STYRELSEN FÅR HÄRMED AVLÄMNA ÅRSREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET 2010-01-01-2010-12-31. Detta är föreningens elfte verksamhetsår. F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E Verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastighet Tiveden 1 åt sina medlemmar upplåta bostadslägenhet under nyttjanderätt för obegränsad tid. Medlems rätt inom föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen har haft följande sammansättning: Ordinarie: Eva Hänsch Måns Diedrichs Per Grönberg Jenny Jansson Suppleanter: Ursula Carlgren Jakob Christensson Pernilla Hägg Revisor har varit: Ordinarie: Chistine Pålsson Föreningens fastighet Föreningen förvärvade 2001-05-10 fastigheten Tiveden 1 i Stockholms kommun för SEK 15.205.000. Fastighetens taxeringsvärde uppgår till SEK 17.809.000 varav byggnadens taxernigsvärde uppgår till SEK 10.809.000. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningen har 19 lägenheter varav, 1 hyresrätt, samt 2 lokaler. Hyreslägenheten och lokalerna är uthyrda. Fastigheten är byggd 1938 och totalrenoverad 1987. Sida 1 av 10
Föreningsfrågor Föreningen registrerades hos Patent-och registreringsverket 2000-02-25 Föreningen har ej betalt ut några arvoden eller löner. Föreningen hade vid årets utgång 19 medlemmar Den kamerala förvaltningen handhas av T&T Förvaltning AB. Den tekniska förvaltningen sköts av Paveco AB Förslag till behandling av ansamlad förlust Förslag till behandling av ansamlad förlust ansamlad förlust -960 514 årets vinst 21 176-939 338 disponeras så att till yttre fond avsättes 45 615 i ny räkning överföres -984 953-939 338 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sida 2 av 10
R E S U L T A T R Ä K N I N G 2010-01-01 2009-01-01 Not 2010-12-31 2009-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 1 875 004 876 576 Övriga rörelseintäkter 2 7 784 2 098 882 788 878 674 Rörelsekostnader Fastighetsskötsel 3-137 349-61 104 Reparationer 4-38 615-73 026 Taxebundna kostnader och uppvärmning 5-235 185-217 936 Övriga driftkostnader 6-16 202-14 940 Fastighetsskatt -30 353-29 688 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 7-79 059-44 792 Rörelseresultat före avskrivningar 346 025 437 188 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -164 428-164 428 Rörelseresultat 181 597 272 760 Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter och liknande resultatposter 20 235 Räntekostnader och liknande resultatposter -160 441-170 102 Resultat efter finansiella poster 21 176 102 893 Resultat före skatt 21 176 102 893 Skatter 0-238 Årets resultat 21 176 102 655 Sida 3 av 10
B A L A N S R Ä K N I N G Not 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 16 358 473 16 522 901 16 358 473 16 522 901 Summa anläggningstillgångar 16 358 473 16 522 901 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 6 422 14 272 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 21 137 19 729 27 559 34 001 Kassa och bank 603 064 360 417 Summa omsättningstillgångar 630 623 394 418 SUMMA TILLGÅNGAR 16 989 096 16 917 319 Sida 4 av 10
B A L A N S R Ä K N I N G Not 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 10 935 711 10 935 711 Upplåtelseavgifter 428 831 428 831 Yttre underhållsfond 377 383 377 383 11 741 925 11 741 925 Ansamlad förlust Balanserad vinst eller förlust -960 514-1 063 169 Årets resultat 21 176 102 655-939 338-960 514 Summa eget kapital 10 802 587 10 781 411 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 5 980 380 5 980 380 Summa långfristiga skulder 5 980 380 5 980 380 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 41 867 18 495 Skatteskulder 3 203 35 101 Övriga kortfristiga skulder 0 1 023 Förskott från medlemmar 52 473 55 008 Upplupna kostnader och förutbetalda kostnader 12 108 586 45 901 Summa kortfristiga skulder 206 129 155 528 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 16 989 096 16 917 319 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 6 733 000 6 733 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 5 av 10
