1(13) Brf Hammaren Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2013 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - noter 8 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
2(13) Förvaltningsberättelse Styrelse, revisorer och valberedning Styrelsen för Brf Hammaren får härmed avge årsredovisning för föreningens förvaltning för tiden 2013-01-01 till 2013-12-31. Styrelsen har under 2013 haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter Malin Dahl - Ledamot, avgick i juli 2013 då hon flyttade. Clara Andersson - Ordförande Tobias Johnsson - Ledamot Fredrik Johansson - Ledamot Martin scharp - Ledamot, avgick i september 2013 då han flyttade. Suppleant: Marcus Dahl Styrelsen har under året hållit 6 protokollförda sammanträden samt en ordinarie föreningsstämma. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Revisor På extra föreningsstämma 2013-01-28 beslutades att Björn Bengtsson på Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB i Malmö skall revidera föreningen.
3(13) Information om verksamheten Föreningsstämmor Ordinarie föreningsstämma ägde rum 2013-02-25. Försäkringsuppgift Fastighetsförsäkring med fullvärde har varit tecknad hos Trygg-Hansa. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Sågen 5 i Malmö med därpå uppfört bostadshus innehållande 16 st lägenheter och 1 st lokal. 15 st av lägenheterna är upplåtna med bostadsrätt och 1 st är hyresrätt. Huset är uppfört 1902 och ombyggt 1978. Fastighetens adress är Österportsgatan 3 i Malmö. Föreningens stadgar registrerades 2006-07-21. Överlåtelser Under 2013 har det skett 3 (1) överlåtelser. Fastighetens uthyrningsbara yta fördelar sig enligt nedan: Typ: Antal Yta (kvm) 4 rum och kök 3 331 3 rum och kök 8 752 2 rum och kök 5 361 Lokal 1 9 TOTALT 17 1 453 Förvaltning Fastighets AB Frontnine har biträtt styrelsen med den ekonomiska förvaltningen. Lars Hansson i Skåne AB har ansvarat för fastighetsskötsel och trappstädning. Underhåll Under året som gått har inga underhåll av gemensamma utrymmen behövt göras. Däremot har föreningen kostnader för de renoveringar som gjorts av hyresrätten som under sommaren såldes och som numera är en bostadsrätt. Renoveringarna innefattade, golvslipning, avfuktning, målning av väggar, homestyling samt mäklarfirma. Detta har medfört ökade kostnader under posten övriga kostnader. Anställda Föreningen har ingen anställd utan alla tjänster köps samt utförs ideellt av styrelsen. Årsavgifter Årsavgifterna har under året varit oförändrade.
4(13) Framtida utveckling För 2014 kan det bli aktuellt att se över balkongerna och källaren. Styrelsen arbetar aktivt med att se över föreningens olika kostnadsposter för att kunna sänka föreningens kostnader. De pengar som föreningen fått in från försäljningen av hyresrätten kommer att användas till de underhåll som görs 2014, och de pengar som blir över kommer att användas till att lösa ut delar av föreningens rörliga lån för att på så sätt minska räntekostnaderna. Föreningens resultat och ställning Resultat och ställning (kr) 2013 2012 Nettoomsättning 987 874 1 042 175 Resultat -215 666-3 451 Balansomslutning 30 914 289 30 200 740 Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat -71 651 Årets resultat -215 666 Utgående balanserat resultat -287 317 Styrelsen föreslår att ansamlad förlust disponeras enligt följande: i ny räkning överföres -287 317 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
5(13) Resultaträkning Not 2013 2012 Nettoomsättning Årsavgifter 873 703 847 656 Hyresintäkter 2 129 227 202 047 Hyresförluster -15 056-7 528 Summa nettoomsättning 987 874 1 042 175 Rörelsens kostnader Driftskostnader 3-435 516-420 588 Underhållskostnader 4-38 519-47 295 Övriga kostnader -196 793-24 943 Fastighetsskatt och kommunala fastighetsavgifter -19 710-21 840 Summa kostnader -690 538-514 666 Avskrivning och nedskrivning av materiella anläggningstillgångar 5, 6-124 601-121 918 Rörelseresultat 172 735 405 591 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 9 250 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-381 232-402 360 Bankkostnader -7 178-6 932 Summa resultat från finansiella poster -388 401-409 042 Resultat efter finansiella poster -215 666-3 451 Årets förlust -215 666-3 451
6(13) Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 28 649 779 28 703 719 Fastighetsförbättring 6 1 206 908 1 277 569 29 856 687 29 981 288 Summa anläggningstillgångar 29 856 687 29 981 288 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar - 18 525 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 22 926 21 520 22 926 40 045 Kassa och bank 8 1 034 676 179 407 Summa omsättningstillgångar 1 057 602 219 452 Summa tillgångar 30 914 289 30 200 740
7(13) Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 10 Bundet eget kapital Grundinsatser 18 236 416 17 311 416 Fond för yttre underhåll 103 926 103 926 18 340 342 17 415 342 Fritt eget kapital Balanserat resultat -71 651-68 201 Årets förlust -215 666-3 451 Summa eget kapital 18 053 025 17 343 690 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 12 711 559 12 711 559 Summa långfristiga skulder 12 711 559 12 711 559 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 26 755 20 719 Skatteskulder -882 1 248 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 123 832 123 524 Summa kortfristiga skulder 149 705 145 491 Summa eget kapital och skulder 30 914 289 30 200 740 Ställda säkerheter 13 19 295 000 19 295 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8(13) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnaden skrivs av enligt en progressiv annuitetsplan över 60 år. För räkenskapsåret motsvarar avksrivningen 0,34 % av byggnadens anskaffningsvärde. Fastighetsförbättringar skrivs av enligt en rak plan över 20 år. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Framtida justering av avskrivningar Från och med 2014 gäller de nya så kallade K2/K3-regelverken vid upprättande av bokslut. Detta innebär bland annat att avskrivningsplanen för föreningens byggnad kommer att behöva ses över, vilket sannolikt medför ökade avskrivningskostnader. Styrelsen, som ansvarar för avskrivningsplanen, arbetar med att se över denna så att den överensstämmer med kommande regelverk. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker ingen överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Antalet anställda I likhet med tidigare år har föreningen under året inte haft några anställda. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman.
