1 Dnr 0499/08 Samrådshandling 2014-11-07 SAMRÅDSREDOGÖRELSE Ändring av detaljplan och fastighetsplan för Getskär - Valeberget Ändringen avser fastigheten Höga 1:68 Stenungsund kommun Västra Götalands län Bakgrund och syfte Fastigheten Höga 1:68 omfattar 1792 m², och är idag bebyggd med ett bostadshus på ca 75 m² och en mindre komplementbyggnad. Syftet med planändringen är att möjliggöra styckning av fastigheten i två tomter, att riva befintligt bostadshus och skapa byggrätt för två nya friliggande bostadshus med tillhörande komplementbyggnader inom planområdet. Planändringen innebär också att gällande fastighetsplan upphävs inom berört planområde. Ändringen av detaljplanen och fastighetsplanen gäller fastigheten Höga 1:68 och görs som ett tillägg till gällande plan. Detaljplaneändringen ska läsas tillsammans med detaljplan 129, som gäller jämsides. Hur samrådet har bedrivits Samhällsbyggnadsutskottet beslutade 2014-09-23 att godkänna samrådshandlingen och skicka ut planförslaget på samråd samt granskning i enlighet med Plan- och bygglagen (2010:900) 5 kap 7, enkelt planförfarande. Samhällsbyggnadsutskottet beslutar vidare att planen inte kommer att medföra någon betydande miljöpåverkan. En särskild miljökonsekvensbeskrivning ska därför inte upprättas. Planändringen görs som ett tillägg till gällande plan. Detaljplanen var ute på samråd mellan 2011-10-01 och 2014-10-29. Under samrådstiden har handlingarna funnits tillgängliga i Stenungsunds kommunhus entré och på Kulturhuset Fregatten. Handlingarna finns även tillgängliga på kommunens hemsida. www.stenungsund.se/planer. Samrådet
2 kungjordes 2014-10-01 via annons i Göteborgsposten och ST-tidningen. Underrättelse om samråd skickades ut till berörda enligt sändlista. Planarbetets bedrivande Planen handläggs med enkelt planförfarande enligt plan- och bygglagens 5 kap. 7 (2010:900) SAMMANSTÄLLNING OCH KOMMENTARER TILL INKOMNA YTTRANDE Inkomna yttranden vid samråd Under samrådstiden har 9 yttranden inkommit, varav 5 utan anmärkning eller synpunkter på förslaget. Nedan följer sammanställning av inkomna synpunkter och kommunens kommentarer till dessa. Statliga och regionala myndigheter m.fl. 1. Länsstyrelsen i Västra Götaland, 2014-10-23 Länsstyrelsens samlade bedömning Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap 10 PBL och nu kända förhållanden att en ändring av detaljplanen enligt förslaget inte kommer att prövas. Motiv för bedömningen Prövningsgrunder enligt PBL 11 kap. 10 Länsstyrelsen befarar inte att riksintresse enligt miljöbalken påtagligt kom-mer att skadas, att mellankommunal samordning blir olämplig, att miljökvalitetsnormer enligt miljöbalken inte iakttas, att strandskydd enligt 7 kap. miljöbalken upphävs i strid med gällande bestämmelser, eller att bebyggelse blir olämplig med hänsyn till de boendes och övrigas hälsa eller säkerhet eller till risken för olyckor, översvämning eller erosion. Behovsbedömning Kommunen bedömer att förslaget inte innebär betydande påverkan på mil-jön. Länsstyrelsen delar kommunens åsikt. Beredning Ärendet har handlagts av Roger Lind och granskats av Torbjörn Sahl. Vad som angivits ovan gäller som statens samlade myndighetsuppfattning vid en avvägning mellan olika framförda synpunkter. Kommentar Noteras
