FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Malmö flygledaren 2 Fastighet för kontor och produktion på Bulltofta
Försäljningsprocess Försäljning av fastigheten Flygledaren 2. Ägaren avser avyttra fastigheten via bolagsförsäljning. Relier Real estate advisor, fastighetsmäklare, arbetar på uppdrag av Copy Quick Förvaltning i Malmö AB med denna avyttring och har upprättat detta försäljningsprospekt. Ni inbjuds härmed, tillsammans med ett antal intressenter att inkomma med ett indikativt bud. KONTAKTPERSONER Ansvarig Magnus Silfver Fastighetsmäklare 040-30 75 01 magnus.silfver@relier.se Förutsättning som budet bör bygga på: 1) Köpeskillingen skall erläggas kontant. 2) Bud lämnas på fastighetens underliggande värde 3) Köpeavtalet innehåller friskrivning, inkl dolda fel. 4) Bolaget säljs obelånat. 5) Redovisning på hur latent skatt beaktas Säljaren förbehåller sig rätten till fri prövningsrätt av buden. Budet skall även innehålla eventuella villkor och information om erforderliga godkännande från styrelse eller annan erforderlig part. Köparen kommer efter budet lämnas tillträde för tekniska besiktningar. Besök i fastigheterna utan medgivande från fastighetsägare eller Reliers representant får ej göras. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Bokning av visning hanteras av fastighetsmäklarna.
Fastighetsbeskrivning Fastighetsbeteckning: Flygledaren 2 Adress: Höjdrodergatan 20 Kommun: Malmö Ägare: Copy Quick Förvaltning i Malmö AB Tomt: Friköpt Typkod: 433 Tomtareal: 3 500 m² Taxeringsvärde: 3 752 Kkr (2007) Pantbrev: 4 st, 9 320 Kkr Byggnadsår: 1988 fastigheten Väl fungerande kontors- och industrifastighet i mycket bra skick säljes. Kontor om ca 477 m² och prouktion/lager ca 1 164 m². Fastigheten kommer att bli vakant ca 12 månader efter försäljning, Förutom antennanläggningar som kommer vara kvar med tillhörande intäkter. Byggnaden har parkeringar i direkt anslutning till kontoren. Kontorsbyggnaden är modern och har ljusa rum med en atriumgård i mitten. Goda perkeringsmöjligheter på gården. Taxeringsvärdet är 3 752 000 kr (fastställt avseende år 2007) varav kontor 1 064 000 kr, industri/verkstad 1 726 000 kr och industrimark 962 000 kr. Typkod 433. Pris 17 000 000 kr eller högstbjudande, fri prövningsrätt Två stycken hyresavtal för antenn på mast med tillhörande tekikutrymme finns. Antennavtal 1, tom 2017-06-30, tre års förlängning Antennavtal 2, tom 2020-07-31, tre års förlängning Lokalavtal med Holmbergs i Malmö AB, upphör per 2012-12-31. Tidigaste tillträdesdag: 2013-09-01. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Planbestämmelser: Detaljplan (1990-03-21)
Bygg Byggnadsbeskrivning KONTOR Byggnadsår 1988. Våningar: 1 st. Välbyggd kontorsbyggnad i tegel med trevlig atriumgård om ca 252 m². Grund: Stomme: Fasad: Takbeklädnad: Fönster: Ventilation: Platta på mark Stål Tegel Takpannor 3-glas Mekanisk till- och frånluft - Komfortkyla - Kommunalt vatten och avlopp - Värmesystem: Återvinning från produktion i verksamheten.
Bygg Byggnadsbeskrivning PRODUKTION Byggnadsår 1988. Våningar: 1 st. Produktions- och lagerbyggnad med markport. Produktion om ca 346 m² och lager ca 213 m². Grund: Stomme: Fasad: Takbeklädnad: Fönster: Ventilation: Platta på mark Stål Tegel Takpannor 3-glas Mekanisk till- och frånluft - Befuktning - Komfortkyla - Kommunalt vatten och avlopp - Värmesystem: Återvinning från produktion i verksamheten.
Bygg Byggnadsbeskrivning om-/tillbyggnad Byggnadsår 2004. Våningar: 1 st. Tillbyggd produktions- och lagerdel om ca 830 m² varav produktion ca 605 m² och kotor/personal 225 m². Grund: Stomme: Fasad: Takbeklädnad: Fönster: Ventilation: Platta på mark Stål Tegel Takpannor 3-glas Mekanisk till- och frånluft - Befuktning - Komfortkyla - Kommunalt vatten och avlopp - Värmesystem: Återvinning från produktion i verksamheten.
Läge Fastigheten är belägen på Bulltofta industriområde, som ligger ca 4 km öster om Malmö centrum, med driekt anslutning till inre ringvägen samt väg 11 från Staffanstorp. Lokalbussar finns i direkt närhet. Nära restaurang Flygöverstern på Höjdrodergatan på området eller nära möbelvaruhus XXXLutz med restaurang, och Burger King. Även en pastavagn finns i området på Kabingatan. Större livsmedlesbutik Coop Konsum finns också i närheten.
Bilaga 1- Bilder Entré Parkeringsmöjligheter Trevlig utemiljö Sammanträde Högt i tak Produktion
CASHFLOW-KALKYL Bilaga 2- Cashflow-kalkyl Datum 2012-05-29 Objekt Malmö Flygledaren 2, Höjdrodergatan 20, 212 39 Malmö Kalkylförutsättningar och finansiering Avkastningskrav 6,50 % Pris 17 000 000 Kontantinsats 17 000 000 Sammanställning areor, Yta Hyresintäkt Övrig intäkt Drift & underhåll intäkter, drift och underhåll m² tkr/år kr/m² tkr/år kr/m² tkr/år kr/m² Kontor 477 505 1 058 107 225 Industri, verkstad 1 164 815 700 204 175 Antennavtal 1 1 56 55 527 Antennavtal 2 1 56 56 135 Summa 1 643 1 432 311 Driftnetto (tkr) År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 Hyresintäkt lokaler 1 320 1 320 1 320 1 320 1 320 Intäkter Antennavtal 1, Ant... 112 112 112 112 112 Drift och underhåll - 311-311 - 311-311 - 311 Fastighetsskatt - 19-19 - 19-19 - 19 Driftnetto 1 102 1 102 1 102 1 102 1 102 Avkastningsvärde Avkastningsvärde 16 954 16 954 16 954 16 954 16 954 Justerat avkastn.värde 16 954 16 954 16 954 16 954 16 954 Direktavkastning (efter just) 6,50 **) 6,50 **) 6,50 **) 6,50 **) 6,00 Värde i kr/m² (efter just) 10 319 10 319 10 319 10 319 10 319 *) Aktuellt års betalnetto + aktuellt års amortering / Pris - första årets låneskuld (%). **) Aktuellt års driftnetto / Första årets avkastningsvärde (%). Taxeringsvärde Pantbrev Ansvarig fastighetsmäklare Taxeringsvärdet för fastigheten Malmö Flygledaren 2 är fastställt (2007) 3 752 000 kr varav kontor 1 064 000 kr, industri/verkstad 1 726 000 kr och industrimark 962 000 kr. Typkod 433. Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 9 320 000 kr. Magnus Silfver, tel 040-30 75 01, mobil 0733-77 00 85. E-post: magnus.silfver@relier.se M.041102 Copyright Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes. Sida 1 (1) Relier - Real Estate Advisor Södra Långgatan 25, 211 44 Malmö Org.nr: 556650-3172 Telefon 040-30 75 00 Telefax Internet www.relier.se
Bilaga 3- Fastighetsutdrag FASTIGHETSUTDRAG - FLYGLEDAREN 2 Datum 2012-05-22 Fastighet Församling Malmö Flygledaren 2 Godkänd FR: 1987-11-09 Godkänd IR: 2004-04-07 Aktualitetsdatum IR: 2012-04-05 Kirseberg Ursprung Malmö Kirseberg 14:96 Adress Höjdrodergatan 20 Kommundel: Malmö Areal Land: 3 500 kvm Vatten: 0 kvm Totalt: 3 500 kvm Koordinat Byggnadens centralpunkt. koordinater: N = 6163769.178, E = 377818.559 Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 13 30 6163769.1 377818.6 MALMÖ Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning 1987-11-09 1280k-130/1987 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Detaljplan 1990-03-21 1280K-DP4106 Flygledaren Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning 556200-9141 1988-03-18 8807596 Copy Quick Förvaltning i Malmö AB Box 26 201 20 Malmö Köp 1987-09-29 Köpeskilling 350 000 Kr Avser hela fastigheten Andel 1/1 Namn 02/11766 Inteckningar 1 1 332 000 Kr Inskrivningsdag: 2000-10-20 Aktnummer: 0012988 2 3 018 000 Kr Inskrivningsdag: 2000-10-20 Aktnummer: 0012990 3 1 000 000 Kr Inskrivningsdag: 2003-10-13 Aktnummer: 0326093 4 3 970 000 Kr Inskrivningsdag: 2004-04-07 Aktnummer: 0409632 Antal sökta inteckningar (4) Summa: 9 320 000 Kr Sida 1 (2) Relier - Real Estate Advisor Södra Långgatan 25, 211 44 Malmö Org.nr: 556650-3172 Telefon 040-30 75 00 Telefax Internet www.relier.se
Bilaga 3- Fastighetsutdrag FASTIGHETSUTDRAG - FLYGLEDAREN 2 Anteckningar Inskrivningsdag Aktbeteckning 1988-04-07 8809524 Förklaring enligt 2 kap 3 jb Ajourförande myndighet Lantmäterimyndigheten Malmö Stad 205 80 Malmö Tel: 040-341000 Lantmäteriet Inskrivning Hässleholm Box 453 281 24 Hässleholm Tel: 0771-636363 Taxering Taxeringsenhet, typ: 433, Industrienhet, annan övrig byggnad Id för tax.enhet: 100883-4 Markvärde: 962 Tkr Taxering genomförd: 2007 Byggn.värde: 2 790 Tkr Riktvärdesomr: 1280006 Sum taxvärde: 3 752 Tkr Areal: 3 500 Kvm Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet ********** Källa: Lantmäteriet 2012-05-22 ********** Värderingsenhet: Industrimark Tax. värde 2007: 962 Tkr Areal: 3 500 kvm Riktvärdesomr: 1280006 Klass. byggrätt: Uppgift saknas Riktvärde byggrätt: Byggrätt ovan mark: - kr/kvm kvm Värderingsenhet: Produktionslokal värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2007: 1 195 Tkr Yta: 346 kvm Std.poäng: 36 Nybyggnadsår: 1988 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1988 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Värderingsenhet: Kontor värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2007: 1 064 Tkr Klassificering std: Normala Yta: 252 kvm Nybyggnadsår: 1988 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1988 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Värderingsenhet: Lager värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2007: 531 Tkr Klassificering std: Normala Yta: 213 kvm Nybyggnadsår: 1988 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1988 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas ********** Källa: Skatteverket 2012-05-22 ********** Sida 2 (2) Relier - Real Estate Advisor Södra Långgatan 25, 211 44 Malmö Org.nr: 556650-3172 Telefon 040-30 75 00 Telefax Internet www.relier.se
Bilaga 4 - Ritningar