Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Uttern i Haninge Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1989-04-03. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2005-11-21 och nuvarande stadgar registrerades 2005-11-21 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Söderbymalm 3:487 1991 Haninge Söderbymalm 3:488 1991 Haninge Fastigheterna är försäkrade via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1991 och består av 13 flerbostadshus och 14 småhus. Fastigheternas värdeår är 1993. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 8844 kvadratmeter, varav 8844 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 67 lägenheter med bostadsrätt och 14 lägenheter med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 65 16 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning Gemensamhetslokal Kommentar Kan även lånas av medlemmar för övernattning. Byggnadernas tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Ommålning av fasader 2002 Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör Comhem Bredband Jensen Drift & Underhåll AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 67 st. Av föreningens medlemslägenheter har 9 överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Richard Agetoft Ordförande Flyttat från omårdet i februari 2012 Eva Susanne Johansson Sekreterare Marco Mikael Stenvall Kassör Tomas Kristian Jensen Fastighetsansvarig Kristina Agneta Bjur Ledamot Charlotte Emilia Boman Ridger Christer Gunnar Björk Åsa Anna Maria Silverudd Viklund Suppleant Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Richard Agetoft, Marco Mikael Stenvall, Åsa Anna Maria Silverudd Viklund, Christer Gunnar Björk och Charlotte Emilia Boman Ridger Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden. Revisor Per Engzell Ordinarie Extern Engzells Revisionsbyrå AB (Tidigare KPMG) Valberedning Christer Sundström Tomas Dinnetz Ann Eskilsson Sammankallande Sida 2 av 12
Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2011-05-04. Extra föreningsstämma hölls 2011-12-06. Extra stämma med anledning av medlems önskemål om att föreningen ska bekosta utredning av kostnad för eventuellt friköpande.. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Föreningen har under året amorterat 1.600.000 SEK på lån. Ett av de tre lånen som finns förnyades under året till en ränta på 3.89% med löptid till och med 2013-04-30. Det har gjorts en genomgång av undercentralen, och den visade att undercentralen är i utmärkt skick. I övre området så har det monterats snörasräcke på taket vid huskropp på Runstensvägen 51-57 för att förhindra att snö ska rasa ner på gångbanan. Det har gjorts stensättning i hörnet mellan föreningslokalen och Runstensvägen 67-69. Det har gjorts en genomgång av de mellanväggar (staket) som finns mellan respektive bostad i övre området och ett antal av dessa rustades upp. Slänten vid parkeringen Mårdvägen blev genomgången och uppröjd. I samband med städdagen så sattes det upp ny basketkorg vid bollplanen, och i nedre området så målades den befintliga klätterställningen om, och den befintliga sandlådan togs bort. I samband med städdagen städades det och planterades blomlökar. En genomgång av samtliga fönster i föreningen har gjorts för att täta fönster efter behov. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Under våren 2012 är det planerat att genomföra OVK-besikting (Kontroll av ventilation). Föreningens ekonomi Föreningen har beslutat att inte sänka avgifterna vid årsskiftet för 2011/2012. Detta med hänsyn till det osäkra ränteläget och de senaste vintrarnas snöröjningskostnader. Styrelsen kommer se över och utvärdera möjlighet till avgiftssänkning löpande under 2012. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2011 Kostnadsfördelning 2011 Årsavgifter 78% Hyror 22% Kapitalkostnader 41% Avskrivningar 15% Reparationer 5% Taxebundna kostnader 18% Fastighetsavgift 6% Övrig drift 15% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 8844 kvm bostäder Nyckeltal 2011 2010 2009 2008 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 890 865 846 825 Hyror/kvm hyresrättsyta 700 806 865 930 Lån/kvm bostadsrättsyta 13 707 13 934 14 007 14 204 Elkostnad/kvm totalyta 6 6 6 7 Värmekostnad/kvm totalyta 110 119 113 102 Vattenkostnad/kvm totalyta 29 34 33 34 Kapitalkostnader/kvm totalyta 351 353 374 482 Sida 3 av 12
