FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

2126 HSB:s brf Haninge 1 Styrelsen för HSB:s bostadsrättsförening Haninge i Linköping,, får härmed avge redovisning för 2003-01-01--12-31, föreningens 18:e verksamhetsår. Bostadsrättsföreningen FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Bostadsrättsföreningen bildades 1986 och föreningens hus stod inflyttningsklara 1989. Föreningen äger fastigheten Rambalken 1 med adress Aftongatan 2-158. Föreningens hus omfattar 151 bostäder med en sammanlagd yta av 13 762,5 m², 11 hyreslokaler med en sammanlagd yta av 372,5 m², 123 garage och 46 bilplatser. Medelyta för bostäder är cirka 91 m². Styrelsen under verksamhetsåret Styrelsen har sedan föregående ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Ove Ulvesjö Christer Tyrén Catarina Ekdahl Johnny Ek Kjell Selleby Sten-Åke Petersson Tor Fridell Åsa Löwgren Inger Fridell ordförande vice ordförande sekreterare ledamot ledamot HSB-ledamot suppleant suppleant HSB-suppleant I tur att avgå vid kommande årsstämma är ledamöterna Christer Tyrén och Catarina Ekdahl samt suppleanterna Tor Fridell och Åsa Löwgren. Medlemsantal och lägenhetsöverlåtelser Vid verksamhetsårets slut var medlemsantalet 151 st. HSB Östergötland innehar även ett medlemskap i föreningen. Antalet överlåtelser har under verksamhetsåret varit 19 st. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 8 maj 2003. Sammanträden under verksamhetsåret Styrelsen har hållit 13 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Revisorer Revisorer har varit Christian Boman med Lars Brunberg som ersättare samt BoRevision AB. KPMG Bohlins AB, auktoriserat revisionsbolag, har granskat upprättat årsbokslut och avgett rapport till revisorerna.

2 2126 HSB:s brf Haninge Representanter i HSB Östergötlands fullmäktige Bostadsrättsföreningens representant i HSB Östergötlands fullmäktige har varit Ove Ulvesjö med Johnny Ek som ersättare. Valberedning Valberedning under året har varit Magnus Nyberg, Annika Danielsson och Britt Ohlsson. KUL-kommitté och fritidsaktiviteter Annika Gullin, Anders Ljus, Marcus Nyberg, Peter Wilhelmsson och Jonas Berg har ingått i KUL-kommittén. Kommittén har under året riktat in sig på aktiviteter för barn och ungdomar. I januari ordnades julgransplundring och under våren en bandyturnering. I oktober ordnades fotbollsturnering med efterföljande disco på kvällen. Kurser och konferenser - En styrelseledamot har deltagit i utbildning om HSB Webb. - Föreningen har varit representerad vid HSB Östergötlands fullmäktige samt vid ordförande- och vicevärdskonferens. - En styrelseledamot deltog i informationsmöte och styrelsewebb. Vicevärd och anställda Vicevärd i föreningen har varit Sten Nordlöf. Bostadsrättsföreningen har ingen egen anställd personal. Avtal har tecknats med HSB Östergötland avseende den administrativa förvaltningen och med HSB Boservice AB vad gäller den tekniska skötseln. Årsavgifter och hyror Årsavgifterna har varit oförändrade sedan 1 januari 1997. Årsavgifterna uppgår till i genomsnitt 664 kr/m². Fastighetsunderhåll Under verksamhetsåret har följande underhåll utförts: - Målning av fasaderna har fortgått under året. - En översyn av garageportarna har gjorts. - Vissa rabatter har planterats om med nya buskar. - Plåtarbeten har gjorts på tak.

