Granskningshandling Detaljplan för bostäder Beskrivning MYRAN 5 Hovmantorp Lessebo kommun, Kronobergs län Planens syfte är att utvidga kvartersmarken vid fastigheten Myran 5 med 10 meters bredd utmed fastighetens östra och södra gräns. Utvidgningen innebär att del av angränsande grönområde tas i anspråk. För att utöka fastighetens yta krävs en detaljplaneändring. Storgatan N Väg 25 Översikt som visar läget för Myran 5 (röd prick) i Hovmantorp STÄLLS UT 2012-11-26-2012-12-18 1 av 6
PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med planen är att utvidga kvartersmarken vid Myran 5 med 10 meter utmed fastighetens östra och södra gräns. Utvidgningen innebär att del av angränsande grönområde tas i anspråk. HANDLINGAR Planförslaget utgörs av plankarta med bestämmelser, beskrivning, behovsbedömning för miljökonsekvensbeskrivning (MKB), fastighetsförteckning samt en samrådsredogörelse. KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE Planförslaget är av begränsad omfattning. Ändringen ger något utökad byggrätt i förhållande till befintlig plan men framförallt bättre möjligheter att nyttja marken mot öster och söder. Intrånget i grönstråket bedöms som marginellt sett till områdets funktion som skyddsområde för luftkraftledningar och uppdelning av olika bostadskvarter. Framkomligheten inom området påverkas inte. Med stöd av upprättad behovsbedömning avseende MKB anser kommunen att ingen miljökonsekvensbeskrivning krävs då genomförandet av detaljplanen inte bedöms medföra någon betydande påverkan på miljö, hälsa eller andra resurser. PLANDATA Läge Området ligger i den nordvästra delen av Hovmantorps samhälle söder om korsningen mellan Storgatan (väg 847) och Granvägen. I väster gränsar planen till ytterligare bostadsbebyggelse i kv Myran. I norr gränsar området till Granvägen, naturmark och bostäder i kv Nyckelpigan, i öster till skogsmark fram till Storgatan och i söder gränsar området till grönstråk med luftkraftledning och bostäder i kv Hjorten och kv Igelkotten ytterligare söder därom. Markägogoförhållanden Kvartersmarken inom området är privatägd. Föreslaget utvidgningsområdet ägs av kommunen, Hovmantorp 6:1. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan, antagen av kommunfullmäktige 2010 Översiktsplanen redovisar ingen förändring av aktuellt markområde. Planprogram för ny detaljplan Kommunstyrelsen har i sammanträde 2011-11-29 156 beslutat att inga invändningar finns mot föreliggande förslag. Programmet ligger till grund för detaljplanen. Handlingarna har varit tillgängliga på plan- och miljönämndens expedition, Biblioteket i Hovmantorp samt på kommunens hemsida www.lessebo.se. 2 av 6
Granskningshandling Plan- och miljönämnden tog 2012-08-29 beslut att ställa ut förslaget till detaljplan för granskning. Gällande planer Gällande stadsplan är Förslag till utvidgning av stadsplanen för Hovmantorps samhälle, fastställd 1972-09-19. I denna plan utgörs det område som avses utvidgas av ett grönstråk i anslutning till en luftledning. I söder gränsar området till Detaljplan Norr om kvarteret Staren, fastställd 1971-10-14. Här är området runt luftledningen reglerat med E, högspänningsledning. Tomtindelning Tomtindelning finns inte för kvarteret Myran. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Bebyggelse Kvartersmarken inom kv Myran är i gällande detaljplan avsedd för fristående bostadshus med en våning. Befintlig bebyggelse inom kvarteret utgörs av villor. Natur Grönstråket söder om kvarteret där kraftledningen löper innehåller gräs- och risbevuxen mark med lägre busk- och trädvegetation av slykaraktär under och intill kraftledningen. Närmast Myran växer högre tall och björk. Området mellan Myran 5 och Storgatan i öster utgörs av ordinär skogsmark. Här växer tall och björk med blåbärsris och ljung i fältskiktet. Någon tall närmast Storgatan är gammal med grov dimension. Genom området utmed kraftledningen löper delvis en smal gångstig. Marken är blockig. Grönstråket söder om tomten med högre träd närmast Myran 5, i höger i bild, och lägre buskar och träd under kraftledning, till vänster i bild. Skogsmarken, närmast Myran 5, öster om huset. Befintligt hus i höger bildkant. Fotot taget från Granvägen. 3 av 6
