Brf Skuru inacka arg nr 769609-2894 1(7) Bostadsrättsfören ingen Skuru i Nacka o ARSREDOVISNING 2012 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Skuru i Nacka, får härmed avge förvaltningsberättelse rörande föreningens verksamhetsår 2012-01-01 - -2012-12-31, vi Iket är föreningens åttonde verksamhetsår. Siffror inom parentes avser föregående år. Bostadsrättsföreningen Skuru i Nacka bildades den 31 januari 2003 med övertagandet av fastigheten Nacka Eknäs 1:184 i Nacka Kommun. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Styrelsens sammansättning och mandattid Vid ordinarie föreningsstämma den 21 mars 2012 valdes följande styrelse Ledamöter Mårten Ericson, ordförande Patrik Olsson Per-Erik Gullnäs Suppleanter Mia Gibel Maria Modeer Revisorer Vid ordinarie föreningsstämma gavs styrelsen uppdrag att utse en auktoriserad revisor alt. lekmannarevisor, styrelsen har beslutat att fortsätta anlita Niclas Wärenfeldt, BoRevision AB. Valberedning Valberedningen består av Tom Gibel och Louise Ericson Sammanträden Föreningens medlemmar har löpande träffats under verksamhetsåret för att diskutera frågor rörande föreningen. Styrelsen har haft sex (6) protokollförda möten under 2012 Ordinarie föreningsstämma kommer att avhållas förejuni månads utgång. Föreningens fastighet Föreningens ekonomiska plan har undertecknats genom Boverket den 10 augusti 2004. Föreningens fastighet Nacka Eknäs 1:184 innehåller två byggnader med sammanlagt sex lägenheter och åtta förråd med en total bostadsarea uppgående till 784 kvm samt en tomtareal på 2303 kvm. Medlemmar I föreningen ingår sex lägenheter: varav fyra etagevåningar och två enplansvåningar Lägenhet nr Antal rum Andel A 1 5 16,58 % A 2 5 16,58 % A 34 4 16,84% B 5 5 16,58% B 6 5 16,58% B 7 4 16,84% Föreningens medlemsantal var vid årets slut elva 11(11) st. Lägenhetsyta 130 kvm 130 kvm 132 kvm 130 kvm 130 kvm 132 kvm 2013-03-25 s~ ~~]G
Brf Skuru inacka 2(7) Fastighetsförsäkring Föreningens fastighet är fullvärdeförsäkrad i Brandkontoret, Arskostnaden är kronor 15 604 (15 345) kronor. Fastighetens tekniska status Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall, i enlighet med föreningens ekonomiska plan, ske med 55 031 kronor per år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten. Ingen avsättning har skett för inre reparationsfond. Taxeringsvärden Föreningens fastighet har från år 2010 (2007) åsatts följande taxeringsvärde: Totalt 12 600000 (12 600000) kronor, vilket avser byggnadsvärde kronor 8 200000 (8 800000) samt markvärde kronor 4 400000 (3 800000). Ställda panter Föreningen har lämnat fastighetsinteckningar i fastigheten Nacka Eknäs 1: 184 för föreningens långfristiga lån hos FöreningsSparbanken AB (FSB)med totalt 11 290000 kronor. Fastigheternas skötsel Den ekonomiska förvaltningen har avtalats och utförts av Ingarö Kontorstjänst AB, Christina Sedelius. För den tekniska förvaltningen har entreprenörer anlitats. För det löpande underhållet av föreningens fastighet har medlemmarna tagit ett aktivt ansvar. Sammanställning över utförda större underhållsarbeten 2009 -Reparation efter vattenskada i lägenheten B7 har slutförts under första halvåret av anlitat företag Gärdets Bygg AB. 2011 - har löpande måleriarbeten skett där så har krävts för att vidmakthålla fastigheternas status. 2012 -Spolning av fastighetens stammar samt uppsättande av spatie på muren mot Trappvägen 8C Föreningens ekonomi Inga amorteringar har skett under året av föreningens långfristiga lån. Inga arvoden eller löner är utbetalda under året. Föreningens ekonomi framgår vidare av bifogade balans - och resultaträkning. Nyckeltal Bokfört värde per kvm bostadsyta kr Lån per kvm bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta % Fastighetens belåningsgrad % 2012 30537 8766 3,34 28,71 2011 30630 8766 3,36 28,62 2010 30724 8766 1,56 28,53 2009 30817 8766 2,10 28,45 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till årets skuld per 31/12 före ev.kortfristig del av skuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån före kortfristig del i förhållande till bokfört värde. 20 l3-03-25
