SAMHÄLLSBYGGNAD GÄVLE SAMRÅDS- OCH UNDERRÄTTELSEHANDLING 2013-11-28 HANDLÄGGARE:EMMA OLOFSSON Planbeskrivning Norrtull 12:8, kv Lärkan (del av) Detaljplan för bostad Gävle kommun, Gävleborgs län Samråds- och underrättelsetid: 16 december 2013 31 januari 2014 0
Planens syfte och huvuddrag Syftet med detaljplanen är att utöka byggrätten på fastigheten Norrtull 12:8 från 200 kvadratmeter till 250 kvadratmeter byggnadsarea. Planområdet ligger inom kulturhistorisk bebyggelse enligt Översiktsplan Gävle stad vilket motiverar att utseende- och varsamhetsbestämmelser införs i detaljplanen. Förenligt med 3, 4 och 5 kap MB Inga riksintressen berörs av detaljplaneförslaget. Uppfyllelsen av miljökvalitetsnormerna bedöms inte påverkas. Plandata Lägesbestämning Planområdet ligger på Nynäs i centrala Gävle. Röd markering i kartan visar planområdets placering och utbredning. Areal Planområdets totala areal är ca 900 kvadratmeter. Markägoförhållanden Fastigheten Norrtull 12:8 är privatägd. 1
Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer Översiktsplan Gävle stad 2025 anger att befintlig markanvändning, bostäder, ska fortsätta. Planområdet ligger inom utpekad kulturhistorisk bebyggelse, Nynäs egnahemsområde (C.K.6) där arkitektoniskt tidstypiskt utseende och områdets struktur är värdebärare. Detaljplanen strider inte mot gällande översiktsplan. Detaljplan För området gäller detaljplanen Norrtull 2:8 mfl, Nynäsplan, antagen 1985-03- 13 (aktnr: 2180-17401). Detaljplaner anger friliggande hus (B) i två våningar. Minsta tomtstorlek regleras till 600 kvadratmeter och byggnadsytan får inte uppta mer än 200 kvadratmeter byggnadsarea. Miljökonsekvensbeskrivning En miljökonsekvensbeskrivning har inte upprättats då planens genomförande inte bedöms medföra betydande miljöpåverkan. Länsstyrelsen delar denna uppfattning. Planförfarande Kommunen gör bedömningen att detaljplanen inte har ett större allmänt intresse och därmed kan genomföras med enkelt planförfarande. Detta innebär att samråd och underrättelse sker vid samma tillfälle och efter samrådet antas detaljplanen av Byggnads- och miljönämnden. Förutsättningar och förändringar Natur Planområdet består till av bebyggd trädgårdstomt. Det finns inga särskilt utpekade naturvärden. Planområdet ligger inom högriskområde för radon vilket innebär att byggnader som människor vistas stadigvarande i ska byggas radonsäkert. Befintlig bebyggelse På fastigheten Norrtull 12:8 finns en huvudbyggnad med två lägenheter samt ett garage i fastighetens sydöstra del. Byggnaderna har ljust gul träfasad. Huvudbyggnaden har röda pannor på taket och garaget har plåttak. Huvudbyggnaden ligger med långsidan mot gatan, indragen ca 6 meter från gaturummet samtidigt som befintligt garage ligger ännu mer indraget på fastigheten från gatan sett. Huvudbyggnadens fasad mot Norra Ringvägen. Till vänster, i bakgrunden, skymtar befintligt garage. (foto: Gävle kommun) 2
Planbestämmelser för befintlig samt ny bebyggelse Reglering av fastighetsstorlek, placering av byggnader, exploateringsgrad och lovplikt: - Byggnadsarean begränsas till högst 250 kvadratmeter. - En placeringsbestämmelse införs som innebär att huvudbyggnad ska placeras minst 4 meter från fastighetsgräns och komplementbyggnad ska placeras minst 6 meter från gata. - Fastigheten får inte delas. Syftet med detta är att behålla bebyggelsestrukturen i området. - Inom planområdet gäller förhöjd bygglovplikt för exteriör ändring exempelvis kulör eller material. Syftet med bestämmelsen är att all exteriör ändring är bygglovpliktig eftersom kommunen anser att byggnadens yttre avsevärt påverkas enligt 9 kap. 2, 3c. Reglering av ny bebyggelse: - Utseendebestämmelse f 1 Komplementbyggnader ska ges en rektangulär volym med träfasader som målas i traditionell färgsättning. Byggnaderna ska ha pulpettak som är klätt med plåt eller papp. Komplementbyggnad ska underordna sig huvudbyggnad. Varsamhetsbestämmelse för befintlig bebyggelse: - Varsamhetsbestämmelse k 1 Huvudbyggnad ska ha brutet sadeltak som är klätt med falsad plåt eller pannor (t.ex. lertegel eller betongpannor) och ha träfasader som målas i traditionell färgsättning. Fönster skall placeras symmetriskt på fasaden och ha stående proportion. Gator och trafik Anslutning till planområdet sker via Norra Ringvägen. Parkering ska lösas inom egen fastighet. Teknisk försörjning Fastigheten är ansluten till nödvändig teknisk försörjning. Konsekvenser av planens genomförande Detaljplanen medför inte någon förändring av markanvändningen. Exploateringsgraden ökas med 25 procent. Stadsbilden påverkas lokalt för Norrtull 12:8 samt intilliggande fastigheter eftersom ytterligare komplementbyggnad/er kan uppföras. Förändringen har inte betydande påverkan på omgivningen. Utseende- och varsamhetsbestämmelser för att värna kulturmiljön leder till vissa begränsningar för den enskilde fastighetsägaren bl.a. vad gäller underhåll eller uppförande av ny komplementbyggnad. Den förhöjda bygglovplikten innebär att det alltid ska föras en dialog med kommunen via bygglovinstrumentet om önskad exteriör ändring, oavsett vilken omfattning ändringen avser. 3
Fastighetsrättsliga genomförandefrågor och konsekvenser Fastighetsbildning Med fastighetsbildning avses bl.a. nybildning av fastigheter, ändring av fastigheters gränser och bildande av gemensamhetsanläggningar, servitut och ledningsrätter. Fastighetsbildningsåtgärder prövas i en lantmäteriförrättning som handläggs av Lantmäterimyndigheten i Gävle kommun. Detaljplanen medför inga fastighetsrättsliga åtgärder. Fastighetskonsekvenser Byggrätten för fastigheten Norrtull 12:8 ökar med 50 kvadratmeter byggnadsarea jämfört med gällande detaljplan. Omgivande fastigheter bedöms inte påverkas av detaljplanen. Ekonomiska genomförandefrågor Fastighetsägaren till Norrtull 12:8 bekostar upprättande av detaljplan. Organisatoriska frågor Tidplan Detaljplanen upprättas med enkelt planförfarande. Preliminär tidplan: Samråd/underrättelse december/januari 2013 Antagande februari 2014 Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Medverkande tjänstemän Lena Boox kulturmiljöantikvarie Samhällsbyggnad Gävle Petter Jonegård Planchef Emma Olofsson Planingenjör 4