Förvaltningsberättelse

Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Täckdiket 3 i Mölndal Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 22 november 2006-31 december 2007. Föreningen har bedrivit verksamhet under perioden 31 maj 2007-31 december 2007. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2006-11-22. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2007-05-16 och nuvarande stadgar registrerades 2007-04-16 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Täckdiket 3 2007 Mölndal Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Sveland Försäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1969 och består av 1 flerbostadshus i 4 våningar. Fastighetens värdeår är 1967. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 9 044 kvadratmeter, varav 9 044 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Sida 1 av 12

Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 90 lägenheter med bostadsrätt samt 46 lägenheter och 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 24 76 34 2 Föreningen upplåter även 111 p-platser med hyresrätt. Föreningen är obligatorisk momsregistrerad för uthyrning av p-platser till externa hyresgäster. Byggnadens tekniska status Föreningen följer det åtgärdsförslag som upprättades vid den tekniska besiktningen inför fastighetsförvärvet och som sträcker sig fram till år 2022. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras. Åtgärd År Kommentar Omläggning av tak 1996 Nya fönster 1994 Treglas Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum: - Ekonomisk förvaltning - Lägenhetsförteckning Följande har skötts i egen regi: - Teknisk förvaltning Övriga avtal Fjärrvärmestyrning övervakas av Enreduce. Föreningen har Bredbandsuttag och ComHem-uppkoppling via Bredbandsbolaget och ComHem. Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 90 st. Av föreningens medlemslägenheter har under året 8 överlåtits. Under året har 90 nyupplåtelser skett. Under året har styrelsen beviljat 3 andrahandsuthyrningar. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: - Beviljas för skälig orsak under en begränsad tid. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Sida 2 av 12

Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Patrick Lindahl Ordförande Therese Carlsson Sekreterare Jan Berntsson Kassör Åke Nises Ledamot fr o m 2007-09-10 Marie Wikström Ledamot t o m 2007-09-10 Styrelsen har under året avhållit 7 protokollförda sammanträden. Revisorer Lennart Persson BDO Nordic AB Ordinarie Extern Stämmor Extra föreningsstämma hölls den 2007-05-10. Beslut om förvärv av fastigheten Mölndal Täckdiket 3. Extra föreningsstämma hölls den 2007-09-10. Val av styrelse. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Förvärv av fastigheten Mölndal Täckdiket 3, se vidare information under Föreningens ekonomi. Ytterdörrströsklar renoverade. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Badrumsrenovering, stamspolning, fönsterrenovering planeras under 2008-2009. Föreningens ekonomi 2007-05-31 köpte bostadsrättsföreningen samtliga aktier i Grundborgen FGWSX AB. Samma dag förvärvade föreningen fastigheten Mölndal Täckdiket 3 från det då helägda dotterbolaget Grundborgen FGWSX AB för bokfört värde. Dotterbolaget kommer att likvideras under 2008. Aktieinnehavet i bostadsrättsföreningen har skrivits ned till värde motsvarande Aktiekapitalet i dotterbolaget. Som en följd av detta får föreningen en förlust på ca 87,9 miljoner kronor, vilket är en bokföringsmässig konsekvens som inte påverkar föreningens likviditet. I samband med bokslutet har fastighetens värde skrivits upp till motsvarande köpeskillingen av hela fastighetsförvärvet enligt Ekonomisk plan. Föreningen inkomstbeskattas med 28% på finansiella intäkter. Föreningens totala förmögenhetsvärde per 2007-12-31 uppgick till 0 kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Föreningen har lämnat kontrolluppgifter på förmögenhetsvärdet till Skatteverket. Sida 3 av 12

Dispositionsförslag Förslag till resultatdisposition. Till föreningsstämmans förfogande står följande medel årets resultat - 87 864 673 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgarna - 140 000 att i ny räkning överföres - 88 004 673 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

RESULTATRÄKNING 2007 31 MAJ - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 3 799 693 Övriga rörelseintäkter 2 744 3 802 437 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -308 144 Reparationer -90 253 Taxebundna kostnader -870 953 Övriga driftskostnader -137 729 Fastighetsskatt -116 322 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -135 220 Personalkostnader -76 700 Avskrivningar -68 318-1 803 639 RÖRELSERESULTAT 1 998 798 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 172 647 Nedskrivning av kortfristiga placeringar -88 163 062 Räntekostnader -1 824 717-89 815 132 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -87 816 334 SKATT Statlig inkomstskatt -48 339-48 339 ÅRETS RESULTAT -87 864 673 Sida 5 av 12

BALANSRÄKNING 2007-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 139 603 012 139 603 012 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 139 603 012 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Förutbetalda kostnader Not 4 63 351 Upplupna intäkter 17 268 80 619 KORTFRISTIGA PLACERINGAR Not 5 Aktier i koncernföretag 482 296 482 296 KASSA OCH BANK Kassa och bank 11 126 SBC klientmedel i SHB 11 323 187 11 334 312 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 11 897 227 SUMMA TILLGÅNGAR 151 500 239 Sida 6 av 12

