ÅRSREDOVISNING 2015
ORDLISTA ÅRSREDOVISNING En bostadsrättsförening är enligt bokföringslagen skyldig att för varje år upprätta en årsredovisning. En årsredovisning består av förvaltningsberättelse, balansräkning, resultaträkning samt noter. Av notförteckningen framgår detaljinformation om vissa poster i resultat- och balansräkningen. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEN Förvaltningsberättelsen beskriver verksamhetens art och inriktning, fastigheten, utfört underhåll under året och avgifter. Den beskriver också ägarförhållanden, dvs antalet medlemmar med eventuella förändringar under året samt vilka som haft uppdrag i föreningen. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och fram till dess förvaltningsberättelsen upprättas ska tas med, liksom viktiga ekonomiska förhållanden som ej framgår av resultat- och balansräkningen. Förväntad framtida utveckling kan belysas kort i förvaltningsberättelsen. Förvaltningsberättelsen ska innehålla styrelsens förslag till föreningsstämman om hur vinst eller förlust ska behandlas. RESULTATRÄKNINGEN En sammanställning av samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret och visar hur årets resultat räknats fram. Är intäkterna större än kostnaderna blir årets resultat en vinst och är kostnaderna större blir det ett underskott. Föreningsstämman beslutar, efter förslag från styrelsen, hur resultatet ska hanteras. ÅRSAVGIFTER I en bostadsrättsförening bestäms oftast dessa efter en självkostnadsprincip. Det innebär att årsavgifterna ska täcka förening- (räntor och amortering på föreningens lån). Avsättning till inre och yttre reparationsfond ska också täckas av årsavgifterna. AVSKRIVNINGAR Avskrivning är årets kostnad för nyttjandet av föreningens anläggningstillgångar, dvs byggnader och inventarier. Anskaffningsvärdet för en anläggningstillgång fördelas på tillgångens bedömda nyttjandeperiod och belastar årsresultatet med en kostnad som benämns avskrivning. JÄMFÖRELSESTÖRANDE POSTER Antingen intäkter eller kostnader som inte är en del av den normala årliga verksamheten, t ex nedskrivning av fastighetens värde. BALANSRÄKNINGEN Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan (tillgångssidan) visar föreningens tillgångar, t ex byggnader, mark, inventarier, fordringar samt kassa och bank. Den andra sidan (skuldsidan) visar hur Bundet eget kapital består av insatser, upplåtelseavgifter och fond för yttre underhåll. Fritt eget kapital innefattar årets resultat och resultat från tidigare år (balanserat resultat). ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Andra tillgångar än anläggningstillgångar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Hit hör bland annat kortfristiga placeringar och vissa värdepapper. LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder som bostadsrättsföreningen ska betala först efter ett t ex fastighetslån. KORTFRISTIGA SKULDER Skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder och Fond för inre underhåll redovisas här. FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL styrelsen upprätta en underhållsplan för föreningens fastigheter. I enlighet med denna plan ska årliga avsättningar göras till fonden för yttre underhåll för framtida underhållskostnader. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital i balansräkningen. Föreningsstämman beslutar om avsättningens storlek till fonden efter förslag från styrelsen. FOND FÖR INRE UNDERHÅLL Stadgarna reglerar om föreningen ska avsätta medel till fond för inre underhåll. Fondbehållningen i årsredovisningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. STÄLLDA PANTER Avser i föreningens fall de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet till kreditgivare för fastighetslån. ANSVARSFÖRBINDELSER Åtaganden för föreningen som inte redovisas som skuld eller avsättning. Kan vara borgensförbindelser eller annat avtalsenligt åtagande. KASSAFLÖDESANALYS Visar föreningens samtliga in- och utbetalningar under året. Varifrån kommer föreningens pengar och hur har de använts under