ÅRSREDOVISNING Brf Kragstalund II org nr för räkenskapsåret
1 av 10 Styrelsen för brf Kragstalund II får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamålatt främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Förvaltning Föreningen har förvaltats av styrelsen. Vi har tagit in flera offerter avseende den löpande tekniska förvaltningen. Mats Lindberg Fastighetsförvaltning AB kommer tills vidare att hjälpa till på avrop. Enl stadgarna ska en besiktning av fastigheten ske en (1) gång om året. M Lindberg Fast. förvaltning kommer att göra en besiktning av fastigheten för att kunna fastställa status. En ny underhållsplan kommer att presenteras under senare delen av 2012, efter att besiktningen är utförd. Styrelsen har anlitat Edsvikens Redovisningsbyrå AB för den ekonomiska förvaltningen. Ökade vattenskador i lägenheterna har gjort att försäkringspremien har stigit med ca 20 000 kr från 86 060 kr till ca 106 000 kr. Utbyte av fönsterglas och spolning av avlopp har pågått hela 2011. Organisationsanslutningar Föreningen är ansluten till Bostadsrätterna. Föreningens fastighet Föreningen äger fastigheten Vallentuna-Kragsta 2:244. Adress Zetterlunds väg 1A - 10B, 26A - 36B, 82A -91B 112A- 115B och 123A - 129B Den totala boytan är 6572 kvm. Lägenhetsfördelning: 12 st 1,5 rok 56 m2 40 st 2 rok 67 m2 24 st 3 rok 77 m2 14 st 4 rok 98 m2 Försäkring Föreningens fastighet har under 2011 varit försäkrad hos Trygg-Hansa. Försäkringen omfattar egendom, saneringsavtal, ansvar, rättsskydd, styrelseansvarsförsäkring, skadeståndsgaranti och förmögenhetsbrottsförsäkring. Bosatdsrättsförsäkring (tillägg) ingår och behöver ej tecknas vid hemförsäkring av de boende. Avsättning till yttre fond Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall, i enlighet med föreningens stadgar, ske med minst 0,3 % av byggnadskostnaden för föreningens hus. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital
2 av 10 Föreningens ekonomi Fastighetslån Nordea Hypotek Föreningens fastighetslån är placerade till följande villkor: Låne Ursrprung Ränte- Utbetalt Bundet Låneskuld Amortering Ränta nummer lånebelopp sats datum till 2011-12-31 2011 2011 85056 3 818 000 3,700 2011-09-19 rörligt 3 778 000 40 000 17 660 47461 7 150 000 3,150 1997-01-23 2013-05-15 4 218 720 178 752 135 778 65893 7 100 000 3,550 1997-10-15 2014-05-21 6 500 000 230 752 65885 7 100 000 3,141 1997-10-15 2012-04-16 4 510 000 160 000 156 808 81744 5,030 2007-09-21 2011-08-17 90 000 105 372 81752 3,141 2007-09-21 2011-05-15 30 000 25 081 S:a 25 168 000 19 006 720 458 752 653 791 Under 2011 har föreningens lån amorterats med 458 752 kronor Lån 81744 och 81752 läggs om till lån 85056 tillsammans med extralån taget om 458 000 kr 2011-08-09 för att utöka checkkrediten. Föreningen har påförts skattetillägg om 106 853 kr avseende beskattningsår 2010 p g a ett för högt redovisat underskott. Föreningen har begärt omprövning av Skatteverkets beslut men fått avslag. Skattetillägget är redovisat i årsredovisningen 2011. Styrelsen har begärt omprövnig av Skatteverkets typklassificering av föreningens fastighet. I januari 2012 kom beslut från Skatteverket att fastigheten omklassificeras från Småhusenhet till Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder. Detta betyder att en lägre fastighetsavgift skall belasta föreningen än tidigare. Föreningen kommer få tillbaks för högt betalda fastighetsavgifter från Skatteverket avseende år 2006-2011. Kapitalförvaltning Årsavgifterna kvarstod oförändrade under 2011. Genomsnittlig årsavgift är 856 kr/kvm Avläsning av respektive lägenhets förbrukning av vatten görs årsvis och debiteras i efterskott på separat faktura.