Brf Skuru i Nacka 3(7) Föreningens fastighetslån Skuldbelopp Ränta Konverteras Amorteras/år Lån hos Swedbank Swedbank Swedbank 2 290867 2 290867 2 290866 2,85% (3,33) 141024 2,90% 150925 3,01% 170925 SUMMA LAN 6872 600 o o O O Arsavgifter Arsavgifter fastställdes enligt ekonomiska planen till en genomsnittlig årsavgift av kronor 456 per kvm. Föreningen har fram till 30juni 2007 utdebiterat årsavgiften med kronor 388 per kvm. Denna avgift höjdes den 1juli 2007 den 1 november 2008 sänktes den 1juli 2010 Höjning infördes till den 1 april 2012 till kronor 456 per kvm. till kronor 540 per kvm. till kronor 453 per kvm. till kronor 527 per kvm Fastighetsskatt För år 2010 tom år 2014 skall föreningen betala 50% av gällande avgift, som för år 2012 är 1 365 (1 277) kr/år och lägenhet, 50% därav blir 682:-/år och per lägenhet * 6 st. Dock får avgiften ej överstiga 0,75% av nuvarande taxeringsvärde av fastigheten. Föreningens kostnad för 2012 blir då 0,2% av taxvärde 2046000- = 4092:- Föreningens likviditets förändring för år 2012 Arets intäkter Avgår årets driftskostnader, exkl. avskrivningar 398698,50-344 136,00 Arets likviditet 54563,50 Dispositionsförslag Föreningen redovisar för verksamhetsåret 2012 ett resultat av - 18 812,49 (- 55 675,58) kronor, vilket belopp styrelsen föreslår föreningsstämman att disponera enligt följande: Arets underskott 18812,49 Balanserat underskott vid årets böljan 931 861,63 950674,12 Avsättes till yttre reparationsfond, enligt stadgar 55 031,00 Balanseras i ny räkning, se nedan 1005705,12 Enligt föreningens stadgar skall även avsättning ske till föreningens yttre reparationsfond med kronor 55 031 per kalenderår, och denna avsättning gällande 2012 kommer också att ske mot balanserat resultat. Föreningens resultat- och balansräkning för år 2012 hänvisas till följande sidor. 2013-03-25
Brf Skuru i Nacka 4(7) 2012-01-01 2011-01-01 RESULTATRÄKNING NOT 2012-12-31 2011-12-31 Intäkter Arsavgifter bostäder 398599 355 152 Förseningsavgifter 100 O Övriga intäkter O 24 Summa intäkter 398699 355176 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel -48397-30076 Fastighetsskatt -4092-3906 Taxebundna kostnader 2-30238 -44417 Sotning O O Summa kostnader för fastighetsförvaltning -82727-78399 Övriga externa kostnader Administrationskostnader årsavgift bank -3432-4600 Arvode för ekonomisk förvaltning -14246-13936 Revisionsarvode -13875-11 625 Sum ma övriga externa kostnader -31 553-30 161 Avskrivningar 3-73375 -73375 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER OCH AVSÄTTNINGAR 211 043 173241 Resultat från finansiella investeringar Räntekostnader för fastighetslån -229882-230794 Ränteintäkter 26 1877 Summa resultat från finansiella investeringar -229856-228917 Föreningens fond för yttre underhåll, se dispositionsförslag sid 3 ARETS RESULTAT -18812-55676 2013-05-09
Brf Skuru i Nacka 5(7) BALANSRÄKNING NOT 2012-12-31 2011-12-31 TILLGANGAR An läggn ingsti IIgånga r Materiella anläggningstillgångar Byggnad 3 17440751 17514126 Mark 6500000 6500000 Summa anläggningstillgångar 23940751 24014126 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader 4 6502 6094 Summa kortfristiga fordringar 6502 6094 Kassa och bank Bank, Föreningssparbanken 102243 295905 Placeringskonto 250026 O Skattekonto 3941 3880 Summa kassa och bank 356210 299785 Summa omsättningstillgångar 362712 305879 SUMMA TILLGANGAR 24303463 24320005 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 17971 121 17 971 121 Föreningens fond för yttre