Brf Svea Årsredovisning 2012

Brf Svea Årsredovisning 2012

1(9) Årsredovisning Brf Svea Org.nr 717600-2223 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2012. Fastigheten Förvaltningsberättelse 2012 Bostadsrättsföreningen Svea registrerades 1943.11.27. Föreningen förvärvade år 1943 fastigheten Luthagen 68:5, Uppsala kommun. Fastigheten är försäkrad via IF. Föreningen upplåter 45 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kök 20 st 554,2 m 2 2 rum och kök 15 st 850,0 m 2 3 rum och kök 5 st 382,5 m 2 4 rum och kök 5 st 483,0 m 2 Total bostadsarea uppgår till 2 269,7 m 2 Föreningen äger fastigheten Luthagen 68:5 med gatuadresserna Götgatan 10 A-B. Byggnaden är uppförd 1944. Fastigheten består av 1 flerbostadshus i 5 våningar. På fastigheten finns dessutom 9 st p-platser. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Genomgripande renovering av hela huset 1995 OVK-besiktning 2004 Installation av brandvarnare 2004 Mätning av radon inomhusluft 2004-2005 Byte av samligt radiatorventiler 2005 Uppgradering av kabel-tv nät 2005 Ny tvättmaskin till tvättstugan 2006 Nytt kodlås till entrédörrarna 2006 Upprustning av takterass 2007 Slutligt godkännande av OVK 2008 Besiktning för energideklaration 2008 Byte av entrépartier 2009-2040 ny tvättmaskin till tvättstugan 2010-2025 Genomgång av UC 2011-2015 Kontroll och justering av balkongdörrar 2011-2016 Beskärning pelarekar 2011-2018 Förebyggande brandbesiktning 2011-2021

2(9) Kontroll av samtliga tappkranar 2011-2021 Montering av ett tredje glas i lgh-fönster 2012-2013 Fönstermålning 2012-2013 Styrelsen 2012 Richard Åkerberg Lennart Ahlin Ernesto Coronel Tora Kronqvist Arne Jansson Ordförande Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant För styrelsens arbete finns ansvarsförsäkring tecknad hos IF. Revisorer Borev Revisionsbyrå AB Märta Stillström Borev Revisionsbyrå AB Oskar Högberg Extern revisor Intern revisor Extern revisorssuppleant Intern revisorssuppleant Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningesstämma hölls 2012.05.03. Styrelsen har under året haft 6 protokollförda sammanträden. Styrelsen har dessutom fortlöpande haft kontakt i föreningsfrågor. Avtal Föreningen har avtal med följande företag: Siljehags Fastighets AB (fastighetsskötsel), VVE Teknik AB (VVS), FS-jouren Fastighets- och Saneringstjänst (VVS jourtid), ComHem AB (kabel-tv och bredband), Mediator AB (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister) och Kone AB (hissar). Överlåtelser Under året har 7 st överlåtelser skett (föregående år 13 st). Styrelsen har under året beviljat 4 st andrahandsuthyrningar. Avgiftsändringar Under 2012 har årsavgifterna varit oförändrade. Ekonomi, jämförelsetal 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning (tkr) 1 194 1 196 1 144 1 248 Rörelseresultat (tkr) -250 259 183 250 Balansomslutning (tkr) 5 827 6 138 6 167 6 147 Genomsnittlig årsavgift 519 519 496 541 bostäder kr/m 2 Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde 2012.12.31 uppgick till 21 324 279 kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen.

