Brf Kroneken Årsredovisning 2014
1(9) Årsredovisning HSB Brf 92 Kroneken Org.nr 716401-2804 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014. Förvaltningsberättelse 2014 Fastigheten HSB Bostadsrättsföreningen 92 Kroneken i Uppsala registrerades1999.12.20 hos Bolagsverket. Föreningens fastighet Kronåsen 6:14 byggdes 2001. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningens fastighet består av: 3 bostadshus i 5 våningar 1 sophus och cykelförråd samt 1 cykelförråd Föreningen upplåter 48 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kök 6 st 2 rum och kök 9 st 3 rum och kök 18 st 4 rum och kök 9 st 5 rum och kök 6 st Total bostadsarea uppgår till Parkeringsplatser 3 560 kvm 48 st varav 27 med motorvärmaruttag. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Utfört underhåll Under året genomfördes omfattande underhåll av våra fastigheter. Främst gällde detta en större renovering av samtliga föreningens balkonger. I och med denna renovering är det byggnationsfel som introducerades när husen byggdes åtgärdat. Vi har också genomfört en planerad översyn av våra tak, som befanns vara i så gott skick att de inte behöver renoveras på många år. Samfällighet Föreningen ingår i Eva Lagerwalls samfällighetsförening, som förvaltar två gemensamhetsanläggningar. Föreningen ingår i "Gemensamhetsanläggning nr 1" vilken innefattar vatten och avlopp, gång och cykelvägar, belysningar och den gemensamma parkeringen. Den omfattar även allmänna gröna ytor. "Gemensamhetsanläggning nr 2" innefattar pumpstation, dräneringsledning, bräddavloppsledning, lekplats och planteringar.
2(9) Styrelsen 2014 Liv Gingnell Kristine Koch Åsa Kjellgren Peter Andersson Eva Mattsson Mattias Andersson Maud Langton Göran Johansson Ordförande Vice ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Ledamot (utsedd av HSB) Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för Åsa Kjellgren, Kristine Koch, Eva Mattson och Maud Langton (suppleant). Revisorer Tomas Jonasson, Borev Revisionsbyrå Ingemar Andersson Per Gustavsson Valberedning Bengt Gustafsson Lena Lindahl Extern revisor Intern revisor Intern revisorsuppleant Sammankallande Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2014-05-22. Styrelsen har under 2014 haft 9 protokollförda sammanträden. Avtal Föreningen har avtal med följande företag: Fastighetsskötsel Upplands Boservice AB Städning Städservice i Uppsala AB Hisskötsel Uppsala Lyftservice Ekonomisk förvaltning Mediator Fastighetskonsult Kabel TV ComHem Överlåtelser Under 2014 har 12 st överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 7 st). Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till 472 572 kr, varav reparationer 49 206 kr. De största åtgärderna under året har varit: Balkongrenovering Montering hängrännor över balkonger 344 928 kr 88 500 kr Avgiftsändringar Årsavgifterna har varit oförändrade under året.
3(9) Ekonomi, jämförelsetal 2014 2013 2012 2011 Omsättning (tkr) 2 558 2 560 2 563 2 569 Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 55,4% 55,3% 55,3% 54,4% Resultat efter finansiella poster (tkr) -159-472 295 180 Balansomslutning (tkr) 48 096 48 421 49 264 49 533 Låneskuld kr/kvm 5 907 5 894 6 045 6 197 Genomsnittlig årsavgift bostader kr/kv.m 684 684 684 684 3(9) Verksamheten under 2014 Den största renovering som utfördes under året var renoveringen av samtliga balkonger i fastigheterna. Denna renovering blev kostsam för föreningen, trots att HSB gick in och betalade 100 000 kr. Eftersom det rörde sig om ett byggnationsfel var vi ändå tvungna att genomföra detta, och nu är de tidigare felen helt åtgärdade. I och med att alla balkonger nu är felfria grep sig styrelsen an frågan om en eventuell inglasning för balkonger. Vi har under året tittat på offerter från ett antal företag och valt att gå vidare med Ryds glas (samma företag som skötte inglasningen av balkonger hos Brf Ekudden och Brf Åskanten). Det som ännu återstår för att de som vill ska kunna glasa in sina balkonger är ett bygglov från kommunen. Redan i början av året lämnades en gemensam ansökan in för hela föreningen. Trots att styrelsen, och framför allt vice ordförande Kristine Koch, har varit i kontakt med kommunen åtskilliga gånger är bygglovet ännu inte klart och i slutet av året fick vi veta att vår ansökan med största sannolikhet kommer att avslås, med hänvisning till att