3 av 10 Händelser under året Ordinarie föreningsstämma Den ordinarie föreningsstämman ägde rum den 28 juni 2011 i föreningslokalen, Zetterlunds v 25. På stämman var 35 medlemmar närvarande och 5 medlemmar hade lämnat fullmakt. Antal röstberättigade var 37. Årsstämman avslutades utan att stämman tagit ställning till den förelagda ekonomiska redogörelsen för 2010. Extra föreningsstämma En extra föreningsstämma hölls den 26 januari 2012. På stämman var 34 medlemmar närvarande och 11 medlemmar hade lämnat fullmakt. Antal röstberättigade var 42. Verksamhetsåret kunde därmed avslutas. Styrelsen Styrelsen har under året haft 20 ordinarie styrelsesammanträden. Överlåtelser Under verksamhetsåret har 12 lägenhetsöverlåtelser ägt rum inom föreningen. Framtida utveckling Projekt 2012 Radon Ny radonmätning har utförts under perioden januari - april 2012 av Landauer Nordic i Uppsala. Vi har inte fått mätresultatet ännu. Åtgärdsprogram kommer att tas fram och presenteras för medlemmarna. Avgiften Omprövningen av fastigheten till hyreshusenhet har gett ett tillskott på 800 000 kr. Styrelsen har därför beslutat att sänka avgiften fr o m 2012-06-30. M a o avgiften för juli 2012
4 av 10 Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning sedan ordinarie stämma 2011-06-28 Ledamöter Christel Ackerfeldt Eivor Åberg Gia Andersson Teresia Gillberg ordförande kassör sekreterare Avgående styrelseledamöter Gia Andersson sekreterare Teresia Gillberg ordförande t o m 2011-11-04 Suppleanter Anna Thiseus Valberedning Ingrid Karlqvist Marie Ekman Vid stämma 2012-01-26 valdes följande ledamöter och suppleanter för tiden fram till ordinarie stämma våren 2012 Christel Ackerfeldt ledamot Eivor Åberg ledamot Matti Ejneroos ledamot Fredrik Hjelm ledamot Eva Friedman suppleant Jan Nyström suppleant Andreas Danielsson suppleant Anna Thiseus suppleant Revisionsbyrå Parameter Revisionsbyrå AB, revisor Marie Nordlander Under tiden 2011-01-01 --- 2011-06-28 bestod styrelsen av Ledamöter Fred Ohlsson Monica Chruzander Hedley Grönquist Heléne Ankartross ordförande Suppleanter Ann Segelström Merike Vörahanso Revisor Bertil Johanssons Revisionsbyrå, revisor Bertil Johansson
5 av 10 Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och registreringsverket 2002-05-02 Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten ansamlad förlust -540 873 årets förlust -469 746-1 010 619 behandlas så att till föreningens fond för yttre underhåll, i enl med stadgarna reserveras 92 800 i ny räkning överföres -1 103 419-1 010 619 Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt finansieringsanalys med bokslutskommentarer.
6 av 10 RESULTATRÄKNING 2011-01-01 2010-01-01 Not -2011-12-31-2010-12-31 INTÄKTER Årsavgifter 5 644 668 5 644 428 Debiterad vattenavgift 60 990 46 540 Inre fond 0 203 577 Avg för överlåtelse och pantsättning 6 075 900 Kabel-TV 134 200 32 475 Dörrprofil 0 36 600 Försäkringsersättningar 313 159 36 688 Outredda diffar sedan tidigare 105 138 0 Garage/p-plats 47 420 0 Övriga intäkter 2 769 1 052 Summa intäkter 6 314 419 6 002 260 KOSTNADER Fastighetsskötsel samfälligheten -1 981 236-2 073 889 Reparationer och underhåll -2 517 092-2 137 605 Övriga fastighets kostnader -19 240-84 710 Fastighetsavgift -117 180-287 415 Återbetalning vatten -67 069 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 1-857 331-1 038 705 se bif resultaträkning Summa kostnader för fastighetsförvaltning -5 559 148-5 622 324 Avskrivningar Byggnader -309 402-309 402 Inventarier 0-14 443 Summa avskrivningar -309 402-323 845 Resultat före finansiella poster och avsättningar 445 869 56 091 Resultat från finansiella invensteringar Ränteintäkter 80 14 Räntekostnader -814 420-635 660 Summa resultat från finansiella investeringar -814 340-635 646 Skatter Skatt pga ändrad tax 5 578 0 Skattetillägg från 2010-106 853 0-101 275 0 Årets resultat -469 746-579 555
7 av 10 BALANSRÄKNING Not 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 2 30 940 203 30 940 203 Ack avskrivning på byggnader -11 419 400-11 109 998 Mark 3 585 000 3 585 000 Summa materiella anläggningstillgångar 23 105 803 23 415 205 Summa anläggningstillgångar 23 105 803 23 415 205 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar 1 477 931 868 991 Övriga fordringar 252 361 2 315 Förutbetalda kostnader 469 841 188 215 Summa kortfristiga fordringar 2 200 133 1 059 521 Kassa och bank Kassa och bank 0 0 Summa kassa och bank 0 0 Summa omsättningstillgångar 2 200 133 1 059 521 SUMMA TILLGÅNGAR 25 305 936 24 474 726
