Bostadsrättsföreningen. Mästerlotsen 1

Transkript

1 Bostadsrättsföreningen Mästerlotsen 1 Årsredovisning 2011

2 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Mästerlotsen 1 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har som ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter med nyttjanderätt utan tidsbegränsning samt att tillgodose gemensamma intressen och behov. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades då vi fick nya andelstal i samband med ombyggnad till 5 st lägenheter och med detta ökade antal lägenheter från 105 st till 110 st. Nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Mästerlotsens Samfällighetsförening. Föreningens andel är 47 %. Samfälligheten förvaltar garage, sopsugsanläggning, grönytor, hårdgjorda ytor och planteringar. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fasighetsbetecknig Förvärv Kommun Malmö Mästerlotsen Malmö Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är gas. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 9819 kvadratmeter, varav 9819 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 110 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 13

3 Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2008 och sträcker sig fram till Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Omläggning el 2011 Stamspolning 2011 Målning trapphus/källare 2011 Avloppspumpar kök 2010 OVK 2010 Renovering plank uteplatser 2010 Fasadrengöring 2009 Fönster, nya lister, tätning 2009 Nya handtag ytterdörrar 2009 Översyn yttertak 2008 Renovering hissar 2008 Planerad åtgärd År Omläggning av värmesystem 2012 Förvaltning Avtal Ekonomisk förvaltning Leverantör SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 110 st. Av föreningens medlemslägenheter har 8 överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Carl Johan Rogmark Ordförande Thomas Nivåker Vice ordförande Göran Ericsson Ledamot Tamas Kiss Ledamot Bengt Björk Ledamot Bo Eric Andersson Ledamot Henry Edefors Ledamot Per Weilgoni Håkan Bäckström Carin Assarsson Suppleant Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Tamas Kiss, Bengt Björk, Bo Eric Andersson och Carl Johan Rogmark Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisorer Thomas Anvelid Ordinarie Extern Ernst & Young Peter Olsson Suppleant Extern Ernst & Young Gunilla Nordh Ordinarie Intern Föreningsrevisor Åke Bengtsson Suppleant Intern Föreningsrevisor Sida 2 av 13

4 Valberedning Elisabeth Malmström Gunilla Nordh Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Villkorsändring av det stora bottenlånet (48,6 milj.) i december 2011, där lånet har delats i två lika stora belopp (24,3 milj.)med bunden ränta på 2 år till 2,72 % samt bunden ränta på 3 år till 2,83 %. Detta innebär en jämnare fördelning när föreningens samtliga lån (ca 95 milj) skrivs om, nämligen under åren 2013, 2014 samt Omläggning av gemensam el i trapphus, källare m.m. Målning av trapphus/källare. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Omläggning av värmesystemet under Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna med 3 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2011 Kostnadsfördelning 2011 Hyror 5% Kapitalkostnader 39% Reparationer 15% Taxebundna kostnader 20% Årsavgifter 95% Avskrivningar 8% Övrig drift 16% Fastighetsavgift 2% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 9819 kvm bostäder Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Kapitalkostnader/kvm totalyta Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Sida 3 av 13

5 Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserad vinst före reservering/ianspråktagande yttre fond summa balanserat resultat/ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: reservering till fond för yttre underhåll av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 13

6 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Skatt ändrad taxering ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 13

7 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not Upplupna intäkter KASSA OCH BANK Kassa och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 13

8 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 13

9 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader Enligt plan Enligt plan Fastighetsförbättringar 5% 5% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enligt beställning Fastighetsskötsel gård entreprenad Fastighetsskötsel gård beställ Städning entreprenad Städning enligt beställning Mattvätt/Hyrmattor Sotning OVK Obl. Ventilationskontroll Hissbesiktning Gemensamma utrymmen Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Sida 8 av 13

10 Reparationer Fastighet förbättringar Hyreslägenheter Brf Lägenheter Lokaler Gemensamma utrymmen Tvättstuga Sophantering/återvinning Lås VVS Värmeanläggning/undercentral Ventilation Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon Hiss Mark/gård/utemiljö Vattenskada Periodiskt underhåll Tvättstuga Entré/trapphus VVS Ventilation Elinstallationer Tak Fönster Balkonger/altaner Garage/parkering Taxebundna kostnader El Gas Vatten Övriga driftskostnader Försäkring Samfällighetsavgift Kabel-TV Bredband Fastighetsskatt/Kommunal avgift Sida 9 av 13

11 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Medlemsinformation Tele och datakommunikation Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Bostadsrätterna Sverige Ekonomisk Förening Anställda och personalkostnader Föreningen har haft 2 st deltidsanställda Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Löner Kostnadsersättningar och naturaförmåner Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Sida 10 av 13

12 Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Samfällighets avgift Kabel-TV Bredband Tele och datakommunikation Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Sida 11 av 13

13 Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar 0 0 Reservering enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag SEB BOLÅN 2,720 % SEB BOLÅN 2,830 % NORDEA 3,990 % NORDEA² 3,900 % Rörligt lån NORDEA 3,900 % Rörligt lån Summa skulder till kreditinstitut Räntesats Belopp Belopp Villkors- Swappavtal ändringsdag ² Lånet är bundet till ett swappavtal 0,902 % ² Lånet är bundet till ett swappavtal 0,952 % Summa swappavtal Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till Kr. Sida 12 av 13

14

15