1 (11) Brf Haga nr 1 Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltnings berättelse resultaträkning balansräkning tilläggsupplysningar Sida 2 4 5 7 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. ~
BrfHaga nr 1 Förvaltnings berättelse 2(11) Verksamheten Allmänt 0111 verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999: 1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstâmma 2015-03-31 och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följ ande sammansättning: Ulf Häggkvist Margareta Bäckström Björn Pihl Johan Sundkvist Lars Einarsson Ralph Windh Jonas Rune rås Ordförande Vice ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Vald till stämman 2017 2016 2017 2017 2017 2016 2016 Styrelsen har under året hållit 7 protokollförda sammanträden, samt ett konstituerande efter stämman, Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhouseCoopers. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Till valberedning fram till nästa ordinarie stämma valdes styrelsen. Föreningsstämman reserverade 22 250 kr i arvode till styrelsen. Till varje ledamot som närvarar vid möten utbetalas 200 kr. Arvode till vicevärd uppgår enligt beslut på föreningsstämman till 1 500 kr per månad. Föreningen äger fastigheten Stocken 3 i Västerås, Västerås kornmun. Bostadshuset innehåller 45 lägenheter och 5 lokaler fördelade enligt följande. 3 st 3 rum och kök 9 st 2 rum och kök och matrum 16 st 2 rum och kök 17 st 1 mm och kök och matrum Nybyggnadsår och värdeår är 1944. Samtliga lägenheter samt butikslokalen är upplåtna med bostadsrätt. Total boyta är 2 294 m2 och lokalytan är 209,5 m2 Under räkenskapsåret har 8 st bostadsrätter överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i if Skadeförsäkring, Fastighetsförsâkringen innefattar vattenskada, inbrott och ansvarighet. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Fastighetsskötsel och lokalvård har handhafts av Warpmans Trä och Trädgård. Vicevärdssysslan har Ralph Windh haft hand om.
BrfHaga nr 1 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret 3(11) Under året har föreningen renoverat sitt yttertak. Den totala kostnaden uppgår till 2 462 500 kr. Takrenoveringen skrivs av enligt en rak avskrivningsplan på 30 år. Föreningens årsavgifter planeras att vara oförändrade för kommande verksamhetsår. Föreningen har under året bytt redovisningsprincip till BFNAR 2012: 1 Årsredovisning och koncernredovisning ( IO). Detta medför bland annat att värdet på föreningens byggnad har indelats i väsentliga komponenter. Denna förändring påverkar jämförbarheten med föregående räkenskapsår. Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet Likviditet Årsavgift per kvm bostadsrätt Låneskuld per totala kvm Uppvännningskostnad per totala kvm För nyckeltalsdefinitioner se not 1. 2015 2014 2013 2012 kr 1 877 615 1 856 584 1 844 543 1 838 604 kr 211 321 362 761 6 219 192 623 % 17 17 13 13 % 270 242 284 366 kr 664 658 658 658 kr 2 634 2 092 2 125 2 157 kr 144 136 155 150 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat 610 467 211 321 821 788 Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras 300 000-113 829 635 617 821 788 Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner 211 321-186171 Årets resultat efter dispositioner 25 150 Behållning fond för yttre underhåll efter disposition 730 9681:: ~f
BrfHaga nr 1 4(11) Resultaträkning Not 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 1 877 615 1 856 584 Summa rörelseintäkter 1 877 615 1 856 584 Rö reisekostnader Driftskostnader 3-917 530-937 287 Periodiskt underhåll 4-113 829 Övriga externa kostnader 5-70 099-68 125 Arvoden och personalkostnader 6-62 815-64 579 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -339 962-257 879 Summa rörelsekostnader -1 504 235-1 327 870 Rörelseresultat 373 380 528 714 Finansiella poster Finansiella intäkter 7 27 003 31 158 Finansiella kostnader -189062-197 111 Summa finansiella poster -162 059-165 953 Resultat efterfinansiella poster 211 321 362 761 Arets resultat 211 321 362 761 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll 211321 362 761 113 829-300 000-300 000 25 150 62 761 -- -~
