BRF LÄRAREN Styrelsen avger härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret

Transkript

1 1 BRF LÄRAREN 11 Styrelsen avger härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret Innehåll: Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Noter 8 Sida Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i tusental kronor (TSEK).

2 2 Förvaltningsberättelse Styrelsens sammansättning Gösta Grassman (Ordförande), Caroline Häggström (Ledamot, lämnade styrelsen vid årsskiftet 2014 pga flyttning utomlands), Erik Kulleskog (Ledamot), Richard Dour (Ledamot), Johan Pettersson (Ledamot), Per Samuelson (Ledamot), Therese Dahlgren (Suppleant) och Bertil Ivert (Suppleant). Revisorer Marie Nordlander, Parameter Revision AB. Förvaltning Ekonomisk förvaltare sedan är Conzignus Hem och Fastighet AB. Föreningen har ingen fast teknisk förvaltare. Styrelsens ledamöter handlägger de flesta tekniska frågorna på egen hand. Vid behov köps enstaka tjänster av hantverkare eller konsulter. Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. Sammanträden Styrelsen har under 2013 haft 9 protokollförda sammanträden. Ordinarie stämma hölls den 26 maj. Extra stämma hölls den 18 juni för att fatta beslut avseende bredband, TV och bredbandsanslutningar. Medlemmar Föreningen har för tillfället 30 st medlemmar som är fördelade på 20 bostadsrätter. Under året har 4 st överlåtelser skett. Föreningsinformation Föreningen består av 20 st bostadsrätter och 2 st lokaler. Den större lokalen hyrs av Calle Flygare Teaterskola AB, och ett treårigt hyresavtal med denna hyresgäst gäller fr o m 1 oktober Den mindre lokalen hyrs av SSU (Sveriges Socialdemokratiska Ungdomsförbund) med ett treårigt avtal fr o m 1 januari Fastigheten Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har genomförts under 2013 och fastigheten är godkänd. Likväl anser styrelsen att ventilationen i flera våningar inte är fullgod. Även Calle Flygare Teaterskola AB har önskemål om förbättrad ventilation. Problemet kompliceras av att fastigheten från 1905 har genomgått så många ombyggnader under årens lopp. Rökgångar och ventilationskanaler har byggts om eller t o m tagits bort. Styrelsen är fortsatt uppmärksam på ventilationsfrågorna och överväger om vissa åtgärder bör sättas in.

3 3 Utförda underhåll Förutom det löpande underhållet har ett par större investeringar gjorts under Två brandsäkerhetsdörrar installerades i källaren under våren I tvättstugan har den gamla tvättmaskinen bytts ut mot en ny, slitstark tvättmaskin av industrimodell. Under hösten 2013 installerades en ny värmecentral. Därigenom har fastighetens uppvärmning och varmvattenförsörjning blivit effektivare. Sannolikt kan vi även pressa ned energikostnaderna under Planerade underhåll Under första kvartalet 2014 genomfördes hissrenovering i enlighet med tidigare lagd plan. Styrelsen har anlitat DM-tak AB för att installera nya el-slingor på taket samt dessutom ansvara för snöskottningen. Dessa arbeten skall vara genomförda under mars månad På sikt skall trapphuset och golven på källarplanet fräschas upp ordentligt, men inget beslut om denna investering är fattat ännu. En undersökning av hållfastheten i taket till källarlokalerna, som även utgör gårdens bottenplatta, skall också göras av säkerhetsskäl. Ekonomi Styrelsen betecknar föreningens ekonomi som relativt god. Belåningsgraden och månadsavgifterna är ganska normala för en bostadsrättsförening i Stockholms innerstad. De investeringar som genomförts under 2013 och början av 2014 (ny värmecentral, ny hiss, ny tvättmaskin, nya elslingor på taket) uppgår till ca en miljon kronor. Denna summa har lånats upp, vilket endast marginellt påverkar ekonomin med dagens låga ränta. Med stor sannolikhet kommer de löpande kostnaderna för löpande underhåll och energi att minska betydligt med de nya installationerna. Arvode Styrelsen arbetar gratis. Som symbolisk kompensation för det arbete styrelsen lägger ned bekostar föreningen en god middag på restaurang för styrelsens ledamöter och deras partners. Viktiga händelser efter räkenskapsårets utgång Inga händelser av större ekonomisk vikt har inträffat sedan räkenskapsårets utgång. Den låga räntan, som enligt Riksbanken väntas fortsätta även under 2014, gynnar i viss mån föreningens ekonomi. Ca en tredjedel av föreningens lån är upptagna med rörlig (tremånaders) ränta. Som nämnts under punkten ekonomi kommer de gjorda maskininvesteringar sannolikt att minska kostnaderna för energi och löpande underhåll. Någon exakt beräkning går dock inte att göra f n. Styrelsen gör en kontinuerlig bedömning av frågan om den lämpliga höjden på medlemmarnas månadskostnad till föreningen. Så vitt styrelsen kan bedöma idag (mars 2014) kommer månadskostnaden sannolikt att ligga kvar på oförändrad nivå under 2014.

