Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Utsikten i Rydebäck Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2010. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2003-07-15. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2004-11-15 och nuvarande stadgar registrerades 2004-11-15 hos Bolagsverket. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen brf Utblicken/Utsikten. Föreningens andel är 56%. Samfälligheten förvaltar garaget. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Lövholmen 1 2004 Helsingborg Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är gaspanna. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 2004 och består av 2 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 2005. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2983 kvadratmeter, varav 2983 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 33 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 19 9 5 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning Gemensamhetslokal/utsiktsrum Övernattningslägenhet Förvaltning Avtal Lamaro Fastighetsskötsel Kone Hissar Öresundskraft Albany Portar C.A. Nilsson Renhållningsverket Leverantör Städning och underhåll av fastigheten Service på hissarna Service på värmepannan Service på garageporten, tillsammans med Utblicken Service på dräneringspumpen Tvätt av sopkärlen 2 ggr. år Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 33 st. Av föreningens medlemslägenheter har 5 överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Olle Seger Ordförande Günter Carstensen Ledamot Tomas Malmberg Ledamot Anita Karlsson Christer Wieden Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Olle Seger, Tomas Malmberg, Günter Carstensen, Christer Wieden och Anita Karlsson Styrelsen har under året avhållit 9 protokollförda sammanträden. Revisorer Görel Ingstorp Lena Svahn Valberedning Tage Eriksson Kjell Fredriksson Ordinarie Extern Suppleant Extern Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2010-05-20. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Styrelsen har under hela året arbetat vidare i samarbete med JM för att åtgärda de vattenskador som förelegat i garaget och på fasaderna ända sedan fastigheten byggdes. I maj månad anlitade JM en konsult som kom med förslag hur arbetet skulle utföras. Under september månad blev arbetet klart. Styrelsen är dock inte helt nöjd med resultatet och kommer därför att fortsätta diskussionerna med JM. I maj månad hade vi inbrott i garaget genom att förövarna bröt upp garageporten. Några bilägare blev av med värdeföremål som stals ur bilarna. Föreningens försäkringsbolag ersätter de drabbade. Självrisken på 8.400 kronor har betalts gemensamt av Brf Utsikten och Utblicken. Alla elektroniska portöppnare har omprogrammerats. På asfalten utanför garageuppfarten har styrelsen själv målat vita linjer för att markera att det är en utfart, vilket bör höja säkerheten för de fotgängare och cyklister som passerar. Även en varningsskylt har monterats över porten. Sida 2 av 12
Garageporten har varit ett bekymmer under året. Den har varit ur funktion vid ett flertal tillfällen, ofta på obekväm arbetstid, vilket har medfört dyra reparationsfakturor från Albany Door AB. Styrelsen har haft ett möte med Albany för att reda ut en del oklarheter med faktureringen, samt för att diskutera hur vi kan minimera kostnaderna i framtiden. En lägenhet har haft problem med elinstallationen. Kablarna hat fått bytas från el-rummet upp till lägenheten. Styrelsen anser det vara ett fel som beror på bristfälligheter vid byggnationen av huset och kommer därför att bestrida reparationskostnaden. Det lån som löpte ut under 2009 och gjordes om till ett rörligt lån har bevakats kontinuerligt av styrelsen. Under hela år 2010 har räntesatsen legat långt under den ränta vi hade när lånet var bundet. Föreningen har därför kunnat spara mycket räntekostnader och styrelsen räknar med att kunna klara 2011 års budget utan att höja avgiften. Föreningen har också amorterat av på checkkrediten som i stället för 900.000 kronor nu är nere under halva beloppet. I samarbete med Brf Utblicken hade vi liksom förra året en gemensam träff för att tända utejulgranarna, dricka glögg och umgås en stund med grannarna. Arrangemanget var uppskattat av de boende som i många fall själva ställt upp och hjälpt till med genomförandet. Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna 2010-01-01 med 2 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2010 Kostnadsfördelning 2010 Räntebidrag 3% Hyror 6% Reparationer 3% Taxebundna kostnader 23% Kapitalkostnader 51% Övrig drift 14% Årsavgifter 91% Avskrivningar 9% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Årsavgifter 758 kr Reparationer 20 kr Räntebidrag 28 kr Taxebundna kostnader 184 kr Övriga intäkter 8 kr Övrig drift 110 kr Avskrivningar 73 kr Kapitalkostnader 410 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2983 kvm bostäder Nyckeltal 2010 2009 2008 2007 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 758 735 707 693 Lån/kvm bostadsrättsyta 10 885 11 116 11 219 11 286 Elkostnad/kvm totalyta 23 21 24 22 Värmekostnad/kvm totalyta 135 119 84 104 Vattenkostnad/kvm totalyta 17 16 17 12 Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2010, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker 2013. För hyreshus blir avgiften 1 277 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Sida 3 av 12
Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 139 420 balanserad vinst före reservering till yttre fond 362 774 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -75 000 summa balanserat resultat/ansamlad förlust 427 194 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs 427 194 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2010 2009 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 2 418 604 2 348 392 Övriga rörelseintäkter 23 797 21 657 2 442 401 2 370 049 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -151 421-134 459 Reparationer -58 733-24 592 Taxebundna kostnader -550 142-490 236 Övriga driftskostnader -72 193-52 149 Fastighetsskatt -9 540-9 000 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -80 217-82 848 Personalkostnader -23 676-26 109 Avskrivningar -216 435-205 590-1 162 357-1 024 984 RÖRELSERESULTAT 1 280 045 1 345 065 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 202 327 Räntekostnader -1 223 629-1 286 997 Räntebidrag 82 802 118 261-1 140 625-1 168 409 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 139 420 176 656 SKATT Statlig inkomstskatt 0-255 0-255 ÅRETS RESULTAT 139 420 176 401 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 71 670 606 71 887 041 71 670 606 71 887 041 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 71 670 606 71 887 041 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar 15 527 909 Förutbetalda kostnader Not 4 25 979 49 744 Upplupna räntebidrag 0 29 467 41 506 80 120 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 161 997 519 851 SBC klientmedel i SHB 307 134 231 265 469 131 751 116 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 510 637 831 236 SUMMA TILLGÅNGAR 72 181 243 72 718 277 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 38 583 500 38 583 500 Fond för yttre underhåll Not 6 286 687 211 687 38 870 187 38 795 187 Fritt eget kapital Balanserad vinst 289 628 188 227 Årets resultat 139 420 176 401 429 048 364 628 SUMMA EGET KAPITAL 39 299 235 39 159 815 LÅNGFRISTIGA SKULDER Checkräkningskredit Not 7 279 202 741 428 Skulder till kreditinstitut Not 8 31 991 500 32 216 500 32 270 702 32 957 928 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 200 000 200 000 Leverantörsskulder 84 484 51 934 Skatteskulder 27 936 18 255 Övriga kortfristiga skulder 8 986 8 986 Upplupna kostnader Not 9 95 475 120 165 Förutbetalda avgifter och hyror 194 425 201 194 611 307 600 534 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 72 181 243 72 718 277 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 34 016 500 34 016 500 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2010 2009 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,33 0,33 Porttelefon 10,00 10,00 Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2010 2009 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 2 260 824 2 191 992 Hyresintäkter 157 780 156 400 2 418 604 2 348 392 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 121 776 113 456 Fastighetsskötsel gård beställ 1 700 0 Snöröjning/sandning 19 585 9 116 Städning entreprenad 0-4 700 Hissbesiktning 2 571 1 935 Gård 0 2 331 Serviceavtal 0 8 642 Förbrukningsmateriel 5 789 1 251 Teleport/hissanläggning 0 1 497 Brandskydd 0 931 151 421 134 459 Reparationer Fastighet förbättringar 0 496 Hyreslägenheter 0 595 Sophantering/återvinning 0 2 138 Entré/trapphus 13 799 0 Lås 1 351 0 Värmeanläggning/undercentral 17 177 3 869 Elinstallationer 0 4 471 Hiss 15 975 12 524 Mark/gård/utemiljö 2 128 0 Garage/parkering 8 303 0 Övrigt 0 499 58 733 24 592 Sida 8 av 12
