Årsredovisning för Brf Bergsfallet 7 Räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 Tilläggsupplysningar 8 Noter 8 Underskrifter 11
Brf Bergsfallet 7 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Bergsfallet 7,, Stockholms kommun får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012. Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade fastigheten Bergsfallet 7 i Stockholms stad av Sparbanken Sverige AB i Stockholm 1994. Föreningens fastighet består av 2 flerbostadshus med 22 bostadslägenheter varav 22 med bostadsrätt, samt 1 st övernattningslägenhet (lilla huset). Gathuset innehåller 7 plan ovan mark inklusive inredd vind och gårdshuset 6 plan ovan mark inklusive vind med lägenhetsförråd. Den totala boytan är 2 790 kvm varav totalt 482 kvm uthyrningsbar yta fördelat på 1 lokal. Faktisk mätning av alla ytor har skett enligt Svensk Standard SS 20 10 53. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar i Stockholm. Flerbostadshuset uppfördes ursprungligen 1905. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen sköts av Resultat & Balans, underhållsservice av S.A.M. Fastighetsservice och städning av Majas Städ. Föreningen är medlem i riksorganisationen Bostadsrätterna (f. d. SBC). Ekonomi Föreningens ekonomi är mycket god. Avgiften sänktes senast 2011 Hyresgäster och lokaler Lokaler Lokalnr. Uthyrd till Yta, kvm Kontraktstid Uppsägningstid 2002 AllDuplo 482 20130101-20151231 9 mån Övernattningslägenheten har varit uthyrd till föreningsmedlemmar 129 nätter under året. Ingen av föreningens lägenheter upplåts längre med hyresrätt. Föreningsfrågor 3 bostadsrätter har överlåtits under året. Vid verksamhetsårets utgång hade föreningen 38 medlemmar. Föreningen har inte haft några anställda under året.
Brf Bergsfallet 7 2(11) Verksamhet under året Gården Anette Erlander, Agneta Ewrelius och Michele Micheletti har ansvarat för gården, köpt in blommor m. m. och organiserat planterings- och städdagar liksom sommarvattning. Flera medlemmar i huset deltog i vårens och höstens städdag. I samband med vårens städdag bjöd föreningen på grillfest. Inköp av tjänster Föreningen har tagit hjälp av jurist från juristfirman Brink & Partners i allmänna bostadsjuridiska frågor. Föreningen har anlitat konsulthjälp av Sweep Sverige AB för åtgärder efter den obligatoriska ventilationskontrollen OVK. Föreningen har anlitat riksorganisationen Bostadsrätterna för råd i juridiska och tekniska frågor. Reparationer och underhåll Åtgärder som genomförts : - Installation av automatisk dörröppnare i gårdshuset - Justering av ytterdörrar - Installation av ventilationsaggregat i tryckerilokalen - Radonmätning enligt miljökrav - Åtgärder mot läckage i gästhuset - Förbättring av belysning i gårdshusets vind - Avtal om snöröjning av yttertak - Information genom föreningens nyinrättade webbplats Planerade reparationer och underhåll : - Målning av källare - Reparation och målning av yttertak - Åtgärder efter obligatorisk ventilationskontroll: förbättrad ventilation Fastighetsförbättringar och andra väsentliga åtgärder Åtgärd Åtgärdsår Installation av automatisk dörröppnare i gårdshuset 2012 Installation av automatisk dörröppnare i gatuhuset 2011 Framdragning av optisk fiberkabel Stokab 2011 Spolning av fastighetens kökshuvudstammar 2010 Katalogisering av fastighetens rökkanaler 2010 Balkong (lägenhet 1013) 2010 Brandskyddsinspektion 2010 Obligatorisk ventilationskontroll OVK 2010 Fasadförbättring (fasad mot Olof Gjödingsgatan) 2010 Renovering av lokal till övernattningslägenhet 2009 Vatten och avlopp i soprummet 2009 Lagstadgad energideklaration 2009 Fasadförbättring gårdsfasader 2007 Ny fjärrvärmecentral 2007 Stegar på taket 2006 Ny varmvattenväxlare 2006 Byte av sopkarusell 2006 Trapphusrenovering, byte till säkerhetsdörrar 2003 Ombyggnad av gården 2001 Stambyte 2000 Byte av radiatorventiler i samtliga lägenheter 1998 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) 1998