året? Har föreningen tagit nya lån? Har föreningen gjort föreningens likvida medel sedan föregående år. LIKVIDITET Likviditeten visar föreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder. De likvida tillgångarna måste vara större än de kortfristiga skulderna. Likviditeten räknas ut genom att dividera omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Likviditeten ska vara över ett för att vara tillfredsställande. SOLIDITET Soliditeten visar föreningens förmåga att betala sina skulder på lång sikt. Hög soliditet innebär att tillgångarna till stor del är dividera summa eget kapital med summa tillgångar i balansräkningen. HSB Norra Stor-Stockholm Vasaplatsen 4 Box 162 177 23 Järfälla 010-442 50 00 kundcenter61@hsb.se www.hsb.se/norrastorstockholm
Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31
HSB:s Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr 714800-2475 Förvaltningsberättelse Verksamheten Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheterna Vilunda 6:26, 6:27, 6:28, 6:29, 6:30, 6:31, 6:32 och 6:41 i Upplands Väsby kommun. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes 1973. Fastigheternas areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 31 497 m 2. Taxeringsvärdet är 359 837 tkr, varav byggnadsvärdet är 273 600 tkr och markvärdet 86 237 tkr. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen (1999:1229), eller s k äkta bostadsrättsförening. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (kvm) Bostäder 539 38 773 Lokaler (inkl. förråd) 220 1 740 Garage 576 P-platser 4 Förvaltning Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har enligt avtal skötts av HSB Norra Stor-Stockholm. Kent Thelin är vår förvaltare. Administrativ förvaltning har enligt avtal skötts av HSB Norra Stor- Stockholm. Trappstädning har enligt avtal skötts av AMK Städservice. DUKI konsult ansvarar för öppettider i styrelserummet. Övrig information från styrelsen Kontoret på Stallgatan 15 är öppet onsdagar kl 13-18.30 samt sista lördagen i varje månad kl 9-12. Där kan du hyra p-plats, däckförråd, mc-burar, bil-burar samt vanliga förråd, boka bastutid och tid till träningslokalen. Fastighetsskötarna har kontor på Stallgatan 1. Telefontid tisdag och torsdag 07.00-07.30. Vår förvaltare Kent Thelin finns där på fredagar. Brf Smedby har tecknat bostadsrättstilläggsförsäkring för samtliga medlemmar. Fastigheterna är anslutna till ComHem och Bredbandsbolaget. Föreningen har ett basutbud av TV-kanaler som alla har tillgång till. Styrelsen sammanställer och delar ut Smedbybladet till alla medlemmar med info om vad som är aktuellt och pågår i området. HSB gör överlåtelsetillsyn vid ägarbyte. Du kan byta och låna böcker på kontoret Stallgatan 15. Brandskyddstillsyn sker 4 gånger per år i området. Tillgång till matavfallssortering finns.
HSB:s Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr 714800-2475 Organisation Styrelse Ordinarie styrelseledamöter Styrelsesuppleanter Maritha Carlsson Ordförande Magnus Andersson, webbansvarig Ulf Nylander V. ordför/ekonomi ansvar Mattias Nilsson, Studieansvarig Evy Svensson Sekreterare/infoansvarig Henrik Lindström Fastighet/Miljöansvarig Fredrik Jonsson Fastighetsansvarig Bengt Larsson Miljöa/fastighetsansvarig Siw Eriksson Brandskyddsansvarig Kent Thelin HSB ledamot Avgående styrelseledamöter Maritha Carlsson Bengt Larsson Fredrik Jonsson Avgående styrelsesuppleanter Magnus Andersson Mattias Nilsson Henrik Lindström Firmatecknare Föreningens firma har tecknats, förutom av styrelsen, av Kent Thelin (HSB), Evy Svensson, Maritha Carlsson och Ulf Nylander, två i förening. Revisorer Av föreningsstämman valda revisorer Revisor Ove Lindfors Revisorsuppleant Martin Wadman samt en revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Valberedning Sture Nordgren Kerstin Nilsson Margareta Göthe Sammankallande Representation HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till fullmäktige. Ordinarie Maritha Carlsson Ulf Nylander Suppleant Magnus Andersson Siw Eriksson Fritidskommittèn Ove Lindfors Marianne Lestander Mikael Axman Ingela Pettersson Helena Barragan