underhåll 345336 290305 Summa bundet eget kapital 18316457 18261 426 Fritt eget kapital Balanserat resultat -931 862-821 155 Arets resultat -18812-55676 Summa fritt eget kapital -950674-876 831 Summa eget kapital 17365783 17384595 Långfristiga skulder Fastighetslån 6872 600 6872600 Kortfristiga skulder Skatteskuld 7998 7737 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 6 57082 55073 Summa kortfristiga skulder 65080 62810 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 24303463 24320005 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar, som säkerhet för fastighetslån 11 290000 11 290000 Fastighetsinteckningar, under eget förvar 2210000 2210000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 2013-05-09
Brf Skuru i Nacka 6(7) BOKSLUTS KOMMENTARER Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper vilka är oförändrade i jämförelse med föregående år anges nedan. Tillgångar och skulder redovisas till anskaffningsvärde om inget annat nämns nedan. Inga styrelsearvoden är uttagna under året. Swedbanks företagskonto finns en beviljad ej nu utnyttjad kredit på kronor 250 000. Värderings principer Avskrivningar på föreningens byggnad har skett med 0,4% (0,4% lav anskaffningsvärdet. Styrelsen anser att planen för avskrivning följer utarbetade riktlinjer för bostadsrättsföreningar. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. NOTER 1 Driftskostnader 2012 2011 Försäkring 15196 14823 Underhåll/reparationer 33201 15253 48397 30076 2 Taxebundna kostnader El 14871 16711 Vatten 9075 21482 Sophämtning 6292 6224 30238 44417 3 Fastigheten 2011-12-31 2010-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärde 18343721 18343721 Arets anskaffning O O Utgående ackumulerade anskaffningsvärde 18343721 18343721 Ackumulerade avskrivningar -829595-756220 Arets avskrivning -73375-73375 Utgående ackumulerade avskrivningar -902970-829595 Bokfört värde 17440751 17514126 Taxeringsvärde 12600000 12600000 varav byggnadsvärde 8200000 8200000 varav markvärde 4400000 4400000 4 Kortfristiga fordringar Förutbetald försäkringspremie 6502 6094 6502 6094 5 EGET KAPITAL Enl stämmc- Belopp vid arets Förändring under Belopp utgång året beslut ingång vid årets Bundet eget kapital Inbetalda insatser 17 971 121 17 971 121 Föreningens reparationsfond 345336 55031 290305 Summa bundet eget kapital 18316457 O 55031 18261426 Ansamlad förlust Balanserat resultat -931 862-110707 -821155 Arets resultat -18812-18812 55676-55676 Summa fritt eget kapital -950674-18812 -55031-876831 Summa eget kapital 17 365 783-18812 O 17384595 2013-05-09
Brf Skuru i Nacka arg nr 769609-2894 7(7) 6 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2012-12-31 2011-12-31 Upplupna räntor Upplupen elkostnad Revisionsarvode Förskottsbetalda avgifter Övriga uppl kostnader 18362 3327 12000 22916 477 17556 2670 10000 24657 190 57082 55073 Nacka den.'...y~2013, 4J'[/r:< r. V~ J~. Patrik Olsson ~~;:~.~~::::::::::==-._~~..~-...-... -.. Per-Erik Gullnäs 2013-05-09
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Skuru i Nacka, org.nr. 769609-2894 Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för år 2012. Styrelsens ansvar för årsredovisningen för Brf Skuru i Nacka Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den intema kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Skuru i Nacka för år 2012. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättiagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet Stockholm den~i I r-2013 med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den ---------------_' -:-- 31 december 2012 och av dess finansiella resultat för året enligt C r-- årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med års- - redovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Nic\as Wärenfeldt BoRevision AB www.borevision.se