detaljplanen för området inte godkänner att alltför många lägenheter glasas in. Vi fortsätter dock att driva frågan, som nu lyfts till en politisk nivå. En annan fråga som krävt mycket arbete under året var förberedelser inför byte av fastighetsskötare. Vid årsskiftet 2014-2015 går vi över från Uppsala Boservice till företaget FSAB. I samband med detta utökar vi även samarbetet med våra grannföreningar Ekudden och Åskanten. Nu upphandlas det löpande underhållet gemensamt för samfälligheten, istället för att som tidigare ha tre olika kontrakt. Vi hoppas att det på sikt ska leda till en både bättre och billigare fastighetsskötsel. Även på andra områden har vi under året utökat samarbetet med våra grannföreningar. Under året har Brf Kroneken och Brf Ekudden startat en gemensam utegrupp, för att tillsammans se hur vi kan utveckla vår utemiljö. Den som är intresserad av att vara med i denna grupp får gärna höra av sig till styrelsen. Den förändring i utemiljön som redan genomförts under året är den bänk som vi fått runt vår fina ek. En fråga som diskuterats fram och tillbaka under några år är huruvida vi behöver fler cykelställ eller inte. Vi valde att som ett första steg ta hjälp av Svenska Cykelrum AB som designat och implementerat en upphängning för cyklar i våra cykelrum. Nu ryms fler cyklar än tidigare i cykelrummen i och med att cyklar som inte används så ofta kan hängas upp på den bortre väggen. Vi kommer under 2015 att utvärdera om denna åtgärd var tillräcklig eller om vi trots allt behöver fler cykelställ. Under året har två brandronder genomförts. I samband med detta byttes alla brandvarnare i fastigheten ut. Föreningen har också fått en ny fin logga i form av en stiliserad ek i grönt och brunt. Ett nytt regelverk för redovisning gäller inför 2014. Föreningen har valt att redovisa enligt K3-regelverket. Regler för avskrivningar har ändrats och det är ej längre tillåtet att följa progressiv avskrivningsplan. Avskrivning skall följa linjär avskrivningsplan vilket innebär att föreningen visar ett redovisningsmässigt negativt resultat för året.
4(9) Verksamheten under kommande år! Målning och takrenovering cykelförråd! Byte av den äldre delen av maskinparken i tvättstugorna! Målning av återstående fönster! Översyn av avlopp! Följa kommunens omfattande utbyggnadsplaner för Ulleråkersområdet Underhållsplanering Föreningen har upprättat en underhållsplan som kontinuerligt uppdateras. Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll sker i enlighet med den upprättade underhållsplanen. Föreningen har under året amorterat 406 184 kr (1,9%) av föreningens ingående skuld 2014. Årets resultat Föreningen redovisar ett negativt resultat beroende på förändrade avskrivningsregler - omläggning till linjär avskrivning. Under året har föreningen genomfört planerade underhållsåtgärder för 423 366 kr vilket innebär ett likviditetsunderskott för 2014 efter amortering på föreningenslån och avsättning till yttre reparationsfonden. Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat 2 480 755 Årets resultat -158 658 Styrelsen föreslår att: 2 322 097 Till yttre reparationsfonden avsättes 240 000 Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 Till balanserat resultat överföres 2 082 097 2 322 097
HSB Brf 92 Kroneken Org. nr 716401-2804 5(9) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2014 Not 2013 Årsavgifter 2 435 760 2 435 760 Hyresintäkter, p-platser 121 950 2 557 710 124 200 2 559 960 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 6 930 6 930 316 316 SUMMA INTÄKTER 2 564 640 2 560 276 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -975 198 1-1 059 726 Administrationskostnader -76 442 2-89 000 Fastighetsavgift -58 416-1 110 056 3-58 080-1 206 806 Reparation och underhållskostnader Reparationer -49 206-111 714 Planerat underhåll -423 366-472 572-640 937-752 651 Personalkostnader -80 224 4-53 497 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader -492 967 5-280 797 RÖRELSERESULTAT 408 821 266 525 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 96 15 Räntekostnader -567 575-567 479-738 581-738 566 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -158 658-472 041 ÅRETS RESULTAT -158 658-472 041