HSB:s Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr 714800-2475 Ekonomi Ekonomisk flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning, tkr 27 413 26 991 26 531 25 287 24 013 Rörelseresultat, tkr 7 217 2 771 5 688 5 801 1 771 Årets resultat, tkr 5 775 761 3 323 3 229-852 Balansomslutning, tkr 120 052 114 672 113 941 112 096 110 299 Fond för yttre underhåll, tkr 11 024 13 498 13 062 12 199 12 914 Belåning, kr/kvm 1 637 1 664 1 756 1 774 1 800 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 616 603 592 592 564 Soliditet 39% 36% 35% 33% 31% Styrelsens kommentarer Föreningen visar ett positivt resultat på 5 775 tkr. Under året har föreningens fastighetslån amorterats med 1 020 tkr. Avgifter och hyror Alla föreningens kostnader betalas av medlemmarna via månadsavgiften. Lägre kostnader påverkar avgiften. Den genomsnittliga årsavgiftsnivån för bostäder har under året uppgått till 616 kr/m 2. Händelser under året Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma har hållits 2015-05-05 på stämman deltog 77 st. röstberättigade medlemmar. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 667 medlemmar varav HSB Norra Stor-Stockholm är en medlem. Energi Vi har under året genomfört ett stort energiprojekt i hus 1-5. Vi har samtidigt upprustat den befintliga undercentralen och byggt om ventilationen. Värmen kommer nu framförallt från berget till dessa hus. Ny utomhusbelysning. Sopor Tyvärr sjunker inte kostnaderna som vi tänkt Man sopsorterar inte utan slänger sådant som inte klassas som hushållssoppor i sopkasunerna, detta gör att vikten blir för stor. Container fungerade rätt så bra. Kan bli bättre. Styrelsemöten Styrelsen har under verksamhetsåret 2015 hållit 13 st. protokollförda sammanträden. Överlåtelser Av föreningens bostadslägenheter har 61 st. överlåtits under året. Föregående år överläts 58 st. bostäder. Medelpriset per kvadratmeter har varit 18 003 kronor. Samtliga bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Fritidskommittén verksamhetsberättelse 2015 Under år 2015 har vi haft 5st pubkvällar. Surströmmingskväll som blev mycket uppskattad, så den kommer att bli permanent. Det har även varit 1 dagsresa till Åland som varit mycket uppskattad.
HSB:s Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr 714800-2475 Pubkvällarna har varit välbesökta med ca 50-55 personer. Vår avsikt är därför att fortsätta med samma upplägg under 2016, då det visat sig vara mycket uppskattade kvällar. Seniorklubben Seniorföreningen har haft 11 protokollförda styrelsemöten och 9 medlemsmöten. Ombyggnad och underhåll Under verksamhetsåret 2015 har följande större underhållsåtgärder genomförts i föreningen: Renovering av tvättstugorna (golv och väggar) 2-3-4-5 klara. Info bokningstavlor används för bokning av tvättstugor samt information från styrelsen. Tvättstugorna går även att boka via nätet. Det påbörjade energiprojektet hus 1-5 är i det närmaste klart, slutbesiktning och OVK återstår. Vi kommer även att i fortsättningen köpa vattenkraft från EON vilket gör att vi fortsätter att ha låg miljöbelastning. Vi har även utfört en stamspolning. Samtliga garageportar är bytta. Oljeavskiljare P2 garaget skall bytas. Takrenovering hus 1-5 i det närmaste klart. Framtida utveckling Budget för 2016 Budgeten visar på ett resultatutfall efter finansiella poster på 6 516 tkr. Enligt styrelsens beslut sker en höjning av årsavgifterna med 2 % 2016. Underhållsplan Det planerade underhållet som syftar till att erhålla lång livslängd på föreningens tillgångar finns med i underhållsplanen. Planen är ett levande dokument som årligen ska revideras. Balkonger Besiktning av balkonger. Diskussion pågår med entreprenör om garantiåtgärder. Planerade projekt 2016 OVK besiktning Takrenovering fortsätter Åtgärder av vattenskador efter tillsyn, många skador är klara. Renovering av tvättstugor fortsätter. Energi optimering fortgår. Ventilation fritidslokalen. Undersökning pågår om installation övervakningskameror i garagen.
