Ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket och Rekylen, avseende fastigheten Ritbesticket 4 i Rotebro Tillägg till planbeskrivning Planområdet markerat med röd linje. 652 Laga kraft 2014-10-01 Dnr 2013/0326 KS.203
Ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket Syfte Detaljplanen syftar till att skapa förutsättningar för en avstyckning av Ritbesticket 4. Handlingar Tillägg till plankarta med bestämmelser Tillägg till planbeskrivning Därutöver finns en behovsbedömning upprättad. Dessutom finns fastighetsförteckning, samt gällande planer i sin helhet tillgängliga. Planområdet Planområdet ligger ca 500 meter väster om Rotebro pendeltågsstation och omfattas av fastigheten Ritbesticket 4. Fastigheten utgör en del av kvarteret Ritbesticket som omgärdas av Ytterbyvägen i söder, Vasavägen i väster och Ebba Brahes väg i norr. Planområdet avgränsas av övriga bostadsfastigheter inom kvarteret samt längs en kort sträcka i söder av Ytterbyvägen. Planområdet tillika fastigheten har en areal om 2 020 m2. Markägoförhållanden Fastigheten Ritbesticket 4 är i privat ägo. Bakgrund och beslut Fastighetsägaren till Ritbesticket 4 önskar stycka fastigheten i två enheter. Gällande detaljplan är från 1982 och till denna hör en illustration som visar hur Ritbesticket 4 var tänkt att styckas i två enheter genom att införliva del av grannfastigheten Ritbesticket 5. Möjlighet till avstyckning i enlighet med detaljplanen hindras dock av en tomtindelning från 1984 som anger att Ritbesticket 4 ska utgöra en fastighet. För att möjliggöra avstyckning måste tomtindelningen upphävas. Planområdets ungefärliga läge markerat med svart ring. Dnr 2013/0326 KS.203 2
Ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket Flertalet fastigheter inom kvarteret har redan styckats och tomtindelningen har redan upphävts för enskilda fastigheter i syfte att skapa fler bostadstomter. Gällande detaljplan anger att minsta tomtstorlek i området ska vara 800 kvm. Ritbesticket 4 är tillräckligt stor för att kunna delas på ett lämpligt sätt. Fastighetsägaren till Ritbesticket 4 har därför ansökt om planändring för att möjliggöra en avstyckning av fastigheten. Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott beslutade 2013-09-10 ( 111/2013) att ge kommunledningskontoret i uppdrag att ändra detaljplanen för Ritbesticket 4 i Rotebro. Miljöbedömning Inför att förslag till detaljplan upprättas ska en bedömning göras om planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan (EG-direktiv 2001/42, införlivad i svensk lag 2005-07-01). Behovsbedömningen sker utifrån bedömningskriterierna i Bilaga 4 till förordningen om MKB 1998:905. Planförslaget bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte behöver upprättas. Motiven till ställningstagandet är: förslaget innebär att en ny bostadstomt för enfamiljshus möjliggörs inom ett befintligt bostadskvarter vilket bedöms positivt ur hållbarhetssynpunkt då området redan är exploaterat och nödvändig infrastruktur redan är utbyggd. Detaljplan För kvarteret Ritbesticket gäller detaljplan nr 275, antagen 1982-05-17, som anger att området får användas för friliggande bostadsbebyggelse i två våningar. Vind får inte inredas. Minsta tillåtna tomtstorlek är 800 m2 och byggrätten är 1/5 av tomtarean, dock inte mer än 200 kvadratmeter, fördelat på en huvudbyggnad och en gårdsbyggnad. Huvudbyggnad får inte innehålla mer än ett hushåll och gårdsbyggnad får inte inredas. Fastighetsplan För området gäller fastighetsplan (tomtindelning T 685-A1, fastställd 1984-04-11), som bland annat anger att Ritbesticket 4 skall utgöra en fastighet. Grundvattenskydd Planområdet ligger inom område som omfattas av grundvattenskydd enligt 2:64 vattenlagen. Förutsättningar och förändringar Beskrivning av området Toppgrafi och vegetation Terrängen stiger mot fastighetens norra del. Mot norr och öster består vegetationen huvudsakligen av bok och tall. Bebyggelse Fastigheten är bebyggd med ett enbostadshus beläget strax sydost om fastighetens mitt. Gällande planer och bestämmelser Radon Hela kommunen bedöms vara högriskområde för radon. Översiktsplan I kommunens översiktsplan, Kommunplan 1998 (aktualitetsförklarad 2002), anges bl.a. att området skall användas för bostäder. Dnr 2013/0326 KS.203 3
Ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket Gällande plankarta från 1982. Dnr 2013/0326 KS.203 4
Ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket Angöring och parkering Fastigheten Ritbesticket 4 är utformad som en skafttomt med angöring via Ytterbyvägen. Parkering sker på kvartersmark på egen tomt inom hela kvarteret. Teknisk försörjning Allmänna vatten- och avloppsledningar finns i omkringliggande gator. och är framdraget till stamfastigheten. Planförslaget Avstyckning och ny bebyggelse Tillägget till detaljplan innebär att gällande fastighetsplan upphävs för Ritbesticket 4 så att fastigheten kan styckas i två enheter. Underliggande detaljplan fortsätter att gälla i sin helhet inom hela det område som detta tillägg omfattar. Avstyckningen innebär att ett nytt bostadshus med tillhörande gårdsbyggnad kan uppföras på den nya fastigheten i enlighet med gällande detaljplan. Befintlig skaftväg bör ingå i den nya fastigheten för att få en lämplig utformning av de två tomterna. Stamfastigheten, Ritbesticket 4, föreslås ges en areal om ca 1 150 m2 och den nya fastigheten ca 870 m2. Fastighetsstorleken får enligt underliggande detaljplan vara ner till 800 m2, men då en del av den avstyckade tomtens areal kommer att utgöras av infartsväg bör det eftersträvas att dess areal är något mer än 800 m2 för att ge så goda förutsättningar som möjligt att disponera den nya fastigheten avseende tillgänglighet, friytor och brandsäkerhet. Angöring och parkering Båda fastigheterna angörs via befintlig infartsväg till Ritbesticket 4. Parkering sker inom respektive fastighet. Tillgänglighet Den nya fastigheten bedöms kunna utformas så att kraven på tillgänglighet uppfylls. Teknisk försörjning Vatten och spillvatten I anslutning till planområdet finns utbyggd infrastruktur i form av bl.a. VA-ledningar och spillvattenledningar. Dagvatten Dagvatten ska omhändertas lokalt där det är tekniskt möjligt. Förorenat vatten får dock inte infiltreras utan föregående rening. Planens omfattning är liten och medför marginell förändring mot nuvarande situation. Planområdet ligger utanför det avrinningsområde som berör ytvattenförekomsten Norrviken. Planförslaget bedöms därför inte påverka möjligheten att uppnå miljökvalitetsnormer för Norrviken. Räddningstjänst Den nya fastigheten kan nås via befintlig infartsväg till Ritbesticket 4. Administrativa frågor Genomförandetiden för detta tillägg till detaljplanen är fem år, räknat från det datum som detaljplanen vinner laga kraft. Gällande fastighetsplan (tomtindelning T 685-A1, fastställd 1984-04-11) upphävs för fastigheten Ritbesticket 4 i och med att detaljplanen vinner laga kraft. Konsekvenser Miljöbedömning Inför att förslag till detaljplan eller fastighetsplan upprättas ska en bedömning göras om planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan (EG-direktiv 2001/42, införlivad i svensk lag 2005-07-01). Behovsbedömningen sker utifrån bedömningskriterierna i Bilaga 4 till förordningen om MKB: 1998:905. Motiven till ställningstagandet är att planerad förändring är av begränsad storlek och betydelse. Dnr 2013/0326 KS.203 5
Ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket Genomförandefrågor Organisatoriska frågor Planförfarande Planarbetet handläggs med enkelt planförfarande enligt 5 kap plan- och bygglagen (2010:900 PBL 5:7). Tekniska frågor Vatten och avloppsledningar finns i omkringliggande gator. Dagvattnet skall omhändertas lokalt där det är tekniskt möjligt. I den omfattning det inte är möjligt skall det fördröjas och renas inom fastigheten innan det ansluts till kommunens nät. Förorenat dagvatten får inte infiltreras. Tidplan Vår/sommar 2014 Hösten 2014 Hösten 2014 Samråd Underrättelse Handlingar lämnas till behörigt organ i kommunen för antagandebeslut. Medverkande Planhandlingarna har tagits fram av WSP Stadsutveckling genom Tony Andersson. Tony Andersson Planarkitekt Anders Hallmén Planeringschef Genomförandetid Genomförandetiden för detta tillägg till detaljplanen är fem år, räknat från det datum som detaljplan vinner laga kraft. Ansvarsfördelning, ekonomi Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet har träffats. Fullföljs avtalet ska således ingen planavgift utgå enligt taxa. Fastighetsrättsliga frågor En ny bostadsfastighet kan bildas genom styckning av fastigheten Ritbesticket 4. Fastighetsbildning kan ske efter ansökan till lantmäterimyndigheten i Stockholms län. Befintlig infartsväg överförs till den nya fastigheten. För att säkerställa rättighet att nyttja marken inom befintlig infartsväg till stamfastigheten behöver ett servitut upprättas. Gällande fastighetsplan (tomtindelning T 685-A1) upphävs inom område för tillägg till detaljplan i och med att tillägg till detaljplan vinner laga kraft. Dnr 2013/0326 KS.203 6