3 2. Lantmäterimyndigheten Västra Götalands län, 2014-10-23 Vid genomgång av planens samrådshandlingar (daterade 2014-09-03), inkomna till Lantmäteriet 2014-09-30 har följande noterats: Tillägg till plankarta Tillägg till plankartan saknar koordinatkryss. Planbestämmelser Formuleringen "Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet " kan misstolkas som att ändringar som saknar beteckning skulle gälla inom hela planområdet för detaljplan 129. Om det skulle vara vad som avses måste fastighetsförteckningen uppdateras så att samtliga berörda av Detaljplan 129 finns med. Bestämmelsen e 5 saknar lagstöd vad avser gränsdragningen. Vid en framtida fastighetsbildningsfråga kommer Lantmäteriet endast ta hänsyn till minsta tomtstorlek. Bestämmelsen om gränsdragning tvärs höjdkurvor kommer inta tas i beaktande. Om det ska regleras i planen måste det ske med en fastighetindelande bestämmelse. Administrativa bestämmelser Förtydliga att genomförandetiden är fem år från den dag ändringen vinner laga kraft inom markerat område. Något otydligt vad avser språkbruket om planområde. Förtydliga att det endast gäller inom markerat område. Planbeskrivning Ovanstående synpunkter ger motsvarande otydlighet och fel i planbeskrivningen vilket bör ses över. Tillägg till plankartan revideras angående koordinatkryss. Formulering av text och planbestämmelser angående fastighetsindelningsbestämmelser revideras. Fastighetsindelningsbestämmelse läggs in i plankartan. Förtydligande görs i planbeskrivningen angående planbestämmelser och administrativa bestämmelser. 3. Trafikverket, 2014-10-10 Trafikverket har av Stenungsunds kommun fått ovan rubricerade ärende för kännedom.
4 Fastighetsägaren för Höga 1:68, i Stora Höga, har inkommit med en ansökan om att ändra detaljplan 129, Detaljplan för Getskär-Valeberget (antagen 1990-06-20), för den del som omfattar vederbörandes fastighet. Trafikverket har inget att invända mot att detaljplanen ändras. Noteras 4. Telia Skanova Access AB, 2014-10-22 TeliaSonera Skanova Access AB (Skanova) har tagit del av rubricerat ärende och låter framföra följande; Skanovas anläggningar inom och intill aktuellt område är markerade på bifogad lägeskarta. Utefter Valebergsvägen finns ett rör, vilket innehåller fiberkablar som försörjer området med bredbandskapacitet. Skanova ser helst att denna anläggning kan kvarligga i orört läge. Det är också viktigt att eventuellt framtida staket/häck placeras så, att de ej påverkar Skanovas anläggning. För digitala kartor samt utsättning av Skanovas anläggningar hänvisas till www.ledningskollen.se. Skanova har för övrigt inget att invända mot planförslaget. Synpunkter beaktas.
5 5. Svenska Kraftnät AB, 2014-10-09 Svenska kraftnät har tagit del av handlingarna för rubricerat ärende och har ingenting att erinra mot upprättat förslag. Eftersom vi inte har några synpunkter och Svenska kraftnät inte har några ledningar i anslutning till aktuellt område anser vi att detta ärende är avslutat från Svenska kraftnäts sida. Därmed önskar vi inte medverka i det fortsatta remissförförandet för aktuellt ärende, förutsatt att planområdet inte förändras. Vid eventuella frågor är ni välkomna att höra av er till oss. För övergripande information rörande Svenska kraftnäts framtida planer för stamnätet för el hänvisar vi till Perspektivplan 2025. Detta dokument finns publicerat via vår hemsida: http://www.svk.se/global/02_press_info/pdf/20130429-perspektivplan2025.pdf Synpunkter noteras. 6. Vattenfall Eldistribution AB, 2014-10-17 Vattenfall Eldistribution AB, nedan kallad Vattenfall har anläggningar inom planområdet. 0,4 kv kablar och 0,4 kv luftledningar. 0,4 kv kablarna är markerade som blåa streckade linjer och 0.4 kv luftledningarna är markerade som blåa heldragna linjer, se bifogad karta. Anläggningarnas lägen är inte exakta, enligt bifogad karta, eftersom inmätningar inte är gjorda. För kabelanvisning i fält kontakta 020-821 000. Enligt Elsäk FS 2008:1 5 får en luftledning för lågspänning (0,4 kv) vara framdragen över eller invid en byggnad under förutsättning att den endast med särskilda hjälpmedel kan nås från fönster, balkonger eller tak. Angående 0,4 kv kablarna hänvisar Vattenfall till branschens allmänna avtalsvillkor Nät 2009 K :