Taxebundna kostnader El 68 412 62 157 Gas 403 478 353 669 Vatten 51 174 48 996 Sophämtning/renhållning 27 078 25 414 550 142 490 236 Övriga driftskostnader Försäkring 26 921 24 731 Kabel-TV 45 272 27 418 72 193 52 149 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 9 540 9 000 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation 3 431 1 843 Revisionsarvode extern revisor 13 500 17 500 Föreningskostnader 2 650 3 349 Förvaltningsarvode 54 038 55 062 Förvaltningsarvoden övriga 628 638 Administration 5 970 1 471 Konsultarvode 0 2 328 Övriga driftskostnader 0 657 80 217 82 848 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 20 000 20 000 Kostnadsersättningar och naturaförmåner 690 3 123 Sociala kostnader 2 986 2 986 23 676 26 109 Avskrivningar Byggnad 205 590 205 590 Förbättringar 10 845 0 216 435 205 590 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 1 162 357 1 024 984 Not 3 2010-12-31 2009-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 72 644 875 72 644 875 Utgående anskaffningsvärde 72 644 875 72 644 875 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -757 834-552 244 Årets avskrivningar enligt plan -216 435-205 590 Utgående avskrivning enligt plan -974 269-757 834 Planenligt restvärde vid årets slut 71 670 606 71 887 041 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 10 300 000 10 300 000 Sida 9 av 12
Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 20 154 000 19 500 000 Taxeringsvärde mark 2 983 000 2 610 000 23 137 000 22 110 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 22 183 000 21 210 000 Lokaler 954 000 900 000 23 137 000 22 110 000 Not 4 2010-12-31 2009-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Länsförsäkringar 25 642 24 590 Ekonomisk förvaltning, Kv 1 2010 0 13 454 Kabel-Tv 0 11 318 Telia 337 382 25 979 49 744 Sida 10 av 12
Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 38 583 500 0 0 38 583 500 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 286 687 75 000 0 211 687 Summa bundet eget kapital 38 870 187 75 000 0 38 795 187 Fritt eget kapital Balanserad vinst 289 628 0 101 401 188 227 Årets resultat 139 420 139 420-176 401 176 401 Summa fritt eget kapital 429 048 139 420-75 000 364 628 Summa eget kapital 39 299 235 214 420-75 000 39 159 815 Not 6 2010 2009 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 211 687 136 687 Reservering enligt stadgar 75 000 75 000 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 286 687 211 687 Not 7 CHECKRÄKNINGSKREDIT Räntesats 2010-12-31 2009-12-31 Beviljad kredit 0,750 % 900 000 900 000 Utnyttjat kreditbelopp 3,460 % 279 202 741 428 Efter balansdagen har föreningens checkräkningskreditiv utökats med 0,000 % 0 0 Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2010-12-31 Belopp 2010-12-31 Belopp 2009-12-31 Villkors - ändringsdag SKÅNES PROVINSBANK 4,140 % 7 925 000 8 025 000 2013-04-12 SKÅNES PROVINSBANK 4,290 % 8 400 000 8 400 000 2016-04-12 SKÅNES PROVINSBANK 4,300 % 8 752 500 8 752 500 2011-06-28 NORDEA 2,480 % 7 114 000 7 239 000 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 32 191 500 32 416 500 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -200 000-200 000 31 991 500 32 216 500 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 31 191 500 Kr. Sida 11 av 12
Not 9 2010-12-31 2009-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 5 976 5 621 Värme 68 010 58 893 Vatten 4 465 4 442 Sophämtning 2 023 2 024 Extern revisor 15 000 14 000 Låneräntor 0 35 185 95 475 120 165 Rydebäck den / 2011 Olle Seger Ordförande Günter Carstensen Ledamot Tomas Malmberg Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Görel Ingstorp Extern revisor Sida 12 av 12