Årsredovisning för räkenskapsåret 2015

Transkript

1 1(13) Bostadsrättsföreningen Org nr Gunnar Årsredovisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltnings berättelse resultaträkning balansräkning till äggsupplysningar Sida Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor.

2 Bostadsrättsföreningen Gunnar Förvaltnings berättelse 2(13) Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmamas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999: 1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie förenings stämma , och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning: Martin Larsson Elin Asplund MiaMrhoci Ordförande Ledamot Ledamot Vald till stämman /Avgått Ingrid Alm Lena Israelsson Göran Linno Anna Nilsson Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot /Avgått Madeleine Nilsson Suppleant 2016 Styrelsen har under året hållit 13 protokollförda sammanträden samt ett konstiuerande möte efter stämman. Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhouseCoopers. Föreningens filma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Föreningsstämman reserverade kr i arvode till styrelsen. Föreningen äger fastigheten Gunnar 17 i Västerås kommun, Västmanlands län, med adresserna Karlsgatan och 27, Kaplansgatan 3 samt Knutsgatan Fastigheten består av 8 huskroppar med totalt 129 lägenheter och 5 lokaler. Knutsgatan 4-12 och Kaplansgatan 3 är byggda , Karlsgatan 19 är äldre men ombyggt och Karlsgatan 27 är byggt Vid räkenskapsårets slut var 109 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Resterande 20 lägenheter hyrs ut. Föreningen har 2 p-platser och 1 garage. Total boyta m2, lokalyta 181 m2 Sammanlagd yta: m2 Under räkenskapsåret har 13 bostadsrätter överlåtits samt 2 hyresrätter upplåtits med bostadsrätt. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Länsförsäkringar Bergslagen, Västerås. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Föreningen har tecknat avtal med LT-Konsult om yttre skötsel och trappstädning.

3 Bostadsrättsföreningen Gunnar Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret 3(13) Utförda åtgärder Tagit fram underlag för ett kulvertbyte samt stambyte för fastigheterna Knutsgatan 4-1 O Filmning av stammar har genomförts på Karlsgatan 19 och 27. Resultatet av detta är att vi inte kommer att genomför att stambyte i förtid. Två hyresrätter har upplåtits som bostadsrätter, lägenhet nr 15 med inflyttning 18 juni 2015 och nr 22 med inflyttning den 1 mars 2O 16. Arkitekt är anlitad för att ta fram riktlinjer för föreningens utemiljö Påbörjat fasadrenovering av Karlsgatan 19 på grund av sprickbildningar i putsen. Förväntas att slutföras under Sålt av vinden på Karlsgatan 19 till den boende i lägenhet nr 129 som kommer renovera om vinden till ett tillhörande loft. Planerade åtgärder Påbörj a kulvertbytet och stambytet av Knuts gatan 4-1 O Dränering av fasaden på innergården tillhörande fastigheten Karlsgatan 19 Byte av takplåt, Karls gatan 19, på grund av vattenläcka under hösten Renovering av trapphus på Karlsgatan 19 Slutföra fasadrenoveringen av Karlsgatan 19 Renovering av miljöbodar Färdigställande av riktlinjer för utemiljön Styrelsen har beslutat om oförändrade årsavgifter för Med anledning av att föreningen upprättar årsredovisningen enligt K.3 för första gången har föreningens anskaffningsvärde för byggnad fördelats på väsentliga komponenter. Denna förändring påverkar avskrivningskostnaden. Flerårsöversikt N etto omsättning tkr Resultat efter finansiella poster tkr Soliditet % Likviditet % Årsavgift per kvm bostadsrätt kr Låneskuld per totala kvm kr Uppvännningskostnad per totala kvm kr För nyckeltalsdefinitioner se not 1.

4 Bostadsrättsföreningen Resultatdisposition Till föreningsstämmans Gunnar förfogande står följande medel i kronor: 4(13) Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträlming Dispositioner Årets resultat efter dispositioner Behållning fond för yttre underhåll efter disposition f

5 Bostadsrättsföreningen Gunnar 5(13) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Röreisekostnad er Driftskostnader Periodiskt underhåll Övriga externa kostnader Arvoden och personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster..;t Wfr,~ Finansiella intäkter Finansiella kostnader Summa finansiella poster Resultat efterfinansiella poster Arets resultat Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll

6 Bostadsrättsföreningen Gunnar 6(13) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF Summafinansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, och hyres- och andra kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Klientmedel i SEB Summa kortfristigafordringar Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

7 Bostadsrättsföreningen Gunnar 7(13) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Sulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skuleier Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och dårmedjämfôrliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Övriga ansvarsfôrbindelser Inga Summa ansvarsförbindelser o o