Brf Bergsfallet 7 3(11) Styrelse Styrelse under perioden 2012-01-01--2012-05-31 Irene Starck Ledamot, ordförande Ing-Marie Axi Ledamot, kassör Linnéa Hansson Ledamot sekreterare Hans Ewrelius Ledamot, vicevärd Martin Källström Ledamot Ole Kiehn Ledamot Rikard Fellenius Suppleant Vid föreningsstämman 2012-05-31 valdes följande styrelse och styrelsen konstituerade sig enligt nedan: Rikard Fellenius Ing-Marie Axi Olof Petersson Martin Källström Gunnel Streling Nicklas Hermansson Sofia Wister Erik Linton Ledamot, ordförande Ledamot, kassör Ledamot sekreterare Ledamot, vicevärd Ledamot Ledamot Suppleant Suppelant Erik Linton avgick som suppleant den 15 oktober 2012. Ing-Marie Axi flyttade den 13 december 2012 men kunde kvarstå som styrelseledamot och kassör eftersom styrelsen beviljade henne medlemskap i föreningen fram till föreningsstämman 2013. Styrelsen har under 2012 hållit 9 st protokollförda sammanträden (4 sammanträden under perioden januari-maj 2012 och 5 sammanträden under perioden juni-december 2012). Styrelsen har inte tagit ut något arvode. Revisorer Ulf Hartell Borgstrand extern revisor 1 år Peter Dickson intern revisor 1 år Lars Östling intern revisorssuppleant 1 år Valberedning Hassan Abd-Elkader Nils Pettersson sammankallande Föreningens stadgar Efter den senaste ändringen gäller den lydelse som registrerades hos Bolagsverket 2010-05-11. Föreningens ekonomi Föreningen är skuldfri
Brf Bergsfallet 7 4(11) Förslag till behandling av ansamlad förlust Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: Belopp i kr balanserad förlust -2 563 631 årets förlust -438 018 Totalt -3 001 649 behandlas så att till yttre fonden reserveras, enligt föreningens stadgar 145 950 i ny räkning överföres -3 147 599 Totalt -3 001 649 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Brf Bergsfallet 7 5(11) Resultaträkning Belopp i kr Not 2012-01-01-2011-01-01- 2012-12-31 2011-12-31 Föreningens intäkter Årsavgifter 239 796 400 802 Hyresintäkter 377 588 368 130 Övriga rörelseintäkter 1 77 686 75 243 Summa föreningens intäkter 695 070 844 175 Föreningens kostnader Reparationer och underhåll 2-55 427-65 105 Driftskostnader 3-675 929-577 463 Administrationskostnader 4-87 901-108 413 Fastighetsskatt -102 530-101 143 Summa föreningens kostnader -921 787-852 124 Resultat innan avskrivningar och finansiella poster -226 717-7 949 Avskrivningar Avskrivning byggnad 5-32 388-32 388 Avskrivning övrigt 6,7-372 853-342 466 Summa avskrivningar -405 241-374 854 Finansiella poster Utdelning Brandkontoret 4 960 4 800 Ränteintäkter 189 207 155 506 Räntekostnader och liknande resultatposter -227 - Summa finansiella poster 193 940 160 306 Årets skatt - - Årets resultat -438 018-222 497
Brf Bergsfallet 7 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not 2012-12-31 2011-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 5 8 793 239 8 825 627 Fastighetsförbättringar 6 6 493 834 6 769 643 Mark 4 108 600 4 108 600 Markanläggningar 7 149 500 187 000 Summa materiella anläggningstilgångar 19 545 173 19 890 870 Summa anläggningstillgångar 19 545 173 19 890 870 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 60 444 49 242 Övriga fordringar 1 983 12 182 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 106 822 51 089 Skattefordringar - 1 Summa kortfristiga fordringar 169 249 112 514 Kassa och bank 9 7 939 969 8 193 158 Summa omsättningstillgångar 8 109 218 8 305 672 SUMMA TILLGÅNGAR 27 654 391 28 196 542
Brf Bergsfallet 7 7(11) Balansräkning Belopp i kr Not 2012-12-31 2011-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 11 970 497 11 970 497 Upplåtelseavgifter 17 431 057 17 431 057 Föreningens fond för yttre underhåll 947 072 801 122 Summa bundet eget kapital 30 348 626 30 202 676 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -2 563 631-2 195 184 Årets resultat -438 018-222 497 Summa fritt eget kapital -3 001 649-2 417 681 Summa eget kapital 27 346 977 27 784 995 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 104 930 266 220 Skatteskulder 5 708 - Övriga skulder 31 005 4 675 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 165 771 140 652 Summa kortfristiga skulder 307 414 411 547 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 27 654 391 28 196 542 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 16 147 500 16 147 500 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Bergsfallet 7 8(11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter har periodiserats enligt god redovisningssed. Fond för yttre underhåll är redovisat som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Noter Avskrivningar Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnad 0,3% Fastighetsförbättring stammar 2,5% Fastighetsförbättring trapphus 4% Fastighetsförbättring vatten/el 5% Fastighetsförbättring tak, fönster, fasad 3,33% Fastighetsförbättring gemensamhetsutrymmen 6,67% Fastighetsförbättring övrigt 10% Fastighetsförbättring lokal 20% Markanläggning 5% Not 1 Övriga intäkter Uthyrning lilla huset 31 050 29 800 Fakturerade service avgifter 2 420 4 280 Fakturerad fastighetsskatt lokal 44 220 41 166 Öresutjämning -4-3 Summa 77 686 75 243