2126 HSB:s brf Haninge 3 Förestående arbeten och årlig besiktning Styrelsen bedömer att nedanstående underhållsarbeten behöver utföras under de närmaste åren. Till grund för styrelsens bedömning ligger upprättad underhållsplan och den årliga stadgeenliga besiktningen. - Spolning av tak och vissa fasader. - Kompletteringsmålning av fasaderna. - Reparation av vissa garageportar. - Uppdatera underhållsplanen. Övrigt Under året har en policypärm för föreningen arbetats fram. Den innehåller riktlinjer för hur styrelsearbetet ska bedrivas och hur olika frågor ska hanteras, exempelvis ersättningsfrågor, försäkrings- och skadeärenden, ombyggnationer m m. Information från styrelsen har gått ut till de boende i form av 8 AKTUELLT-blad. Föreningen har fått en egen hemsida. Styrelsen/vicevärden kan nås via e-mail. Information till de boende i samband med dels ordinarie stämma, dels på en särskild informationskväll under hösten. Styrelsen har haft ett samrådsmöte med boende efter särskilda önskemål. En arbetsdag har ordnats där cirka 20 personer deltog. Området städades upp, plank oljades och takrännor rensades. Efter arbetet bjöds deltagarna på korv. Ett hobbyrum har ställts i ordning. En ny kopiator/skrivare har införskaffats. Föreningen har tecknat jouravtal med All-Slam AB för hantering av alla typer av akuta problem under jourtid. Ekonomisk ställning och resultat Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. Förslag till behandling av årets resultat Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor: Dispositionsfond (Balanserat resultat) 785 618 Årets vinst 323 785 941 Styrelsen föreslår följande vinstdisposition: Dispositionsfond (Balanserat resultat) 785 941

4 2126 HSB:s brf Haninge RESULTATRÄKNING Not 2003 2002 Nettoomsättning 1 9 759 462 9 753 818 Fastighetskostnader Underhållskostnader 2-804 543-777 585 Driftkostnader 3-2 725 878-2 545 734 Fastighetsskatt -555 730-555 656 Avskrivningar 4-862 193-1 268 053-4 948 344-5 147 028 Rörelseresultat 4 811 118 4 606 790 Finansiella poster Ränteintäkter och likn resultatposter 5 231 290 244 113 Räntekostnader och likn resultatposter 6-5 042 085-4 850 855-4 810 795-4 606 742 Resultat efter finansiella poster 323 48 Inkomstskatt 0 0 ÅRETS RESULTAT 323 48

2126 HSB:s brf Haninge 5 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not 2003-12-31 2002-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 7 104 192 610 105 054 803 Mark 4 780 000 4 780 000 Finansiella anläggningstillgångar Andel HSB Östergötland 500 500 Summa anläggningstillgångar 108 973 110 109 835 303 Omsättningstillgångar Fordringar Avgifts- och hyresfordringar 3 688 0 Kundfordringar 0 6 536 Förutbet kostnader/upplupna intäkter 8 5 458 36 063 Övriga fordringar 9 808 5 854 Girokonto HSB Östergötland 3 205 111 2 344 424 Kortfristiga placeringar Placeringskonto HSB Östergötland 10 4 500 000 4 500 000 Summa omsättningstillgångar 7 715 065 6 892 877 SUMMA TILLGÅNGAR 116 688 175 116 728 180

6 2126 HSB:s brf Haninge EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 2003-12-31 2002-12-31 Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 10 001 991 10 001 991 Fond för yttre underhåll 5 410 000 4 927 000 Fritt eget kapital Dispositionsfond 785 618 785 570 Årets resultat 323 48 Summa eget kapital 16 197 932 15 714 609 Skulder Skulder till kreditinstitut 12 97 781 431 98 394 624 Leverantörsskulder 398 915 220 893 Fond för inre underhåll 13 1 250 431 1 385 291 Skatteskulder 48 113 46 273 Övriga skulder 14 53 207 36 449 Uppl kostnader o förutbetalda intäkter 15 958 146 930 041 Summa skulder 100 490 243 101 013 571 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 116 688 175 116 728 180 Poster inom linjen Ställd säkerh för skuld till kreditinst 26 290 000 26 290 000 Ansvarsförbindelser Föreningsavgäld 2 226 150 2 374 560

2126 HSB:s brf Haninge 7 Kassaflödesanalys 2003 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 323 Avsättning till yttre underhållsfonden 483 000 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 862 193 Årets skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 1 345 516 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfr fordringar 38 499 Ökning (+) /minskning (-) av kortfristiga skulder 89 865 Kassaflöde från löpande verksamhet 1 473 880 Finansieringsverksamhet Amortering lån -613 193 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -613 193 Årets kassaflöde 860 687 Likvida medel vid årets början 6 844 424 Likvida medel vid årets slut 7 705 111