BALANSRÄKNING 2007-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 60 774 366 Uppskrivningsfond 88 163 062 Upplåtelseavgifter 195 693 149 133 121 Fritt eget kapital Årets resultat -87 864 673-87 864 673 SUMMA EGET KAPITAL 61 268 448 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 7 88 585 767 88 585 767 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 245 968 Skatteskulder 164 661 Övriga kortfristiga skulder 547 816 Upplupna kostnader Not 8 315 763 Förutbetalda avgifter och hyror 371 816 1 646 024 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 151 500 239 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 7 92 200 000 Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till 92 200 000 kreditinstitut Ansvarsförbindelser inga Sida 7 av 12

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknad inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Till följd av uppskrivningen av fastigheten så överstiger det bokförda värdet det skattemässiga värdet med 88 645 tkr. Vid en eventuell framtida försäljning av fastigheten kommer detta att resultera i ett skattepliktigt resultat. Skattesatsen är för närvarande 28%. Då föreningen förväntas nyttja fastigheten under hela dess ekonomiska livslängd utfaller emellertid inte denna skatt och därför reserveras inte någon skatt föranledd av uppskrivningen av fastigheten. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Föreningen följer en progressiv avskrivningsplan som baseras på en ekonomisk livslängd på 100 år med en beräknad uppskrivningstakt på 0,6% per år. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2007 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,32% Fastighetsförbättringar 0,32% 2007 31/5-31/12 Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 2 136 594 Hyresintäkter 1 663 099 3 799 693 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 104 154 Snöröjning 8 107 Städning entreprenad 37 500 Gård 143 822 Förbrukningsmateriel 14 561 308 144 Sida 8 av 12

Not 2 forts. 2007 31/5-31/12 Reparationer Byggnad 7 065 Hyreslägenheter 2 406 Lägenheter 3 475 Portar 13 484 Lås 5 855 VVS 13 641 Värmeanläggning 29 037 Elinstallationer 7 498 Gård 4 253 Övrigt 3 539 90 253 Taxebundna kostnader El 148 938 Värme 477 813 Vatten 159 276 Sophämtning 79 634 Grovsopor 5 292 870 953 Övriga driftskostnader Försäkring 22 649 Självrisk 60 000 Kabel-TV 55 080 137 729 Fastighetsskatt 116 322 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Hyresförluster 10 341 Revisionsarvode extern revisor 15 000 Föreningskostnader 16 590 Stämma 3 131 Förvaltningsarvode 69 272 Arvode SBC övrigt 18 438 Fastighetsförvaltning 24 750 Administration 8 808 Korttidsinventarier 1 990 Övriga driftskostnader -33 099 135 220 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 59 000 Sociala kostnader 17 700 76 700 Sida 9 av 12

Not 2 forts. 2007 31/5-31/12 Avskrivningar Byggnad 68 009 Förbättringar 309 68 318 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 1 803 639 Not 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Nyanskaffningar 51 508 268 Utgående anskaffningsvärde 51 508 268 Ackumulerad uppskrivning Årets uppskrivning mot uppskrivningsfond 88 163 062 Utgående redovisat restvärde på uppskrivet belopp 88 163 062 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Årets avskrivningar enligt plan -68 318 Utgående avskrivning enligt plan -68 318 Planenligt restvärde vid årets slut 139 603 012 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 41 015 022 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 55 000 000 Taxeringsvärde mark 24 800 000 79 800 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 79 800 000 79 800 000 Not 4 FÖRUTBETALDA KOSTNADER 2007-12-31 Försäkring 16 055 Kabel-TV 28 917 Bredband 1 020 Fastighetsskötsel 17 359 63 351 Sida 10 av 12

Bokfört Not 5 värde KORTFRISTIGA PLACERINGAR 2007-12-31 Aktier i koncernföretag 100% av aktierna i Grundborgen FGWSX AB (org.nr 556703-3963) Anskaffningsvärde 88 645 358 Nedskrivning -88 163 062 482 296 Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 60 774 366 60 774 366 0 Uppskrivningsfond 88 163 062 88163 062 0 Upplåtelseavgifter 257 508 257 508 0 Ack kostnad för nyupplåtelse -61 815-61 815 0 Summa bundet eget kapital 149 133 121 149 133 121 0 Fritt eget kapital Årets resultat -87 864 673-87 864 673 0 Summa fritt eget kapital -87 864 673-87 864 673 0 Summa eget kapital 61 268 448 61 268 448 0 Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2007-12-31 Belopp 2007-12-31 Villkorsändringsdag Nordea Hypotek 4,206 % 20 000 000 Rörligt Nordea Hypotek 4,480 % 20 000 000 2010-03-17 Nordea Hypotek 4,650 % 20 000 000 2012-03-21 Akelius Fastigheter AB 1,750 % 28 585 767 2009-05-30 Summa skulder till kreditinstitut 88 585 767 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 88 585 767 Sida 11 av 12

Not 8 UPPLUPNA KOSTNADER 2007-12-31 El 18 600 Värme 131 700 Extern revisor 15 000 Arvoden 59 000 Sociala avgifter 17 700 Räntekostnader 73 000 Snöröjning 763 315 763 MÖLNDAL den / 2008 Patrick Lindahl Ordförande Therese Carlsson Sekreterare Jan Berntsson Kassör Åke Nises Ledamot Marie Wikström Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2008 Lennart Persson, BDO Nordic AB Auktoriserad revisor Sida 12 av 12