Trafik Bostäderna angörs från Granvägen. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Planområdet är anslutet till det kommunala VA-nätet. El, Värme El- och fjärrvärmeanläggningar för områdets försörjning är utbyggda. Strax utanför och söder om planområdet har EON elnät en högspänningsjordkabel 10 kv och en regionnäts- luftledning, 50 kv Lessebo V Åryd. Från högspänningskabeln löper en lågspänningsjordkabel som passerar inom och utmed fastigheten Myran 5:s västra gräns. PLANFÖRSLAG Planändring Gällande stadsplan upphävs för Myran 5 och del av stadsplanen för Hovmantorps samhälle, område i nordväst inom fastigheten Tollstorp 15:1, Lessebo kommun, Kronobergs län fastställd 720919. Bebyggelse Planförslaget innebär att kvarterets användning fortsatt planläggs för friliggande småhus men med två våningar. För att ge fastigheten Myran 5 mer utrymme på tomten utökas kvartersmarken med 10 meter utmed fastighetens två sidor som gränsar till grönområde. Det tillkommande markområdet får inte bebyggas. Högst en fjärdedel av tomtens totala yta får bebyggas. Hälsa och säkerhet Utvidgningen bedöms inte hindra eller motverka grönområdet som skyddszon till elledningar och rekreationsstråk. Den utvidgade kvartersmarken berör inte det område som i angränsande plan är reglerat med E, högspänningsledning. Marken kommer att ligga inom gränsen för gällande säkerhetsföreskrifter för elanläggningarna. Kring högspänningsledningar kan lågfrekventa och magnetiska fält uppstå. Med anledning av diskussion kring magnetfälts eventuella hälsorisker påtalar EON myndigheternas försiktighetsprincip om åtgärder som generellt minskar exponering av elektriska och magnetiska fält. Ur försiktighetsprincipen framgår att de forskningsunderlag som hittills presenterats inte ger underlag för eller motiverar några gränsvärden eller andra tvingande begränsningar för lågfrekventa eller magnetiska fält. Fastighetsgränsen för Myran 5 avser flyttas 10 meter österut närmare ledningen. Befintligt bostadshus förblir på samma avstånd till ledningen som förut och ändrar inte förhållandet till den befintliga kraftledningen. Utökad markyta mot ledningsstråket redovisas som mark som inte får bebyggas. Miljökvalitetsnormer (MKN) är ett styrmedel i det svenska miljöarbetet som regleras i miljöbalken. Normer meddelas normalt av regeringen för att miljömål ska uppnås, för att åtgärda miljöproblem i Sverige eller för att vissa EG-direktiv ska kunna genomföras. Idag 4 av 6
finns miljökvalitetsnormer antagna för föroreningar i utomhusluft, olika parmetrar i yt- och grundvatten, för kemiska föreningar i fisk- och musselvatten samt för omgivningsbuller. Planförslaget står inte i strid med några miljökvalitetsnormer. Naturvärden Ianspråktagande av yta för tomten kan innebära att marken förändras och att en del av träden kommer att fällas. Inga höga naturvärden berörs. För eventuell fällning av träd på den utvidgade tomtmarken gäller särskilda bestämmelser för arbeten invid och under kraftledningar. Elsäkerhetsföreskrifter ska följas. Teknisk försörjning Det sker inga förändringar av den tekniska försörjningen. Eon:s befintliga lågspänningsjordkabel kommer att löpa inom den utvidgade kvartersmarken för Myran 5. Servitutsavtal för ledningen kommer att krävas. För gatunätet sker ingen förändring. Angöring till fastigheten kommer fortsatt att ske från Granvägen. Utfartsförbud Körbart utfart får inte anordnas på den utökade kvartersmarken mot Granvägen. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Planarbetet genomförs med normalt planförfarande med mål att antas under första kvartalet 2013. Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag detaljplanen vunnit laga kraft. Ansvarsfördelning Fastighetsägaren till Myran 5 ansvarar för och bekostar de åtgärder som krävs för iordningsställande av marken samt beaktar de synpunkter som planförslaget föreskriver. Avtal Mellan berörd fastighetsägare och Lessebo kommun skall avtal upprättas som reglerar kostnaderna för markköp och fastighetsreglering. Ett servitutsavtal för befintlig lågspänningskabel skall också upprättas. EONs skrivelse och kopia av försiktighetsprincip angående lågfrekventa elektriska och magnetiska fält översänds till berörd fastighetsägare till Myran 5 för kännedom och ställningstagande. Avtalen skall vara undertecknade före detaljplanens antagande. 5 av 6
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Del av mark tillhörande Hovmantorp 6:1 skall genom fastighetsreglering överföras till fastigheten Myran 5. EKONOMISKA FRÅGOR Kommunen får intäkter i samband med försäljning av mark. Lessebo kommuns plan- och miljöförvaltning Ingrid Löfkvist Landskaparna planförfattare 6 av 6