FABEGE 5 december 2016 Hammarby Sjöstad Stockholm Inner city Solna Business Park Arenastaden
BIDRAG FRÅN VERKSAMHETEN 2009-2016 MKR 2016, Q3 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 Bidrag Förvaltning 3 975 3 308 1 755 944 1 230 1 256 1 347 452 Bidrag Förädling 1 140 632 266 409 872 401 278 76 Bidrag Transaktion 182 21 300 135 167 173 237 57 Bidrag från verksamheten 5 297 3 961 2 321 1 488 2 269 1 830 1 862 680
Kulturkarta 2016 Bekvämlighetsinriktning Involverande Myskultur Prestationskultur Låt gå - kultur X 2016 Chefer X 2016 Medarbetarna X 2015, 2014 Slav - kultur Prestationsinriktning Exkluderande
CHARLOTTA LILJEFORS ROSELL CHEF FÖRVALTNING FÖRVALTNING Kunder Intäkter Överskottsgrad
16 STÖRSTA TECKNADE HYRESAVTALEN Telia Company AB Skatteverket ICA Fastigheter Sverige AB Carnegie Investment Bank AB EVRY AB Svea Ekonomi AB Cybergymnasiet Nacka AB Coop Sverige Fastigheter AB Peab Sverige AB Bilia AB LRF Svenska Spel Max Matthiesen The Winery Hotel Migrationsverket Advokatfirma DLA Nordic Motsvarar cirka 28 % av totala hyresvärdet Stabila hyresgäster med långa kontrakt ger låg risk
NÖJDA KUNDER GER HÖGRE ÅTERKÖPSGRAD NKI Ökat fokus på genomförande av åtgärder och planer Starka kundrelationer Återköpsgrad 79 % per Q3, 2016
MAJORITETEN AV KUNDERNA SKULLE REKOMMENDERA SITT OMRÅDET 95% ARENASTADEN +5% 97% +2% 98% +3% SOLNA BUSINESS PARK MALMARNA FABEGE TOTALT Frågan är ställd till hyresgäster i Arenastaden, Hammarby Sjöstad och Solna Business Park CITY 99% HAMMARBY SJÖSTAD
Kanske roligare lojalitetsbild med 91% som rekommenderar 91% 85% anger att det är troligt att de skulle rekommendera Fabege som hyresvärd (2015: 91%) anger att det är troligt att de skulle vända sig till Fabege i första hand om de skulle byta lokal (2015: 85%) Andel som har svarat 4-5 på frågorna Hur troligt är det att du skulle rekommendera Fabege som hyresvärd? och Om ni skulle behöva byta lokal, hur troligt är det att ni skulle vända er till Fabege i första hand?
STARK HYRESTILLVÄXT Stigande hyror i alla våra områden Hyrestillväxt vid omförhandlade kontrakt 24 procent Q3, 2016 Stigande nivåer på nytecknade avtal
MÅLSÄTTNING EFFEKTIVITET Överskottsgrad mål om 75 % inom 5 år Hur? Modernare bestånd Lägre vakanser Hyrestillväxt Kostnadseffektivitet Mål 2017 73 procent
ANDERS BORGGREN CHEF TEKNISK DRIFT TEKNISK DRIFT Organisation Kostnadskontroll Förebyggande arbeten Energi Hållbarhet Digitalisering
KLAUS HANSEN VIKSTRÖM VICE VD OCH AFFÄRSUTVECKLINGSCHEF TRANSAKTION Marknaden Uarda 7 Peab-affären Visio och Distansen
STARK TRANSAKTIONSMARKNAD Stor efterfrågan på moderna kontor i bra lägen Säljarens marknad Ingen oro efter amerikanska valet Utveckling 2017
FÖRSÄLJNING AV UARDA 7 17 400 kvm 95 % uthyrningsgrad Såld för 1 184 Mkr Investering 620 Mkr
AFFÄR PEAB Förvärv Distansen, Ulriksdal Köpeskilling 570 Mkr Uthyrningsgrad 70 % Inklusive garage med 327 P-plaster 15 000 kvm byggrätter Visio Köpeskilling 300 Mkr
ÅSA BERGSTRÖM VICE VD OCH CFO Friends Arena Finansiering Vårt hållbarhetsarbete
FABEGE ÖKAR I FRIENDS ARENA 66,7 procent ägande i ABS KB Ingen ökad exponering i balansräkningen Redovisas även fortsatt som ett intressebolag Utsikter 2017
FINANSIERING Grön finansiering på väg att bli standard Stort intresse från kapitalmarknaden Bankerna arbetar nu intensivt för att tillhandahålla grön finansiering - Prisdifferentiering Kapitalmarknaden mycket konkurrenskraftig Räntebindning 2,5 år 18