8 2126 HSB:s brf Haninge TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och god redovisningssed. Omrubricering har skett av underhållsfond från avsättningar till bundet eget kapital och föregående års fastställda balansräkning har ändrats för att få en bättre jämförelse. Föreningens tillgångar och skulder tas upp till anskaffningsvärde respektive nominellt värde om ej annat anges. Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Byggnader Avskrivningar har i år skett med 862 193 kronor. Årets avskrivning uppgår till 0,75 procent av anskaffningsvärdet. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Inkomstskatt Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt om 3 procent av taxeringsvärdet, med tillägg och avdrag för finansiella poster. Eventuellt överskott beskattas med 28 procent. Föreningen betalar ännu ingen skatt, då balanserat underskott uppgår till 48 353 591 kronor. Undantag görs från BFNAR 2001:1 Redovisning av inkomstskatter. Föreningen anser att en mer rättvisande bild av föreningens resultat och ställning uppnås genom detta undantag. Arvoden, andra ersättningar och sociala kostnader Förtroendevalda 2003 2002 Styrelse- och revisionsarvoden 45 980 50 930 Övriga arvoden och ersättningar 54 864 53 782 Sociala kostnader 27 907 27 497 128 751 132 209

2126 HSB:s brf Haninge 9 NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING Not 1 Nettoomsättning 2003 2002 Årsavgifter bostäder 9 143 230 9 143 190 Avsättning inre reparationsfond -162 400-162 400 Hyresintäkter lokaler 377 721 372 191 Hyresintäkter garage 346 390 346 280 Hyresintäkter p-platser 41 585 44 115 Övriga intäkter 12 936 10 442 9 759 462 9 753 818 Not 2 Underhållskostnader Periodiskt underhåll 321 543 687 585 Avsättning till fond för yttre underhåll 483 000 90 000 804 543 777 585 Årets avsättning enligt budget upp- 750 000 Not 3 Driftkostnader Reparationer och löpande underhåll 231 878 251 576 Hisservice 43 963 32 078 Entreprenadkostnad fastighetsskötsel 315 154 257 768 Snöröjning 3 984 13 460 Övriga kostnader fastighetsskötsel 55 724 45 894 Fjärrvärme 854 910 768 361 Vatten 248 394 251 302 Sophämtning 200 464 176 299 Fastighetsel 201 040 189 729 Sotning 0 60 215 Fastighetsförsäkring 48 580 38 859 Självrisk och försäkringsskador 33 096 51 110 Ersättning försäkringsskador 0-17 068 Telekommunikation och porto 10 728 2 453 Datakommunikation 4 367 2 400 Kabel-TV 77 608 41 565 Revisionsarvode 7 221 7 225 Administrativt förvaltningsarvode 165 440 154 902 Medlems- och föreningsavgifter 52 850 52 850 Arvoden till styrelse 43 780 48 730 Arvode förtroendevald revisor 2 200 2 200 Förlorad arbetsförtjänst förtroendevalda 960 0 Arvode vicevärd 36 000 36 900 Övriga arvoden förtroendevalda 15 840 13 890 Bilersättningar, skattefria 2 064 2 992 Lagstadgade arbetsgivaravgifter 27 907 27 497 KUL - verksamhet 2 000 2 000 Övrig fritidsverksamhet 2 361 2 600 Övriga rörelsekostnader 37 365 35 773 Driftmoms -7 826