Brf Bergsfallet 7 9(11) Not 2 Övriga rörelsekostnader Reparationer hiss 12 687 9 947 Besiktning hiss 1 487 901 Serviceavtal hiss 5 472 5 472 Reparationer bostadsrätter 7 136 Reparationer gemensamma utrymmen 10 659 38 159 Reparationer lokaler 4 927 - Trädgårdskostnader 13 059 10 626 Summa 55 427 65 105 Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel inkl material 17 845 25 561 Städning 37 157 39 112 Snöröjning 45 919 - Sotning 6 720 - El 24 263 22 608 Uppvärmning 380 340 333 582 Vatten 37 340 35 210 Sophämtning hushållssopor 29 653 29 669 Sophämtning grovsopor 6 704 8 499 Försäkring 46 148 43 321 Kabel-TV 5 827 5 820 Städdagar/aktiviteter 16 977 20 675 Övriga köpta tjänster 12 166 11 105 Övriga fastighetskostnader 8 870 2 301 Summa 675 929 577 463 Not 4 Administrationskostnader Bankkostnader 2 541 2 421 Revisionsarvode 19 496 18 792 Arvode förvaltning 45 864 44 802 Övriga förvaltningskostnader 700 3 976 Konsultkostnader 1 146 9 232 Advokatkostnader 13 884 24 920 Föreningsavgifter 4 270 4 270 Summa 87 901 108 413 Not 5 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 10 795 850 10 795 850 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 10 795 850 10 795 850 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -1 970 223-1 937 835 Årets avskrivningar -32 388-32 388 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 002 611-1 970 223 Utgående redovisat värde 8 793 239 8 825 627
Brf Bergsfallet 7 10(11) Taxeringsvärde byggnader 20 460 000 20 460 000 Taxeringsvärde mark 28 190 000 28 190 000 Not 6 Fastighetsförbättringar Ingående anskaffningsvärde 9 258 743 9 035 803 Årets anskaffningar 59 544 222 940 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 9 318 287 9 258 743 Ingående avskrivningar -2 489 100-2 184 134 Årets avskrivningar -335 353-304 966 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 824 453-2 489 100 Utgående redovisat värde 6 493 834 6 769 643 Not 7 Markanläggning Ingående anskaffningsvärde 750 000 750 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 750 000 750 000 Ingående avskrivningar -563 000-525 500 Årets avskrivningar -37 500-37 500 Utgående ackumulerade avskrivningar -600 500-563 000 Utgående redovisat värde 149 500 187 000 Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 15 276 14 961 Securitas larmförmedling 1 831 1 680 Serviceavg hiss 2 736 2 736 Com Hem TV 1 456 1 457 Ränta 78 813 20 655 Utdelning 4 960 8 200 Intäkt lilla huset 1 750 1 400 106 822 51 089 Not 9 Kassa och Bank Det likvida överskottet har styrelsen under året placerat enligt nedan: 2 820 500 kr under perioden 2012-01-28--2013-01-28 med ränta 2,95% 4 900 000 kr sparkonto SBAB Bank rörlig ränta f.n 2,20% Under 2012 har inte fastränteplacering erbjudit bättre ränta än den rörliga räntan hos SBAB varför styrelsen beslutat att ha kapitalet obundet. I dagsläget (2013-04-19) har styrelsen beslutat att placera kapitalet enligt nedan: 1 000 000 kr hos Nordea. Bundet 2013-04-10-2013-07-10. Ränta 2% 1 000 000 kr hos Ikano. Bundet 2013-03-26 -- 2013-09-26. Ränta 2 % 5 757 975 kr hos SBAB. Obundet. Ränta (2013-04-19) 2,20%
Brf Bergsfallet 7 11(11) Not 10 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre Balanserat Årets insatser avgift rep.fond resultat resultat Årets förändringar av eget kapital Belopp vid årets ingång 11 970 497 17 431 057 801 122-2 195 184-222 497 Disposition av föregående års resultat Balanseras i ny räkning 145 950-368 447 222 497 Årets resultat -438 018 Belopp vid årets utgång 11 970 497 17 431 057 947 072-2 563 631-438 018 Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda årsavgifter och hyror 55 251 55 134 Kredit sophantering -31 - Fjärrvärme 66 190 40 101 El 2 929 1 867 Vatten 2 806 2 500 Grovsopor 370 320 Ekonomisk förvaltning 20 256 15 839 Revision 18 000 18 000 Reparationer, hiss - 2 547 Städning - 4 344 165 771 140 652 Underskrifter Stockholm 2013-04-22 Rikard Fellenius Ing-Marie Axi Olof Petersson Martin Källström Gunnel Streling Nicklas Hermansson Vår revisionsberättelse har lämnats den Peter Dickson Intern revisor Ulf Hartell Borgstrand Auktoriserad revisor