Årsredovisning för räkenskapsåret

Transkript

1 1(12) Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltnings berättelse - resultaträkning - balansräkning - tilläggsupplysningar Sida Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor.

2 Förvaltnings berättelse 2(12) Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt defmition i Inkomstskattelagen (1999:1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma O, och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning: Simon Gestranius Oscar Säker Anette Warnquist Desireé Almer Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Vald till stämman Johnatan Svensson Gryth Suppleant 2018 Styrelsen har under året hållit 13 protokollförda sammanträden, inklusive ett konstituerande sammanträde efter årsstämman. På ordinarie föreningsstämma togs första beslutet om antagande av nya stadgar, beslutet togs med enhällig röstning. En extra föreningsstämma hölls den 12 juni 2018 för att anta de nya stadgarna för andra gången. Beslutet togs med erfoderlig majoritet. Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhouseCoopers. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Föreningsstämman reserverade kr i arvode till styrelsen. Föreningen beslutade vid extra föreningsstämma att förvärva fastigheten Stenhuggaren 2 i Örebro kommun. Hyresrätterna ombildades till bostadsrätter per Samtliga lägenheter har upplåtits med bostadsrätt. Fastigheten består av en byggnad med 3 bostadsvåningar innehållande 9 lägenheter samt vindsvåning och källsplan. Källarvåningen innehåller lägenhetsförråd, cykelförråd och central för värme. Byggnaden har ett trapphus. Till föreningen hör även 4 p-platser, samtliga uthyrda. Total boyta är 542 m2 Nybyggnadsår Värdeår Under räkenskapsåret har inga bostadsrätter överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Länsförsäkringar Bergslagen. Styrelseansvarsförsäkring ingår.

3 Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ Föreningen har även avtal med följande leverantör: E.ON avseende fjärrvärme och el. Örebro Kommun avseende vatten och sophantering. förvaltning. 3(12) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under har föreningen slutfört renovering av badrum och stambyte i fastigheten. Styrelsen beslutade att höja årsavgiften med 2% samt avgiften för våra parkeringsplatser med 17% från och med 1 juli Styrelsen har värderat vinden och kollat upp intressenter inför en eventuell framtida försäljning. Flerårsöversikt 2017/ / /16 Nettoomsättning kr Resultat efter finansiella poster kr Soliditet % Likviditet % Årsavgift per kvm bostadsrätt kr Låneskuld per totala kvm kr Uppvärmningskostnad per totala kvm kr För nyckeltalsdefinitioner se not 1. Eget kapital Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Insatser avgift underhåll resultat resultat Ingående balans o o Reservering till yttre fond Ianspråktagande av yttre fond Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång o

4 Resultatdisposition 4(12) Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner Årets resultat efter dispositioner Behållning fond för yttre underhåll efter disposition

5 5(12) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Periodiskt underhåll 4 o Övriga externa kostnader Arvoden och personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efterfinansiella poster Arets resultat Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll o Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll

6 6(12) Balansräkning Not Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 9 o Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 10 5 o Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Klientmedel i SHB Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och Bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

7 7(12) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll o Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11, Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörs skulder Skatteskulder Övriga skulder o Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder

8 Tilläggsupplysningar 8(12) Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Fr.o.m. räkenskapsåret 2016 upprättas årsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012: 1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstämma. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Detta medför en förändring gentemot föregående års beräkning av avskrivningskostnader. Byggnadens komponenter skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och har under året skrivits av med 1,89 %. Inventarier skrivs av linjärt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Nyckeltalsdefinitioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningartill resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyror parkering *Övriga hyresintäkter Brutto Övriga vakanser hyresförluster o Summa nettoomsättning *Avser uthyrning av hobbyrum

9 Not 3 Driftskostnader 9(12) Fastighetsskötsel Reparationer, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten och avlopp Renhållning Försäkringar Fastighetsavgift/fastighetsskatt o Summa driftskostnader Not 4 Periodiskt underhåll OVK besiktning Summa periodiskt underhåll o o Not 5 Övriga externa kostnader Kontorsmaterial Porto Revision Föreningsmöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader O o o Summa övriga externa kostnader

10 Not 6 Arvoden och personalkostnader 10(12) Arvode styrelse Sociala kostnader Summa arvoden, personalkostnader Not 7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter o Summa finansiella intäkter Upplysningartill balansräkningen Not 8 Byggnader och mark Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Inköp/ Aktiveringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt värde Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt värde Utgående planenligt värde byggnader och mark

11 11(12) Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Not9 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar Ingående anskaffningsvärden o - Inköp - stambyte Omklassificeringar m m o Utgående anskaffningsvärden o Redovisat värde o Not 10 Övriga fordringar Skattefordringar 5 o Summa övriga kortfristiga fordringar 5 o Not 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek 1,76 1,17 1, Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år

12 Not 12 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 12(12) Ställda säkerheter Panter och därmedjämförliga säkerheter som har ställtsför egna skulder och avsättningar. Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Eventualförpliktelser Övriga eventualfôrpliktelser Inga eventualförpliktelser finns. Not13 Övriga skulder Personalens källskatt o Sociala avgifter o Summa övriga kortfristiga skulder o Örebro 2@,I CJ - ô~ - r r;;, Simon Gestranius Ordförande ~G~ Desirée Almer Oscar Säker Vår revisionsberättelse har lämnats 2JJ l Ô Jß. Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Ellinor Wallin Auktoriserad revisor

13 Brf Solsidan î Örebro 7 l (i Not 12 12(12) Amter och dârmedjü111fr.jrliga säkerheter som har sräll!sjr.ir egna sk11/der och avsättningar: Fast ghetsinteckningar Summa stfülda säkerheter ( ººº EvN1t1mlflirpHktclscr Ovriga eventualfôrplíktelser foga event ua lförpliktelser finns.,>'n ' ""W'"",..., """'"'"" '"'""""'' ''~'"~ Not lj Övriga skulder Z O 1 8Af0.::JJ <,o Personalens källskatt I 200 o socíaía avgifter o Summa ëvríga kortfristiga skulder o Desirée Almer Oscar Säker Vär revisionsberâuelse har lämnats Öhrllngs Pricewaterhouseôoopers AB Ellinor Wallin Auktoriserad revisor

14 pwc Revisions berättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Solsidan i Örebro, org.nr Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Solsidan i Örebro för räkenskapsåret 1 juli 2017 till 30 juni Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 30 juni 2018 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund fer uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA)och god revisionssed i Sverige.Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vidupprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimligsäkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISAoch god revisionssed i Sverigealltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiskabeslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISAanvänder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund fêt våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffarvi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen. utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. f);j

15 pwc drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dockkan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Solsidan i Örebro för räkenskapsåret 1 juli 2017 till 30 juni 2018 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grundfår uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverigeoch har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldigtill någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vålt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. 2 av3

16 pwc Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverigeanvänder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilkatillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulleha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslagtill dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Västerås den 18 september 2018 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Ellinor Wallin Auktoriserad revisor