget kapital 70 276 399 65 670 137 Skulder Långfristiga skulder Fastighetslån Not 13 34 575 436 37 002 508 Depositioner 8 125 0 Summa långfristiga skulder 34 583 561 37 002 508 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 163 787 141 954 Skatteskulder 134 237 196 697 Övriga kortfristiga skulder 8 039 8 381 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 14 631 073 756 577 Summa kortfristiga skulder 937 136 1 103 609 Summa skulder 35 520 697 38 106 117 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 105 797 096 103 776 254 STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar som säkerhet för fastighetslån 51 172 000 51 172 000 ANSVARSFÖRBINDELSER Inga Inga
7(15) Finansieringsanalys 2006 2005 Den löpande verksamheten Rörelseresultat före finansiella poster 2 013 891 1 869 399 Avskrivningar 585 400 582 006 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Erhållen ränta och erhållet räntebidrag 25 064 20 470 Erlagd ränta -1 205 923-1 493 761 Extraordinära kostnader 0-424 580 Betald inkomstskatt -477 654-396 163 Kassaflöde från den löpande verksamheten 940 779 157 371 före förändringar av rörelsekapital Förändringar i rörelsekapital Ökning ( - ) / minskning ( + ) av övriga kortfristiga fordringar -37 139-50 305 Ökning ( + ) / ( - ) minskning av övriga kortfristiga skulder -166 473 149 636 (exkl. kortfristig del av skulder till kreditinstitut) Kassaflöde från den löpande verksamheten efter förändring av rörelsekapital 737 167 256 702 Investeringsverksammhet Investering förbättringsarbeten -975 633 Investering i inventarier -10 183 Kassaflöde från investeringsverksamheten -10 183-975 633 Finansieringsverksamheten Amortering av skulder i kreditinstitut -2 427 072-3 597 875 Inbetalda depositioner 8 125 Inbetalda insatser 1 320 025 1 009 722 Inbetalda upplåtelseavgifter 2 930 858 1 993 866 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 831 936-594 286 Årets kassaflöde 2 558 920-1 313 217 Likvida medel vid årets början 1 612 371 2 925 588 Likvida medel vid årets slut 4 171 291 1 612 371 2 558 920-1 313 217
8(15) Redovisnings- och värderingsprinciper Brf Solregnets årsredovisning har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 0,50% Standardförbättringar 2,00% Hissrenovering 5,00% Trapphusmålning 10,00% Markanläggningar 5,00% Inventarier 10,00% Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till yttre fond ska enligt stadgarna årligen göras med ett belopp motsvarande minst 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. Finansieringsanalys Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar.
9(15) Not 1 2006 2005 Nettoomsättning Årsavgifter 4 357 794 4 286 402 Hyror bostäder 1 235 723 1 341 576 Hyror lokaler 142 468 183 460 Hyror förråd Pantsättningsavgifter 26 007 16 130 Överlåtelseavgifter 17 866 16 733 Fastighetsskatt 5 579 9 391 Best arb/deb medlem 5 400 5 300 Skattereduktion för utgifter för byggnadsarbete på bostadshus 141 567 0 Övriga intäkter 32 235 33 494 Summa nettoomsättning 5 964 639 5 892 486 Not 2 Drifts- och administrationskostnader Driftskostnader El 390 211 313 784 Fjärrvärme 751 170 688 241 Vatten 232 792 264 522 Sophämtning 102 555 119 483 Grovsopor 49 949 41 347 Fastighetsskötsel 115 286 158 408 Tekniskt förvaltningsarvode 171 005 170 532 Fastighetsförsäkring 60 363 56 548 Övriga kostnader 0 0 Summa driftskostnader 1 873 331 1 812 865 Administrationskostnader Hyra av lokal 9 846 25 500 Kameral förvaltning 112 080 111 277 Övriga förvaltningskostnader 57 978 81 099 Revisionsarvoden 10 477 15 773 Konsultarvoden 28 125 60 159 Övriga externa kostnader 26 958 12 370 Summa administrationskostnader 245 464 306 178 Anställda och personalkostnader Medelantalet anställda Kvinnor 1 1 Män 1 1 Följande ersättning har utgått Löner 70 648 121 528 Arvoden 139 531 104 557 Arbetsgivaravgifter 59 834 58 351 Summa löner och arvoden 270 013 284 436
10(15) Not 3 2006-12-31 2005-12-31 Byggnader och mark Byggnader Ingående anskaffningsvärde 72 671 198 72 671 198 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 72 671 198 72 671 198 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -1 665 382-1 302 026 Årets avskrivningar enligt plan -363 356-363 356 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -2 028 738-1 665 382 Utgående bokfört värde byggnader 70 642 460 71 005 816 Mark Ingående anskaffningsvärde 28 324 144 28 324 144 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 28 324 144 28 324 144 Utgående bokfört värde byggnad och mark 98 966 604 99 329 960 Taxeringsvärde Byggnad 56 617 000 56 617 000 Mark 39 655 000 39 655 000 96 272 000 96 272 000 Not 4 Standardförbättringar Hissrenovering Ingående anskaffningsvärde 342 605 342 605 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 342 605 342 605 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -21 315-4 185 Årets avskrivningar enligt plan -17 130-17 130 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -38 445-21 315 Utgående bokfört värde hissrenovering 304 160 321 290