BrfHaga nr 1 5(11) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 7411317 5 288 779 Summa materiella anläggningstillgångar 7411317 5 288 779 Finansiella anläggningstillgångar Andelar imbf 4 500 4 500 Summafinans iella anläggningstillgångar 4 500 4 500 Summa anläggningstillgångar 7 415 817 5 293 279 Omsättníngstillgângar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres-, och andra kundfordringar 50 Övriga fordringar 9 4 913 4 929 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 34 005 33 754 Klientmedel i SHB 1176 343 2 173 923 Summa kortfristigafordringar 1 215 261 2 212 656 Summa omsättningstillgångar 1 215 261 2 212 656 Summa tillgångar 8 631 078 7 505 935 95
BrfHaga nr 1 6(11) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summafritt eget kapital Summa eget kapital 96 920 96 920 544 797 244 797 641 717 341 717 610 466 547 706 211 321 362 761 821 787 910 467 1 463 504 1252184 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 6 717 361 5 340 889 Summa långfristiga skulder 6717361 5 340 889 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 116 028 86 028 Leverantörsskulder 67 510 555 504 Övriga skulder 12 9 390 9 690 Upplupna kostnader och förntbetalda intäkter 257 285 261 640 Summa kortfristiga skulder 450 213 912 862 Summa eget kapital och skulder 8 631 078 7 505 935 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmedjämförliga säkerheter som har stâlitsfôr egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 7 114 000 7 114 000 Summa ställda säkerheter 7 114 000 7 114 000 Ansvarsförbindelser Summa ansvarsförbíndelser Inga Inga
BrfHaga nr 1 77 8000-1082 Tilläggsupplysningar 7(11) Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Från och med räkenskapsåret 2015 upprättas årsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnärnndens allmänna råd BFNAR 2012: 1 Årsredovisning och koncernredovisning ( K3). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2008: 1 ( K2 ). Övergången har gjorts i enlighet med föreskifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen klassas som ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer med de uppgifter som presenterades i föregående år årsredovisning. Olika redovisningsprincíper har alltså tillämpats för de år som presenteras i årsredovisningen, och det finns därmed brister ij ämförbarheten mellan åren. Fondför yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstämma. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder I avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 10 till 30 år. När en komponent i en anläggning byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Detta medför en förändring gentemot föregående års beräkning av avskrivningskostnader. Byggnadens komponenter skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och har under året skrivits av med 3,27 %. Inventarier skrivs av linjärt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Nyck e ltalsdefin itioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Not2 Nettoomsättning 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Årsavgifter bostäder 1 663 056 1 646 604 Hyror lokaler 136 308 136 308 Hyror parkering 31 584 27 648 Övriga hyresintäkter 23 964 23 964 Kabel-TV avgifter 24 300 24 300 Övriga hyrestillägg 1 740 1 740 Övriga intäkter 1 287 Brutto 1 882 239 1 860 564 Övriga vakanser hyresförluster -4 624-3 980 Summa nettoomsättning 1 877 615 1 856 584 93
BrfHaganrl 8(11) Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Reparationer, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten och avlopp Renhållning F örsäkringar Kabel-TV I Internet Övriga fastighetskostnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt 2015-01-01-2015-12-31 124 798 78 575 62 824 374 416 63 866 56 834 39 263 53 679 1 625 61 650 2014-01-01-2014-12-31 138 672 91 859 67 589 352 772 75 161 55 862 36 975 53 084 3 663 61 650 Summa driftskostnader 917 530 937 287 Not 4 Periodiskt underhåll 2015-01-01-2015-12-31 2014-01-01-2014-12-31 Rivning av tankar Takluckor Fönster till lokal 33 750 37 316 42 763 Summa periodiskt underhåll 113 829 o Not 5 Övriga externa kostnader 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Förbrukningsin ventarier Kontorsmaterial Indrivning Revision Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader Medlems- och föreningsavgifter Summa övriga externa kostnader 2 094 639 52 9 700 9 300 56 110 53 880 2 848 2 101 750 750 -- -- 70 099 68 125 %