Verksamheten under 2012 Under 2012 har månadsavgifterna varit oförändrade mot föregående år. Under året har vi äntligen genomfört den planerade fönsterrenoveringen. Vi fick in tre anbud på arbetet och efter att vår projektledare, från SBC, nollställt dessa så skrevs avtal med Båths Fönsterteknik. Arbetena kom igång först i september och avslutades den 14 december. Samtliga lägenhetsfönster har nu fått en tredje glasruta, karm samt yttre båge är ommålade och nya tät- och dammlister har monterats. Målning av källarfönstren ingick också i entreprenaden. Först om något år kan vi avläsa hur mycket vi sparar i uppvärmninskostnad. Kostnaden för dessa arbeten uppgår totalt till 1,1 mkr. Målningsarbetet har bokförts som planerat underhåll medan den tredje glasrutan aktiveras för avskrivning under 30 år. Eftersom arbetet slukfaktureras först 2013 har vi bokat nedlagd kostnad för 3:e rutan som "Pågående arbeten". Styrelsen förslår att vi använder 416 tkr av våra fondmedel för finansiering av målningsarbetet. Inför slutbetalning av arbetena har vi ökat vår belåning med 400 tkr. Vi har tecknat ett nytt avtal med Kone AB om hisservice. I det nya avtalet ingår obegränsat antal utryckningar samt erforderligt reparationsmaterial. Verksamheten under kommande år Under 2013 skall vi börja planera för en mindre upprustning av tvättstugan. I första hand bör vi byta ut tvätthon och installera avlastningsbord efter ytterväggen. Vi skall också se över våra takrännor så att smältvatten inte rinner ner över fasaden - vilket hände nu i vinter. Trots den miljoninvestering vi nu gjort så har vi beslutat om oförändrade årsavgifter för 2013. Vi omsätter ett av våra lån i april 2013 och vi har i budget räknat in att räntan då kommer att höjas. 3(9) Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat 70 582 Årets resultat -392 529 Styrelsen föreslår att: -321 947 Till yttre reparationsfonden avsättes 23 214 Ur yttre reparationsfonden ianspråktas -415 743 Till balanserat resultat överföres 70 582-321 947

Brf Svea Org.nr 717600-2223 RESULTATRÄKNING 4(9) INTÄKTER Nettoomsättning 2012 Not 2011 Årsavgifter 1 177 320 1 177 320 Hyresintäkter 16 320 1 193 640 18 190 1 195 510 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 171 3 SUMMA INTÄKTER 1 193 811 1 195 513 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -649 340 1-609 922 Administrationskostnader -44 375-41 716 Fastighetsavgift -61 425-755 140 2-58 590-710 228 Reparation och underhållskostnader Reparationer -20 165-69 370 Planerat underhåll -516 969-537 134-5 230-74 600 Personalkostnader -35 575 3-35 707 Avskrivningar, materiella tillgångar Fastigheten -116 152-116 152 RÖRELSERESULTAT -250 190 258 826 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 212 1 468 Räntekostnader -142 551-142 339-143 557-142 089 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -392 529 116 737 ÅRETS RESULTAT -392 529 116 737

Brf Svea Org.nr 717600-2223 BALANSRÄKNING 5(9) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2012 Not 2011 Fastigheten 3 819 537 4 3 935 689 Mark 1 172 000 1 172 000 Pågående arbeten 464 922 0 Inventarier och maskiner 0 5 456 459 5 0 5 107 689 Finansiella anläggningstillgångar Insats SBC 0 2 800 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 0-8 Skattefordringar 0 1 248 Övriga kortfristiga fordringar 3 426 1 412 Förutb.kostnader/uppl.intäkter 53 091 56 517 6 49 134 51 786 Kassa och bank 314 328 975 289 SUMMA TILLGÅNGAR 5 827 304 6 137 564 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatskapital 148 050 7 148 050 Yttre reparationsfond 1 413 336 1 561 386 1 390 122 1 538 172 Fritt eget kapital Balanserat resultat 70 582-22 941 Årets resultat -392 529-321 947 116 737 93 796 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 4 118 750 8 4 218 750 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 100 000 100 000 Leverantörsskulder 277 532 41 778 Egna skatteskulder 1 926-44 Övriga kortfristiga skulder 0 4 Uppl.kostnader/förutb.intäkter 23 104 9 81 410 Förskottsinbetalda hyror/avg 66 553 469 115 63 698 286 846 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 5 827 304 6 137 564 Ställda panter Fastighetsinteckningar 9 270 600 9 270 600 Ansvarsförbindelser Inga Inga