11(15) Standardförbättringar 2006-12-31 2005-12-31 Ingående anskaffningsvärde 796 758 796 758 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 796 758 796 758 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -44 653-28 718 Årets avskrivningar enligt plan -15 935-15 935 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -60 588-44 653 Utgående bokfört värde standardförbättringar 736 170 752 105 Trapphusmålning Ingående anskaffningsvärde 975 633 0 Årets inköp 0 975 633 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 975 633 975 633 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -97 563 0 Årets avskrivningar enligt plan -97 563-97 563 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -195 126-97 563 Utgående bokfört värde trapphusmålning 780 507 878 070 Markanläggningar Ingående anskaffningsvärde 329 577 329 577 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 329 577 329 577 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -36 262-19 783 Årets avskrivningar enligt plan -16 479-16 479 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -52 741-36 262 Utgående bokfört värde markanläggningar 276 836 293 315 Utgående bokfört värde standardförbättringar 2 097 673 2 244 780
12(15) Not 5 2006-12-31 2005-12-31 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärde 618 546 618 546 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 618 546 618 546 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -186 553-124 698 Årets avskrivningar enligt plan -61 855-61 855 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -248 408-186 553 Utgående bokfört värde maskiner 370 138 431 993 Not 6 Inventarier och verktyg Ingående anskaffningsvärde 96 880 96 880 Årets inköp 10 183 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 107 063 96 880 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -28 997-19 309 Årets avskrivningar enligt plan -13 082-9 688 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -42 079-28 997 Utgående bokfört värde inventarier och verktyg 64 984 67 883 Not 7 Ränteintäkter och liknande poster Ränta postgiro och bank 23 470 16 781 Ränta kortfr fordringar 0 3 604 Skattefria ränteintäkter 1 594 85 Summa ränteintäkter och liknade poster 25 064 20 470 Not 8 Räntekostnader och liknade poster Ränta fastighetslån 1 204 257 1 492 964 Övriga räntekostnader 1 466 0 Ränta skatter och avgifter 200 797 Summa räntekostnader och liknande 1 205 923 1 493 761
13(15) Not 9 2006-12-31 2005-12-31 Extraordinära kostnader Uttag PSP 0 400000 Dubbelbet fakturor till PSP 0 24580 Summa extraordinära kostnader 0 424 580 Not 10 Förutbetalda kostnader o upplupna intäkter Fastighetsförsäkring 25 619 24 497 Lokalhyra 0 6 375 Övrigt 83 349 3 536 Summa förutbetalda kostnader o upplupna intäkter 108 968 34 408 Not 11 Kassa och bank Postgiro 288 147 560 900 Konto 1 Handelsbanken 19 337 709 773 Konto 2 Handelsbanken 328 546 341 698 Fondkonto 3 535 262 0 Summa kassa och bank 4 171 291 1 612 371 Not 12 Eget kapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital Insatser Upplåtelse- Yttre Balanserat Årets resultat avgifter fond resultat Redovisat vid slutet av 2005 62 410 265 4 412 768 1 300 794-2 029 055-424 635 Tillfört under året 1 320 025 2 930 858 Överföring av 2005 års -424 635 424 635 resultat Årets avsättning till 288 816-288 816 yttre fond Årets resultat 355 379 Belopp vid årets utgång 63 730 290 7 343 626 1 589 610-2 742 506 355 379
14(15) Not 13 Skulder till kreditinstitut Ränte- Bundet Lånebelopp Lånebelopp sat till 2006-12-31 2005-12-31 Handelsbanken 547807 0 5 730 000 Handelsbanken 547808 3,15% rörligt 2 648 900 3 000 400 Handelsbanken 547797 0 9 263 518 Handelsbanken 547798 3,15% rörligt 7 901 600 7 997 600 Handelsbanken 686584 0 1 733 000 Handelsbanken 829658 3,05% 2007-03-01 4 592 205 4 638 945 Handelsbanken 829659 3,41% 2008-03-01 4 592 305 4 639 045 Handelsbanken 951369 3,15% rörligt 5 671 500 Handelsbanken 951361 3,15% rörligt 9 168 926 Summa inteckningslån 34 575 436 37 002 508 Varav kortfristig del 398 628 465 276 Not 14 Upplupna kostnader o förutbetalda intäkter 2006-12-31 2005-12-31 Förutbetalda hyror/avgifter 287 584 414 092 Räntor 91 372 113 877 Arvoden 96 000 45 512 Sociala avgifter 27 000 15 985 Beräknat arvode för revision 12 000 15 000 Övriga poster 117 117 152 111 Summa upplupna kostnader o förutbetalda intäkter 631 073 756 577
15(15) Stockholm den / 2007 Brf Solregnet Per Axbom Ordförande Anna Dahlqvist Ulf Kallström Jesper Persson Kais Lemmouh Nina Gustafsson Ida Bertell Min revisionsberättelse har avgivits den / 2007 Björn Sténson Auktoriserad revisor