Brf Haga nr 1 9(11) Not 6 Arvoden och personalkostnader Arvode styrelse Arvode vicevärd Sociala kostnader 2015-01-01-2015-12-31 29 800 18 000 15 015 2014-01-01-2014-12-31 30 800 18 000 15 779 Summa arvoden, personalkostnader 62 815 64 579 Not 7 Finansiella intäkter 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Ränteintäkt klientmedel i SHB 10 138 31 1 O 1 Övriga ränteintäkter 57 57 Utdelning MBF 16 808 -- Summa finansiella intäkter 27 003 31 158 -- Upplysningar till balansräkningen Not 8 Byggnader och mark Byggnader Ingående ackumulerade Årets anskaffningar Utgående ackumulerade Ingående ackumulerade Årets avskrivningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden anskaffnin:gsvärden avskrivningar avskrivningar 2015-12-31 2014-12-31 9 026 936 8 532 561 2 462 500 494 375 11 489 436 9 026 936-4 045 857-3 787 978-339 962-257 879-4 385 819-4 045 857 Utgående planenligt värde 7 103 617 4 981 079 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt värde 307 700 307 700 307 700 307 700 Utgående planenligt värde byggnader och mark 7411317 5 288 779 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark 12 964 000 12 964 000 5 801 000 5 801 000 18 765 000 18 765 000 L,,-
BrfHaga nr 1 10(11) 2015-12-31 2014-12-31 Taxeringsvärde Bostäder Lokaler är uppdelat enligt följande: 18 000 000 765 000 18 000 000 765 000 18765000 18 765 000 Not 9 Övriga fordringar 2015-12-31 2014-12-31 Skattekontot Skattefordringar 57 4 856 73 4 856 Summa övriga kortfristiga fordringar 4 913 4 929 Not 10 Eget kapital Fond för yttre Balanserat Årets Insatser underhåll resultat resultat Ingående balans 96 920 244 797 547 705 362 761 Reservering till yttre fond 300 000-300 000 Ianspråktagande av yttre fond Balansering av föregående års resultat 362 761-362 761 Årets resultat -- 211321 Belopp vid årets utgång 96 920 544 797 610 466 211 321 Not 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek 3,41 3,04 1,23 3,41 1,65 2018-06-30 2019-03-01 2019-09-01 2016-06-01 2020-10-30 1114330 865 699 1492500 1 674 000 1 686 860 br
BrfHaga nr 1 11(11) Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år 6 833 389-116 028 6717361 6 253 249 Not 12 Övriga skulder Personalens källskatt Summa övriga kortfristiga skulder 2015-12-31 9 390 9 390 2014-12-31 9 690 9 690 TV" o <J/1/Í, "ï" {)I I asteras,t: v ""- v -.1., Margareta Ledamot Bäckström ~~~~99 Johan Sundk~~ Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats LÖHo -D3-œ. Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB ~cc0-~ Linda Bromander Auktoriserad revisor
pwc Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Haga nr 1, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Haga nr 1 för år 2015. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval avvår revision.vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing ochgod revisionssed i Sverige.Dessa standarder kräver att vi följeryrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisioninnefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevisom belopp och annan information i årsredovisningen. Revisornväljervilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessaberor på oegentligheter eller på fel.vid denna riskbedömningbeaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättarårsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenligamed hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteteni föreningens interna kontroll. En revisioninnefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis Vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenligasom grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligtvår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagenoch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild avföreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningensövriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utövervår revision av årsredovisningen har Vi även utfört en revision avförslagettill dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Haganr 1 för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligtbostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningenpå grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslagtill dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Västerås den 8 mars 2016 Öhrlings PricewaterhouseCoopersAB ~ccá ß/lAA-~{L_ Linda Bromander Auktoriserad revisor