1 Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2009-01-01-2009-12-31. Innehåll: Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Noter 8 Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i tusental kronor. Sida
2 Styrelsens sammansättning Klaes Barthelsson ordf (avgick under hösten pga flytt) Charlotte Almgren, (fd ordf åter in som adjungerad fram till årsmötet) Helene Nilsson, ordinarie ledamot Rune Sundqvist, ordinarie ledamot Marie Kviby, ordinarie ledamot Karl Lindgren, ordinarie ledamot Svante Löfmark, suppl Melanie Petrén, adjungerad Valberedning Johan Lindbladh och Johan Sederholm Revisorer Auktoriserad Revisor Jan-Ove Brandt Förvaltning Ekonomisk förvaltare sedan 2006-01-01 är Conzignus Hem och Fastighet AB Ekonomi, lägenhetsregister, bevakning av pantsförskrivningar Teknisk förvaltning sker av styrelsen och genom enskilda avtal Försäkring Föreningen är försäkrad genom Sveland 2009-12-01 Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen Sammanträden Styrelsen har haft 10 protokollförda möten under året Medlemmar Föreningen har för tillfället 55 st medlemmar. Under året har 8 st överlåtelser skett.
Föreningsinformation Föreningen består av 36 st bostadsrätter och 2 st lokaler. Styrelsen har under hösten haft ett medlemsmöte för att informera om hur arbetet avancerar med motionen att bygga balkonger. En entreprenör inbjöds att informera om hur gången är för att komma igång och genomföra ett balkongprojekt. Här informerades också om hur vi skall gå vidare med en renovering av innergården som bör samköras med ett eventuellt balkongprojekt. En omröstning kommer at ske på Årsmötet om intresse för att bygga balkonger. Fastigheten Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun INEDAL 4 1919 Stockholm Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten byggdes 1914 och består av flerbostadshus i 5/6 våningar. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 611 kvadratmeter, varav 2 522 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 89 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 36 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning för bostadsrätter: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok -------------------------------------------------------------------------------- 6 20 7 1 2 I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta/kvm Revisionsbyrå 48 Friskvård 41 Byggnadernas tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Åtgärd År Kommentar Stammar - Stambyte 1968 - Spolning avloppstammar 2002 Samtliga vertikala stammar - Besiktning och renovering 2007 Samtliga stickledningar horisontella Omputsning av fasad 1993 Nya balkonger 1993 Vädringsbalkonger Omläggning av tak 1999-2000 Till viss del Elstambyte 2003-2004 Målning av fönster, yttersida 2004 Tre av fyra sidor (ej Kronobergsgatan) OVK 2006-2007 Ventilationskontroll samt rengöring av horisontell luftventilation. Trapphusrenovering 2009 Ommålning av väggar,tak & snickerier 3
4 Utförda underhåll Trapphusen har renoverats samtliga väggar, tak och dörrar har målats i tidsenlig stil. Trädet på innergården är borttaget vilket gör att vi har fått en ljus innergård och risken för att rötterna förstör huset är åtgärdad. I övrigt löpande underhåll enligt serviceavtal. Planerade underhåll Utbyte av fjärrvärmecentralen för att få effektivare värme och varmvatten i våra lägenheter. Fortsatt diskussion om eventuellt balkongbygge vid positivt majoritetsbeslut på årsstämman. Vidare projektering av uppfräschning av innergården som hänger ihop med balkongprojekt. Översyn av våra tak med anledning av en snörik vinter och eventuella åtgärder efter inspektion av plåtslagare. I övrigt löpande underhåll enligt serviceavtal. Ekonomi Föreningen har under renoverat trapphusen c:a 428 625 inom ramen för vad som fanns i kassan. Vi har haft en ovanligt stor kostnad för vattenskador i lägenheter som föreningen har fått bekosta på grund av hög självrisk. Styrelsen har inkopplad jurist på ärendena via Sveland hur vi skall hantera frågan vidare. Arvode Arvodet till styrelsen är 30 000 kronor. Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel (SEK): Årets förlust -55 596 Balanserad vinst 173 542 Till föreningsstämmans förfogande 117 946 Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att avsättning till yttre fond enligt stadgarna 114 381 att i ny räkning överförs 3 565 117 946 Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter. Se not 1 för redovisnings- och värdeprinciper.