HSB:s Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr 714800-2475 Resultatdisposition Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat 26 092 712 Årets resultat 5 775 121 31 867 833 Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera: 31 867 833 Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 1 289 895 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -1 245 000 Balanserat resultat efter disposition 31 912 728 Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2015-12-31 11 023 974 Årets förändring -44 895 Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2016 10 979 079 Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 2015-01-01 2014-01-01 Resultaträkning 2015-12-31 2014-12-31 Nettoomsättning Not 1 27 413 058 26 990 580 Fastighetskostnader Drift Not 2-15 505 812-17 113 265 Planerat underhåll Not 3-1 289 895-3 719 467 Fastighetsskatt -738 000-724 333 Avskrivningar Not 4-2 662 152-2 662 152 Summa fastighetskostnader -20 195 859-24 219 217 Rörelseresultat 7 217 200 2 771 363 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 5 17 422 102 610 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 6-1 459 500-2 113 054 Summa finansiella poster -1 442 078-2 010 444 Årets resultat 5 775 121 760 920
HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 15-01-01 14-01-01 2015-01-01 2014-01-01 Balansräkning 2015-12-31 2014-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 7 86 985 121 89 474 712 Mark 4 805 403 4 805 403 Markanläggningar Not 8 3 110 785 3 283 346 Pågående byggnation Not 9 17 930 228 8 000 675 Summa anläggningstillgångar 112 831 537 105 564 136 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 27 167 14 134 Avräkningskonto HSB 6 260 405 3 579 114 Skattefordringar 74 707 88 721 Övriga fordringar Not 10 38 177 19 500 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 11 451 373 565 650 6 851 829 4 267 119 Kassa och bank Not 12 368 479 4 840 583 Summa omsättningstillgångar 7 220 308 9 107 702 Summa tillgångar 120 051 845 114 671 838
HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 15-01-01 14-01-01 2015-01-01 2014-01-01 Balansräkning 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 13 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 3 945 300 3 945 300 Fond för yttre underhåll 11 023 974 13 498 441 14 969 274 17 443 741 Fritt eget kapital Balanserat resultat 26 092 712 22 857 326 Årets resultat 5 775 121 760 920 31 867 833 23 618 245 Summa eget kapital 46 837 107 41 061 986 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 14 65 329 746 66 392 927 Övriga långfristiga skulder Not 15 29 106 0 65 358 852 66 392 927 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 16 971 296 860 168 Leverantörsskulder 2 276 570 2 012 347 Fond för inre underhåll 1 018 825 1 113 282 Övriga kortfristiga skulder Not 17 65 618 62 560 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 18 3 523 576 3 168 568 7 855 886 7 216 925 Summa skulder 73 214 738 73 609 852 Summa eget kapital och skulder 120 051 845 114 671 838 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not 19 72 568 000 72 568 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 2015-01-01 2014-01-01 Kassaflödesanalys 2015-12-31 2014-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster 5 775 121 760 920 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 2 662 152 2 662 152 Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital 8 437 273 3 423 072 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar 96 581-200 135 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder 638 961 990 606 Kassaflöde från löpande verksamhet 9 172 815 4 213 543 Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter -9 929 553-7 926 675 Kassaflöde från investeringsverksamhet -9 929 553-7 926 675 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -1 034 075-1 020 248 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -1 034 075-1 020 248 Årets kassaflöde -1 790 813-4 733 380 Likvida medel vid årets början 8 419 697 13 153 077 Likvida medel vid årets slut 6 628 884 8 419 697 Likvida medel Avräkningskonto HSB 6 260 405 3 579 114 Kassa och bank 368 479 4 840 583 Summa likvida medel 6 628 884 8 419 697
HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Fordringar tas upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter, men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Anläggningstillgångar Avskr. plan % Slutår Byggnader Komponentavskrivning 1,91 2093 Markanläggningar Linjär 4,37 2028-2030 Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgick vid räkenskapsårets slut till 15 802 tkr. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 1 243 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2015-01-01 2014-01-01 2015-12-31 2014-12-31 Styrelsearvode enligt stämmobeslut 177 600 176 000 Mötesarvoden 103 800 88 800 Ersättning för förlorad arbetsförtjänst 891 1 754 Arvode föreningsvald revisor 9 500 0 Övriga arvoden och ersättningar 18 000 18 184 Utbildning 0 6 750 Kostnad för konferenser 15 000 0 Sociala kostnader 79 965 70 021 Summa 404 756 361 509
HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 2015-01-01 2014-01-01 Noter 2015-12-31 2014-12-31 Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 23 871 882 23 390 884 Hyresintäkter lokaler 633 036 647 178 Hyresintäkter garage och p-platser 1 456 010 1 485 999 Konsumtionsavgifter (El-avgifter) 1 257 260 1 281 124 Övriga intäkter 194 870 185 395 Brutto 27 413 058 26 990 580 27 413 058 26 990 580 Drift Fastighetsskötsel 2 496 383 2 300 584 Löpande underhåll 896 872 1 946 232 El 2 854 527 3 374 894 Uppvärmning 3 353 543 2 987 668 Vatten 1 181 665 1 273 348 Sophämtning 607 406 561 551 Fastighetsförsäkring 365 234 354 597 Städning 987 173 961 853 Förvaltningskostnader 1 174 578 1 340 898 Extern revision 20 125 21 238 Personalkostnader 404 756 361 509 Övrig drift 1 163 549 1 628 893 15 505 812 17 113 265 Planerat underhåll Underhåll av garage och p-platser 419 000 0 Underhåll av bostäder 6 000 59 114 Underhåll av gemensamma utrymmen 404 686 1 959 650 Underhåll av installationer 376 157 1 661 117 Underhåll av huskropp utvändigt 24 438 18 406 Underhåll, övrigt 59 614 21 180 1 289 895 3 719 467 Avskrivningar Byggnader 2 489 591 2 489 591 Markanläggningar 172 561 172 561 2 662 152 2 662 152 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB 3 287 5 777 Ränteintäkter bankkonto 12 519 95 056 Övriga ränteintäkter 1 615 1 777 17 422 102 610 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 1 457 086 2 112 604 Övriga räntekostnader 2 414 450 1 459 500 2 113 054
HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 15-01-01 14-01-01 2015-01-01 2014-01-01 Noter 2015-12-31 2014-12-31 Not 7 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde 130 380 278 50 139 400 Omklassificering från ombyggnad 0 80 240 878 Årets investeringar 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 130 380 278 130 380 278 Ingående ackumulerade avskrivningar -40 905 566-17 531 851 Omklassificering från ombyggnad 0-20 884 124 Årets avskrivningar -2 489 591-2 489 591 Utgående avskrivningar -43 395 157-40 905 566 Bokfört värde byggnader 86 985 121 89 474 712 Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 0 80 240 878 Omklassificering till byggnad 0-80 240 878 Årets investeringar 0 0 Ingående ackumulerade avskrivningar 0-20 884 124 Omklassificering till byggnad 0 20 884 124 Årets avskrivningar 0 0 Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 86 985 121 89 474 712 Taxeringsvärde Byggnad - bostäder 267 000 000 267 000 000 Byggnad - lokaler 6 600 000 6 600 000 273 600 000 273 600 000 Mark - bostäder 86 000 000 86 000 000 Mark - lokaler 237 000 237 000 86 237 000 86 237 000 Taxvärde totalt 359 837 000 359 837 000 Not 8 Markanläggningar Ingående anskaffningsvärde 3 950 954 3 950 954 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 950 954 3 950 954 Ingående ackumulerade avskrivningar -667 608-495 047 Årets avskrivningar -172 561-172 561 Utgående avskrivningar -840 169-667 608 Bokfört värde 3 110 785 3 283 346 Not 9 Pågående byggnation Ingående anskaffningsvärde pågående byggnation 8 000 675 74 000 Årets anskaffningar 9 929 553 7 926 675 Bokfört värde pågående byggnation 17 930 228 8 000 675
HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 15-01-01 14-01-01 2015-01-01 2014-01-01 Noter 2015-12-31 2014-12-31 Not 10 Not 11 Not 12 Not 13 Not 14 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 8 872 17 989 Övriga fordringar 29 305 1 511 38 177 19 500 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 402 426 365 234 Kabel-Tv 48 947 83 540 Övrigt 0 116 876 451 373 565 650 Kassa och bank Handkassa 27 345 20 501 Swedbank 328 615 165 980 SBAB 12 520 4 654 102 368 479 4 840 583 Förändring av eget kapital Insatser Uppl. avgift Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 3 945 300 0 13 498 441 22 857 326 760 920 Vinstdisp enl. stämmobeslut -2 474 467 3 235 387-760 920 Årets resultat 5 775 121 Belopp vid årets slut 3 945 300 0 11 023 974 26 092 713 5 775 121 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering SBAB 19245411 3,52% 2017-10-12 5 650 250 175 000 SBAB 22560743 0,87% 2016-12-05 9 664 815 35 528 SBAB 22898612 3,42% 2016-06-03 11 378 643 100 000 Stadshypotek 774831 rörlig 1,24% 2016-02-25 6 518 750 0 Stadshypotek 445493 rörlig 1,20% 2016-02-01 7 619 460 240 120 Stadshypotek 519940 1,48% 2018-01-30 7 503 300 75 600 Stadshypotek 617669 3,19% 2016-12-30 7 120 088 159 968 Stadshypotek 734155 rörlig 1,25% 2016-03-30 6 761 896 100 000 Swedbank AB 2658779067 rörlig 0,72% 2016-03-28 4 083 840 85 080 66 301 042 971 296 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2015-12-31 65 329 746 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 61 444 562 Not 15 Övriga långfristiga skulder Checkkredit, beviljad kredit 15 000 kkr 29 106 0 29 106 0
HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: 714800-2475 15-01-01 14-01-01 2015-01-01 2014-01-01 Noter 2015-12-31 2014-12-31 Not 16 Not 17 Not 18 Not 19 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) 971 296 860 168 Övriga kortfristiga skulder Depositioner 61 800 59 300 Övriga kortfristiga skulder 3 818 3 260 65 618 62 560 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 2 229 054 2 124 507 Upplupna räntekostnader 121 350 153 592 Upplupen el 281 321 291 109 Upplupen värme 417 854 456 336 Upplupen sophämtning 0 22 432 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 473 997 120 592 3 523 576 3 168 568 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 91 394 300 91 394 300 Varav i eget förvar -18 826 300-18 826 300 72 568 000 72 568 000 Upplands Väsby 2016-03-22 Marita Carlsson Ulf Nylander Evy Svensson Bengt Larsson Fredrik Jonsson Siw Eriksson Kent-Olov Thelin Vår revisionsberättelse har 2016-04-08 avgivits beträffande denna årsredovisning Ove Allan Lindfors Av stämman vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Smedby i Upplands Väsby, org.nr. 714800-2475 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Smedby för år 2015. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Smedby för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Upplands Väsby 2016-04-08 Ove Lindfors Av föreningen vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor
Totala kostnader Fastighetsskatt Räntekostnader -3% -7% Avskrivningar -12% Planerat underhåll -6% Drift -72% Fördelning driftkostnader År 2015 År 2014 4 000 000 3 500 000 3 000 000 2 500 000 2 000 000 1 500 000 1 000 000 500 000 0
ATT BO I EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING -VAD INNEBÄR DET? I en bostadsrättsförening bor du till självkostnadspris. Månadsavgiften som du betalar går till föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för framtida underhåll. Med bostadsrätt äger du inte din lägenhet i egentlig mening. Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättshavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en i tiden obegränsad nyttjanderätt till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt. Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland de boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB Norra Stor-Stockholm. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsföreningen, genom HSB-ledamoten, har hela HSBs erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter, kunskap är en viktig förutsättning för en levande boendedemokrati. Ta vara på fördelarna med medlemskapet i HSB. till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.