HÅLLBARHETSARBETE I FRAMKANT Hållbar stadsutveckling Miljöcertifierade fastigheter Hållbar leverantörskedja Nöjda medarbetare Nöjda kunder God affärsetik Sunda finanser, starka nyckeltal Grön finansiering målsättningen är 100% grönt GRESB ranking:fabege bland de högsta i Europa Vårt hållbarhetsarbete är idag en naturlig del i all vår verksamhet
KLAS HOLMGREN, CHEF FÖR PROJEKT OCH FÖRÄDLING FÖRÄDLING Projekt skapar värden Rekordstor projektportfölj Kostnadsutveckling
PROJEKT SKAPAR VÄRDEN Attraktiva byggrätter Skapar vi genom att vi utvecklar våra områden Låga ingångsvärden Merparten skapat inom befintligt bestånd Stor projektvolym Skapar rätt lösning till rätt kund Hög marginal Lösningen ska genomföras med kvalitet och kostnadseffektivitet
REKORDSTOR PROJEKTPORTFÖLJ Cirka 194 000 kvm i produktion Investering 2016: 2,5 Mdkr Uthyrningsgrad knappt 80 procent
NYTT PROJEKT Q3- ORGELN 7 Grand Central Sundbyberg Uthyrningsgrad: 47 % Investering: 944 Mkr Hyresvärde: 107 Mkr Färdigställt: Q2 2018 Yta: 36,000 kvm Miljöklassificering: BREEAM-SE, Very Good
PYRAMIDEN 4 Uthyrningsgrad: 100% Hyresvärde: 182 Mkr Färdigställt: Q2 2018 Yta: 72 200 kvm Miljöklassificering: BREEAM-SE, Excellent
HÖRNAN, LAGERN 2 Uthyrningsgrad: 67% Hyresvärde: 44 Mkr Färdigställt: Q2 2018 Yta: 16 300 kvm Miljöklassificering: BREEAM-SE, Very Good
SIGNALEN 3 Uthyrningsgrad: 78% Hyresvärde: 87 Mkr Färdigställt: Q3 2018 Yta: 30 500 kvm Miljöklassificering: BREEAM-SE, Excellent
UARDA 6 Uthyrningsgrad: 95% Hyresvärde: 52 Mkr Färdigställt: Q4 2017 Yta: 18 000 kvm Miljöklassificering: Miljöbyggnad Gold
PELAREN 1 Uthyrningsgrad: 70% Hyresvärde: 66 Mkr Färdigställt: Q3 2018 Yta: 21 000 kvm Miljöklassificering: BREEAM-SE, Very Good
Möjligheter
TRADITIONELL STADSUTVECKLINGSMODELL Stadsplanering Utbyggnad Förvaltning Kommun Byggbolag Fastighetsbolag
FABEGES STADSUTVECKLINGSMODELL VISION Stadsplanering Kommun/Fabege Utbyggnad Fabege/Byggbolag Förvaltning Fabege Intäkt - Vi tar ansvar från början till slut och sätter ambitionen ännu högre än kommunen. Intäktspotential Inflyttningsklart Tid
EXPLOATERINGSEXEMPEL Kr/Kvm Hyra Driftnetto Marknadsvärde (5%) 2 500 2 300 46 000 Investering Mark Vinst Vinstmarginal 30 000 10 000 6 000 15 %
EXPLOATERINGSEXEMPEL Kr/Kvm Potential Hyra Driftnetto Marknadsvärde (5%) 2 500 2 300 46 000 Investering Mark Vinst Vinstmarginal 30 000 10 000 6 000 15 %
EXPLOATERINGSEXEMPEL Kr/Kvm Potential Hyra Driftnetto Marknadsvärde (5%) 2 500 2 300 46 000 3 000 4,5 % Investering Mark Vinst Vinstmarginal 30 000 10 000 6 000 15 % 2 000
EXPLOATERINGSEXEMPEL Kr/Kvm Värdeeffekt Hyra Driftnetto Marknadsvärde (4,5%) 3 000 2 800 62 200 10 000 6 000 Investering Mark Vinst Vinstmarginal 30 000 2 000 32 000 94 % 8 000
BYGGRÄTTER 2016-11-30 inklusive förvärv Råsta (Fabeges ande 75%) Kommersiella byggrätter 358 100 kvm (varav 118 200 kvm i Arenastaden) Cirka 56 % laga kraft Bostadsbyggrätter 251 000 kvm Cirka 36 % laga kraft Stora Frösunda 2, Hagalund 2:2 39 Farao 15-17, Arenastaden
FABEGE BYGGRÄTTER 2016-11-30 Inklusive förvärv Råsta (Fabeges ande 75%) Typ av fastighet Kvm Laga kraft,% Kommersiella byggrätter - Arenastaden - Solna Business Park - Hammarby sjöstad - Stockholm innerstad - Övriga Bostadsbyggrätter - Arenastaden - Solna Business Park - Stockholm inner stad 358 100 118 200 73 500 56 400 23 000 87 000 251 000 146 000 78 000 27 000 56% 78% 24% 100% - 41% 36% 62% - -
VISION SOLNA BUSINESS PARK 180 000 kvm ny kontorsyta Uppgradering av våra befintliga 144 000 kvm kontor 2 000 nya bostäder för över 5 000 boende Ökad service och bättre kommunikationer Änne större fokus hållbar stadsdel