8 Bostadsrättsföreningen Gunnar Tilläggs upplysningar 8(13) Not 1 Redovisnings- och värcleringsprinciper Fr.o.m. räkenskapsåret 2015 upprättas årsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2008:1 (K2). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen klassas som ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna omjämförelsetalen enligt K3s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer med de uppgifter som presenterades i föregående år årsredovisning. Olika redovisningsprinciper har alltså tillämpats för de år som presenteras i årsredovisningen, och det finns därmed brister i j ämförbarheten mellan åren. Fondför yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstännna. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Detta medför en förändring gentemot föregående års beräkning av avskrivningskostnader. Byggnadens komponenter skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och har under året skrivits av med 1,75 % Inventarier skrivs av linjärt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Nyckeltalsdefin it ioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Not2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyror lokaler Hyror parkering Hyror bostäder Övriga hyresintäkter Övriga intäkter Brutto Hyresförluster vakanserbostäder Hyresförluster vakanser lokaler Övriga vakanser hyresförluster Övriga hyresnedsättningar Summa nettoomsättning í

9 Bostadsrättsföreningen Gunnar 9(13) Not3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Reparationer, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten och avlopp Renhållning Försäkringar Kabel-TV I Internet Övriga fastighetskostnader Fastighetsa vgift/fastighetsskatt Summa driftskostnader Not 4 Periodiskt underhåll Installation VVC pump Takmålning Armaturer Renovering badrum i hyresrätt Utbyte torkskåp Utbyte cirkulationspump Underhåll plåttak Filmning ledningar Renovering hyresrätt Summa periodiskt underhåll

10 Bostadsrättsföreningen Gunnar Not5 Övriga externa kostnader 10(13) Kontorsmaterial Kommunikation Porto Indrivning Förlust hyresfordringar Revision Föreningsmöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader Konsultarvoden Medlems- och föreningsavgifter Summa övriga externa kostnader Not6 Arvoden och personalkostnader Arvode styrelse Arvode övrigt Sociala kostnader Summa arvoden, personalkostnader Not7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel i SHB Utdelningar Summa finansiella intäkter

11 Bostadsrättsföreningen Gunnar 11 (13) Upplysningar till balansräkningen Not8 Byggnader och mark Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Inköp/ Aktiveringar Omklassificering mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt värde Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Omklassificering mark Utgående planenligt värde Utgående planenligt värde byggnader och mark Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Not 9 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar Inköp kulvertbyte Utgående anskaffningsvärden o Redovisat värde o

12 Bostadsrättsföreningen Gunnar Not 10 Övriga fordringar 12(13) Skattekontot Skattefordringar Övriga fordringar Moms Summa övriga kortfristiga fordringar Not 11 Eget kapital Ingående balans Upplåtelser under året Reservering till yttre fond Ianspråktagande av yttre fond Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Insatser avgifter underhåll resultat 1 OO Årets resultat Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek 1,10 1,45 4,80 3,04 3,85 1, Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år

13 Bostadsrättsföreningen Gunnar Not 13 Övriga skulder 13(13) Personalens källskatt Övriga kortfristiga skulder Skulder till MBF Summa övriga kortfristiga skuleier Västerås > L\ -- ~~~ Elin Asplund >(? Anna Nilsson A" es:~ /e:..-., ~7-\-\--c,Jr Lena Israelsson Vår revisionsberättelse har lämnats 20 \(;. -ö Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB ~-~~ ström

14 pwc Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Gunnar, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Gunnar för år Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen ochför den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter,vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision.vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditingoch god revisionssedi Sverige.Dessa standarder kräver att vi följeryrkesetiska krav samt planerar och utför revisionenför att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevisom belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljervilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentligafelaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömningbeaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfteatt utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteteni föreningens interna kontroll. En revision innefattar ocksåen utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen,liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevisvi har inhämtatär tillräckligaoch ändamålsenligasom grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligtvår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagenoch ger en i alla väsentliga avseendenrättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ochbalansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utövervår revision av årsredovisningen har Vi ävenutfört en revision avförslagettill dispositioner beträffande föreningensvinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Gunnar för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret fö'r förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen, Revisorns ansvar Vålt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslagettill dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionenenligt god revisionssedi Sverige. Som underlag för vårt uttalandeom styrelsens förslagtill dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentligabeslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslageneller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckligaoch ändamålsenligasom grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslageti förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Västerås den 22 februari 2016 ÖhrlingsPricewaterhouseCoopers AB ç () ~'/5,iS,W:::- J~~~ingström Auktoriserad revisor