4 4 Nyckeltal (SEK) Nettoomsättning Årsresultat Yttre fond Taxeringsvärde Bostadsyta Årsavgift per kvm bostadsrättsyta Lån per kvm bostadsyta Genomsnittlig skuldränta, % 3,42 3,74 3,60 3,07 Belåningsgrad, % 39,69 39,23 39,05 38,73 Förslag till disposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel (SEK): Årets förlust Ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att avsättning till yttre fond enligt stadgarna att i ny räkning överförs Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter. Se not 1 för redovisnings- och värderingsprinciper.

5 5 Resultaträkning Not Nettoomsättning Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter -0-0 Summa nettoomsättning Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel Reparation och underhåll Taxebundna kostnader Fastighetsförsäkring Fastighetsskatt Övriga driftskostnader Kameral förvaltning Styrelse- och revisionsarvoden Övriga kostnader Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning och nedskrivning av materiella anläggningstillgångar 7, RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 5 Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut Övriga räntekostnader och liknande resultatposter -1-1 Summa resultat från finansiella investeringar RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS FÖRLUST

6 6 Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Byggnad och mark Maskiner och inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Skattefordringar 0 0 Övriga kortfristiga fordringar 0 2 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 7 Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL 10 Bundet eget kapital Insatskapital Reservfond och fond för yttre underhåll Upplåtelseavgifter Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Balanserad förlust Årets förlust Summa ansamlad förlust SUMMA EGET KAPITAL Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 8 Noter Not 1, Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen för har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader och stambyte Fastighetsförbättringar Inventarier 0,5 % (200 års avskrivningstid) 2,5-5,0 % (20-40 års avskrivningstid) 10,0 % (10 års avskrivningstid) Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Avskrivningar på byggnad och stambyte har inte gjorts tidigare år. Eventuell bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomst- och fastighetsskatter Högsta förvaltningsdomstolen (tidigare Regeringsrätten) anser i en ny dom 29 december 2010 att bostadsrättsföreningar som är privatbostadsföretag inte ska beskattas för ränteintäker på sparkonto till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Fastighetsskatten har förändrats på bostadsdelen och består nu av en avgift på SEK per bostad. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda under väsentlig omfattning. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman.

9 9 Not 2, Fastighetsskötsel Besiktningar och service Snöskottning 9 14 Städning och fastighetsskötsel Trädgårdsarbete 2 2 Övrigt 2 0 Summa Not 3, Reparation och underhåll Rep./underhåll fast Summa Not 4, Taxebundna kostnader El Sophämtning Vatten Värme Summa Not 5, Övriga driftskostnader Kabel-TV Summa Not 6, Styrelse- och revisionsarvoden Revisionsarvoden Summa 11 11

10 10 Not 7, Byggnad och mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Inköp/aktiveringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående ackumulerade nedskrivningar 0 0 Utgående restvärde enligt plan I ackumulerade anskaffningsvärden ingår Mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Not 8, Maskiner och inventarier Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Avskrivningar -2-2 Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan 1 3

11 11 Not 9, Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förvaltning 8 8 Kabel-TV 7 6 Räntor 0 6 Vatten 1 1 Övriga poster Summa Not 10, Eget kapital (SEK) IB Disp av föreg års resultat Disp av övriga poster UB Insatt kapital Upplåtelseavgifter Fond, yttre underhåll Kapitaltillskott Balanserat resultat Årets resultat Eget kapital Not 11, Skulder till kreditinstitut (SEK) Stadshypotek kr 4,25 % ränta per Stadshypotek kr 3,4 % ränta per Stadshypotek kr 2,44 % ränta per Stadshypotek kr 2,45 % ränta per Stadshypotek kr 2,45 % ränta per Stadshypotek kr 2,45 % ränta per Stadshypotek kr 2,44 % ränta per Varav kr amorteras inom 12 månader

12 12 Not 12, Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter El 3 5 Fjärrvärme Förskottsbetalda årsavgifter och hyror Löner samt styrelse- och revisionsarvoden 8 8 Räntor Vatten 0 6 Övriga poster 1 0 Summa Not 13, Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till kreditinstitut

13 13 Underskrifter Ort och datum Gösta Grassman Ordförande Per Samuelson Johan Pettersson Erik Kulleskog Richard Dour Vår revisionsberättelse har lämnats Parameter Revision Marie Nordlander Auktoriserad revisor