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Bostadsrättsföreningen Tiveden 1 årsredovisning har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningtillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 1% Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ned till sitt återvinningsvärde. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens fond för yttre underhåll Avsättning till föreningens fastighetsunderhålls skall, enligt stadgarna, göras årligen med ett belopp motsvarande minst 0,3 % av fastighetens anskaffningskostnader, att avsättas till fond för yttre underhåll. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Sida 6 av 10
UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror 2010 2009 Årsavgifter bostäder 725 280 725 280 Hyresintäkter bostäder 44 064 44 064 Hyresintäkter lokaler 105 660 107 232 875 004 876 576 Not 2 Övriga rörelseintäkter 2010 2009 Överlåtelse- & pantavgifter 6 360 1 498 Fakturerade kostnader 400 600 Övriga intäkter och ersättningar 1 024 0 7 784 2 098 Not 3 Fastighetsskötsel 2010 2009 Fastighetsskötsel 41 725 33 563 Städ 26 556 25 776 Sotning 0 1 475 Snöröjning/Halkbekämpning 69 068 290 137 349 61 104 Not 4 Reparationskostnader 2010 2009 Reparation byggnader 5 380 3 700 Reparation tvättstuga 0 68 688 Reparation installationer 297 0 Reparation värmeinstallationer 25 839 638 Reparation markanläggningar 7 099 0 38 615 73 026 Not 5 Taxebundna kostnader och uppvärmning 2010 2009 El 37 111 33 538 Fjärrvärme 158 264 144 846 Vatten 17 864 18 896 Sophämtning 21 946 20 656 235 185 217 936 Not 6 Övriga driftkostnader 2010 2009 Fastighetsförsäkringar 11 518 10 404 TV-avgifter och bredband 4 684 4 536 16 202 14 940 Sida 7 av 10
Not 7 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader 2010 2009 Leasing/hyror 0 440 Indrivningskostnader 800 0 Revisionsarvode 15 000 0 Förvaltning 40 237 33 812 Medlemsavgift organisationer 4 971 4 486 Övriga omkostnader 18 051 6 054 79 059 44 792 Not 8 Byggnader och mark 2010 2009 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 11 644 978 11 644 978 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 11 644 978 11 644 978 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -911 011-794 561 Årets avskrivningar -116 450-116 450 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 027 461-911 011 Utgående restvärde enligt plan 10 617 517 10 733 967 Förbättringsarbeten Ingående anskaffningsvärde 1 555 323 1 555 323 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 555 323 1 555 323 Ingående avskrivningar -67 396-51 843 Årets avskrivningar -15 553-15 553 Utgående ackumulerade avskrivningar -82 949-67 396 Installationer Ingående anskaffningsvärde 324 250 324 250 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 324 250 324 250 Ingående avskrivningar -87 125-54 700 Årets avskrivningar -32 425-32 425 Utgående ackumulerade avskrivningar -119 550-87 125 Mark Ingående markvärde 4 063 882 4 063 882 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 063 882 4 063 882 Utgående planenligt restvärde 16 358 473 16 522 901 Taxeringsvärden byggnader 10 809 000 9 752 000 Taxeringsvärden mark 7 000 000 4 953 000 17 809 000 14 705 000 Sida 8 av 10
Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2010 2009 Försäkring 8 638 8 639 Förvaltningsarvode 10 274 9 973 Kabel-TV 1 134 1 117 Securitas 1 092 0 21 137 19 729 Not 10 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets Belopp vid årets ingång förändringar årets utgång Inbetalda insatser 10 935 711 0 10 935 711 Upplåtelseavgifter 428 831 0 428 831 Yttre underhållsfond 377 383 0 377 383 Balanserat resultat -1 063 169 102 655-960 514 Resultat föregående år 102 655-102 655 0 Årets resultat 21 176 21 176 Not 11 Skulder till kreditinstitut 2010 2009 Swedbank, 2,67%, 3-mån ränta 2 220 000 2 220 000 Swedbank, 2,67%, 3-mån ränta 1 540 380 1 540 380 Swedbank, 4,83%, omsättning 2015-09-25 2 220 000 2 220 000 5 980 380 5 980 380 Sida 9 av 10
Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2010 2009 Räntor 28 317 22 187 El 3 173 2 858 Fjärrvärme 24 625 19 781 Övrigt 0 1 075 Vatten 1 123 0 Sophämtning 254 0 Snöröjning 36 094 0 Revisionsarvode 15 000 0 108 586 45 901 Bromma den / 2011 Eva Hänsch Måns Diedrichs Per Grönberg Jenny Jansson Min revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Christine Pålsson Sida 10 av 10