Skatter och avgifter Fastighetsskatten ersätts av en kommunal avgift på 6 512 kronor för varje småhus, dock högst 0,75 procent av taxeringsvärdet för småhuset med tillhörande tomtmark. För hyreshus blir avgiften 1 302 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 152 785 ansamlad förlust -7 408 239 summa ansamlad förlust -7 255 454 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: reservering till fond för yttre underhåll -500 000 att i ny räkning överförs -7 755 454 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2011 2010 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 7 623 002 7 682 513 Övriga rörelseintäkter 64 908 22 300 7 687 910 7 704 813 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -541 555-761 231 Reparationer -344 101-277 865 Periodiskt underhåll 0-81 043 Taxebundna kostnader -1 409 227-1 506 071 Övriga driftskostnader -191 355-162 176 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -444 192-435 587 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -235 148-267 444 Personalkostnader -197 507-190 890 Avskrivningar -1 124 405-1 129 155-4 487 489-4 811 462 RÖRELSERESULTAT 3 200 421 2 893 351 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 54 584 33 408 Räntekostnader -3 102 220-3 121 807-3 047 636-3 088 399 ÅRETS RESULTAT 152 785-195 048 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 108 418 639 109 543 045 108 418 639 109 543 045 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 108 418 639 109 543 045 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 27 681 45 294 Övriga fordringar 81 275 109 737 Förutbetalda kostnader Not 4 60 612 64 254 169 568 219 285 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 492 098 495 511 SBC klientmedel i SHB 7 936 422 7 437 156 8 428 520 7 932 667 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 8 598 088 8 151 952 SUMMA TILLGÅNGAR 117 016 727 117 694 996 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 20 398 349 19 503 349 Upplåtelseavgifter 3 767 381 3 592 381 Egna bostadsrätter 3 041 000 3 246 000 Fond för yttre underhåll Not 6 3 533 676 3 114 719 30 740 406 29 456 449 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -7 408 239-6 794 234 Årets resultat 152 785-195 048-7 255 455-6 989 282 SUMMA EGET KAPITAL 23 484 951 22 467 167 AVSÄTTNINGAR Medlemmarnas reparationsfond Not 7 45 357 54 357 45 357 54 357 LÅNGFRISTIGA SKULDER Checkräkningskredit Not 8 2 056 796 3 579 841 Skulder till kreditinstitut Not 9 90 000 000 90 000 000 92 056 796 93 579 841 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 167 480 252 491 Skatteskulder 6 620 51 859 Övriga kortfristiga skulder -250 3 357 Upplupna kostnader Not 10 666 413 680 280 Förutbetalda avgifter och hyror 589 360 605 645 1 429 623 1 593 632 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 117 016 727 117 694 996 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 9 35 033 100 35 033 100 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. 2011 2010 AVSKRIVNINGAR Byggnader 1 000 000 1 000 000 Fastighetsförbättringar 10,0% 10,0% Markanläggning 20,0% 20,0% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2011 2010 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 5 974 152 5 807 544 Hyresintäkter 1 648 850 1 874 969 7 623 002 7 682 513 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 64 500 0 Fastighetsskötsel enligt beställning 107 451 21 065 Fastighetsskötsel gård entreprenad 78 740 86 426 Fastighetsskötsel gård beställ 65 014 38 751 Snöröjning/sandning 195 837 589 344 Städning enligt beställning 4 000 1 500 Bevakning 0 11 930 Gård 10 361 1 237 Serviceavtal 5 289 7 474 Förbrukningsmateriel 10 362 3 505 541 555 761 231 Sida 8 av 12