9(13) Not 2 Hyresintäkter 2013 2012 Hyresintäkter, bostäder 121 703 194 559 Hyresintäkter, lokaler 7 524 7 488 Summa 129 227 202 047 Not 3 Driftskostnader 2013 2012 Uppvärmning -171 615-165 142 El -44 419-43 130 Vatten och avlopp -36 930-29 134 Renhållning -29 596-27 221 Förvaltning,ekonomisk -39 212-39 052 Förvaltning, teknisk -48 169-51 120 Kabel-TV -20 070-19 484 Försäkringar -22 400-20 597 Konsultarvoden - -1 500 Serviceavtal -5 969-5 780 Snöröjning -6 874-8 125 Övriga driftskostnader -10 262-10 303 Summa -435 516-420 588 Not 4 Underhållskostnader 2013 2012 Reparation och underhåll, inre allmänt -34 356-17 660 Reparation och underhåll, yttre allmänt -1 063-19 002 Reparation och underhåll, bostäder -2 287-7 906 Reparation och underhåll, hissar -813-2 727 Summa -38 519-47 295
10(13) Not 5 Anläggningstillgångar 2013-12-31 2012-12-31 Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 15 885 853 15 885 853 Nyanskaffningar - - Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 15 885 853 15 885 853 Ingående ackumulerade avskrivningar -243 836-192 579 Årets avskrivningar -53 940-51 257 Utgående ackumulerade avskrivningar -297 776-243 836 Mark 13 061 702 13 061 702 Utgående restvärde enligt plan 28 649 779 28 703 719 Totala utgående restvärde enligt plan 28 649 779 28 703 719 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 11 835 000 10 800 000 Taxeringsvärde mark 9 800 000 7 000 000 Summa 21 635 000 17 800 000 Byggnadens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 21 635 000 17 800 000 Lokaler - -
11(13) Not 6 Fastighetsförbättring 2013-12-31 2012-12-31 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 1 413 229 1 299 975 Ny anskaffningar - 113 254 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 413 229 1 413 229 Ingående ackumulerade avskrivningar -135 660-64 999 -Avskrivningar -70 661-70 661 Utgående ackumulerade avskrivningar -206 321-135 660 Utgående restvärde enligt plan 1 206 908 1 277 569 Not 7 Räntekostnader 2013 2012 Räntekostnader fastighetslån -381 232-402 360 Summa -381 232-402 360 Not 8 Kassa och bank 2013 2012 Transaktionskonto 961 370 177 378 Klientmedelkonto, SBC 71 268 - Handkassa 1 113 1 113 Skattekonto 925 916 Summa 1 034 676 179 407
12(13) Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2013-12-31 2012-12-31 Förutbetalda försäkringspremier 15 790 14 505 Kabel-tv 5 130 5 005 Övriga poster 2 006 2 010 Summa 22 926 21 520 Not 10 Eget kapital Insatskapitaavgifter Upplåtelse-Fond för yttre Balanserad Årets underhåll vinst resultat Eget kapital 2011-12-31 17 311 416-103 926 51 577-119 778 Reservering till yttre fond, enligt stadgarna - - - Balansering av föregående års resultat -119 778 119 778 Årets resultat -3 451 Eget kapital 2012-12-31 17 311 416 0 103 926-68 201-3 451 Reservering till yttre fond, enligt stadgarna - - - Inbetalda insatser 925 000 - - - - Balansering av föregående års resultat -3 451 3 451 Årets resultat -215 666 Eget kapital 2013-12-31 18 236 416 0 103 926-71 652-215 666 Not 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Räntan är Amorteringar Lånebelopp bunden t.o.m. år 2013 2013-12-31 SEB 3,18 % 2017-12-28-3 250 000 SEB 3,36 % 2016-06-28-3 087 559 SEB 3,01 % 2017-06-28-3 250 000 SEB 2,25 % 2014-12-28-500 000 SEB 2,15 % 2014-12-28-1 500 000 SEB 3,09 % 2016-08-28-1 124 000 Totalt 12 711 559
13(13) Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2013-12-31 2012-12-31 Upplupna räntor 3 450 4 276 Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 76 061 64 476 Upplupna styrelse- och revisionsarvoden 13 500 13 500 Upplupna driftskostnader 30 821 41 272 Summa 123 832 123 524 Not 13 Ställda säkerheter 2013 2012 Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till kreditinstitut. 19 295 000 19 295 000 19 295 000 19 295 000 Malmö 2014- Clara Andersson Christoffer Johansson Fredrik Johansson Malmö 2014- Vår revisionsberättelse har lämnats 2014- Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Björn Bengtsson Auktoriserad revisor