Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Prennebo Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1979-01-26. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1980-02-01 och nuvarande stadgar registrerades 2005-02-17 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Prennelyckan 11 1980 Lund Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1935 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1935. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1155 kvadratmeter, varav 1082 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 73 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 30 lägenheter och 2 lokaler med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 19 8 3 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Affär 41 kvm Bostadsrätt Affär 40 kvm Bostadsrätt Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År värmesystemsuppgradering 2009 Omläggning av tak 2005 Isolering av hustak 2005 Nytt bjälklag mellan våning 4 och 5 2005 Elcentralsbyte 2002 Fönsterrenovering 2000 Rörstambyte 1993-1994 Omputsning av fasad 1993-1994 Elstambyte 1993-1994 Nya balkonger 1993-1994 Renovering av balkonger 1993-1994 Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör Perspektiv Bredband AB 100 Mbit/s Styrelsen SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 32 st. Av föreningens medlemslägenheter har 4 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 4 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: John Magnus Palmqvist Bo Robert Fredrik Åkerström Max Fabian Bertil Larsson Nina Mårtensson Johan Marcus Ingemar Pihl Charlotta Maria Lindh Helena Maria Johansson Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 5 protokollförda sammanträden. Revisor Stefan Ljungqvist Ordinarie Extern Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2011-06-05. Extra föreningsstämma hölls 2011-08-30. Extra stämma med anledning av antagande av nya stadgar. Sida 2 av 12
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: OVK-besiktning godkänd. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: - Enligt underhållsplanen behöver fasaden putsas om. - Taket behöver ses över och snö och arbetsskydd installeras. - Dräneringen behöver ses över. - Tillsyn av balkongerna behöver genomföras. Föreningens ekonomi Föreningens ekonomi är god, men då avgiften tidigare inte höjts på många år och ett antal större renoveringar börjar närma sig i tid så behöver föreningen öka intäkterna. Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2012-12-31 med 10 %. Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna 2011-12-31 med 10 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2011 Övriga intäkter 1% Kapitalkostnader Avskrivningar 17% 2% Kostnadsfördelning 2011 Reparationer 4% Övrig drift 23% Taxebundna kostnader 49% Årsavgifter 99% Fastighetsavgift 5% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1082 kvm bostäder och 73 kvm lokaler Nyckeltal 2011 2010 2009 2008 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 794 756 751 756 Lån/kvm bostadsrättsyta 2 597 2 647 2 697 2 618 Elkostnad/kvm totalyta 105 125 97 87 Värmekostnad/kvm totalyta 187 167 186 222 Vattenkostnad/kvm totalyta 22 37 32 28 Kapitalkostnader/kvm totalyta 120 69 89 134 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 302 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Sida 3 av 12
Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 104 549 balanserad vinst före reservering till yttre fond 49 447 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -32 445 summa balanserat resultat 121 551 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs 121 551 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2011 2010 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 916 872 873 576 Övriga rörelseintäkter 10 398-2 011 927 270 871 565 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -35 997-54 128 Reparationer -37 109-56 400 Taxebundna kostnader -400 726-416 487 Övriga driftskostnader -68 381-51 113 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -43 360-42 610 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -68 886-101 297 Personalkostnader -15 639-28 598 Avskrivningar -14 491-14 491-684 589-765 123 RÖRELSERESULTAT 242 681 106 442 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 239 93 Räntekostnader -138 371-79 343-138 132-79 250 ÅRETS RESULTAT 104 549 27 192 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 3 797 620 3 808 264 Maskiner och inventarier Not 4 16 673 20 520 3 814 293 3 828 784 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 3 814 293 3 828 784 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 4 770 0 Skattefordringar 4 523 5 273 Övriga fordringar 3 709 3 612 Förutbetalda kostnader Not 5 54 844 55 985 67 846 64 870 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 6 486 2 728 SBC klientmedel i SHB 180 856 95 484 187 342 98 212 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 255 188 163 082 SUMMA TILLGÅNGAR 4 069 481 3 991 866 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 201 000 201 000 Fond för yttre underhåll Not 7 512 489 480 044 713 489 681 044 Fritt eget kapital Balanserad vinst 17 003 22 256 Årets resultat 104 549 27 192 121 551 49 448 SUMMA EGET KAPITAL 835 040 730 492 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 2 940 880 