8 av 10 BALANSRÄKNING Not 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget Kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser 1 044 000 1 044 000 Föreningens fond för yttre underhåll 811 473 718 673 Summa bundet eget kapital 1 855 473 1 762 673 Fritt eget kapital Balanserat resultat -540 873 131 486 Årets resultat -469 746-579 555 Summa fritt eget kapital -1 010 619-448 069 Summa eget kapital 844 854 1 314 604 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 19 006 720 19 047 472 Skuld till samfälligheten, garage 2 283 309 2 394 693 Checkräkningskredit (beviljad kredit 1 000 000 kr) 431 506 5 768 Summa långfristiga skulder 21 721 535 21 447 933 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 513 257 0 Skatteskuld 26 243 22 930 Övriga skulder 104 268 89 241 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 095 778 1 600 018 Summa kortfristiga skulder 2 739 546 1 712 189 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 25 305 935 24 474 726 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 34 063 300 34 063 300 Ansvarsförbindelser Inga Inga
9 av 10 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Anläggningstillgångar Föreningens materiella anläggningstillgångar består främst av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparationoch underhåll redovisas som kostnader. Avskrivning enligt plan sker med 1% (2%) av anskaffningsvärdet för byggnaderna vilket innebär en avskrivningstid om 100 år. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll. Noter 1 Personal Medelantal anställda Innev år Föreg år Kvinnor 1 1 Män 0 0 1 1 Löner, ersättningar och sociala kostnader Innev år Föreg år Löner och andra ersättningar till övriga anställda 204 843 297 553 Soc avg 35 931 63 879 240 774 361 432 2 Taxeringsvärde Innev år Föreg år Byggnad 25 468 000 25 468 000 Mark 21 870 000 21 870 000 47 338 000 47 338 000
2011-01-01-2011-12-31 10 av 10 Vallentuna den 24 maj 2012 : ^ ^^^-^ ^ ^ ^ ) ChristelAokerfeldt Eivor Åberg am# Anna Thiseus Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den< J maj 2012 Marie Nordlander Auktoriserad revisor /f^^
fillföreningsstämmani^rfl^ragstalundll Org.nr. 71^417-4^^1 apport ^n^ årsredovisningen fag har reviderat årsredovisningen för f^rff^ragstalund 11 for år 2011. Oet är styrelsen som har ansvaret for att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och for den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig for att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter,vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. ^vlitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision, fag har utfört revisionen enligt International standards onauditing och god revisionssedi^verige.oessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen for att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. fon revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan informationiårsredovisningen.revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheteriårsredovisningen,vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. ^id denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta for hur föreningen upprättar årsredovisningenför att ge en rättvisande bildisyfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inteisyfte att göra ett uttalande om effektiviteteniforeningens interna kontroll.13n revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenlighetenide redovisningsprinciper som har använts och av rimligheteni styrelsens uppskattningariredovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen! årsredovisningen. fag anser att de revisionsbevisjag har inhämtat ärtillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. ^^^^^ enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättatsienlighet med årsredovisningslagen och ger eni alla väsentliga avseenden rättvisande bild avföreningens finansiella ställning per den^ldecember 2011och av dess finansiella resultat for året enligt årsredovisningslagen, förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. fag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningenför föreningen. ^ararrte^er 5idat^
apport onr^ndra^r^v enligt ^^r oeh ^ndra författningar utöver min revision av årsredovisningen harjag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning for f^rff^tagstalund 11 for år 2011 Oet är styrelsen som har ansvaretför förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller forlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. ^vlitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision, fag har utfört revisionen enligt god revisionssedi^verige. ^om underlag for mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller forlust harjag granskat om forslaget är förenligt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar. ^om underlag for mitt uttalande om ansvarsfrihet harjag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och forhållandeniforeningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig motföreningen.fag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlatistrid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. fag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. fag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslagetiföt^valtningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet for räkenskapsåret. Stockholm den^maj 2012 Ivlarie Nordlander Auktoriserad revisor ^arat^e^er ^id^2^