ÅRSREDOVISNING BRF BONDBÖNAN 19 2014
Årsredovisning för Brf Bondbönan nr 19 Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 8 Noter 9-12 Underskrifter 13
2 ( 13) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bondbönan 19, får härmed avge årsredovisning för 2014 Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket 1954-01-09. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1989-06-19 och nuvarande stadgar registrerades 1989-06-19. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsförteckning Kommun Kvillebäcken 4:9 Göteborg Byggnadsår och ytor Fastigheten byggdes 1955 och består av ett flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1989. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1364 kvadratmeter, varav 1306 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 58 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 26 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt.
3 ( 13) Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 26 st. Av föreningens medlemslägenheter har 2 överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning: Namn Eva Hansson Anna-Lena Olsson Karl Karlsson Anders Carlberg Panagiota Samara Erica Öhwall Eva Blackenfelt Roll Ledamot, ordförande Ledamot, Vice ordförande och kassör Ledamot, sekreterare Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 12 st. protokollförda styrelsemöten. Revisor Jessica Markus Josephine Lundberg Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 9 juni 2014. Ordinarie intern Suppleant intern
4 ( 13) Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2013, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker 2016. För hyreshus blir avgifter 1217 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Dispositionsförslag Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: Årets resultat 135794 Balanserat resultat före reservering / ianspråktagande yttre fond 1160211 (Reservering)/Återföring för yttre fond enligt underhållsplan -28500 Balanserat resultat 1267505 Att i ny räkning överförs 1267505 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
5 ( 13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 Nettoomsättning 1 927864 916689 927864 916689 Rörelsens kostnader 2 Fastighetskostnader -59512-61871 Reparationer -22040-9819 Taxebundna kostnader -263496-265295 Fastighetsskatt -33622-33440 Övriga förvaltnings och rörelsekostnader -88029-86402 Personalkostnader och arvoden -40398-38769 Avskrivningar -145684-145683 Rörelseresultat 275084 275410 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1049 306 Räntekostnader och liknande resultatposter -140339-149806 Resultat efter finansiella poster 135794 125910 Resultat före skatt 135 794 125 910 Årets resultat 135 794 125 910
6 ( 13) Balansräkning Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 3 6703780 6838341 Maskiner och Inventarier 4 61143 72266 6764923 6910607 Summa anläggningstillgångar 6 764 923 6 910 607 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 0 3072 Övriga fordringar 2936 15567 Förutbetalda kostnader och Upplupna intäkter 5 13554 26035 16490 44674 Kortfristiga Placeringar Kortfristiga Placeringar 6 400000 400000 400000 400000 Kassa och bank 547 378 278 766 Summa Omsättningstillgångar 963 868 723 440 SUMMA TILLGÅNGAR 7 728 791 7 634 047
7 ( 13) Balansräkning Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser / Stiftelsekapital 393275 393275 Fond för yttre underhåll 8 317060 288560 710335 681835 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust 1131711 1034301 Årets resultat 135794 125910 1267505 1160211 Summa eget kapital 1 977 840 1 842 046 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 9 5460850 5488290 5460850 5488290 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 14872 30981 Skatteskulder 67062 70510 Övriga Kortfristiga Skulder 27767 18119 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 180401 184101 290102 303711 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 728 791 7 634 047 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar 10251000 10251000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8 ( 13) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomisk förening (K2-reglerna). Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar: - Byggnader 1,5% - Tvättmaskin 10,0% - Anslagstavlor 33,3% -Torkrumsaggregat 20,0% Skillnaden mellan ovan nämnda avskrivningar och skattemässigt gjorda avskrivningar redovisas som ackumulerade överavskrivningar, vilka ingår i obeskattade reserver.