6 Byggnader får inte uppföras, marknivån ändras, eller andra åtgärder vidtagas som äventyrar funktionen eller driften av nätägarens anläggningar. Den som önskar flytta eller på annat sätt förändra en nätanläggning står för kostnaderna. Ny beställning bör beställas minst sex månader i förväg. Kontakta kundtjänst på telefonnummer 020-821 000 Vattenfall tillstyrker planen under förutsättning att ovanstående följs. Synpunkter beaktas. Planbestämmelser om att byggnad ska placeras med ett avstånd på 2.5m från luftburen ledning läggs in i plankartan. Kommunala nämnder och bolag m.m. 7. Miljö- och hälsoskydd, 2013-10-25 Yttrande: ingen erinran Kommentar Noteras Sakägare 8. Valebergsvägens samfällighetsförening, 2014-10-25 Jag och Kristina Degrell representerar styrelsen i Valebergsvägens samfällighetsförening gällande alla ekonomiska intressen. Vi har fått ert brev gällande en ändring av detaljplan och en styckning av fastigheten Höga 1:68, som vi har tagit del av. Vi vill härmed informera om att en sådan styckning, innebärande en ny fastighet, kommer att innebära att denna nya fastighet måste betala en anslutningsavgift till vår förening/väg och därmed erhålla ett medlemskap/andelstal för de fortlöpande finansiella åtagande som vi har i vår förening. Anslutsavgiften, som är en engångssumma, är på 45000SEK (fyrtiofemtusen) för år 2014 och skall betalas till föreningen i samband med styckningsgodkännandet. För er information har vi applicerat samma summa för liknande styckningar, där vi har haft en dialog och överenskommelse med Länsstyrelsen/Lantmäteriet. Kontakta gärna mig eller Kristina om något är otydligt och behöver diskuteras.
7 Noteras Ej sakägare 9. Fastighetsägare till Bärby 1:10, 2014-10-27 Vi motsäger oss fastighetsägarens förslag till ändring av detaljplan 129, Detaljplan för Getskär-Valeberget. En sådan förändring kan inte bara ses från fastighetsägares perspektiv. Denna förändring kommer att bli vägledande för hela Getskär- Valeberget och en sådan stor förändring som föreslås måste då ses utifrån hur hela detta område kommer att påverkas framöver, då området Getskär-Valeberget drastiskt kommer ändra karaktär. Denna typ av förändringar bör gälla hela detaljplanen för Getskär-Valeberget och inte endast för en tomt, Stenungsunds kommun ska i så fall revidera hela detaljplanen. Plans uppdrag för ändring av Getskär-Valeberget är politisk beslutat och synpunkter kring uppdraget bör därför hänvisas till Samhällsbyggnadsutskottet. SAMMANFATTNING Kvarstående synpunkter Synpunkter på detaljplanen under samrådet som remissinstanser och sakägare har framfört har tillgodosetts. Innan detaljplanen kan ställas ut för granskning ska följande justeras/kompletteras: Planbeskrivningen och plankartan revideras och kompletteras i enlighet med lantmäteriets yttrande. Skanovas anläggningar i och kring aktuellt område beaktas i det fortsatta planarbetet. Information läggs in i planbeskrivningen. Vattenfalls anläggningar i och kring aktuellt område beaktas i det fortsatta planarbetet. Planbestämmelse om placering med hänsyn till luftburen ledning läggs in i plankartan.
8 Fortsatt planarbete Planhandlingarna ska revideras och granskningshandlingar upprättas och skickas ut på granskning. Medverkande tjänstemän Stenungsunds kommun Samhällsbyggnad Verksamheten Plan och bygg Daniela Kragulj Berggren Planeringsarkitekt Jan Rehnberg Plan- och byggchef