10 2126 HSB:s brf Haninge 2 725 878 2 545 734 Not 4 Avskrivningar 2003 2002 Byggnader 862 193 1 268 053 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränta avräkning HSB 27 744 57 039 Ränta placeringskonto HSB 178 531 145 826 Räntebonus 24 607 39 655 Övriga ränteintäkter 408 1 593 231 290 244 113 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntor fastighetslån 4 893 675 4 702 445 Föreningsavgäld 148 410 148 410 5 042 085 4 850 855 Not 7 Byggnader 2003-12-31 2002-12-31 Ingående anskaffningsvärde 113 136 179 113 136 179 Ingående avskrivningar -8 081 376-6 813 323 Årets avskrivning -862 193-1 268 053 Utgående planenligt restvärde byggnader 104 192 610 105 054 803 Taxeringsvärde 2003-12-31 Byggnader Mark Totalt Bostäder SH 23 838 000 9 015 000 32 853 000 Bostäder FH 30 780 000 7 560 000 38 340 000 Lokaler 2 993 000 557 000 3 550 000 57 611 000 17 132 000 74 743 000 Jämfört med föregående år har det totala taxeringsvärdet ökat med cirka 1,6 procent. Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2003-12-31 2002-12-31 Upplupna ränteintäkter 5 458 36 063 Not 9 Övriga fordringar Momsfordringar 0 4 498 Förskott 808 1 356 808 5 854

2126 HSB:s brf Haninge 11 Not 10 Placeringskonto HSB Östergötland Slutdag Räntesats 2003-12-31 Placeringskonto 2004-03-30 2,62 % 2 500 000 Placeringskonto 2004-12-15 4,80 % 2 000 000 Not 11 Förändring av eget kapital Insatser Underh fond Disp fond Årets resultat Ing kapital enl fastställd BR 10 001 991 785 570 48 Vinstdisp enl stämmobeslut 48-48 Överföring från avsättningar 5 410 000 Årets resultat 323 Belopp vid årets slut 10 001 991 5 410 000 785 618 323 Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats Ränteändring 2003-12-31 2002-12-31 Stadshypotek 4,85 2005-12-01 25 631 911 25 683 279 Stadshypotek 3,40 2004-02-06 6 926 988 6 999 524 Stadshypotek 3,34 2004-03-01 14 175 500 14 318 750 Stadshypotek 4,65 2004-12-01 22 162 856 22 386 724 SBAB 3,63 2005-06-15 17 221 000 17 221 000 SBAB 3,63 2005-06-15 2 861 384 2 886 919 SBAB 3,31 2004-10-15 8 801 792 8 898 428 97 781 431 98 394 624 Förfallotidpunkt inom 1 år från balansdagen Förfallotidpunkt 2-5 år från balansdagen Förfallotidpunkt senare än 5 år från balansdagen 626 000 613 193 2 504 000 2 504 000 94 651 431 95 277 431 97 781 431 98 394 624 Som säkerhet för fastighetslånen har föreningen beviljats kommunal borgen. Pantbrevsuttag utöver 26 290 000 kronor får ej ske utan kommunens medgivande. Not 13 Fond för inre underhåll 2003-12-31 2002-12-31 Ingående behållning 1 385 291 1 355 766 Årets avsättning 162 400 162 400 Uttag under året -297 260-132 875 Utgående behållning 1 250 431 1 385 291 Not 14 Övriga skulder Moms 11 310 0 Arbetsgivaravgift 18 733 15 757 Källskatt 23 164 20 692 53 207 36 449

12 2126 HSB:s brf Haninge Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2003-12-31 2002-12-31 Förutbetalda hyror och avgifter 589 330 494 018 Upplupna räntor 361 543 428 798 Övriga uppl kostn/förutbet intäkter 7 273 7 225 958 146 930 041 Linköping den / 2004 Ove Ulvesjö Christer Tyrén Catarina Ekdahl Johnny Ek Kjell Selleby Sten-Åke Petersson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den / 2004. Christian Bohman Av föreningen vald revisor BoRevision AB

2126 HSB:s brf Haninge 13 REVISIONSBERÄTTELSE till föreningsstämman i HSB:s bostadsrättsförening Haninge i Linköping Organisationsnummer 716402-8347 Vi har granskat årsredovisningen, bokföringen samt styrelsens förvaltning för räkenskapsåret 2003-01-01--12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi har planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar årets resultat enligt förslaget i förvaltningsberättelsen samt beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Linköping den / 2004 Christian Bohman Av föreningen vald revisor Av BoRevision AB förordnad revisor