5 Not 2009 2008 Nettoomsättning Årsavgifter 678 678 Hyresintäkter 143 143 Övriga intäkter 1 0 Summa nettoomsättning 823 821 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel 2-41 -77 Reparation och underhåll 3-88 -11 Taxebundna kostnader 4-419 -398 Fastighetsförsäkring -27-25 Fastighetsskatt -59-56 Övriga driftskostnader 5-9 -9 Kameral förvaltning -25-25 Styrelse- och revisionsarvoden 6-51 -40 Löner och övriga personalkostnader -9-9 Övriga kostnader -21-16 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -749-666 Avskrivning och nedskrivning av materiella anläggningstillgångar 7, 8-127 -117 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER -54 39 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter och liknande resultatposter 8 25 Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut -9-26 Övriga räntekostnader och liknande resultatposter -1 0 Summa resultat från finansiella investeringar -2-1 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -55 38 Skatt -0-2 ÅRETS FÖRLUST -56 36
6 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Not 2009-12-31 2008-12-31 Byggnad och mark 7 1 805 1 489 Maskiner och inventarier 8 126 58 Pågående projekt 29 29 Finansiella anläggningstillgångar 2 2 Summa anläggningstillgångar 1 962 1 578 Omsättningstillgångar Kund- och avgiftsfordringar 116 123 Skattefordringar 51 343 Övriga kortfristiga fordringar 26 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 43 29 Kassa och bank 435 427 Summa omsättningstillgångar 672 922 SUMMA TILLGÅNGAR 2 634 2 500
7 EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 2009-12-31 2008-12-31 EGET KAPITAL 10 Bundet eget kapital Insatskapital 133 133 Reservfond och fond för yttre underhåll 716 602 Upplåtelseavgifter 894 894 Summa bundet eget kapital 1 742 1 628 Fritt eget kapital Balanserad vinst 174 252 Årets förlust -56 36 Summa fritt eget kapital 118 288 SUMMA EGET KAPITAL 1 860 1 916 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 304 329 Summa långfristiga skulder 304 329 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 24 23 Leverantörsskulder 236 50 Övriga kortfristiga skulder 0 2 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 209 180 Summa kortfristiga skulder 470 255 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 634 2 500 Ställda säkerheter 13 1 806 1 806 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8 Not 1, Redovisnings- och värdeprinciper Årsredovisningen för har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 1,5 % Fastighetsförbättringar 4-10 % Maskiner och inventarier 10 % Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomst- och fastighetsskatter Schablonintäkten togs bort från och med verksamhetsåret 2007, det innebär att den enda inkomstskatt föreningen betalar är skatt på ev. finansiella intäkter så som ränteintäkter. Fastighetsskatten har förändrats på bostadsdelen och består nu av en avgift på 1 272 SEK per bostad. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda under väsentlig omfattning. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman.
9 Not 2, Fastighetsskötsel 2009 2008 Besiktningar och service 17 17 Städning och fastighetsskötsel 24 54 Trädgårdsarbete 1 1 Övrigt 0 6 Summa 41 77 Not 3, Reparation och underhåll 2009 2008 Rep Hiss 0 2 Rep./underhåll fast 88 0 Rep.VVS 0 5 Underh.tvättstuga 0 4 Summa 88 11 Not 4, Taxebundna kostnader 2009 2008 El 49 50 Sophämtning 28 26 Vatten 39 43 Värme 302 280 Summa 419 398 Not 5, Övriga driftskostnader 2009 2008 Kabel-TV 9 9 Summa 9 9 Not 6, Styrelse- och revisionsarvoden 2009 2008 Revisionsarvoden 21 10 Styrelsearvoden 30 30 Summa 51 40 Fakturerade revisionskostnader 2009 (SEK) Kpmg Bohlins AB, 15 375 kr
10 Not 7, Byggnad och mark 2009-12-31 2008-12-31 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 2 913 2 913 Inköp/aktiveringar 429 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 342 2 913 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 424-1 313 Årets avskrivningar -113-111 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 537-1 424 Utgående ackumulerade nedskrivningar 0 0 Utgående restvärde enligt plan 1 805 1 489 I ackumulerade anskaffningsvärden ingår mark med 359 359 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 16 910 16 910 Taxeringsvärde mark 21 217 21 217 38 127 38 127 Not 8, Maskiner och inventarier 2009-12-31 2008-12-31 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 71 30 Inköp 83 41 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 154 71 Ingående ackumulerade avskrivningar -13-7 Avskrivningar -15-6 Utgående ackumulerade avskrivningar -27-13 Utgående restvärde enligt plan 126 58 Not 9, Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2009-12-31 2008-12-31 Övriga poster 43 29 Summa 43 29
11 Not 10, Eget kapital (SEK) IB Disp av föreg års resultat Disp av övriga poster UB Insatt kapital 132 574 - - 132 574 Upplåtelseavgifter 893 701 - - 893 701 Fond, yttre underhåll 597 715-114 381 712 096 Reservfond 3 990 - - 3 990 Balanserat resultat 252 329 35 594-114 381 173 542 Årets resultat 35 594-35 594-55 596-55 596 Eget kapital 2009-12-31 1 915 903 0-55 596 1 860 307 Not 11, Skulder till kreditinstitut (SEK) SBAB 328 540 kr 1,47 % ränta per 2009-12-31, 3 månaders rörlig ränta. Varav 24 400 kr amorteras inom 12 månader Not 12, Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2009-12-31 2008-12-31 Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 129 109 Upplupna räntor 0 1 Upplupna sociala avgifter 5 5 Upplupna styrelse- och revisionsarvoden 30 25 Övriga poster 45 40 Summa 209 180 Not 13, Ställda säkerheter 2009 2008 Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till kreditinstitut 1 806 1 806 1 806 1 806
12 Ort och datum Helene Nilsson Rune Sundqvist Marie Kviby Karl Lindgren Min revisionsberättelse har avgivits Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor