VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten MORA NORET 129:1 VärderingsInstitutet Norra AB Tel 060-101650, 0650-99500, 026-102904 www.fastighetsvarde.se info@fastighetsvarde.se
VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: Fastigheten Mora Noret 129:1 Adress: Carl Berglunds väg 12 och 12 B, 792 94 Mora Typ: Småhusenhet Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per december 2016 Uppdragsgivare: Kronofogden försäljning Falun Lagfaren ägare: F-2206-16-20 Besiktning: Torsdagen den 8 december av Rolf Danö Allmän beskrivning Objektet utgörs av en småhusfastighet, Mora Noret 129:1, belägen på adressen Carl Berglunds väg 12 och 12B ca 4 km sydost om Mora. Fastigheten omfattar totalt 1 610 m 2 markareal. Markens obebyggda del utgörs av gräsmatta, träd och grusade ytor. Omgivningen består huvudsakligen av småhusbebyggelse, förskola och lasarett. Fastigheten är bebyggd med ett bostadshus med mindre källare i 1 ½ plan. Boarean uppgår till ca 85 m 2 samt 50 m 2 BIA. Byggnaden inrymmer entré via farstukvist i sydvästläge till hall, badrum, kök, vardagsrum och allrum. Övervåningen har tre sovrum. I källarplan finns en utgrävd del, som ej har besiktats då ingången ej kunde hittas. Byggnaden har enkel standard med stort renoveringsbehov in- och utvändigt, den är kallställd och risk för frysning av vattensystem finns. Därutöver finns en äldre förrådsbyggnad med bl a vedförråd, också med renoveringsbehov. Värderingsresultat Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom och fastighetens skick, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till: 550 000 kr Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± 75 000 kr. Jämförelsetal: Kr/m² (ca 85 m²) 6 471 kr Marknadsvärde/taxeringsvärde (2015. 515 tkr) 1,07 Gävle 2016-12-14 Rolf Danö Fastighetsvärderare Bilaga 1: Foton och kartor Malin Åhman Av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga 2: Utdrag ur fastighetsregister Sida 1 (5)
1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av Kronofogden Falun erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde i befintligt skick per december 2016. Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning. 1.2. Besiktning/Underlag Okulärbesiktning av fastigheten har skett torsdagen den 8 december av Rolf Danö, tillsammans med representant för uppdragsgivaren. Besiktning har skett såväl interiört som exteriört. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Inga miljörisker är kända. Information om fastigheten har erhållits från okulär besiktning på plats samt offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter vare sig dessa är lämnade av fastighetsägare eller hämtade ur myndighetsregister. 1.3. Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom lokalarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Sida 2 (5)
1.4 Fastighetsbeskrivning Planbestämmelser För området gäller stadsplan, akt nr: 20-MOS-431, beslutad 1972-01-28. Belägenhet Objektet är beläget på adressen Carl Berglunds väg 12 och 12B ca 4 km ost om Mora centrum. Omgivningen består huvudsakligen av småhusbebyggelse förskola och lasarett. Mark Fastigheten omfattar totalt 1 610 m² tomtmark, vars obebyggda del utgörs av gräsmatta, träd och grusade ytor. Byggnad i 1 ½ plan delvis med källare Byggnadsår: 1935 enligt taxering Grundläggning: Plintar och murad del Stomme: Trä Fasader: Läktpanel rödfärgad, kopplade 2-glasfönster Yttertak: Profilerad plåt Värme: Oljefyllda elradiatorer, vedpanna i kök (märke Lohberger), luft/luft värmepump (märke IVT) Ventilation: Självdrag Anslutningar: El och VA anslutet till allmänt nät Planlösning: Bv: entré via farstukvist i sydväst läge till hall, badrum, skrubb, trappa till öv, kök, vardagsrum, allrum Öv; tre sovrum. Kv: har ej besiktats då ingången ej kunde hittas. Kök: Enkelt, äldre kök utrustat med elspis med plattor och ugn (äldre, märke ElectroHelios), kylskåp (äldre, märke UPO), frysskåp (äldre, märke ElectroHelios). Badrum: Duschhörna med draperi, wc, handfat och varmvattenberedare Inv ytskikt: Tak: målade skivor/målat Vägg: Tapet, målat, delvis kakel i kök över spis Golv: plastmatta, trä Standard och skick: Enkel äldre standard där invändiga ytor är slitna och har stort renoverings/moderniseringsbehov. Renovering är påbörjad, samtligt ytor är täckta av så mycket skräp att det inte går att avgöra ytskiktens skick. Utvändigt har fönster bytts till kopplade utom i källare där fönster saknas, ytterdörr är också av modernare typ. Boarea: ca 85 m 2 BOA och 50 m 2 BIA i huvudbyggnaden enligt taxering Övrig byggnad: En äldre förrådsbyggnad i sämre skick, med plåttak och fasad med målad träpanel. Byggnaden innefattar bl a vedförråd Sida 3 (5)
1.5 Ekonomiska data Taxeringsvärde 2015 års taxeringsvärde uppgår till 515 000 kr, varav mark 254 000 kr och byggnad 261 000 kr. Typkod 220, småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer. Pantbrev Fastigheten belastas av 5 st pantbrevsinteckningar om totalt 440 000 kr. Servitut och gemensamhetsanläggningar mm Inga servitut eller gemensamhetsanläggningar återfanns i fastighetsregistret. 1.6. Information om ev handräckning I huset, på tomten och i förrådet finns diverse saker. Om den tidigare ägaren inte har flyttat ut när du som köpare har rätt att tillträda egendomen kan du vända dig till Kronofogden och begära hjälp med handräckning (avhysning). En sådan handräckning är kostnadsfri för köparen när den behövs för tillträde till bostad på fastighet eller till lös egendom (t.ex. bostadsrätt eller annan nyttjanderätt). Med bostad menas alla utrymmen som används för ett normalt boende och även biutrymmen som t.ex. vind, källare och garage för privatbil. Köparen kan däremot få betala för handräckning som behövs för tillträde till annat t.ex. särskilda förrådsbyggnader, industri- eller hyresfastighet eller för bortforsling av miljöfarligt avfall, maskiner eller bilar på tomten. Kontakta Kronofogden för mer information om handräckning. Sida 4 (5)
2 MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING I Mora har under senare år ett flertal fastighetsförsäljningar genomförts, bl. a tre i nära anslutning till objektet. Punkterna i vidstående graf visar försäljningar av småhus i Mora Noret under perioden 2015-01-09 till 2016-12-07. Försäljningarna har i huvudsak gjorts i prisnivån 1 500 000 kr till 2 100 00 kr motsvarande 14 851 till 17 150 kr/m². En fastighet på samma gata med något större BOA och högre standard, såldes 2015-12-04 för 1 100 00 kr motsvarande 9 821 kr/m². Prisstatistik källa UC Bostadsvärdering Mot bakgrund av de försäljningar som har gjorts och i övrigt på erfarenhetsmässiga grunder samt objektets skick görs bedömningen att fastighetens marknadsvärde finns i intervallet 475 000 625 000 kronor. 2.2 Marknadsvärdebedömning Fastighetens värde i befintligt skick bedöms mot bakgrund av objektets skick, ortsprisanalys och erfarenhetsmässig marknadskännedom till 550 000 kr Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± 75 000 kr. Sida 5 (5)
BILAGA 1 FOTON OCH KARTOR Entrésida Gavel mot gata Baksida Gavel mot trädgård Uthus(förråd) Utsikt från farstukvist över trädgård Bilaga 1 Sida 1 (3)
Fastighetskarta. Källa: Lantmäteriet genom Infotrader Lägeskarta. Källa: Eniro Bilaga 1 Sida 2 (3)