Brf Svea Org.nr 717600-2223 6(9) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Driftskostnader 2012 2011 Fastighetsskötsel 76 752 75 254 Fastighetsskötsel, extra tjänster 12 630 23 942 Städ 0 2 063 Hiss 21 600 2 859 Serviceavtal 6 424 15 551 El 36 522 31 622 Värme 289 120 271 844 Vatten 56 772 44 495 Sophämtning 36 155 35 928 Försäkring 28 023 23 660 Kabel-TV, bredband 59 360 58 265 Telekommunikation 1 980 1 980 Revisionsarvode 9 050 8 530 Inköp av administrativ förvaltning 10 579 0 Övriga förvaltningskostnader 4 373 13 929 SUMMA 649 340 609 922 NOT NR 2 Fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värdeår 1959 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2011 uppgick till maximalt 1.302 kr/lgh och för 2012 maximalt 1.365 kr/lgh). Taxeringsvärdet framgår av annan not.

Brf Svea Org.nr 717600-2223 7(9) NOT NR 3 Personalkostnader Under året har föreningen haft 0 (0) person anställd, varav kvinnor 0 (0) stycken. 2012 2011 Arvoden, lön och övriga ersättningar till styrelse 27 500 27 600 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 27 500 27 600 Sociala avgifter 8 075 8 107 SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter 35 575 35 707 NOT NR 4 Luthagen 68:5 2012 2011 Taxeringsvärde: 24 800 000 24 800 000 Byggnadsvärde 16 200 000 16 200 000 Markvärde 8 600 000 8 600 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 24 800 000 24 800 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 24 800 000 24 800 000 Lokaler 0 0 Bokfört värde: 2012 2011 Byggnader 7 738 012 7 738 012 Ingående ackumulerade avskrivningar -3 972 955-3 872 361 Årets avskrivningar -100 594-100 594 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 073 549-3 972 955 Utgående restvärde enligt plan 3 664 463 3 765 057 Fastighetsförbättringar 664 254 664 254 Ingående ackumulerade avskrivningar -664 254-664 254 Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -664 254-664 254 Utgående restvärde enligt plan 0 0 Sophus/soprum 324 118 324 118 Ingående ackumulerade avskrivningar -153 486-137 928 Årets avskrivningar -15 558-15 558 Utgående ackumulerade avskrivningar -169 044-153 486 Utgående restvärde enligt plan 155 074 170 632 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 3 819 537 3 935 689 Byggnaden skrivs av med 1,30% per år. Fastighetsförbättringarna är färdigavskrivna. Sophus/soprummen skrivs av med 4,80% per år.

Brf Svea Org.nr 717600-2223 NOT NR 5 Inventarier och maskiner 8(9) 2012 2011 Inventarier 18 725 18 725 Ingående ackumulerade avskrivningar -18 725-18 725 Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -18 725-18 725 Utgående restvärde enligt plan 0 0 Maskiner 31 125 31 125 Ingående ackumulerade avskrivningar -31 125-31 125 Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -31 125-31 125 Utgående restvärde enligt plan 0 0 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 Inventarier och maskiner är färdigavskrivna. NOT NR 6 Förutbet. kostn./uppl. intäkter 2012 2011 Förutbetalda försäkringspremier 31 413 28 023 Övriga förutbetalda kostnader 21 678 21 111 SUMMA 53 091 49 134 NOT NR 7 Förändring av eget kapital Insatser Yttre repara- Balanserat Utgående tionsfond resultat saldo Belopp vid årets ingång 148 050 1 390 122-22 941 116 737 Disposition av 2011 års resultat 23 214 93 523-116 737 Årets resultat -392 529 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 148 050 1 413 336 70 582-392 529 NOT NR 8 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Swedbank 2014.04.25 3,60% 1 875 000 Swedbank 2013.04.25 2,869% 1 406 250 Swedbank Rörligt 2,964% 937 500 SUMMA FASTIGHETSLÅN 4 218 750 Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering -100 000 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 4 118 750 Härav del som förfaller till betalning senare än 2017.12.31 3 718 750

Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

tegl.se/noe.nu Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se