9 ( 13) Noter Not 1 Rörelsens intäkter 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 Årsavgifter 869256 869256 Hyresintäkter, lokaler 24012 13512 Hyresintäkter, garage och parkeringar 34596 33921 Summa 927864 916689 Not 2 Övriga rörelsekostnader 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel/Städ 0 1496 Försäkringar 20100 18096 Kabel-tv 39412 38571 Övriga driftkostnader 0 3708 59512 61871 Löpande reparationer Reparation VA& sanitet LU 9729 0 Reparation dörrar fastighet LU 4835 0 Tvätt utrustning gemensamma utrymmen 2841 5097 Reparation el LU 2637 0 Övriga underhåll 1998 4722 22040 9819 Taxebundna kostnader El 21819 21475 Värme 164719 163484 Vatten 51747 50812 Renhållning 25211 29524 263496 265295 Fastighetsskatt Fastighetsskatt 33622 33440 33622 33440 Övriga förvaltnings och rörelsekostnader 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 Medlemsavgifter 4620 4400 Ekonomisk förvaltning 52794 44171 Parkeringsarrende 14487 16603 Övriga kostnader 16128 21228 88029 86402
10 ( 13) Personalkostnader och arvoden Arvoden 30800 29500 Arbetsgivaravgifter 9598 9269 40398 38769 Avskrivningar Byggnader 134561 134560 Övrigt 11123 11123 145684 145683 Totalt rörelsekostnader 652 780 641 279 Not 3 Materiella anläggningstillgångar 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 8970730 8970730 8970730 8970730 Ackumulerad avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -2676646-2542086 -Årets avskrivning enligt plan -134561-134560 Utgående avskrivning enligt plan -2811207-2676646 Planenligt restvärde vid årets slut 6159523 6294084 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 544257 544257 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 10934000 10934000 Taxeringsvärde mark 3980000 3980000 14914000 14914000 Not 4 Inventarier och maskiner 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 239429 189130 -Nyanskaffningar 0 50299 239429 239429 Ackumulerad avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -167163-156040 -Årets avskrivning enligt plan -11123-11123 Utgående avskrivning enligt plan -178286-167163 Planenligt restvärde vid årets slut 61143 72266
11 ( 13) Not 5 Förutbetalda kostnader och Upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Försäkringar 5152 4644 övriga förutbetalda driftskostnader 4964 9853 Förutbetalda förvaltning 3438 11538 13554 26035 Not 6 Kortfristiga placeringar Bokfört värde Marknadsvärde SEB Obligationsfond Flex Lux 400 000 569 859
12 ( 13) Not 7 Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser 393275 0 0 393275 Upplåtelseavgifter 0 0 0 0 Fond för yttre underhåll enl. not 317060 28500 0 288560 Summa bundet kapital 710335 28500 0 681835 Ansamlad vinst 1131711-28500 125910 1034301 Årets resultat 135794 135794-125910 125910 Balanserat resultat 1267505 107294 0 1160211 Summa eget kapital 1 977 840 135 794 0 1 842 046 Not 8 Fond för yttre underhåll 2014 2013 Vid årets början 288560 260060 Reservering enligt stadgar och underhållsplan 28500 28500 Vid årets slut 317060 288560 Not 9 Skulder till kreditinstitut Belopp vid årets utgång Förändring under året Dispositions av årets resultat enligt stämmobeslut Ränta % 2014-12-31 2013-12-31 SBAB 1,890% 2688382 2688382 2015-03-19 SBAB 1,890% 1550224 1550224 2015-03-26 SBAB 1,910% 1222244 1249684 2015-05-15 5 460 850 5 488 290 Belopp vid årets ingång Nästa villkorsändring Not 10 Upplupna kostnader 2014-12-31 2013-12-31 Upplupna Löner 38042 47310 El 1983 1736 Värme 21496 20486 Vatten 25353 21215 Sophämtning 9982 6396 Ränta 8729 12127 Förutbetalda avgifter 53776 58228 Arrende för parkeringar 16603 16603 Övriga kostnader 4437 180401 184101
Begreppsförklaring Anläggningstillgångar De tillgångar i föreningen som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheten. Avskrivningar Avskrivningar görs för att fördela kostnader på flera år och är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på byggnaden och inventarier. Balansräkning Balansräkningen visar föreningens samtliga tillgångar, eget kapital, avsättningar och skulder per bokslutsdagen. Föreningsstämma Det tillfälle då medlemmarna fattar beslut i föreningens angelägenheter. Årsmöte (ordinarie stämma) hålls årligen, inom sex månader efter verksamhetsårets utgång. Då behandlas styrelsens årsredovisning och då väljs styrelse och revisorer. Som medlem i en bostadsrättsförening har du genom att närvara vid stämman möjlighet att påverka din boendemiljö, boendekostnad och andra frågor som rör föreningen. Förvaltningsberättelse Den del av årsberättelsen som återger styrelsens redovisning för verksamheten. Kortfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning inom ett år. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalnings beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i tid. Långfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning om ett år eller senare. Resultaträkning Visar föreningens samtliga intäkter och kostnader för perioden. Om intäkterna varit större än k ostnaderna uppstår ett överskott, i omvänt fall blir det ett underskott. Revisionsberättelse Den del av årsberättelsen där revisorerna uttalar sig om årsredovisningen, bokföringen, förvaltningen och styr elsens förslag till användande av överskott eller täckande av under skott samt om de tillstyrker eller avstyrker ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter. Ställda panter De pantbrev eller fastighetsinteckningar som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna lån. Värdehandling Uppgifter ur årsberättelsen kan behövas om du ska sälja din bostadsrätt. Spara den det är en värdehandling! fullmakt och ombud Om du som medlem inte personligen kan närvara på föreningsstämman kan du ändå utöva din rösträtt genom ombud. Då behöver ombudet en skriftlig, daterad fullmakt. Denna gäller ett år från undertecknandet och behöver inte vara bevittnad. Det är bara make / make / sambo eller a nnan medlem som får vara ombud, och inget ombud får företräda mer än en medlem. Fullmakt Namn: Jag ger härmed... rätt att vid föreningsstämman den... /... 20... föra min talan. Namnteckning:... Förening:... Lägenhetsnummer:...
VISSTE DU ATT... NordicLife erbjuder alla delar av fastighetsförvaltning: Ekonomisk- och adminstrativ förvaltning, Fastighetsservice och städ samt Tekniska konsulttjänster. Som medlem i Brf Bondbönan 19 har du tillgång till våra förmånliga Boendetjänster med spännande erbjudanden och rabatter! Läs mer på www.nordiclife.se. Ingela Gathenhielms gata 3 421 30 Västra Frölunda Telefon: 031-704 45 20 E-post: support@nordiclife.se Webb: www.nordiclife.se