Lägeskarta översikt. Källa: Eniro Flygfoto. Källa: Eniro, objektet principiellt markerat Bilaga 1 Sida 3 (3)
BILAGA 2. FASTIGHETSUTDRAG FASTIGHET MORA NORET 129:1 Fastighetsnyckel: 200258956 Aktualitet FR: 2003-05-19 Län: 20, DALARNA Kommun: 62, MORA Distrikt: Församling (2015-12-31): 217043, MORA 01, Mora TIDIGARE BETECKNING Registrerat: 1994-06-08 Akt: 2062-1200 W-MORA NORET 129 1 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: 1 610 kvm 1 610 kvm 0 kvm 0,161 ha 0,161 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Gå till: Central 6764403.2 477741.1 6767022 (RT90) 1434191 (RT90) ÅTGÄRDER Datum: Akt: Fastighetsrättsliga Avstyckning 1950-02-23 20-MOJ-3113 Äganderättsutredning 1969-09-26 20-MOJ-4912 Gränsbestämning 1961-04-18 20-MOJ-4090 Laga skifte 1975-07-11 20-MOJ-5492 AVSKILD FASTIGHET NORET 149:1 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Carl Berglunds väg 12 792 51 Mora Mora Carl Berglunds väg 12B LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIET,BOX 1962,791 19 FALUN Kontorsbeteckning: WL60 Tel: 0771-636363 PLANER TÄPPKITTAN M M Plan: Stadsplan Aktbeteckning: 20-MOS-431 Beslutsdatum: 1972-01-28 Berörd kommun: MORA ÄNDRING AV DELAR AV DETALJPLANERNA S 69, S 99, S139 OCH DP 248 FÖR DEL AV NORET 128:4, HELIKOPTERLANDNINGSPLATS VID MORA LASARETT. Plan: Ändring av DP Aktbeteckning: 2062-P454 Beslutsdatum: 2014-04-29 Laga kraft: 2014-05-30 Mora Bilaga 2 Sida 1 (3)
Genomförande: 2014-05-31-2019-12-31 Berörd kommun: MORA INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: 2016-11-16 Senaste ändring för fastigheten: 2016-11-07 11:45:01.862 Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: WI72 761 80 NORRTÄLJE Tel: 0771-636363 ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: L69/1644 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 5st Summa: 440 000 Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: 1966-06-08 Dagboksnr: 66/525 Belopp: SEK 17 000 Anmärkning: Dagboksnr: 01/12505 Beslut: Beviljad Anm.: Anmärkning Innehav: Dagboksnr: 66/525A Beslut: Beviljad SPARBANKEN SVERIGE AB BOX 717 791 29 FALUN Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: 2001-05-31 Dagboksnr: 01/6334 Belopp: SEK 225 000 Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: 2004-09-29 Dagboksnr: 04/25728 Belopp: SEK 58 000 Datapantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: 2007-12-19 Dagboksnr: 07/38215 Belopp: SEK 40 000 Datapantbrev Företrädesordning 5 Inskr.dag: 2013-11-05 Dagboksnr: 13/28072 Belopp: SEK 100 000 INSKRIVNINGAR ANTECKNING Anteckning: Aktnr: Beslut: D-2016-00504557:1 Beviljad Utmätning 2016-11-02, 31 733 SEK jämte ränta och kostnader 12163917342 MER INFORMATION Det finns 5 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten. Bilaga 2 Sida 2 (3)
TAXERING Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet 219716-1 220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Skatteverkets id: 85332456 Tax.värde i tkr: 261 Riktvärdeområde: 2062007 Boyta i kvm: 85 Biyta i kvm: 50 Tot. värdegr. yta i kvm: 95 Summa standardpoäng: 22 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Nybyggnadsår: 1935 Värdeår: 1935 Under byggnad: Nej Placerad på värdeenhet: 85331456 (Skatteverkets id) Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet 219716-1 220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Skatteverkets id: 85331456 Tax.värde i tkr: 254 Areal i kvm: 1 610 Typ av bebyggelse: Fastighetsrättsliga förh.: Friliggande Självständig Belägenhet: Ej strand (eller strandnära mer än 150m) VA: Kommunalt vatten året om, Kommunalt avlopp Källa: Lantmäteriet och Skatteverket via InfoTrader, informationen sökt 2016-11-18. Bilaga 2 Sida 3 (3)