Reparationer Fastighet förbättringar 5 938 3 887 Hyreslägenheter 26 166 61 315 Brf Lägenheter 13 000 35 470 Gemensamma utrymmen 0 6 000 Tvättstuga 800 5 843 Entré/trapphus 0 3 288 VVS 0 5 315 Ventilation 3 183 0 Elinstallationer 21 545 24 436 Huskropp utvändigt 0 32 500 Tak 16 875 850 Fönster 31 935 0 Mark/gård/utemiljö 37 015 14 000 Skador/klotter/skadegörelse 11 250 18 750 Vattenskada 176 395 66 211 344 101 277 865 Periodiskt underhåll Lägenhet 0 81 043 0 81 043 Taxebundna kostnader El 55 619 52 937 Värme 977 131 1 055 690 Vatten 257 848 297 278 Sophämtning/renhållning 114 173 91 648 Grovsopor 4 456 8 518 1 409 227 1 506 071 Övriga driftskostnader Försäkring 97 236 80 566 Självrisk 8 143 0 Kabel-TV 85 976 81 610 191 355 162 176 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 444 192 435 587 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 1 375 1 000 Tele och datakommunikation 10 437 7 742 Juridiska åtgärder 15 000 23 125 Revisionsarvode extern revisor 16 840 12 638 Föreningskostnader 5 860 10 867 Styrelseomkostnader 0 6 000 Fritids och Trivselkostnader 8 197 0 Förvaltningsarvode 115 287 115 571 Förvaltningsarvoden övriga 5 676 62 802 Administration 10 719 10 409 Korttidsinventarier 37 549 0 Konsultarvode 0 11 000 Föreningsavgifter 1 918 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För 6 290 6 290 235 148 267 444 Sida 9 av 12
Anställda och personalkostnader Föreningen har haft anställd personal Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 130 600 114 500 Löner 20 000 30 000 Kostnadsersättningar och naturaförmåner 0 1 200 Sociala kostnader 46 907 45 190 197 507 190 890 Avskrivningar Byggnad 1 000 000 1 000 000 Förbättringar 124 405 124 405 Markanläggning 0 4 750 1 124 405 1 129 155 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 4 487 489 4 811 462 Not 3 2011-12-31 2010-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 129 789 251 129 789 251 Utgående anskaffningsvärde 129 789 251 129 789 251 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -20 246 206-19 117 051 Årets avskrivningar enligt plan -1 124 405-1 129 155 Utgående avskrivning enligt plan -21 370 611-20 246 206 Planenligt restvärde vid årets slut 108 418 639 109 543 045 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 5 380 000 5 380 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 43 669 000 43 669 000 Taxeringsvärde mark 31 206 000 31 206 000 74 875 000 74 875 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 74 875 000 74 875 000 74 875 000 74 875 000 Not 4 2011-12-31 2010-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Kabel-TV 21 896 21 221 Försäkring 38 716 43 033 60 612 64 254 Sida 10 av 12
Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 20 398 349 895 000 0 19 503 349 Upplåtelseavgifter 3 767 381 175 000 0 3 592 381 Egna bostadsrätter 3 041 000-205 000 0 3 246 000 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 3 533 676 0 418 957 3 114 719 Summa bundet eget kapital 30 740 406 865 000 418 957 29 456 449 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -7 408 239 0-614 005-6 794 234 Årets resultat 152 785 152 785 195 048-195 048 Summa ansamlad förlust -7 255 455 152 785-418 957-6 989 282 Summa eget kapital 23 484 951 1 017 785 0 22 467 167 Not 6 2011 2010 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 3 114 719 2 614 719 Reservering enligt stadgar 0 0 Reservering enligt stämmobeslut 500 000 500 000 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -81 043 0 Vid årets slut 3 533 676 3 114 719 Not 7 2011-12-31 2010-12-31 Medlemmarnas reparationsfond Vid årets början 54 357 77 357 Ianspråktagande -9 000-23 000 Vid årets slut 45 357 54 357 Not 8 CHECKRÄKNINGSKREDIT Räntesats 2011-12-31 2010-12-31 Beviljad kredit 0,000 % 6 000 000 6 000 000 Utnyttjat kreditbelopp 2,900 % 2 056 796 3 548 907 Efter balansdagen har föreningens checkräkningskreditiv utökats med 0,000 % 0 0 Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2011-12-31 Belopp 2011-12-31 Belopp 2010-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 3,290 % 30 000 000 30 000 000 2012-04-30 Stadshypotek AB 3,320 % 30 000 000 30 000 000 2014-10-30 Stadshypotek AB 3,890 % 30 000 000 30 000 000 2013-04-30 Summa skulder till kreditinstitut 90 000 000 90 000 000 Sida 11 av 12
Not 10 2011-12-31 2010-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 7 099 6 736 Värme 101 308 126 139 Extern revisor 17 996 18 800 Ränta 525 000 462 500 Snöröjning 10 554 66 105 Grovsopor 4 456 0 666 413 680 280 Handen den / 2012 Richard Agetoft Ordförande Eva Susanne Johansson Sekreterare Marco Mikael Stenvall Kassör Tomas Kristian Jensen Fastighetsansvarig Kristina Agneta Bjur Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012 Per Engzell Extern revisor Sida 12 av 12