HSB Brf 92 Kroneken Org. nr 716401-2804 6(9) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2014 Not 2013 Byggnader 44 776 637 5 45 269 604 Mark 2 861 000 47 637 637 2 861 000 48 130 604 Finansiella anläggningstillgångar Aktier och andelar 500 500 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 2 287 2 152 Förutb kostnader och uppl intäkter 62 197 64 484 6 111 973 114 125 Kassa och bank 393 760 176 200 SUMMA TILLGÅNGAR 48 096 381 48 421 429 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 20 645 096 7 20 645 096 Upplåtelseavgifter 1 005 000 1 005 000 Yttre reparationsfond 2 681 437 24 331 533 2 441 437 24 091 533 Fritt eget kapital Balanserat resultat 2 480 755 3 192 796 Årets resultat -158 658 2 322 097-472 041 2 720 755 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 20 667 255 8 20 441 971 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 361 820 539 276 Leverantörsskulder 122 054 287 829 Egna skatteskulder 4 498 4 538 Sociala avgifter 0 188 Upplupna kostnader 111 062 9 135 103 Förskottsinbetalda hyror/avg 176 062 775 496 200 236 1 167 170 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 48 096 381 48 421 429 Ställda panter Fastighetsinteckningar 29 760 000 29 760 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
HSB Brf 92 Kroneken Org. nr 717401-2804 7(9) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Förstagångstillämpning av BFNAR 2012:1 (K3) Detta är första året som föreningen tillämpar BFNAR 2012:1 (K3). Inga jämförelsetal har omräknats enligt K-regelverket för 2013. I och med övergången till BFNR 2012:1 (K3) har redovisningsprinciperna ändrats avseende avskrivning av byggnad. Föreningen tillämpar successivt införande av komponentavskrivning. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader baseras på bokfört värde 1 januari 2014 och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Driftskostnader 2014 2013 Fastighetsskötsel entreprenad 101 938 99 034 Fastighetsskötsel, extra tjänster 22 009 14 700 Städning entreprenad 51 982 51 222 Hisskostnader 34 797 37 015 Serviceavtal 7 200 2 400 El 52 152 71 312 Värme 302 114 300 834 Sophämtning 62 852 60 542 Försäkringar 29 334 29 091 Kabel TV 32 908 32 211 Förbrukningsinventarier 1 320 0 Hyror och arrenden/samfällighetsförening 211 122 302 080 Revisionsarvode 9 450 9 263 Övriga fastighetskostnader 56 020 50 022 SUMMA 975 198 1 059 726 NOT NR 2 Administrationskostnader 2014 2013 Redovisningstjänster 60 192 59 000 Advokatkostnader 16 250 30 000 SUMMA 76 442 89 000 NOT NR 3 Fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värdeår 2001 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2013 uppgick till maximalt 1.210 kr/lgh och för 2014 maximalt 1.217 kr/lgh, föreningen börjar betala hel fastighetsavgift år 2012). Taxeringsvärdet framgår av annan not.
HSB Brf 92 Kroneken Org. nr 717401-2804 8(9) NOT NR 4 Under året har föreningen inte haft någon anställd. Personalkostnader Löner och arvoden 2014 2013 Arvoden, lön och övriga ersättningar till styrelse 59 829 39 703 Revisionsarvode och andra ersättningar 1 110 1 112 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 60 939 40 815 Sociala avgifter 19 285 12 682 SUMMA löner, arvoden sociala avgifter 80 224 53 497 NOT NR 5 Kronåsen 6:14 2014 2013 Taxeringsvärde: 52 200 000 52 200 000 Byggnadsvärde 42 000 000 42 000 000 Markvärde 10 200 000 10 200 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 52 200 000 52 200 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 52 200 000 52 200 000 Bokfört värde: 2014 2013 Byggnader 48 648 840 48 648 840 Ingående ackumulerade avskrivningar -3 379 236-3 098 439 Årets avskrivningar -492 967-280 797 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 872 203-3 379 236 Utgående restvärde enligt plan 44 776 637 45 269 604 Från 2014 tillämpar föreningen en linjär avskrivningsplan på byggnader med en kvarvarande genomsnittlig avskrivningstid om 99 år och successiv komponentavskrivning. NOT NR 6 Förutb.kostn./upp.intäkter 2014 2013 Förutbetalda försäkringskostnader 29 586 29 334 Övriga förutbetalda kostnader 32 611 82 639 SUMMA 62 197 111 973 NOT NR 7 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat saldo Belopp vid årets ingång 21 650 096 2 441 437 3 192 796-472 041 Disposition av 2013 års resultat 240 000-712 041 472 041 Uttag enligt stämmobeslut Årets resultat -158 658 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 21 650 096 2 681 437 2 480 755-158 658
Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.
www.mediator.se