2 999 012 2 940 880 2 999 012 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 58 196 58 196 Leverantörsskulder 62 593 54 954 Upplupna kostnader Not 9 94 460 95 312 Förutbetalda avgifter och hyror 78 312 53 900 293 561 262 362 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 4 069 481 3 991 866 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 4 020 000 4 020 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2011 2010 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,28% 0,28% Fastighetsförbättringar Fullt avskriven Fullt avskriven Bredband Fullt avskriven Fullt avskriven Inventarier 10,00% 10,00% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2011 2010 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 916 872 873 576 916 872 873 576 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel gård beställ 5 430 0 Städning entreprenad 17 083 18 114 OVK Obl. Ventilationskontroll 0 30 625 Bevakning 1 238 0 Gemensamma utrymmen 2 750 0 Gård 1 508 0 Förbrukningsmateriel 3 969 5 389 Brandskydd 4 019 0 35 997 54 128 Reparationer Tvättstuga 6 428 1 488 Entré/trapphus 0 1 950 Lås 0 8 287 VVS 0 24 375 Värmeanläggning/undercentral 5 675 1 125 Ventilation 20 505 19 175 Elinstallationer 3 068 0 Skador/klotter/skadegörelse 1 433 0 37 109 56 400 Taxebundna kostnader El 120 888 143 883 Värme 216 045 192 796 Vatten 25 889 42 272 Sophämtning/renhållning 37 904 37 536 400 726 416 487 Sida 8 av 12
Övriga driftskostnader Försäkring 14 814 14 147 Kabel-TV 38 780 36 966 Bredband 14 787 0 68 381 51 113 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 43 360 42 610 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 275 1 500 Tele och datakommunikation 0 99 Revisionsarvode extern revisor 975 975 Föreningskostnader 3 023 317 Styrelseomkostnader 0 9 749 Förvaltningsarvode 44 565 43 360 Förvaltningsarvoden övriga 8 750 34 901 Administration 4 246 3 317 Korttidsinventarier 2 653 1 555 Konsultarvode 0 1 125 Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 400 4 400 68 886 101 297 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 11 900 22 000 Sociala kostnader 3 739 6 598 15 639 28 598 Avskrivningar Byggnad 10 643 10 643 Inventarier 3 848 3 848 14 491 14 491 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 684 589 765 123 Sida 9 av 12
Not 3 2011-12-31 2010-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 4 560 748 4 560 748 Utgående anskaffningsvärde 4 560 748 4 560 748 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -752 484-741 841 Årets avskrivningar enligt plan -10 643-10 643 Utgående avskrivning enligt plan -763 127-752 484 Planenligt restvärde vid årets slut 3 797 620 3 808 264 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 490 000 490 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 6 877 000 6 877 000 Taxeringsvärde mark 3 938 000 3 938 000 10 815 000 10 815 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 10 385 000 10 385 000 Lokaler 430 000 430 000 10 815 000 10 815 000 Not 4 2011-12-31 2010-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 38 476 38 476 Utgående anskaffningsvärde 38 476 38 476 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -17 956-14 108 Årets avskrivningar enligt plan -3 848-3 848 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -21 804-17 956 Redovisat restvärde vid årets slut 16 672 20 520 Not 5 2011-12-31 2010-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 12 455 10 662 Kabel-TV 9 864 9 594 El 15 882 35 729 Bredband 14 787 0 Bevakning 1 856 0 54 844 55 985 Sida 10 av 12
Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 201 000 0 0 201 000 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 512 489 32 445 0 480 044 Summa bundet eget kapital 713 489 32 445 0 681 044 Fritt eget kapital Balanserad vinst 17 003-32 445 27 192 22 256 Årets resultat 104 549 104 549-27 192 27 192 Summa fritt eget kapital 121 551 72 104 0 49 448 Summa eget kapital 835 040 104 549 0 730 492 Not 7 2011-12-31 2010-12-31 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 480 044 547 599 Reservering enligt stadgar 32 445 32 445 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0-100 000 Vid årets slut 512 489 480 044 Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2011-12-31 Belopp 2011-12-31 Belopp 2010-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 6,050 % 421 046 466 542 Rörligt Stadshypotek AB 3,470 % 577 949 583 831 2013-07-30 Stadshypotek AB 3,470 % 663 381 670 135 2013-07-30 Stadshypotek AB 6,050 % 1 186 700 1 186 700 Rörligt Stadshypotek AB 4,480 % 150 000 150 000 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 2 999 076 3 057 208 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -58 196-58 196 2 940 880 2 999 012 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 2 708 096 Kr. Sida 11 av 12
Not 9 2011-12-31 2010-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER Städning entrepr 1 489 2 190 El 2 494 2 578 Värme 27 565 36 239 Vatten 2 679 3 366 Sophämtning 3 194 3 188 Extern revisor 1 000 1 000 Arvoden 19 000 25 000 Sociala avgifter 5 970 7 855 Ränta 31 069 13 896 94 460 95 312 LUND den / 2012 Max Fabian Bertil Larsson Nina Mårtensson John Magnus Palmqvist Johan Marcus Ingemar Pihl Bo Robert Fredrik Åkerström Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012 Stefan Ljungqvist Extern revisor Sida 12 av 12